Итоги XI форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!»
XI форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» прошел 28 ноября в Москве в пятизвездочном отеле «Золотое кольцо».
Статистика по форуму: 378 человек (95% – это уровень управленцев и лиц, принимающих решения), 46 городов (Россия, Беларусь, Казахстан), с практическими докладами выступило 33 эксперта.
Генеральный спонсор форума – ГК «СМАРТ ГРУПП», которая представила широкий спектр услуг и компетенций в области проектирования, строительства, инженерного и эксплуатационного обеспечения современных складов.
Участники форума: СБЕР, ПИК, СПАО «Ингосстрах», ФГБУ «ЦНИИП МИНСТРОЯ РОССИИ», RRG, ГК «А101», «Юнити», УК «Альфа-Капитал», RFL (REfresh-logic), ГК RAUM, «СмартФлит», BG LOGISTIC, «АйСи Логистик», «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), Litsil, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», STALLIN, «Строительные системы», Any Service, TABLOGIX, АБ BGMP, «Статус Грунт», «Стражи Щита», ГК LogistiX.
Программа мероприятия включала в себя пленарную часть, после обеденного перерыва прошли две параллельные сессии в отдельных залах:
- сессия №1. «Дорожная карта успешной реализации проекта нового склада. Проектирование. Инжиниринг. Технологии. Материалы».
- сессия №2. «Способы и возможности снижения операционных издержек в работе складских комплексов. Практические примеры».
На форуме Банк ДОМ.РФ и российский поставщик полнокомплектных промышленных и коммерческих быстровозводимых зданий EVRAZ STEEL BOX подписали соглашение о сотрудничестве. Подписи на документе поставили директор подразделения «Малый и средний бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк и генеральный директор ООО «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС» Леонид Лазуткин.
Итоги 2024 года: тренды, сложности и перспективы развития рынка!
По итогам 11 месяцев текущего года можно констатировать последовательное развитие рынка складской и индустриальной недвижимости, высокую востребованность всех форматов, низкие показатели вакантных площадей. Объём сделок в текущем году составит порядка 6 млн кв.м, что ниже первоначального прогноза на 1-1,5 млн.кв.м, который давали ряд консультантов по итогам очень успешного для рынка России складов 2023 года. 80% всех проектов приходится на лидеров рынка – маркетплейсы. Данный тренд не изменится и основными ньюсмейкерами с точки зрения анонсов новых проектов останутся лидеры рынка – OZON и WB, а компанию им составят компании – крупный ритейл и дискаунтеры.
В 2025-м году мы прогнозируем строительство крупных складов от 50 тысяч кв.м Также будут реализованы проекты небольших складов от 1500 до 3000 кв.м, которые не требуют больших инвестиций и могут быть построены частично на собственные средства, частично – на заёмные. Сложнее всего будет с реализацией проектов среднего размера – 10.000 – 30.000 кв.м. В Московском регионе хорошо себя показывает сегмент индустриальных зданий light industrial, 50% площадей данных зданий берутся в аренду, 50% – покупаются компаниями для размещения развертывания новых производств. Прогнозируется реализация ряда проектов на рынке Санкт-Петербурга, в остальных регионах подобные проекты могут появится в течение 2025-2026 года. По нашей информации, проекты будут реализованы в Екатеринбурге, Челябинске, Краснодаре и ряде других городов.
По нашей информации, ряд проектов, где получено разрешение на строительство, пока что не стартовали. И есть высокая вероятность заморозки части таких проектов на рынке до конца следующего года, когда, по прогнозу экспертов, ЦБ РФ начнёт постепенное снижение ключевой ставки и следствием этого станет более доступные кредиты. Сегодня заёмные стоят порядка 30% годовых, что является заградительным для реализации новых проектов.
Рост ставок на аренду складов обгоняет инфляцию, в целом по стране средняя ставка аренды по системе triple net составляет от 9500 до 12000 рублей за 1 кв.м. То есть среднее значение по регионам подравнялось до 10000 рублей. При этом важно отметить, что свыше 50% сделок и проектов от всего объёма рынка в 2024-м году приходится на регионы. Данный тренд сохранится и в 2025-2026 гг. Очень хорошо показал себя в этом году рынок складов Санкт-Петербурга, где показатели ввода новых складов превысили обычные ежегодные показатели на 40%.
Основной проблемой на рынке, что обсуждалось в рамках пленарной части форума, является отсутствие современных городских складов в Москве на фоне быстрых темпов жилищного строительства в промышленных зонах (реализации проектов КРТ) и запрету на реализацию зданий складов в чистом виде. Согласно представленному на форуме эксклюзивному исследованию компании RRG, в ближайшие два года столица потеряет порядка 2 млн.кв.м складов внутри МКАДа, а вариантов замещения этого объёма, по факту, просто нет. По нашему прогнозу, склады будут присутствовать в формате многоуровневых индустриальных мультиформатных проектов, которые появятся на рынке в горизонте двух-трёх лет.
Кроме этого, актуальными для рынка остаются вопросы поиска персонала для всех сфер так или иначе связанных с рынком строительства складов, их обслуживания, транспортной и складской логистики. Отмечается развитие рынка коллективных несистемных розничных инвесторов, которые готовы вкладывать свободные средства с целью получения стабильного дохода (вместо привычных депозитов) в ЗПИФы. Ожидаем появление новых проектов, в том числе в регионах.
Особое внимание на XI форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» было посвящено вопросам снижения эксплуатационных издержек в работе складов, которые были рассмотрены в рамках отдельной сессии. Кейсы и практики от лидеров рынка были крайне полезны для делегатов форума, а полученная информация и сотрудничество с партнерами позволит компаниям снизит все возрастающие расходы в текущих условиях.
В рамках сессии, посвящённой проектированию и строительству складов, были представлены возможности от лидеров рынка. Были подробно рассмотрены проекты, начиная от земельных работ и промышленных полов до поставки комплектов складских и индустриальных зданий, сэндвич-панелей и кровли.
В ходе двухчасового вечернего фуршета после окончания деловой программы делегаты форума смогли получить технические консультации и запросить коммерческие предложения от компаний-участников. По информации оргкомитета, сразу после форума было подписано несколько контрактов, что подтверждает высокую заинтересованность участников в решении текущих задач и планов развития проектов.
XII форум «СКЛАДЫ РОССИИ» пройдёт 24 апреля 2025 года в отеле «Золотое кольцо»!
14 ноября в ресторане Волга-Волга состоялась торжественная церемония награждения Green Property Awards 2024.
В этом году на площадке премии собралось около 90 номинантов и гостей церемонии, чтобы узнать, кого жюри выбрало лучшими из лучших в сфере ESG.
Руководитель организационного комитета премии Green Property Awards 2024 Дмитрий Шаповалов открыл церемонию теплым приветствием и поздравлениями для всех номинантов.
«Сегодня здесь собрались люди, которые не просто говорят о зеленом развитии - они своими действиями и инициативами действительно развивают тему ESG в своей отрасли.
Я искренне рад видеть всех вас на этой церемонии. Энтузиазм, которым горят люди здесь, вдохновляет и окрыляет. Каждый из вас — это человек, которому действительно не безразлично будущее нашей планеты, и это делает нашу встречу особенно значимой. Вместе мы создаем не просто устойчивые бизнес-модели, но и закладываем основу для более ответственного будущего».
Дмитрий отметил, что в 2024 году заявки подали около 60 номинантов из 11 регионов страны. Премия активно развивается благодаря работе команды Energy Group и продолжает вводить новые номинации - в этом году компании получили возможность отметить успехи в направлении развития инклюзивных проектов в номинации «Инклюзивный проект года».
Участников и гостей церемонии поприветствовал в своем выступлении Дмитрий Свешников, управляющий директор Standard Property & Facility Management.
«Дорогие партнеры, участники и организаторы профессиональной Премии Green Property Awards 2024!
От команды управляющей компании Standard Property & Facility Management и от себя лично поздравляю с новой страницей в истории ежегодной отраслевой Премии Green Property Awards!
Независимая премия Green Property Awards – одна из уникальных на рынке коммерческой недвижимости. С 2021 года она определяет лучшие объекты недвижимости России, отвечающие требованиям и стандартам энергоэффективности, экологичности, а также игроков рынка, чья деятельность неразрывно связана с такими проектами. Green Property Awards играет значительную роль в формировании профессиональной среды и стандартов качества, задает тренды в сфере ESG и отмечает лидеров отрасли, которые внесли особый вклад в развитие рынка.
Standard Property & Facility Management – постоянный участник Green Property Awards, начиная с 2021 года, и победитель соответствующих категорий. Мы непрерывно работаем над качеством оказываемых услуг и расширяем сотрудничество с ключевыми клиентами. Особое внимание компания уделяет внедрению требований стандартов экологической эффективности на объектах портфеля и активно развивает экспертизу оценки качества и устойчивости объектов недвижимости.
Желаю всем участникам Премии Green Property Awards 2024 долгожданной победы и ярких перспектив! И пусть это большое событие вдохновит каждого из вас для новых свершений и поиска возможностей для развития собственного бизнеса и отрасли».
В 2024 году премия определила 32 победителя в 6 блоках номинаций:
Блок номинаций «Коммерческая недвижимость»
Номинация «Корпоративное здание»
Победитель: ШТАБ-КВАРТИРА ПАО «МТС»
Генеральный подрядчик: АЛЬФА КОНСТРАКТ
Номинация «Корпоративный офис»
Победитель: Офисное пространство компании «Яндекс» в БЦ «Аврора»
Арендатор: ООО Яндекс
Номинация «Торговый центр» (15 000 – 40 000 кв.м.)
Победитель: ТРЦ «Акварель» г. Пушкино
Управляющая компания: NHOOD
Номинация «Бизнес-центр» (менее 30 000 кв.м.)
Победитель: Tower A - офисное здание в составе квартала STONE Towers
Собственник и девелопер проекта: STONE
Номинация «Историческое здание»
Победитель: Бизнес-центр P.A.N.G.A.E.A на Радонежского
Девелопер проекта: ООО «БКЛ Недвижимость»
Номинация «Общественные пространства и сооружения». Москва
Победитель: Реконструкция набережной Марка Шагала
Генеральный подрядчик и Генеральный проектировщик: АО «Мосинжпроект»
Номинация «Общественные пространства и сооружения». Регионы России
Победитель: Бульвар Белых ночей (Ленинградская область)
Собственник и девелопер проекта: Строительный трест
Номинация «Загородные общественные пространства»
Победитель: Парк «Олений»
Архитектор проекта: IND
Номинация «Объект транспортной инфраструктуры»
Победитель: Участок Солнцевской линии: станции «Пыхтино» - «Аэропорт Внуково»
Генеральный подрядчик и Генеральный проектировщик: АО «Мосинжпроект»
Номинация «Проект будущего – офисная недвижимость»
Победитель: Деловой квартал «Сколково Парк»
Собственник проекта: Millhouse
Номинация «Проект будущего – Апарт-отель»
Победитель: Аквилон Signal
Девелопер и собственник проекта: Группа Аквилон
Блок номинаций «Жилая недвижимость»
Номинация «Курортная жилая недвижимость»
Победитель: Жилой комплекс "Новая Ливадия" (г. Ялта)
Собственник и девелопер проекта: ГК «Таврида Девелопмент»
Номинация «Городские многоэтажные жилые комплексы» (от 5 этажей) Премиум/Элит-класс. Москва
Победитель: Остров Х
Собственник и девелопер проекта: ООО «Донстрой»
Номинация «Загородная жилая недвижимость»
Победитель: Коттеджный поселок премиум-класса «Маслово Forest Club» (Московская область)
Собственник и девелопер проекта: ГК «Галс-Девелопмент»
Номинация «Городские многоэтажные жилые комплексы» (от 5 этажей) Комфорт-класс
Победитель: Жилой комплекс «Куинджи»
Девелопер и собственник проекта: Группа RBI
Номинация «Городские малоэтажные жилые комплексы» (до 4 этажей)
Победитель: Жилой комплекс "Соколики" (г. Сокол, Вологодская область)
Проектировщик: BN Group
Номинация «Городские многоэтажные жилые комплексы» (от 5 этажей) Бизнес-класс. Регионы России
Победитель: Клубный дом «МИРЪ»
Девелопер и собственник проекта: Группа RBI
Номинация «Проект будущего – жилая недвижимость. Комфорт-класс». Регионы России
Победитель: GloraX Новоселье
Девелопер и собственник проекта: GloraX
Номинация «Проект будущего – жилая недвижимость. Премиум/Элит-класс». Московский регион
Победитель: Клубная резиденция «ЗаОзерье»
Девелопер и архитектор проекта: BN Group
Номинация «Проект будущего – жилая недвижимость. Бизнес-класс»
Победитель: 4 квартал «Событие»
Собственник и девелопер проекта: ООО «Донстрой»
Номинация «Проект будущего – жилая недвижимость. Премиум/Элит-класс». Регионы России
Победитель: Клубная резиденция «ЗаГорье» (с/п Бирюлинское, Республика Алтай)
Девелопер и архитектор проекта: BN Group
Блок номинаций «Профессиональные номинации»
Номинация «Управляющая компания года – Property Management»
Победитель: Standard Property & Facility Management
Номинация «Управляющая компания года – Facility Management»
Победитель: Сервисная компания «Территория комфорта»
Номинация «Девелопер года»
Победитель: STONE
Номинация «Инжиниринговая компания года»
Победитель: АО "Мосинжпроект"
Блок номинаций «Отраслевые номинации»
Номинация «ESG-бренд года. Недвижимость»
Победитель: O1 Properties
Номинация «ESG-бренд года. IT»
Победитель: Авито
Номинация «ESG-бренд года. Строительство и Девелопмент»
Победитель: STONE
Блок номинаций «Особые номинации»
Номинация «Инклюзивный проект года»
Победитель: Авито
Блок номинации «Специальные номинации»
Номинация «Клевер-проект года»
Победитель: ТРЦ «Акварель»
Номинация «GreenZoom проект года»
Победитель: Остров Х
Номинация «Green House проект года»
Победитель: ЖК «Соколики»
Награды победителям вручали:
- Леонид Ланда, директор по развитию компании «Российская оценка»
- Илья Шульман, Операционный директор Standard Property & Facility Management
- Олеся Багманян, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Президент Ассоциации «Объединение административно-хозяйственных профессионалов»
- Лариса Афанасьева, Основатель и генеральный директор Агентства недвижимости Нового Поколения «КоридорЪ»
- Маргарита Пожидаева, ЧЛЕН ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА, Руководитель проектов устойчивого развития Level Group
- Елена Хлапина, генеральный директор VIM
- Анна Данильченко, программный директор Energy Events
- Алла Тигнер, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Коммерческий директор Standard Property & Facility Management
- Наталия Романенко, руководитель ключевых проектов компании Energy Group
- Екатерина Белова, ведущий консультант компании «Российская оценка»
- Александр Иванов, Управляющий Партнер ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА»
- Никита Рудь, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, руководитель экологического инжиниринга компании NHOOD
- Евгений Тесля, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Генеральный директор EST Group
- Татьяна Желанова, ЧЛЕН ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА, Директор по коммуникациям и устойчивому развитию STONE
- Анна Захарова, руководитель проекта «Управление в деталях»
- Елена Маркевич, Бизнес- эксперт в отрасли фасилити- менеджмент
- Илья Володько, основатель и генеральный директор консалтинговой компании «МАКОН»
- Ольга Гольцова, pr-директор IBC Real Estate
- Алина Агабекова, руководитель отдела продаж по работе с VIP-клиентами STONE
- Елена Борисова, партнёр консорциума Promotion Realty x PR-стиль
- Дмитрий Свешников, Управляющий директор Standard Property & Facility Management
- Елена Малиновская, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse
- Андрей Писарев, Партнер ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА»
- Авилова Анастасия, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Руководитель отдела проектов устойчивого развития Standard Property & Facility Management
- Екатерина Крылова, Директор «Ассоциации инвесторов Москвы»
- Ольга Духно, руководитель специальных проектов компании Energy Group
- Анастасия Архипова, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, президент Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию (АРКН), директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties
- Наталия Романенко, руководитель ключевых проектов компании Energy Group
- Дмитрий Шаповалов, руководитель оргкомитета премии Green Property Awards
Ознакомиться с победителями можно по ссылке.
Организатор – E.EVENTS. При поддержке – Минстрой России. Аудитор премии – Российская Оценка. Генеральный партнер – Standard Property & Facility Management. Официальный партнер – Континент 21. Специальный партнер – АРКН.
Автор: Дарья Ивлева