Девелоперы, власть и банкиры обсудили пути выхода из кризиса на IХ форуме FORCITIES
В ноябре-2024 в Москве прошел IХ Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости» из серии FORCITIES. Первые лица девелопмента обсудили, как можно скорректировать стратегии в резко изменившихся условиях рынка, когда ключевая ставка ЦБ превысила 20%. Одним из основных акцентов эксперты сделали на теме комплексного развития территорий.
Впервые форум открыл практикум «Управление себестоимостью на всех этапах создания МКД».
Стартовала встреча с аналитики рынка, которую представил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. По его словам, в I полугодии 2024 объемы продаж по ДДУ вернулись к пиковым значениям 2021-го. По итогам II полугодия ожидают уменьшение числа таких продаж с последующим восстановлением
Согласно исследованию Единого ресурса застройщиков, россияне надеются на рост своего дохода в перспективе 3-5 лет: 39% респондентов ожидают небольшого улучшения финансового положения, 28,7% - значительного. 23,8% опрошенных не ждут заметных изменений.
Несколько трендов рынка недвижимости перечислила сооснователь БП «Мадо» Мария Илюхина:
- повышается статус проектировщика, зарплаты людей этой профессии растут;
- покупатели квартир становятся все более искушенными, они чаще оценивают применяемые на объектах материалы, звукоизоляцию, инженерные системы, благоустройство; интересуются отзывами о различных проектах интересующего девелопера;
- набирает обороты тренд «Красивое старение»: сегодня важно не только сдать красивое здание, но и продумать, как его облик изменится в будущем; актуальность проектам помогают сохранять натуральные материалы в спокойных оттенках;
- несмотря на сложности кризиса, качество систем и материалов повышается; комфорт для жильцов улучшают новые решения - механическая вентиляция, вынос стояков из квартир, многоступенчатая регуляция водоснабжения, усиление звукоизоляции.
Мария Илюхина подчеркнула, что сегодня перед девелоперами стоит необходимость продумывать максимально эффективное и одновременно безопасное выполнение требований по коэффициентам бетоноемкости и армирования.
Спикер также отметила, что эффективность проектирования обеспечивает непосредственное участие девелопера.
Распределить ресурсы, снизить риск совершения ошибок и ускорить достижение краткосрочных и долгосрочных целей современным застройщикам помогают системный подход к управлению и действиями, автоматизация рутинных задач, постепенное внедрение ИИ.
Руководитель отдела продукта GloraX Мария Кукса в рамках практикума рассказала, как найти баланс между двумя сторонами одного и того же продукта? Она порекомендовала девелоперам тратить деньги и силы на то, что продается, и минимизировать затраты на остальное. Сегодня клиенты платят за: озеленение, фасады, очистку воды, входные двери, размеры окон и их открывание, наличие летнего помещения, дополнительный вентблок. В следующем списке - маловостребованные элементы продукта, но сильно влияет на себестоимость СМР: толщина перекрытия, анкеровка, высота подвала, коэффициент армирования, материал фановой трубы, земляные работы, марки материалов для инженерии и конструктива.
Во второй день форума прошла FORCITIES-конференция, которую составили 8 тематических блоков.
Стратегии девелоперских компаний в современных условиях
Павел Лепиш / Phonix рассказал, что в новых рыночных условиях девелоперам необходимо пересматривать финмодели, риск-сценарии, критерии устойчивости проектов. Сейчас увеличиваются сроки рассмотрения заявок на проектное финансирование и появляются отказы в его предоставлении. Банки требуют дополнительные гарантии привлечения средств акционеров. Существуют и административные риски: все больше законодательных инициатив регулирует деятельность застройщиков, появляются новые решения, которые влияют и продолжат влиять на работу девелоперов.
Спикер заявил, что в сложившейся ситуации компании должны создать свои уникальные стратегии на ближайшие 3+ лет.
«Если стратегия явно показывает, что единственный путь – «выживание», то нужна максимально быстрая корректировка всех процессов под эту цель. В случае достаточного капитала, накопленных знаний и т.д. можно занять агрессивную стратегию, поглощать конкурентов, покупать площадки, но помнить о резервах и рисках. Максимальная концентрация на рисках и слабых сторонах", - отметил Павел Лепиш.
Он добавил, что сейчас важно уделить особое внимание цифровизации.
Новый подход к КРТ и КОТ: что меняется?
Руководитель направления исследований и спецпроектов BQ Studio Екатерина Гончарова назвала новые проблемы обитателей ЖК:
- нарушение ощущения безопасности (курьеры быстро ездят на машинах и СИМ, мусорят, воруют),
- отсутствие комфортного сервиса (беспорядок около входов в дарксторы,отсутствие гарантий качественной доставки, нарушение правил парковки).
Эксперт также поделилась данными различных исследований:
- согласно JLL, искусство в общественных пространствах на 30% повышает ощущение безопасности у жителей, увеличивая пешеходный трафик на 25%,
- внедрение программ улучшения городской эстетики на 25- 30% повышает удовлетворенность жителей и на 20% снижает уровень стресса, по информации McKinsey&Company.
- на 30% чаще туристы посещают районы, где внедряют проекты уличного искусства, там растут доходы малого бизнеса на 10-15%; тенденция может привести к увеличению цен на недвижимость на 5-10%, согласно KPMG,
- по мнению аналитиков RICS, в таких пространствах уровень вандализма и общей преступности падает на на 40% и 17% соответственно.
Руководитель направления «Туризм» АО «Банк ДОМ.РФ» Никита Переверзев перечислил при работе с КРТ, на которые обращает внимание банк. Это Реалистичность исполнения обязательств, сроки и концепция реализации проекта, опыт участников.
Критерии эффективного мастер-плана крупной территории
Управляющий директор дирекции ПАО ГК «Самолет» Владимир Ахапкин назвал «тонкими настройками» современных проектов в рамках КРТ ограничение въезда нерезидентов, проработку пешеходной «проницаемости» всей территории, необходимость разделения потоков (туристы и жители, активный и спокойный отдых, взрослые и
детские развлечения и пр.). Среди «очень тонких настроек» - определение ЦА на разных этапах реализации.
Никита Маликов, руководитель Архитектурного бюро Никиты Маликова, на форуме отметил: «Эффективный размер альбома мастерплана 30-50 страниц, остальное - дорогая прелюдия».
Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева перечислила драйверы и тренды рынка: рост интереса к здоровому образу жизни, заинтересованность государства в развитии медицины, глобальные вызовы здравоохранения, технологические инновации, рост стареющего населения, повышенные требования к медицине.
Критерии эффективного мастер-плана крупной территории озвучила генеральный директор Urban Tech Полина Неустроева: комплексность, устойчивость, инновационность, взаимодействие, ориентация на будущее.
Здоровье нации как коммерческий проект для девелопера
Ведущий эксперт на рынке Premium Health&Spa Hotels, Detox и Antiage-медицины Дарья Маценко, рассказала о важности наличия в проекте сервисных «фишек». Например, инфраструктуры, дарящей новые впечатления и эмоции. Это могут быть пространства для езды на электро- или горных велосипедах, квадроциклах, для конных и пеших прогулок, яхтинг. Основные тренды роста выручки сегодня прослеживаются в сегментах премиум и люкс.
«Глубоко продуманная Wellness-концепция с уникальным потребительским предложением, сочетающим продвинутую современную медицину, спорт, обширное SPA и правильное питание является мощным драйвером роста среднего чека. Расположение в интересных природных локациях формирует дополнительную точку притяжения для объекта. Высокие показатели операционной эффективности и окупаемость проектов до 7 лет», - отметила Дарья.
Михаил Данилов, медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, назвал факторы роста инвестиционной активности в санаторно-курортной отрасли. Это: рост интереса к инвестициям в российские активы на фоне геополитических ограничений, поддержка инвестиций в коллективные средства размещения со стороны государства и рост внутреннего туризма.
Ключевые эксперты рынка недвижимости также обсудили целевые аудитории, характеристики продукта для них, проблемы благоустройства и то, как балансировать функции в городах, чтобы создавать им устойчивость даже в кризисное время.
«Встреча девелоперов, представителей банковских, властных структур и других решающих участников отрасли прошла очень своевременно - на пике кризисных изменений, когда ключевая ставка ЦБ зашкалила, а спрос на недвижимость упал. Профессионалы рынка проговорили важность подходов КРТ для балансировки функций территорий, с разных сторон подсветили вызовы. Обсудили, как можно пересмотреть стратегии, чтобы продолжать создавать устойчивые и прибыльные проекты», - подытожила организатор форума FORCITIES, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова.
Партнерами мероприятия выступили:
DS1 branding, URBAN, БП «Мадо», Punto Group, Rental Club.
18-20 июня 2024 года в Москве прошли ключевые отраслевые выставки российского рынка технологической оснастки и полимерной отрасли Rosmould & 3D-TECH и Rosplast.
Выставки заняли залы 1, 3, 4 павильона 1 МВЦ «Крокус Экспо» и представили рекордную экспозицию российских и иностранных производителей пресс-форм и штампов, поставщиков оборудования и материалов для производства полимерных изделий, а также 3D-печати и аддитивных технологий. В этом году экспозиция Rosmould & 3D-TECH и Rosplast выросла на 42%. Количество участников в обеих выставках составило 504 компании из 10 стран (Азербайджан, Беларусь, Германия, Индия, Иордан, Иран, Китай, Россия, Тайвань, Турция). Доля зарубежных участников составила 58%, доля новых – 38%, а 92% экспонентов подтвердили участие в выставках в 2025 году.
Итоговое количество профессиональных посетителей выросло на 6% по сравнению с 2023 годом и составило 10 683 уникальных посетителя за три дня выставок. При этом 40% из них – региональные посетители (без учета Москвы и Московской области).
Участники экспозиции и тематическое зонирование
В этом году экспозиция выставок была разделена тематически по залам:
- Зал 1 – выставка Rosplast, раздел «Сырье и материалы»
- Зал 3 – выставка Rosplast, раздел «Оборудование и технологии»
- Зал 4 – выставка Rosmould, разделы «Формы, пресс-формы, штампы» и «Аддитивные технологии и 3D-печать»
Выставка Rosmould & 3D-TECH – крупнейшая специализированная выставка пресс-форм и штампов в Восточной Европе. Rosmould & 3D-TECH прошла в Москве в 18-й раз, представив более 300 производителей формообразующей оснастки, среди которых были такие крупнейшие производители, как Завод Атлант, Завод ФОРШ, Завод штампов и пресс-форм, ИМИД, Инженерная компания, КБ Пресс-форма, МолдСервис, Новая Форма, Октава Плюс, Система, Ренол Групп, Ротоснаб, Рикор-Электроникс, Проф-НН, Т-Молд, ТехноПластЮг, Техоснастка-ДД, УрФу, Штанзен, Шюлькен Форм и другие компании.
В состав выставки Rosmould также входит специализированная экспозиция «3D-TECH - Аддитивные технологии и 3D-печать», которая является флагманским событием в сфере аддитивных технологий и 3D-печати в России. В этом году экспозиция продемонстрировала современное промышленное и профессиональное 3D-оборудование, расходные материалы для печати изделий пластиком, фотополимерами, металлами, керамикой и др., программное обеспечение, а также услуги 3D-печати на заказ от таких компаний, как ЗД Вижн, Авиметал 3Д, Гранком, Диполь, Лидер 3Д, Лазерные системы, Металком (Русал), НПО Систем, Рэндж Вижн, Синкам, Тоталзед, Топстанок, Топ3ДГрупп, Хардлайт, Инжерено-консалтинговый центр, ИРЗ-Тест, А-ТЕХ, Джетком, Иннфокус, IQDEMY Group, Calibry 3D, Uniontech 3D, ОНСИНТ, 3DLAM, Терем, Цветной мир, Элина и другие.
Параллельно с Rosmould & 3D-TECH прошла выставка оборудования и материалов для индустрии пластмасс Rosplast, которая уже зарекомендовала себя как ключевое мероприятие для профессионалов и специалистов полимерного бизнеса в России. Выставка демонстрирует стремительные темпы роста: в этом году она заняла два выставочных зала.
В зале 1 расположилась экспозиция с сырьем и материалами для производства изделий из пластмасс. Компании Gabriel Chemie, Symer, Альянс Композит, Гамма Пласт, ДБХ РУС, ГК ЕТС, НПП Полипластик, Олента, Никатор, Пластмасс Групп, Полимер Групп, Татхимпласт и другие участники продемонстрировали термопластичные полимерные материалы, инженерные пластики и полимеры, мастербатчи, суперконцентраты, красители, специальные добавки, наполнители, сырье для производства полимеров.
Зал 3 представил оборудование и технологии для производства пластмасс. Здесь посетители имели возможность ознакомиться с широким выбором современных машин в работе (термопластавтоматов, экструдеров, выдувных машин), периферийного оборудования и комплексных решений для переработки и производства изделий из пластмасс от таких компаний, как BORCHE Machinery, BIWATECH/FCS, Babyplast, CRONPLEX, EASTPLAST, KOMDEX, TEDERIC, YIZUMI, ВИВТЕХ, Европолимер-Трейдинг, Интерпласт, Иньшу, КМ-Пласт, Полипак, Промышленные технологии, Формотроник, Энергогаз и др.
Также экспозиция Rosplast пополнилась новой продуктовой группой: помимо форм, сырья и оборудования, экспоненты предлагали клиентам услуги контрактного производства изделий из пластмасс.
В этом году Китай, Иран и Турция вновь участвовали в выставках Rosmould & 3D-TECH и Rosplast с национальными павильонами. Турецкая национальная экспозиция представила 17 компаний, в числе которых - производители пресс-форм и штампов, горячеканальных систем и стандартных компонентов, литьевых машин и систем терморегулирования. Национальный павильон Ирана участвует в выставке Rosplast уже третий год подряд, и вновь с увеличенным стендом. Участники Иранского павильона - крупные нефтехимические компании-производители сырья и материалов для полимерной отрасли. Неизменным остается активное участие компаний из Китая. Китайские производители представили продукцию по всем продуктовым направлениям обеих выставок.
Список экспонентов Rosmould & 3D-TECH и Rosplast 2024 можно посмотреть в электронном Каталоге участников на сайтах rosmould.ru и rosplast-expo.ru.
Деловая программа выставок
Традиционно выставки Rosmould & 3D-TECH и Rospalst предлагают гостям сильную деловую программу с участием экспертов отрасли, где слушатели могут узнать об актуальных тенденциях отрасли, изучить практические кейсы от действующих участников рынка, поделиться опытом решения производственных вопросов и обсудить насущные проблемы индустрии.
В этом году в рамках Rosmould & 3D-TECH впервые прошел трехдневный Международный инструментальный форум (конференц-площадка, зал 4), который включил в себя конференцию "Оптимизация производственных процессов с помощью российского ПО. Возможности отечественного софта в условиях кадрового голода" (партнер – ООО "АДЕМ-инжиниринг"); дискуссию «Секреты производителей пресс-форм и ответы на самые волнующие вопросы»; панельную дискуссию "Россия, Китай и Турция. Обзоры рынков" с участием Ассоциации турецких производителей пресс-форм и инструмента UKUB, Ассоциации китайских производителей пресс-форм ZHEJIANG MOULD INDUSTRY ASSOCIATION, Ассоциации инструментальщиков России (АИР); конференцию "Актуальные вопросы развития отечественного производства пресс-форм и тенденции рынка"; конференцию "Практика и стратегии повышения эффективности, инновационного уровня технологий и качества формообразующей оснастки для российского рынка"; круглый стол МГТУ «СТАНКИН» "Инструментальное обеспечение производства штампов и прессформ".
Ежегодный трехдневный Форум аддитивных технологий 3D-TECH - центральное мероприятие деловой программы Rosmould & 3D-TECH; отличительная черта форума - акцент на практическом применении аддитивных технологий и реальные примеры из производства. В этом году форум проходил в конференц-зале Е зала 4. Каждый день форума был посвящен определенной тематике. Первый день получил назание «День технологий» и включил в себя сессию, посвященную технологии WAAM и практическую сессию экспонентов выставки Rosmould & 3D-TECH. Второй день - «День машиностроения» - представил сессию АО «Концерн ВКО «Алмаз-Антей», сессию АО «Композит» и сессию Карфидов Лаб. Третий день форума получил название «День медицины»; в этот день была проведена научная сессия, посвященная теме цифровых технологий, проектирования, аддитивных технологий, индивидуальных имплантатов и протезирования при заболеваниях органов головы и шеи. Сессия прошла при поддержке Стоматологической ассоциации России и Федерации специалистов по заболеваниям органов головы и шеи.
Трехдневный форум индустрии пластмасс и рециклинга PlastForum стал ключевым мероприятием выставки Rosplast. В этом году форум прошел на конференц-площадке в зале 1; учебный центр «Академия пластмасс» выступил соорганизатором. Открыла форум Международная панельная дискуссия, затем были проведены презентация Центра компетенций по переработке пластмасс от НПП «Полипластик» и сессия Союза переработчиков пластмасс о состоянии отрасли. Во второй день прошла сессия Академии пластмасс "Мировые тенденции индустрии пластмасс в России", презентация проектов журнала "Пластикс", сессия "Развитие и непрерывные улучшения". Третий день форума был посвящен новому интерактивному формату: «Академия пластмасс» провела с участниками деловую игру «Разработка и запуск нового изделия в производство».
19 июня партнер выставок ЦОП «Профессия» провел техническую конференцию, посвященную актуальным вопросам проектирования, изготовления и эксплуатации технологической оснастки и процессам литья. Особенностью конференции стала практическая направленность докладов и разбор кейсов на реальных производствах по выявлению и устранению проблем и влиянию работы литьевой формы на качество процесса литья и готовых изделий.
Официальная поддержка Rosmould & 3D-TECH и Rosplast 2024
Rosmould & 3D-TECH и Rosplast прошли при официальной поддержке Минпромторга РФ и ТПП РФ, профильных ассоциаций Российский союз химиков (РСХ), Союз переработчиков пластмасс (СПП), Ассоциации инструментальщиков России (АИР), а также ряда профильных СМИ.
В этом году выставка Rosplast прошла при поддержке трех крупных спонсоров. Генеральным спонсором выступила компания CRONPLEX – лидер по продажам ТПА в России и Беларуси. Официальным спонсором выставки стала компания YIZUMI, ведущий производитель литьевого оборудования и готовых решений. Компания BORCHE Machinery, мировой лидер и эксперт в разработке и производстве умных энергоэффективных серво-ТПА, стала Спонсором регистрации.
Также в этом году команда организаторов совместно с Информационным партнером Plastinfo.ru представили первый выпуск официальной газеты Rosmould & 3D-TECH и Rosplast, которая распространялась на территории залов и на стойках регистрации выставок. Издание с актуальными аналитическими материалами о полимерной отрасли, анонсами участников выставки, схемой расположения стендов выставок и расписанием деловой программы стало для посетителей мероприятий полезным информационным дополнением и удобным навигатором.
Партнерами деловой программы выставок в этом году стали Академия пластмасс, Союз переработчиков пластмасс (СПП), ООО «АДЕМ Инжиниринг», МГТУ Станкин, Ассоциация турецких производителей пресс-форм и инструмента UKUB, Ассоциация китайских производителей пресс-форм ZHEJIANG MOULD INDUSTRY ASSOCIATION, Ассоциация инструментальщиков России (АИР), ЦОП «Профессия», журнал «Пластикс», Стоматологическая ассоциация России, Федерация специалистов по заболеваниям органов головы и шеи.
- Увеличение экспозиции выставок на 42%;
- Рост посетительской аудитории на 6%;
- Тематическое расширение экспозиции Rosplast;
- 92% экспонентов подтвердили участие в Rosmould & 3D-TECH и Rosplast 2025;
- Деловая программа выставок: 4 конференц-площадки, 20+ мероприятий, 140+ спикеров.
Организаторы благодарят всех за участие в выставках и ждем вас на Rosmould & 3D-TECH и Rosplast 2025, которые пройдут с 17 по 19 июня 2025 года в МВЦ «Крокус Экспо» (г. Москва).
https://rosmould.ru
https://rosplast-expo.ru