Итоги XI форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!»
XI форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» прошел 28 ноября в Москве в пятизвездочном отеле «Золотое кольцо».
Статистика по форуму: 378 человек (95% – это уровень управленцев и лиц, принимающих решения), 46 городов (Россия, Беларусь, Казахстан), с практическими докладами выступило 33 эксперта.
Генеральный спонсор форума – ГК «СМАРТ ГРУПП», которая представила широкий спектр услуг и компетенций в области проектирования, строительства, инженерного и эксплуатационного обеспечения современных складов.
Участники форума: СБЕР, ПИК, СПАО «Ингосстрах», ФГБУ «ЦНИИП МИНСТРОЯ РОССИИ», RRG, ГК «А101», «Юнити», УК «Альфа-Капитал», RFL (REfresh-logic), ГК RAUM, «СмартФлит», BG LOGISTIC, «АйСи Логистик», «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), Litsil, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», STALLIN, «Строительные системы», Any Service, TABLOGIX, АБ BGMP, «Статус Грунт», «Стражи Щита», ГК LogistiX.
Программа мероприятия включала в себя пленарную часть, после обеденного перерыва прошли две параллельные сессии в отдельных залах:
- сессия №1. «Дорожная карта успешной реализации проекта нового склада. Проектирование. Инжиниринг. Технологии. Материалы».
- сессия №2. «Способы и возможности снижения операционных издержек в работе складских комплексов. Практические примеры».
На форуме Банк ДОМ.РФ и российский поставщик полнокомплектных промышленных и коммерческих быстровозводимых зданий EVRAZ STEEL BOX подписали соглашение о сотрудничестве. Подписи на документе поставили директор подразделения «Малый и средний бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк и генеральный директор ООО «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС» Леонид Лазуткин.
Итоги 2024 года: тренды, сложности и перспективы развития рынка!
По итогам 11 месяцев текущего года можно констатировать последовательное развитие рынка складской и индустриальной недвижимости, высокую востребованность всех форматов, низкие показатели вакантных площадей. Объём сделок в текущем году составит порядка 6 млн кв.м, что ниже первоначального прогноза на 1-1,5 млн.кв.м, который давали ряд консультантов по итогам очень успешного для рынка России складов 2023 года. 80% всех проектов приходится на лидеров рынка – маркетплейсы. Данный тренд не изменится и основными ньюсмейкерами с точки зрения анонсов новых проектов останутся лидеры рынка – OZON и WB, а компанию им составят компании – крупный ритейл и дискаунтеры.
В 2025-м году мы прогнозируем строительство крупных складов от 50 тысяч кв.м Также будут реализованы проекты небольших складов от 1500 до 3000 кв.м, которые не требуют больших инвестиций и могут быть построены частично на собственные средства, частично – на заёмные. Сложнее всего будет с реализацией проектов среднего размера – 10.000 – 30.000 кв.м. В Московском регионе хорошо себя показывает сегмент индустриальных зданий light industrial, 50% площадей данных зданий берутся в аренду, 50% – покупаются компаниями для размещения развертывания новых производств. Прогнозируется реализация ряда проектов на рынке Санкт-Петербурга, в остальных регионах подобные проекты могут появится в течение 2025-2026 года. По нашей информации, проекты будут реализованы в Екатеринбурге, Челябинске, Краснодаре и ряде других городов.
По нашей информации, ряд проектов, где получено разрешение на строительство, пока что не стартовали. И есть высокая вероятность заморозки части таких проектов на рынке до конца следующего года, когда, по прогнозу экспертов, ЦБ РФ начнёт постепенное снижение ключевой ставки и следствием этого станет более доступные кредиты. Сегодня заёмные стоят порядка 30% годовых, что является заградительным для реализации новых проектов.
Рост ставок на аренду складов обгоняет инфляцию, в целом по стране средняя ставка аренды по системе triple net составляет от 9500 до 12000 рублей за 1 кв.м. То есть среднее значение по регионам подравнялось до 10000 рублей. При этом важно отметить, что свыше 50% сделок и проектов от всего объёма рынка в 2024-м году приходится на регионы. Данный тренд сохранится и в 2025-2026 гг. Очень хорошо показал себя в этом году рынок складов Санкт-Петербурга, где показатели ввода новых складов превысили обычные ежегодные показатели на 40%.
Основной проблемой на рынке, что обсуждалось в рамках пленарной части форума, является отсутствие современных городских складов в Москве на фоне быстрых темпов жилищного строительства в промышленных зонах (реализации проектов КРТ) и запрету на реализацию зданий складов в чистом виде. Согласно представленному на форуме эксклюзивному исследованию компании RRG, в ближайшие два года столица потеряет порядка 2 млн.кв.м складов внутри МКАДа, а вариантов замещения этого объёма, по факту, просто нет. По нашему прогнозу, склады будут присутствовать в формате многоуровневых индустриальных мультиформатных проектов, которые появятся на рынке в горизонте двух-трёх лет.
Кроме этого, актуальными для рынка остаются вопросы поиска персонала для всех сфер так или иначе связанных с рынком строительства складов, их обслуживания, транспортной и складской логистики. Отмечается развитие рынка коллективных несистемных розничных инвесторов, которые готовы вкладывать свободные средства с целью получения стабильного дохода (вместо привычных депозитов) в ЗПИФы. Ожидаем появление новых проектов, в том числе в регионах.
Особое внимание на XI форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» было посвящено вопросам снижения эксплуатационных издержек в работе складов, которые были рассмотрены в рамках отдельной сессии. Кейсы и практики от лидеров рынка были крайне полезны для делегатов форума, а полученная информация и сотрудничество с партнерами позволит компаниям снизит все возрастающие расходы в текущих условиях.
В рамках сессии, посвящённой проектированию и строительству складов, были представлены возможности от лидеров рынка. Были подробно рассмотрены проекты, начиная от земельных работ и промышленных полов до поставки комплектов складских и индустриальных зданий, сэндвич-панелей и кровли.
В ходе двухчасового вечернего фуршета после окончания деловой программы делегаты форума смогли получить технические консультации и запросить коммерческие предложения от компаний-участников. По информации оргкомитета, сразу после форума было подписано несколько контрактов, что подтверждает высокую заинтересованность участников в решении текущих задач и планов развития проектов.
XII форум «СКЛАДЫ РОССИИ» пройдёт 24 апреля 2025 года в отеле «Золотое кольцо»!
16 июля 2024 года в рамках Первого всероссийского интеграционного форума «Власть и девелопмент - строим будущее вместе: развитие малых городов России, создание комфортной и безопасной среды для жизни к 2030 году» состоялась церемония награждения Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024».
Премия учреждена Издательским домом «Мелон Групп» при поддержке Ассоциации деятелей бизнеса и культуры «Я Лидер» в целях развития на территории Российской Федерации, а также лоббирования на мировом рынке (страны БРИКС, СНГ, ЕАЭС) отечественных инноваций и передовых технологий в области архитектурно-строительной науки, проектирования и девелопмента посредством выявления и продвижения выдающихся проектов специалистов, креативных групп, компаний и корпораций внутри страны.
Конкурс, миссия которого внести значимый вклад в достижении одной из пяти национальных целей России, поддержали представители Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (ТПП РФ), Московской торгово-промышленной палаты (МТПП), Министерства предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия), Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), Высшей аттестационной комиссии России (ВАК РФ), Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), Российской Ассоциации Электронных Коммуникаций (РАЭК), ГКР «ВЭБ.РФ», фонда «Сколково», Российского отраслевого союза производителей и предпринимателей «Красота и здоровье нации» и Союз пиарщиков России.
«В этом году на Петербургском международном экономическом форуме министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин заявил, что застройщики жилья готовы приступить к работе во всех российских регионах, и речь идет не о «коробках», а о «комфортной среде для жизни», обозначенной в Указе Президента о национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года». Это значит, что Россия готова к формированию своего собственного, уникального строительно-архитектурного кода, в который входит и тема деревянного зодчества, и креативный архитектурный потенциал, и конечно же, инфраструктурная составляющая. Все это отражено в проектах первых Лауреатов Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024», - заявила основатель и главный организатор события, известный общественный деятель, издатель и журналист Светлана Листопадова.
Экспертный Совет Премии возглавил председатель Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ, член Правления ТПП России, председатель Комитета РСС по промышленному строительству и реновации предприятий, член Комиссии по строительному комплексу и Комитета по финансовой политике РСПП Владимир Гамза.
«Промышленно-технологический суверенитет России невозможен без ускоренного современного промышленного строительства, о чем и было мной заявлено на предшествующем церемонии форуме в докладе «Повестка 2030 - национальные цели развития России». Однако количество, многообразие и инновационность конкурсных заявок в области строительства именно жилого сектора показали, насколько последний ускорил темпы роста буквально в разы», - заявил Гамза.
Член Экспертного совета Премии в области архитектурно-креативного инжиниринга Председатель Комиссии по развитию креативных индустрий в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ Егор Иванков подчеркнул: «Хочу заметить, что наши номинанты демонстрируют креативность в ходе реализации проектов по пространственному развитию и упорство, находясь в состоянии правовой неопределённости и глобальной трансформации систем».
Уровень претендентов отметил и эксперт международного уровня (IPMA) в области строительного инжиниринга, а также управления реализацией международных EPC-проектов, магистр технических наук Кайсар Онлабаев: «Конкурсный отбор Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024» в самом разгаре, но уже сегодня могу констатировать факт, что первая «пятёрка» Лауреатов действительно «великолепная» — это легендарные и, при этом, концептуально дерзкие в своих замыслах девелоперы, которых знает вся страна!»
Член Экспертного совета Премии в области цифровизации строительной отрасли, директор по взаимодействию с органами государственной власти компании ПИКС Роботикс, председатель комитета «Искусственный интеллект» в ассоциации РУССОФТ, председатель Кластера RPA в Российской Ассоциации Электронных Коммуникаций Сергей Вотяков уверен, что подобные проекты хороший шанс для обмена опытом использования новейших технологий: «Сейчас отраслевое внедрение ИИ имеет большое значение. Мы имеем представление о разных технологиях ИИ, таких как компьютерное зрение, голосовые технологии, программная роботизация, большие языковые модели. Все эти технологии можно применять в различных областях российской экономики. В нашем случае мы освещаем применение технологий ИИ в строительстве и ЖКХ, обсуждая лучшие кейсы, доказавшие свою эффективность. Поэтому важно собирать в рамках отраслевой премии лидеров отрасли и обмениваться опытом использования новейших технологий».
В качестве члена Экспертного Совета в области глобальных деловых коммуникаций и стратегического планирования в сфере строительства коммерческой недвижимости и инвестирования в сектор жилой недвижимости был приглашён Лев Кушнер: «Я бы с удовольствием добавил главу про Национальную Премию «Строительство, Инфраструктура и Финансы» в свой путеводитель для предпринимателей «За пределами обычного бизнеса: есть ли у тебя то, что нужно, чтобы добраться туда?» Как человек, который за последние 32 года построил множество предприятий в различных отраслях с нуля, я могу говорить о том, насколько важно данное мероприятие. Это не просто еще одна шикарная церемония — это настоящий прорыв, который вдохновляет крупных мыслителей деловой индустрии по всей стране. Это событие подталкивает нас к принятию новых идей и передовых технологий в строительстве и финансах. Когда Вы видите, что Ваши коллеги получают признание за работу, которая меняет правила игры, это зажигает в вас огонь. Это напоминание каждому владельцу бизнеса, что мы не просто предлагаем решения и инструменты — мы создаем пространства, где люди живут, работают и строят свою жизнь. И не забывайте о нетворкинге на этих мероприятиях, который бесценен! Здесь заключаются сделки, формируются партнерства и закладываются семена будущих инноваций. Эта награда посвящена построению лучшего будущего!»
Также в состав Экспертного совета Премии вошли:
- министр предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия), член Координационного совета по предпринимательству при Главе Республики Саха, член координационной комиссии по улучшению инвестиционного климата в Республике Саха Тимур Ханды;
- председатель контрольно-ревизионной комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), член попечительского совета ESG-бизнес клуба факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Евгения Богатова;
- директор по акселерации, руководитель направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды, Фонд «Сколково» Юрий Хаханов;
- руководитель архитектурного бюро «ЛАБВА ПРО», автор уникального облика объектов для XXII Зимних Олимпийских игр, которые прошли в 2014 году в Сочи Станислав Кулиш;
- руководитель Управления в Центре диверсификации оборонно-промышленного комплекса ФГУП «ВНИИ «ЦЕНТР» МИНПРОМТОРГ РОССИИ Дмитрий Лопухин;
- член международного совета экономистов (МСЭ), вольного экономического общества России (ВЭО России), заместитель главного экономиста ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок», эксперт с почти четвертьвековым стажем в области управления финансами по направлениям «Планирование, экономика и финансы» и «Оптимизация бизнес процессов в малом и среднем бизнесе» Елена Пивоварова и другие;
Торжественную церемонию награждения Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024» провёл директор Ассоциации деятелей культуры и бизнеса «Я Лидер» Илья Листопадов. Соведущей Листопадова стала девелопер, инвестор, основатель вертикально-интегрированной группы компаний UK GROUP Ксения Юрьева. Во время вручения дипломов и наград с изображением символа Премии – Росток, стремящийся к солнцу и созиданию – членам Экспертного Совета ассистировали хостес модельного агентства Fame up.
Лауреатом в номинации «Эксперт года в области экологического строительства» «За создание инновационных проектов» стала генеральный директор ООО СЗ «ВЫМПЕЛ» Марина Барышева.
«Принцип строить дёшево и много морально устарел! Герои нашего времени строят вокруг себя собственную философию. Поэтому тренды атмосферного и экологичного строительства набирают обороты и получают самые «вкусные» варианты реализации. Например, в нашем жилом комплексе «Дольче Вита» в Волгограде каждый корпус назван в честь одного из итальянских городов. Также это первый волгоградский ЖК, на территории которого появятся зарядные станции для электромобилей. Многие думают, что мы, как застройщики, приходим «на все готовенькое» — это не так. Зачастую мы буквально выращиваем уникальные экосистемы на месте бывших промзон и даже - несанкционированных свалок. Вместе с властью мы создаём новую философию домов, кварталов и районов!» - заявила автор инновационного кейса в области регионального девелопмента, который уже сегодня сравнивают с Масдаром – самым экологичным городом мира, расположенным в Абу-Даби.
«Проект Барышевой наглядно показал, что и в строительство наступила эпоха экологии и эстетики. Теперь отечественные девелоперы и архитекторы также мыслят категориями красоты и здоровья», - заметила Римма Вагапова, президент Общественного объединения «Российский отраслевой Союз производителей и предпринимателей «Красота и здоровье нации».
В номинации «Топ-менеджер в области промышленности и производства» «За разработку и реализацию долгосрочной стратегии горизонтального и вертикального масштабирования компании» был награждён Артём Гальцев. За 12 лет реализации комплексной стратегии, разработанной Артёмом, группа компаний «РТП» стала лидером на рынке полимерных труб и фитингов России и стран ближнего зарубежья. Выручка компании увеличилась в 10 раз до 12 млрд. рублей в год, штат сотрудников был расширен до 1500 человек, все технические специалисты прошли подготовительные и обучающие курсы в Европе, были открыты новые производственные площадки в Московской области, Краснодарском крае, Новосибирске.
«Каждый победитель – результат многошагового системного отбора – как говориться, «объективность – вежливость судей». Например, в номинации «Топ-менеджер в области промышленности и производства» победил управленец, который, буквально, перезагрузил стратегию компании, повысив её статус и доходность в разы. История успеха, достойная победы!» - прокомментировал награждение Гальцева Лев Кушнер.
«За уникальное художественно-архитектурное решение в области редевелопмента городского культурного наследия» в номинации «Архитектурное чудо света – 2024» победила одна из крупнейших российских девелоперских компаний Capital Group. Проект жилого комплекса «Бадаевский» – беспрецедентная архитектурная концепция, которая интегрирует объект культурного наследия столицы (историческое здания Бадаевского завода) и футуристический «парящий» ЖК, который станет новым символом Москвы. Проходящие сквозь этажи опоры высотой 35 метров обеспечивают максимальную жёсткость всей конструкции, которая превосходит по устойчивости здание на привычном фундаменте.
«За активное развитие регионов России» в номинации «Современное архитектурное достояние России 2024» Лауреатом стала ПАО «Группа компаний «Самолет» – лидер строительной отрасли России и ведущий разработчик ИТ-решений в недвижимости.
В номинации «Развитие туристической и креативной индустрии в регионах» «За уникальный проект, влияющий на развитие экономики регионов и малых городов России - туристическо-креативный хаб» победила девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилых и коммерческих объектов недвижимости в сегментах business, premium и elite класса Development HUB.
«Отмечу без ложной скромности - эксперты Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024» являются лидерами в своих компетенциях. Свой почти четвертьвековой опыт в области развития внутреннего туризма и экономики малых городов России я смогла полностью реализовать в выборе победителя в номинации «Развитие туристической и креативной индустрии в регионах» - поздравляю команду Development HUB с заслуженной победой!», - прокомментировала выбор Лауреата член Экспертного Совета в области комплексного девелопмента объектов в сфере туризма Елена Пивоварова.
Каждый из «великолепной пятерки» Лауреатов получил уникальные возможности напрямую пообщаться не только с «судьями», но с гостями церемонии – представителями крупного и среднего строительного бизнеса, а также отраслевых СМИ. «Бриллиантовой переговорной» стала атмосферная Welcome зона - в жаркий июльский день визитёров встречал эко-бар с прохладной витаминизированной питьевой водой с высокой минерализацией от дистрибьютерской компании «Воды здоровья». Чествования на красной дорожке, фотосессия на фоне гранд-баннера и интервью на пресс-волле для телеканала Melon Rich TV плавно переходили в дегустацию деликатесов premium-класса - изысканных сортов сыра в изумительном шоколаде из натуральных ингредиентов Сraft&ЕcoFood. Эстафету «сладких приветствий» поддержала компания «Комус», организовавшая кофе-брейк бизнес-класса от бренда «Деловой стандарт». «Чашечка капучино» с порционными печеньем и шоколадом стала «лучшей причиной» для нетворкинга и экспресс-переговоров.
В облик легендарного холла Конгресс-центра виртуозно вписалась уникальная картина художника – анималиста Германа Шамаева. Тончайшие живописные мазки по ворсу воловьей шкуры сплелись в образ уверенного и мощного леопарда, который, по словам гостей, «уж точно имеет деловую хватку».
И, конечно же, официальные партнёры мероприятия приготовили всем «виновникам торжества», без преувеличения, королевские сюрпризы:
- Премиальные продукты высочайшего качества в авторских кейсах из дерева от бренда Italioni, поставщика элитной фуд-продукции для столичного бомонда;
- великолепные деловые аксессуары премиум-класса в оформлении фуд-букетов от компании «Комус»;
- невероятно эстетичные кухонные доски из сортов натуральных камней с уникальной технологией сохранения вкуса от компании Garti;
- премиальное вино, а также бизнес-кейсы с блокнотом, ручкой и арома-свечой от российского мебельного бренд «Дятьково Design»;
- подарочный сертификат на целый «час блаженства» от сети салонов тайского массажа и SPA Wai Thai;
- экологичное и полезное средство для мытья посуды от российского бренда бытовой химии I’m Home;
- beauty-продукты для лица, тела и волос с использованием высококачественных растительных экстрактов от российского бренда инновационной косметики Mixit;
- а для уверенных в том, что «быть можно дельным человеком и думать о красе ногтей» подарки преподнёс профессиональный nail-бренд FORMULA PROFI.
Однако, безусловно, самым необычным и впечатляющим сюрпризом для участников церемонии стало выступление обладателя «Золотого Граммофона» Константина Легостаева. Музыка и вокал знаменитого композитора и певца поразили аудиторию Конгресс-холла ТПП РФ и вызвали оглушительные пятиминутные овации. А в заключении праздника к залу обратилась основатель Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024», директор Издательского дома Melon Group Светлана Листопадова:
«Только что на наших глазах появились первые «ростки» Премии, но эта пятёрка - не последняя в этом году! Работа Экспертного Совета в самом разгаре - к нам продолжают поступать заявки от новых номинантов. Поэтому, до встречи! Нас ждёт прекрасное будущее, которые мы строим сами».
Подробнее о лауреатах: https://nba.melonrich.ru/specproekty/nacionalnaya-biznes-premiya-stroitelstvo-i-infrastruktura/laureaty-2024.html
Учредитель: Директор Издательского дома Melon Group Светлана Листопадова
Организатор: АДКБ «Я Лидер»
Генеральный партнер: СОВЕТ по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ
Стратегические партнеры: Комиссия по развитию креативных индустрий в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ; Министерство предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия); Московская торгово-промышленная палата (МТПП); Комитет по медиа коммуникациям МТПП; Союз пиарщиков России; Российский Отраслевой Союз Производителей и Предпринимателей «Красота и здоровье нации» (ОО РОСПП); Группа компаний "САЛЮС"; Закрытый инвестиционный клуб Betwel.
Официальные партнеры: DDX Fitness, Компания GARTI, Дятьково Design, Бренд Im Home, Компания «Комус», CALDOtech, Компания «РЕМКОН», ГК «Миксит», сеть салонов тайского спа Вай Тай, завод-производитель FORMULA PROFI, интернет-магазин Италиони, Craft & Eco Food, Дистрибьютерская компания «Воды здоровья», модельное агентство «Fame up».
Официальные информационные партнеры: InterMedia, «Мосинформбюро», DOM&podium, «Умная Страна», «Мебельный мир», Melon Rich, Finance Times, «СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС», «Отраслевой журнал «СТРОИТЕЛЬСТВО», «Строительный Еженедельник», «СтроимПросто», Медиагруппа STMEGI, «Отмечаем», Муниципальная газета ЦАО и многие другие.
Авторы: Александра Македонская, Мария Гергерт
Фото: