Стали известны победители Премии Green Standard Awards 2024
Церемония награждения Премии Green Standard Awards 2024 прошла 16 декабря в культурном центре «Амфитеатр» на курорте Красная Поляна в Сочи. Премия предоставляет возможность для лидеров рынка продемонстрировать свои достижения в области устойчивого строительства и эксплуатации, получить признание экспертного сообщества и внести вклад в развитие «зелёных» технологий в России.
К участию были приглашены объекты недвижимости, городские пространства и территории, а также девелоперы, проектировщики, представители строительных и управляющих компаний. Победителями главной номинации могли стать только экосертифицированные объекты. Основная методика оценки объектов участников в соответствии с российской системой рейтинговой оценки экологичности и энергоэффективности зданий EGBS, основные «зеленые» нормативы для оценки – зелёные ГОСТ Р.
В состав соорганизаторов категорий и в жюри вошли представители ведущих организаций с повесткой устойчивого развития и компетенциями в области УР, ESG и зеленых стандартов строительства, в числе которых: ДОМ.РФ, АМП Проектный Альянс и стандарт GPM5, Школа устойчивого развития #SDstrateg, Комитет по устойчивому развитию Российского союза туриндустрии, Гильдия Ландшафтных Инженеров/РОО «Уральская экологическая экспертиза». Организатор премии - российская система рейтинговой оценки экологичности и энергоэффективности зданий EGBS (АНО «Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства»).
В 2024 году участие приняло 35 компаний. Список победителей:
I. Категория «Офисные здания».
Номинация «Лучшее ESG/green building здание» в стадии эксплуатации:
1-е место: ПАО «Татнефть» (Альметьевск, Ленина 75а).
2-е место: ПАО «СИБУР» (Москва, Кржижановского 16к3).
3-е место: ПАО «МКБ» (Москва, Академика Королева, 4).
Номинация «Лучший ESG/green building проект офисного здания» в стадии проектирования/строительства:
1-е место: ООО «ЭСТ» - проект «Сувар Плаза» (Казань, Спартаковская ул., 6).
Специальные номинации:
Самый водосберегающий и энергосберегающий офис: ПАО «МКБ» (Москва, Академика Королева, 4).
Лучшая работа по раздельному сбору отходов: ООО «ЦИР» (Москва, Ленинский пр-кт, д.55/1 стр.2).
Лучший офисный объект по сохранению здоровья и комфорта сотрудников: ПАО «МТС» (Москва, Воронцовская, 1/3, строение 2).
Лучшая система вовлечения в экопрактики и развития экомышления сотрудников: ООО «Т2 Мобайл» (Ростов-на-Дону, ул. Юфимцева, д 17лит А).
Лучший экологический дизайн и проектные решения объекта: ООО «Архистра» за объект офиса «Лукойл Инжиниринг» (Москва, ул. Щепкина д. 61/2 стр. 12).
Лучшая система политик и регламентов «зеленого» офиса: АО «Мосинжпроект» (Москва, Ходынский бульвар, 8).
II. Категория «Офисы в аренде».
Номинация GPM «Устойчивое управление проектами green office в масштабах компании»:
ПАО «МКБ»;
ПАО «МТС»;
ООО «Т2 Мобайл».
Победители специальных номинаций:
ООО «Авито» (г. Москва, ул. Лесная, 7) – три награды: «Лучшая работа по раздельному сбору отходов», «Лучший экодизайн интерьера в концепции устойчивого развития», «Самый энергосберегающий офис».
ООО «Т2 Мобайл» (г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 51) – две награды: «Самый энергосберегающий офис», «Лучшая система вовлечения в экопрактики».
ООО «Медипал» (г. Москва, Варшавское шоссе, 47, корп. 4) – «Лучшая система экополитик ответственных закупок офиса».
ООО «МТС Диджитал» - «За поддержку талантов в компании».
ПАО «Сбербанк» (г. Самара, ул. Вилоновская, 13) – «За сохранение экопрактик на уровне «Золото» в течение трех лет».
III. Категория «Производства».
Номинация «Лучшее ESG/green building производство»:
Победитель: ООО «Сила гор» (г. Красная Поляна, бренд «Краснополянская косметика»).
Специальная номинация:
ООО «Инлайт» – награда за технологическое решение Solcat для здоровья и продуктивности в зданиях.
IV. Категория «Лучшая строительная компания/ген.подрядчик».
Номинация «Лучшая ESG/green building строительная компания»:
ООО «Урбан Констракшн» (г. Казань).
Специальная номинация:
ООО СЗ «Трансстройдевелопмент» (г. Владивосток) – сертификат «За применение принципов «зеленого» строительства в Арктике и на Дальнем Востоке»
V. Категория «Отели».
Номинация «Лучший ESG/green building отель»:
Победитель (стадия эксплуатации): Отель «Movenpick» (Сочи, Курорт Красная Поляна, Поляна 960, ул. Горная, д. 1).
Победитель (стадия проектирования): ООО «Алеан Девелопмент системс» (Анапа, Пионерский пр., 13).
Специальные номинации:
Лучшая система вовлечения сотрудников в экопрактики: ООО «ЭСА СТРОЙ" (Kazan Palace by TASIGO и Neo Kazan Palace by TASIGO, Казань, ул. Калинина, д. 3Б).
Лучшая система раздельного сбора отходов: ООО «ЭСА СТРОЙ» (Kazan Palace by TASIGO и Neo Kazan Palace by TASIGO, Казань, ул. Калинина, д. 3Б)
VI. Категория «Территории»:
Номинация «Лидер устойчивого развития курортных территорий в России»: НАО «Красная поляна».
Специальные номинации:
Лучший ESG/green building проект благоустройства прилегающей территории МКД: ООО «Бюро Утро» (ЖК «Метрополия», Москва).
Лучшее городское пространство в концепции ESG/green building: парк Соборная горка в рамках реализации ВЗГК города Череповец (ООО «Яузапроект»).
Лучшее ландшафтно-архитектурное событие в концепции ESG/green building: фестиваль Атмофест (ООО «Зеленый город», Екатеринбург).
VII. Категория «МКД».
Номинация «Лучший ESG/green building МКД - стадия Э»:
Победитель - LEGENDA Intelligent Development (г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., 68, ЖК «Малоохтинский, 68»).
Специальная номинация:
Лучший социальный дизайн и развитие комьюнити: ООО СЗ «Михайловский парк-2» (г. Томск, ул. Пушкина, 61/10, ЖК «Михайловский парк», 3-я очередь).
Номинация «Лучший ESG/green building МКД - стадия П»:
1-е место - ООО СЗ «СОБОЛЬ» (г. Владивосток, ул. Борисенко, 100К, 2 этап).
2-е место - ООО «СЗ ДОМ.РФ Девелопмент» (г. Владивосток, ул. Басаргина, 2).
Специальные номинации:
Самый энергоэффективный проект: ООО «Специализированный застройщик» А-19 (г. Екатеринбург, ЖК «А+»).
Лучший объект по сохранению здоровья пользователей: PLUS Development (г. Москва, ЖК «Детали»).
Итоги размещены на сайте Премии: https://www.ecogreenstandard.ru/tpost/18mfv6r8j1-itogi-green-standard-awards-2024
Участники о Премии
Сергей Моисеев, генеральный директор компании «ДОМ.РФ Девелопмент»: «Мы опираемся на следующие ориентиры в реализации наших проектов – соответствие Стандарту комплексного развития территорий и «зеленому» стандарту для многоквартирных жилых домов. Использование современных технологий и материалов позволит создать новые микрорайоны с комфортной городской средой, удобные для всех. По сути, мы создаем новый образ жизни, увязывая в этой концепции не только благоустройство, но и насыщенность необходимыми объектами инфраструктуры и окружающую среду. Мы готовы взять на себя роль лидера по продвижению «зеленой» повестки в строительстве. Благодарим жюри премии за оказанное доверие, готовы вернуться в следующем году, чтобы поучаствовать в новых номинациях».
Серов Дмитрий, основатель «Краснополянская косметика»: «Премия способствует привлечению внимания к лучшим практикам в области «зеленой» недвижимости, а также поощряет компании и организации, активно работающие в этом направлении. Объекты оцениваются согласно методике оценки EGBS на основании международных принципов и «зеленых» российских ГОСТ Р по измеримому количественному снижению потребления ресурсов и улучшения социального комфорта. Были очень рады принимать у нас в гостях всех участников и организаторов Премии. И, конечно, благодарим за то, что оценили наш вклад в экологию и лучшее будущее!».
Рахманина Марина, руководитель направления центра ESG, МТС: «Участие в профильных конкурсах и премиях дало возможность компании продемонстрировать достижения в области развития экономики замкнутого цикла, и рассказать о цифровых проектах, которые наша компания реализует в сфере экологии и устойчивого развития. Обмен опытом с коллегами вдохновил нас на новые идеи, которые позволят усилить компетенцию в экологической сфере. Благодарим экспертов за высокую оценку нашей работы».
Организаторы и члены Жюри о Премии
Екатерина Кузнецова, директор АНО «Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства» и системы российской рейтинговой оценки экологичности и энергоэффективности зданий EGBS: «Итоги премии Green Standard Awards 2024 подтверждают, что российский рынок недвижимости активно движется в сторону устойчивого развития. Мы видим растущий интерес к «зеленому» строительству и к практикам «зеленой» устойчивой эксплуатации, что отражается в количестве и качестве представленных проектов. Победители продемонстрировали впечатляющие результаты, задав высокую планку для будущих участников. Премия Green Standard Awards призвана, в первую очередь, оценить лучших среди лучших: объекты, которые проходят экооценку/экосертификацию в течение года приходят к участию в Премии с максимально высокими результатами».
Артем Селезнев, руководитель направления устойчивое развитие и зелёное строительство ДОМ.РФ: «Требования к устойчивости и комфорту постепенно становятся неотъемлемой частью каждого проекта жилого дома. «Зелёные» премии, несомненно, могут ускорить интеграцию ESG-принципов в строительстве. Награды позволяют подсветить лучшие практики и способствуют распространению передовых решений. В этом плане создание отдельной номинации для жилья в рамках ежегодной премии Green Standard Awards 2024 можно считать очередным шагом в продвижении энергоэффективного и «зеленого» строительства в России. Именно поэтому для ДОМ.РФ было важно поддержать дебютную номинацию. Кроме того, для нас это возможность повысить лояльность застройщиков к собственным наработкам в области «зелёного» строительства. Отбор и оценка проектов включала два этапа. Первичный отбор проектов проводился с помощью индикации «Зеленый дом» в ЕИСЖС. На втором этапе экспертная комиссия, собранная из признанных экспертов, проводила оценку проектов с учетом своего опыта и основываясь на ранее разработанных ДОМ.РФ национальных «зеленых» стандартах ГОСТ Р для многоквартирного и индивидуального жилищного строительства. Это позволило выявить лучшие практики, сочетающие высокое качество проектируемой среды со сниженным потреблением ресурсов».
Гай Имз, председатель Ассоциация содействия созданию и внедрению норм и правил экологического строительства «ЭКОСТРОЙ» в России (RuGBC): «Награда Green Standard Awards - безусловно, важный показатель качества в экостроительной индустрии России. В 2024 году мы достигли нового уровня Премии, который свидетельствует о значительном прогрессе в области устойчивого строительства и экологических инициатив. Премия Green Standard Awards не только отмечает достижения компаний, но и вдохновляет их на дальнейшее совершенствование и внедрение инновационных решений. Это событие ежегодно становится важной платформой для обмена опытом и идеями, что в свою очередь способствует развитию отрасли и повышению стандартов экологической ответственности. Я горд быть частью этого процесса и видеть, как наши общие усилия помогают формировать более устойчивое будущее для всех».
В планах на 2025 год – расширение категорий премии, привлечение большего числа участников и дальнейшее продвижение идей ESG и «зеленого» строительства на российском рынке.
Оргкомитет конкурса «Доверие потребителя» провел седьмой бизнес-завтрак по теме «Пригород и загород. Тренд или дань моде?». В мероприятии приняли участие ведущие девелоперы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, представители органов исполнительной власти и СМИ.
Партнерами мероприятия выступили: ГК «Абсолют Строй Сервис», проект Арт’д ЭКО Club, Puzzle Realty, компания ООО «1-ая Академия недвижимости», УК «Семиозерье» и Maslov Group Development.
Предваряя дискуссию, исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева рассказала о ходе конкурса.
13 ноября состоится решающее мероприятие – заседание Экспертного совета. Финалисты выступят с презентациями и ответят на вопросы экспертов, а независимый консультант компания Nikoliers озвучит результаты оценки конкурсной документации финалистов. На суд членов Экспертного совета будут представлены результаты проведенных оргкомитетом исследований «тайный покупатель» по оценке работы отделов продаж и администраторов офисов банков, застройщиков, риэлторских агентств и управляющих компаний, а также анализа чек-листов по итогам объездов объектов жилых комплексов, апартаментов и проектов загородного строительства.
Статистика продаж и спрос
На рынке снижаются продажи первичной недвижимости относительно 2023 года . За 9 месяцев этого года предложение пополнилось на 4,1 тыс. лотов, реализация участков и загородных домов снизилась на 20%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, констатировала руководитель Консалтингового Центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
С января по сентябрь вывод новых проектов в продажу был на 28% ниже объема спроса за этот же период. Спрос за три квартала текущего года составил 5,7 тыс. сделок — большая часть из них (86%) приходится на земельные участки без подряда. При этом спрос на рекреационные инвестиционные загородные проекты на 46% превышает показатель 2023 г., в общей структуре спроса на домовладения, инвестиционные лоты занимают уже 11% (в 2023 -5%) Наблюдается сокращение площадей лотов в предложении, как домов, так и участков.
В 2024 году цены на землю в Ленобласти выросли на 17%, в среднем до 330 тыс. руб. за 100 кв. м. В границах Петербурга участки подорожали на 32% — до 1,1 млн. руб. за «сотку». Средний бюджет сделок с коттеджами в эконом-сегменте составляет 9,5 млн руб., в комфорт классе — 20,6 млн руб., по сравнению с прошлым годом бюджеты почти не изменились. При этом коттеджи в бизнес-классе за год продемонстрировали небольшие корректировки : с 37,4 до 35 млн руб., в элитном сегменте — с 89,2 до 80,8 млн руб, в премиальных сегментах с ограниченным предложением сильно влияет структура реализованных объектов .
«Мы отмечаем замедление продаж, как в части реализации домов, так и участков. Как и в городе, объем предложения снижается. Ожидать какого-то снижения цен не приходится», – констатировала Ольга Трошева.
По статистике управляющего партнера агентства Puzzle Realty, эксклюзивного брокера проекта АРТ’Д ЭКО CLUB Марины Шкурко, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области порядка 420 коттеджных поселков, из них около 100 уже распроданы. При этом 50 коттеджных поселков по каким-либо причинам заморожены. В продаже находится 270 объектов от застройщиков всех классов. В 2023 году ввод ИЖС превысил ввод многоквартирных домов и составил 60%.
Основные проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в загородную недвижимость, – это рост стоимости стройматериалов, и как следствие, отсутствие стандартных просчитанных проектов, а также участков с подведенными коммуникациями.
От принятия закона об эскроу-счетах по договорам подряда, по мнению Марины Шкурко, выиграют девелоперы, работающие в бизнес и эконом сегментах. С ее точки зрения, девелоперы коттеджных поселков будут активно использовать рассрочки и отсрочки платежей по ипотеке. Среди других трендов, которые наблюдаются в технологиях строительства, спикер видит такие, как использование типовой застройки из быстровозводимых домов, причем не только в эконом, но и бизнес сегменте. Также наблюдается явное разделение строящихся домов на доходные и дома для жизни.
Выгода и риски новых инструментов
Руководитель отдела продаж, член Совета директоров 1-й академии Константин Лапшин поделился статистикой развития рынка ИЖС в России.
В 2023 году в этом сегменте было построено более половины введённого жилья (59 млн кв.м. из 110,4 млн кв.м.). Всего за 2023 год построено 431 000 индивидуальных домов. За 7 месяцев 2024 г. построено 314 000 домов (43,6 млн. кв.м.), что на 26 % больше, чем за январь-июль 2023 года.
В качестве дополнительных мер государством заявлены: разрешение на использование средств материнского капитала для строительства ИЖС и освобождение застройщиков ИЖС, работающих с эскроу, от уплаты НДС. По расчётам Минстрой, в будущем году с помощью эскроу-счетов построят 3 000 индивидуальных домов. Популярность схемы с эскроу будет поддерживаться субсидированием ставки проектного финансирования. «Пилотная» схема от Банка ДОМ.РФ с кредитованием застройщиков под 1%, 2% и 6%.По данным ДОМ.РФ, в июне на ИЖС было выдано 25000 кредитов. В июле всего 4000. В Ленинградской области в июне продано 9120 участков ИЖС и СНТ, в июле 14 812, в августе — 7300. За 9 месяцев 2024 года построено 19 861 домов (в 2023 году на 26% меньше –15 813 домов). На вторичном рынке в июне продано 2 763 дома, в июле 3 112, в августе 3 094.
За третий квартал жилой фонд области пополнился на 6 470 домов — на 8,6% больше, чем в 2 квартале (5 957) и на 13% меньше, чем в 1 квартале (7 434).
За июль продано 14 812 участков ИЖС и СНТ, в июне 9120, в август е 7300 участков. По льготной ипотеке наблюдется падение в июле-августе в 2-2,5 раза.
Стабильным остается число инвесторов, покупающих объекты на рынке ИЖС на ранней стадии строительства поселка. Объем инвестиций в строительство домов для сдачи в аренду будет расти, тогда как число покупателей участков на конечной стадии строительства будет падать, за счет сокращения числа проектов с повышенной стоимостью. Сокращение объема инвестиций ожидается и на рынке строительства домов на продажу из-за отмены льготной ипотеки, и сложностей у девелоперов с аккредитацией для работы с эскроу счетами.
По мнению ведущего менеджер по работе с партнерами «Маслов Групп Девелопмент» Артем Чугай оценил ситуацию на рынке загородной недвижимости на основе анализа потребительских предпочтений покупателей коттеджного поселка Павлов, Sky. По мере изменения условий на ипотечном рынке, продажи стали понемногу падать и изменилась структура покупателей. Если в первой очереди покупки на старте осуществлялись для того, чтобы потом построить дом или заказать подряд (69% участков покупались «для жизни» и 31% под инвестиции), то во второй очереди это соотношение изменилось (55% под инвестиции и 45% «для жизни»).
Решающим фактором при покупке земельных участков поселков бизнес класса является подведение коммуникаций и создание дорожной сети, прокладка асфальта. Привлекательность покупки участка - в высокой доходности, простого и понятного расчета. Участок покупают, чтобы вложить деньги под оптимальные условия. Риски минимизируются за счет владения активом, который так или иначе вырастет в цене и никуда не пропадет. При покупке дома с участком есть высокие риски при выборе стороннего подрядчика и качеством строительства.
«Последний нюанс – это высокий порог входа. Стоимость подобных инвестиционных предложений сейчас достаточно высока, как раз из-за роста цен на землю, на стройматериалы», — резюмировал Артем Чугай.
Крупные городские девелоперы
Руководитель проекта «Моменты. Репино», «Абсолют Строй Сервис» Янина Гурова называет два фактора, влияющие на успешность продаж загородного проекта, — это комфорт городского уровня в окружении природы и транспортная доступность.
«Именно локация была одним из основополагающих факторов для стройки, – отметила Янина Гурова. – Понимая, насколько Курортный район востребован в загородном сегменте, мы посчитали для себя обязательной программой наполнить «Моменты.Репино» качественными объектами образовательной, развлекательной и торговой инфраструктуры.
Третья очередь проекта располагается прямо вдоль реки Сестра, поэтому мы благоустраиваем и набережную, где можно будет погулять и уединиться. А также организуем банный комплекс и пляжную зону. Несомненно, важный фактор при выборе объекта – это его качество при свободе выбора дизайн проекта».
Чем обеспечивается доходность
Генеральный директор оператора по сдаче в аренду «Семиозерье» Николай Иордан рассказал, что спрос на сервисные доходные апартаменты вырос на 31%, по сравнению с 2022 годом, и почти на 50% — на краткосрочную аренду загородного жилья. При этом предложение на рынке загородного жилья увеличилось лишь на 25%.
Привлекательность стройки дома для последующей сдачи в аренду в том, что, например, стоимость посуточной аренды за городом дороже, чем в городе (но при этом и расходы больше). «Чтобы обеспечить доходность, очень важны точки притяжения вокруг объекта, наличие того же самого леса, озера, мест поведения досуга и так далее», — заметил Николай Иордан.
На примере проекта «Семиозерье» Николай Иордан рассказал, как специально созданная компания по сдаче домов в аренду работает с соцсетями и трэвел блогерами. Они не только оставляют свои отзывы в соцсетях и на площадках бронирования, но и получают промокоды для партнеров, позволяющие проекту привлекать дополнительных клиентов.
Заканчивая дискуссию, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers Елизавета Конвей отметила, что несколько форматов загородной недвижимости качественно трансформировались. - Доступная малоэтажная застройка в пригороде и области стала второй квартирой, с загородной атрибутикой, аналогом дачного проживания и первым шагом к загородной жизни без тягот владения крупным объектом с земельным участком. Также распространённый, но сложный для реализации в 2000-х формат таунхаусов стал самым удобным компромиссом для тех, кто ищет вертикальное зонирование, разреженное проживание с небольшим кусочком собственной земли и развитой внутренней инфраструктурой.