Девять городов вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке жилой недвижимости
В тройке крупных городов, в экономическом развитии максимально не успевающих за растущими темпами жилищного строительства — Владивосток, Краснодар и Тюмень. Самая сбалансированная же ситуация сложилась в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION выяснили, в каких городах России рынки новостроек не в полной мере сбалансированы относительно показателей общего экономического развития. Для этого была проведена оценка объемов валового городского продукта (ВГП) по каждому муниципалитету, значение которого в свою очередь сравнивалось с объемами текущего строительства.
Валовой городской продукт – это индикатор рыночной стоимости товаров и услуг, произведенных во всех секторах экономики в городе за год. Аналог валового внутреннего продукта и валового регионального продукта субъектов РФ.
Для анализа была взята группа из 20 городов с объемом текущего строительства не менее одного миллиона квадратного метра жилья по состоянию на декабрь 2024 года.
Топ-20 городов по объемам жилищного строительства в тыс. м² (ранжирование по показателям на конец 2024 года):
|
Город |
2024, тыс. м² |
|
Москва |
18 508 |
|
Краснодар |
5 909 |
|
Санкт-Петербург |
5 656 |
|
Екатеринбург |
4 834 |
|
Тюмень |
3 719 |
|
Ростов-на-Дону |
3 373 |
|
Уфа |
2 889 |
|
Новосибирск |
2 766 |
|
Владивосток |
2 608 |
|
Казань |
2 037 |
|
Пермь |
1 799 |
|
Красноярск |
1 726 |
|
Воронеж |
1 671 |
|
Самара |
1 382 |
|
Хабаровск |
1 280 |
|
Тула |
1 279 |
|
Рязань |
1 165 |
|
Мытищи |
1 056 |
|
Красногорск |
1 040 |
|
Ижевск |
1 032 |
Для оценки сбалансированности был рассчитан показатель «ВГП на 1 м² строящегося жилья». Значение ВГП делилось на объем текущего строительства. Полученное значение показывает сколько создаваемых городом товаров, услуг и других экономических благ в рублях приходится на 1 м² строящегося жилья. Этот показатель характеризует насколько комфортной и благополучной может быть жизнь людей, которые будут проживать во всем объеме строящегося жилья в определенном городе, по сравнению с другим муниципалитетом.
Таблица ранжирования по показателю «ВГП на 1 м² строящегося жилья»:
|
Город |
ВГП/м², 2024 г., млн ₽ |
|
Москва |
1,42 |
|
Санкт-Петербург |
1,32 |
|
Казань |
0,73 |
|
Самара |
0,70 |
|
Пермь |
0,53 |
|
Красноярск |
0,52 |
|
Ижевск |
0,47 |
|
Тула |
0,45 |
|
Красногорск |
0,45 |
|
Воронеж |
0,41 |
|
Новосибирск |
0,41 |
|
Хабаровск |
0,35 |
|
Уфа |
0,34 |
|
Екатеринбург |
0,34 |
|
Ростов-на-Дону |
0,32 |
|
Рязань |
0,32 |
|
Мытищи |
0,30 |
|
Владивосток |
0,28 |
|
Краснодар |
0,26 |
|
Тюмень |
0,24 |
Первые четыре места занимают города со сбалансированными объемами рынка недвижимости и валового городского продукта: Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара. Экономика этих городов в большей степени, чем в других городах, обеспечивает текущие объемы строительства.
В зоне риска находятся города с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем ВГП: Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар, Тюмень.
Низкий показатель «ВГП на м²» свидетельствует о перегреве рынка строительства, за ростом которого не поспевают другие отрасли городской экономики, то есть по сути этот рост не обеспечивается соответствующими ресурсами, во-первых для формирования платежеспособного спроса, в том числе неспекулятивного, во-вторых для формирования качественной жизни в строящихся домах — как минимум сопоставимой с текущим уровнем. На таких рынках возникает риск образования рыночного «пузыря».
С другой стороны, такая ситуация кроме рисков содержит и огромные возможности для развития других секторов экономики. Города внизу рейтинга по сравнению с городами, которые находятся наверху имеют высокий потенциал роста ВГП. Но для реализации потенциала необходима развитая городская инфраструктура — нужны существенные вложения. Также должна вырасти численность населения — основной количественный фактор, влияющий на объем ВГП.
Чтобы дополнительно оценить, какой из городов, находящихся в конце списка, несет дополнительные риски для рынка недвижимости, была проведена оценка показателя валового городского продукта в расчете на душу населения по каждому из муниципалитетов. Он отражает общую эффективность экономики города.
Так можно увидеть, что в Ростове-на-Дону, Уфе, Хабаровске и Рязани перегрев рынка жилищного строительства происходит на фоне относительно низкого ВГП на душу населения, что несет для муниципалитетов дополнительные риски.
Экономически развитые города (Краснодар, Владивосток, Тюмень, Екатеринбург) соответственно менее подвержены рискам возникновения «пузыря» на рынке жилой недвижимости, хотя эти риски и не исключены.
|
Город |
ВГП на душу населения, 2024 г., млн ₽ |
|
Краснодар |
1,24 |
|
Владивосток |
1,17 |
|
Тюмень |
1,05 |
|
Екатеринбург |
1,03 |
|
Мытищи |
1,01 |
|
Ростов-на-Дону |
0,95 |
|
Уфа |
0,83 |
|
Хабаровск |
0,73 |
|
Рязань |
0,72 |
Церемония награждения победителей II Национальной Премии «Директор года по закупкам в строительном комплексе» состоялась 19 декабря в Москве, в рамках II Всероссийского форума-выставки «Импортозамещение в строительном комплексе. Инновационные и цифровые решения», который прошел при поддержке Минстроя, Минцифры и Минпромторга России.
Итоги подводились по номинациям - «Жилищное строительство» (6 категорий), «Строительство коммерческих объектов», «Строительство социальных объектов», «Транспортное строительство», «Промышленное строительство», «Строительство объектов энергетики и коммунальной инфраструктуры», «Торговые сети и маркетплейсы», «Компания года» и «Человек года».
Победителей определяли по специальной методике, состоявшей из четырех базовых блоков - использование для закупок цифровых инструментов, открытость и качество закупочных процедур, объем закупок в денежном эквиваленте. Организаторы Премии: Национальное объединение производителей строительных материалов; Фонд «Сколково»; Национальный центр «НТИ. Индустрия 4.0» и Центр компетенций «Умный город».
Церемонию награждения провели заместитель руководителя Рабочей группы Минстроя России Анатолий Курманов и генеральный директор Национального
центра НТИ «Индустрия 4.0» Александр Изотов. Награждение победителей было доверено их главным партнерам - поставщикам и производителям, в числе которых:
Михаил Чистопрудов, генеральный директор компании «Технология света», учредитель светотехнической компании Svet Expert; Дмитрий Бубнов, руководитель управления по работе с ключевыми клиентами КЭАЗ (Курский электроаппаратный завод); Ян Чикилев, основатель компании «Тринити»; Сергей Домокеев, владелец ГК «Современные решения»; Ольга Волченкова, руководитель проекта компания «Лебер»; Светлана Кузнецова, руководитель отдела по работе с клиентами компании CSVT; Александр Хохлов, директор по продажам «Лентехстром»; Диана Агеева, директор отдела продаж «ПЛ Групп»; Ирина Григорьева, генеральный директор ГК «Пенетрон»; Роман Митронов, генеральный директор «Ноиззлесс» и другие.
Победители II Национальной Премии «Директор года по закупкам в строительном комплексе»:
1. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Строительство МКД (эконом-класс)
- Хайати Оздемир, ГК «ДМ Констракшн»;
- Руслан Гизатуллин, ООО «Главстрой-Регионы»;
- Дмитрий Лопаткин, ГК «Мосренстрой»;
- Артём Блинов, Группа «Самолет»;
- Егор Миронов, ГК «Аквилон».
Строительство МКД (комфорт-класс)
- Гульназ Садыкова, ГК «ТАЛАН»;
- Ольга Василиади, ГК «Территория жизни»;
- Александр Колотов, ГК «Железно»;
- Владимир Корешков, ГК «Мосренстрой»;
- Павел Скоков, ГК «РКС Девелопмент».
Строительство МКД (бизнес-класс)
- Алексей Локтионов, ООО «СЗ ЖК КИТ»;
- Анастасия Кутикова, ГК Ikon Development;
- Надежда Коцубенко, ООО «БРУСНИКА»;
- Александр Белевич, ГК «ЭТАЛОН»;
- Сергей Полев, ГК «Гранель».
Строительство МКД (премиум-класс)
- Александр Копин, ГК «Кортрос»;
- Анна Шарова, ПАО «ПИК СЗ»;
- Дмитрий Долгих, ГК «Садовое кольцо»;
- Юрий Сухарь, ООО «Донстрой»;
- Татьяна Рыбкина, ГК «ГЛОРАКС».
Строительство МКД (элит-класс)
- Александр Ткаченко, ГК «ФСК»;
- Анна Нескребина, ООО Capital Group;
- Сергей Туманов, АО «Гута-Девелопмент»;
- Максим Шашков, Sezar Group;
- Василий Танаев, ГК VESPER.
Малоэтажное строительство
- Николай Нестеров, ФСК Family (ГК «ФСК»);
- Рафаэль Хасаншин, АО «УК Унистрой»;
- Антон Тимохин, Группа «Самолёт».
2. СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ
- Степан Криштальский, ГК PRIDEX;
- Ирина Щербакова, ООО «Галс-Девелопмент»;
- Дмитрий Горних, ГК SMINEX;
- Елена Леликова, ГК «А101»;
- Иван Можаров, АО «МСУ-1».
3. СТРОИТЕЛЬСТВО СОЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
Строительство образовательных объектов
- Георгий Вялов, ПАО «РОСТЕЛЕКОМ»;
- Михаил Липков, ООО «Госжилстрой»;
- Вячеслав Куртенега, АО ХК «ГВСУ «Центр».
Строительство объектов здравоохранения
- Гарик Саакян, ООО «Аврора СК»;
- Рустем Ягудин, ГКУ «УКС РБ»;
- Камилла Акчурина, ППК «Единый заказчик»;
- Моисей Донов, ООО «РЕВАЛЮКС»;
- Ольга Воронина, ООО «АПСИС ГЛОБ».
4. ТРАНСПОРТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Строительство дорог, мостов и тоннелей
- Тарлан Гусейнов, ГК «ЛМС»;
- Ольга Ширманова, ГК «ВИС»;
- Дарья Тучкова, АО ДСК «Автобан».
Строительство железнодорожных и авиационных объектов
- Сергей Пивоваров, ФКУ «Ространсмодернизация»;
- Вячеслав Пашкевич, Холдинг «НАЦПРОЕКТСТРОЙ», ООО «Объединенная строительная компания 1520»;
- Любовь Логвинова, АО «Мосинжпроект».
5. ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
- Екатерина Степулло, ООО «ФЕНСМА»;
- Олег Корешков, ООО ХК «Новолекс»;
- Вячеслав Греков, ПАО «Северсталь».
6. Торговые сети и маркетплейсы
- Михаил Чистяков, ООО «Лемана ПРО»;
- Елена Азарова, ООО «СТД «Петрович»;
- Денис Волков, ООО «ОБИ».
7. КОМПАНИЯ ГОДА
-АО «Группа компаний НАЦПРОЕКТСТРОЙ».
8. ЧЕЛОВЕК ГОДА
- Александр Ткаченко, ГК «ФСК».