Стратегии, мастер-планы, новые подходы – как девелоперам выживать в новых реалиях?
11–13 ноября в Москве проходил IX ежегодный форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости», на котором в том числе спикеры обсудили стратегии сохранения бизнеса и преумножения доходов в условиях сохраняющейся неопределенности и запредельных ключевых ставок. Новые подходы при работе с КРТ, основные продуктовые решения, драйверы устойчивости, расширение географии проектов, изменения в предпочтениях целевой аудитории – лишь малая часть затронутых вопросов.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
На сессии, посвященной стратегиям девелоперских компаний, обсуждались приоритетные направления для инвестиций, выход в смежные отрасли, диверсификация проектов. Было отмечено, что жилые девелоперы в условиях сворачивания льготных ипотечных программ начинают осваивать другие виды бизнеса, связанные с коммерческой недвижимостью: офисами, складами. Набирают обороты и венчурные инвестиции. Многие рассматривают для себя развитие в новых городах, преимущественно с т.н. «низким» потенциалом, поскольку здесь нет значительной конкуренции и при этом сохраняется запрос на качественные проекты. Перспективной нишей является и туризм. Приглашенные из разных городов девелоперы рассказали про свой опыт и поделились кейсами. Были упомянуты и риски проектного финансирования, инфляционные, административные и политические. Павел Лепиш из Phonix поделился продуктивными решениями, в числе которых- умный и прозрачный для клиента девелопмент, этапность проектов, наличие цифровых платформ, локализация, импортозамещение.
Следующая сессия была посвящена новым подходам к КРТ и КОТ. «Что можно построить на 100 га, кроме жилья? Проблема в том, что многие девелоперы, которые всегда делали ставку на жилье, ничего, кроме многоквартирных домов и сопутствующей социальной инфраструктуры строить не готовы», - посетовала модератор сессии Эвелина Ишметова, директор по развитию и консалтингу KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера.
Сергей Григорьев, директор по развитию «Голос Девелопмент», убежден, что сегодня КРТ приходит на смену КОТ, поскольку предполагает создание конкурентного продукта, аккуратно включаясь в городскую ткань. Основным преимуществом КРТ является помощь от органов власти (регламентация сроков, возмещение части затрат по инфраструктуре, четкое соблюдение процедур). КОТ вместе с тем тоже никуда не уйдет, но будет продолжать существовать в мультиформатном режиме.
По мнению Романа Капиноса, первого заместителя генерального директора «ФСК Регион», КРТ – это не продажа земли, а инструмент развития города. «У каждого такого проекта есть четкие цели: реновация центра, формирование полицентричности, масштабность при освоении новых территорий. При этом выдерживается баланс интересов жителей и инвесторов, применяются современные градостроительные практики», - отметил Роман.
На сессии «Критерии эффективного мастер-плана крупной территории» обсуждались стратегии эффективной реализации проектов. Модератор Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, в своем приветственном слове сказала: «Ядро вашего проекта – это не жилье и не социалка. Это то, что вас отличает от остальных, некая «изюминка». Конкурировать сегодня нужно не продуктом – необходимо менять фокус. Если у вас будет то, чего нет у других (велодром, инновационный центр – не суть важно, главное, чтобы это оказалось актуальным) – ваш проект будет приносить деньги. Власти, отменяя льготную ипотеку, прямым текстом говорят: достаточно жилья! Стройте то, благодаря чему люди смогут зарабатывать, создавайте новые рабочие места».
Полина Неустроева, архитектор-градостроитель, член союза архитекторов России, основатель и генеральный директор Urban Tech, рассказала о критериях эффективного мастер-плана крупных территорий. Таковыми являются: комплексность (объединение разных аспектов развития – экономика, инфраструктура, экология, социальная сфера, культура), устойчивость (и социальная, и экономическая), инновационность (применение цифровых технологий, новации в сфере градостроительства, новые форматы планирования), ориентация на будущее (сценарное планирование, адаптация к изменениям) и взаимодействие (участие всех заинтересованных сторон, открытость и прозрачность, совместная ответственность).
Заключительная сессия «Здоровье нации как коммерческий проект для девелопера» была посвящена сформировавшемуся тренду на здоровый образ жизни, причем тренд этот актуален для всех возрастов. Как застройщику выстроить экономику «оздоровительных» объектов, избежать наиболее распространенных ошибок при их создании и на этом заработать – обсудили приглашенные эксперты и гости. Михаил Данилов, медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, рассказал о развитии санаторно-курортных объектов. Основными вызовами для инвесторов в сфере «оздоровительного» туризма являются: высокий порог входа, сложный выбор концепции (модели), необходимость подбора комплексных команд с высоким набором компетенций (особенно в условиях дефицита кадров), сезонность, необходимость постоянного внедрения новых технологий.
Елена Лысенкова, эксперт гостинично-туристический отрасли, член Межрегиональной общественной научно-просветительской организации «Национальная академия туризма» (НАТ), отметила, что сегодня важно совмещать оздоровительные практики с рекреационными, потому что само понятие здоровья – многоаспектно. Термы, в частности, очень популярны в силу своего комплексного подхода.
Мероприятие, как всегда, получилось продуктивным, интересным, дискуссионным и практически полезным. Общий вывод таков: мы вынуждены жить и делать бизнес в условиях экономической турбулентности, но сложности делают нас сильнее и учат искать новые подходы.
15 ноября в Санкт-Петербурге в Эрмитажном театре состоялась Седьмая церемония награждения лауреатов Международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини». Торжественное мероприятие прошло в сопровождении Симфонического оркестра Санкт-Петербурга.
«Я с удовольствием приветствую вас на церемонии вручения одной из самых замечательных наград – петербургской премии “Золотой Трезини“, которая за последние годы доказала свою высокую значимость», – сказал на открытии церемонии президент Всемирного клуба петербуржцев, генеральный директор Государственного Эрмитажа, почетный председатель Международного совета премии «Золотой Трезини» Михаил Пиотровский.
«[В нашем мире сейчас] все изменилось, а премия осталась неизменной, как и большое количество людей, принимающих в ней участие», – подчеркнул он.
По традиции в начале церемонии Михаил Пиотровский вручил особую награду – медаль «Дух Петербурга», учрежденную Всемирным клубом петербуржцев. В этом году ее удостоился проект реставрации Канатного цеха с водонапорной башней на 25-й линии Васильевского острова, реализованный холдингом Setl Group. Диплом к медали глава холдинга Максим Шубарев получил из рук председателя правления Всемирного клуба петербуржцев Наталии Сидоркевич.
Гостей церемонии приветствовали посол по особым поручениям, руководитель Представительства МИД РФ в Санкт-Петербурге Владимир Запевалов, заместитель главы миссии, министр Посольства Швейцарии в России Штефан Клетцли, чрезвычайный и полномочный посол Мексики в России Эдуардо Вильегас Мехиас и генеральный консул Турции в Санкт-Петербурге Озгюн Талу.
В мероприятии приняли участие более 300 победителей, призеров, экспертов и партнеров премии. Среди почетных российских гостей мероприятия были председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Алексей Михайлов, главный архитектор Санкт-Петербурга Павел Соколов, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики Ленинградской области – главный архитектор Ленинградской области Сергей Лутченко, руководитель управления Министерства культуры Российской Федерации по Северо-Западному федеральному округу Андрей Ермаков, заместитель генерального директора Государственного Эрмитажа Сергей Макаров.
Почетными гостями церемонии стали представители дипломатических миссий и консульских учреждений, а также участники премии из Австралии, Италии, Ирана, Мексики, Таиланда, Турции, Сирии, Узбекистана и Швейцарии.
В 2024 году премия «Золотой Трезини» установила новый рекорд: на конкурс поступило 1318 проектов из 55 стран. Финалисты были объявлены 15 октября. На втором этапе Международное жюри, представленное экспертами из 34 стран, определило победителей в основных номинациях.
В числе лауреатов из Петербурга и Ленинградской области – эрмитажная выставка «Ars Vivendi. Франс Снейдерс и фламандский натюрморт XVII века», реставрация крепости «Старая Ладога», новая клиника высоких технологий «Белоостров», отреставрированная Консерватория имени Н. А. Римского-Корсакова, памятник незрячим защитникам неба блокадного Ленинграда и другие знаковые объекты.
Приз «Хрустальный Трезини» в новой номинации премии «Лучший реализованный проект капитального строительства в Санкт-Петербурге» завоевал жилой комплекс «Мануфактура James Beck» компании «Балтийская коммерция» (проект архитектурного бюро «Студия 44»). Учредителями петербургской номинации выступили Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и Санкт-Петербургский союз архитекторов.
Лауреатами приза «Керамический Трезини» в номинации «Лучший реализованный проект фасада или интерьера с использованием керамики» эксперты жюри выбрали СПб ГКУ «Дирекция заказчика» и КГИОП за восстановленный керамический декор на фасаде доходного дома архитектора Никонова в Петербурге.
Партнер еще одной новой номинации «Лучший российский реализованный проект архитектурной подсветки» – ПАО «Россети Ленэнерго» – наградил компанию «Мартини Рус» за световое оформление мемориального комплекса «Мирным жителям Советского Союза, погибшим в ходе Великой Отечественной войны».
Специальная награда премии за инновации – приз Лазаря Хидекеля – досталась сценографии спектакля «Холопы» в БДТ.
А Приза зрительских симпатий, победителя которого выбирают посетители сайта премии, удостоился отреставрированный Павильон № 59 «Зерно» на ВДНХ в Москве.
Список российских победителей «Золотого Трезини» в основных номинациях включает более десяти проектов, среди которых сценография балета «Пиковая дама» в Большом театре, новое здание футбольной тренировочной базы в Республике Адыгея, реставрация средневекового башенного комплекса в Ингушетии и концепция преобразования университетской библиотеки в Калининграде.
В число лучших также вошли проекты зарубежных архитекторов и дизайнеров из Аргентины, Ирана, Таиланда и других стран. Лауреаты из Италии и Ирана специально прибыли в Петербург, чтобы лично получить награды. А «Золотого Трезини» для победителя премии из Бангкока получила представитель посольства Таиланда в Москве. Другим зарубежным лауреатам статуэтки будут отправлены по почте.
Вел церемонию заслуженный артист России Николай Поздеев. Музыкальное сопровождение вечера обеспечил Симфонический оркестр Санкт-Петербурга (художественный руководитель и главный дирижер – народный артист России Сергей Стадлер, дирижер – Алексей Ньяга).
Полный список лауреатов премии: https://www.goldtrezzini.ru/2024laureates/.
По завершении церемонии награждения победителей премии «Золотой Трезини» и гостей вечера пригласили на праздничный прием в отель «Коринтия Санкт-Петербург».
Справка
«Золотой Трезини» – международная премия, присуждаемая за выдающийся вклад в архитектуру как вид искусства. Организатором премии выступает Всемирный клуб петербуржцев. Премия основана в 2018 году и названа в часть Доменико Трезини (1670–1734) – первого архитектора Петербурга, создателя Петропавловского собора, здания Двенадцати коллегий и других шедевров петровского барокко. Международный совет премии возглавляет Михаил Пиотровский, президент Всемирного клуба петербуржцев и генеральный директор Государственного Эрмитажа. В состав жюри премии входят более 200 экспертов из 34 стран мира.
Номинации премии охватывают самые разные области архитектурного творчества: проектирование и строительство, реставрация и реконструкция, выставочный дизайн и театральные декорации, дизайн общественных пространств и интерьеров, студенческие проекты будущих архитекторов, объемные искусства, архитектурная керамика и световой дизайн.
Премия имеет официальный музейный статус: работы победителей включаются в музейные фонды Государственного музея истории Санкт-Петербурга, что обеспечивает сохранение проектов, в перспективе значимых с историко-культурной, научной и художественной точек зрения. Благодаря этому Санкт-Петербург укрепляет свои позиции как международный центр изучения и музейного хранения лучших образцов архитектурного творчества.
Миссия премии состоит в развитии «архитектурной дипломатии» – особого формата народной дипломатии, направленного на развитие творческих связей между архитекторами и специалистами смежных профессий из разных стран вне зависимости от политической ситуации.
За годы существования премии более 5100 проектов из 113 стран претендовали на награды. Победителями 2018–2024 годов стали проекты из 29 стран.
Прием заявок на VIII Международную премию «Золотой Трезини» откроется в феврале 2025 года. Участие в премии бесплатное.