Стратегии, мастер-планы, новые подходы – как девелоперам выживать в новых реалиях?
11–13 ноября в Москве проходил IX ежегодный форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости», на котором в том числе спикеры обсудили стратегии сохранения бизнеса и преумножения доходов в условиях сохраняющейся неопределенности и запредельных ключевых ставок. Новые подходы при работе с КРТ, основные продуктовые решения, драйверы устойчивости, расширение географии проектов, изменения в предпочтениях целевой аудитории – лишь малая часть затронутых вопросов.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
На сессии, посвященной стратегиям девелоперских компаний, обсуждались приоритетные направления для инвестиций, выход в смежные отрасли, диверсификация проектов. Было отмечено, что жилые девелоперы в условиях сворачивания льготных ипотечных программ начинают осваивать другие виды бизнеса, связанные с коммерческой недвижимостью: офисами, складами. Набирают обороты и венчурные инвестиции. Многие рассматривают для себя развитие в новых городах, преимущественно с т.н. «низким» потенциалом, поскольку здесь нет значительной конкуренции и при этом сохраняется запрос на качественные проекты. Перспективной нишей является и туризм. Приглашенные из разных городов девелоперы рассказали про свой опыт и поделились кейсами. Были упомянуты и риски проектного финансирования, инфляционные, административные и политические. Павел Лепиш из Phonix поделился продуктивными решениями, в числе которых- умный и прозрачный для клиента девелопмент, этапность проектов, наличие цифровых платформ, локализация, импортозамещение.
Следующая сессия была посвящена новым подходам к КРТ и КОТ. «Что можно построить на 100 га, кроме жилья? Проблема в том, что многие девелоперы, которые всегда делали ставку на жилье, ничего, кроме многоквартирных домов и сопутствующей социальной инфраструктуры строить не готовы», - посетовала модератор сессии Эвелина Ишметова, директор по развитию и консалтингу KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера.
Сергей Григорьев, директор по развитию «Голос Девелопмент», убежден, что сегодня КРТ приходит на смену КОТ, поскольку предполагает создание конкурентного продукта, аккуратно включаясь в городскую ткань. Основным преимуществом КРТ является помощь от органов власти (регламентация сроков, возмещение части затрат по инфраструктуре, четкое соблюдение процедур). КОТ вместе с тем тоже никуда не уйдет, но будет продолжать существовать в мультиформатном режиме.
По мнению Романа Капиноса, первого заместителя генерального директора «ФСК Регион», КРТ – это не продажа земли, а инструмент развития города. «У каждого такого проекта есть четкие цели: реновация центра, формирование полицентричности, масштабность при освоении новых территорий. При этом выдерживается баланс интересов жителей и инвесторов, применяются современные градостроительные практики», - отметил Роман.
На сессии «Критерии эффективного мастер-плана крупной территории» обсуждались стратегии эффективной реализации проектов. Модератор Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, в своем приветственном слове сказала: «Ядро вашего проекта – это не жилье и не социалка. Это то, что вас отличает от остальных, некая «изюминка». Конкурировать сегодня нужно не продуктом – необходимо менять фокус. Если у вас будет то, чего нет у других (велодром, инновационный центр – не суть важно, главное, чтобы это оказалось актуальным) – ваш проект будет приносить деньги. Власти, отменяя льготную ипотеку, прямым текстом говорят: достаточно жилья! Стройте то, благодаря чему люди смогут зарабатывать, создавайте новые рабочие места».
Полина Неустроева, архитектор-градостроитель, член союза архитекторов России, основатель и генеральный директор Urban Tech, рассказала о критериях эффективного мастер-плана крупных территорий. Таковыми являются: комплексность (объединение разных аспектов развития – экономика, инфраструктура, экология, социальная сфера, культура), устойчивость (и социальная, и экономическая), инновационность (применение цифровых технологий, новации в сфере градостроительства, новые форматы планирования), ориентация на будущее (сценарное планирование, адаптация к изменениям) и взаимодействие (участие всех заинтересованных сторон, открытость и прозрачность, совместная ответственность).
Заключительная сессия «Здоровье нации как коммерческий проект для девелопера» была посвящена сформировавшемуся тренду на здоровый образ жизни, причем тренд этот актуален для всех возрастов. Как застройщику выстроить экономику «оздоровительных» объектов, избежать наиболее распространенных ошибок при их создании и на этом заработать – обсудили приглашенные эксперты и гости. Михаил Данилов, медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, рассказал о развитии санаторно-курортных объектов. Основными вызовами для инвесторов в сфере «оздоровительного» туризма являются: высокий порог входа, сложный выбор концепции (модели), необходимость подбора комплексных команд с высоким набором компетенций (особенно в условиях дефицита кадров), сезонность, необходимость постоянного внедрения новых технологий.
Елена Лысенкова, эксперт гостинично-туристический отрасли, член Межрегиональной общественной научно-просветительской организации «Национальная академия туризма» (НАТ), отметила, что сегодня важно совмещать оздоровительные практики с рекреационными, потому что само понятие здоровья – многоаспектно. Термы, в частности, очень популярны в силу своего комплексного подхода.
Мероприятие, как всегда, получилось продуктивным, интересным, дискуссионным и практически полезным. Общий вывод таков: мы вынуждены жить и делать бизнес в условиях экономической турбулентности, но сложности делают нас сильнее и учат искать новые подходы.
16 июля 2024 года в Конгресс-центре Торгово-промышленной Палаты Российской Федерации состоялся Первый всероссийский интеграционный форум «Власть и девелопмент - строим будущее вместе: развитие малых городов России, создание комфортной и безопасной среды для жизни к 2030 году».
«Название сегодняшнего мероприятия созвучно с одной из пяти национальных целей развития России, как Вы понимаете, и это не случайно. Буквально этой весной министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин отметил, что государству и строительному бизнесу необходима общая интегрирующая площадка. Надеюсь, именно такую платформу мы сегодня и создадим. Давайте строит будущее вместе!», - заявила в приветственном слове основатель и главный организатор события, известный общественный деятель, издатель и журналист Светлана Листопадова.
Стоит отметить, что инициатива Листопадовой была поддержана на самом высоком уровне, к открытому диалогу в области отечественных инноваций строительной отрасли присоединились представители Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (ТПП РФ), Московской торгово-промышленной палаты (МТПП), Министерства предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия), Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), Высшей аттестационной комиссии России (ВАК РФ), Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), Российской Ассоциации Электронных Коммуникаций (РАЭК), ГКР «ВЭБ.РФ» и фонда «Сколково». Форум, действительно, стал открытой трибуной для обсуждения ключевых вопросов, связанных с достижением национальных целей.
Перед стартом Первой сессии модераторы Форума председатель Комиссии по развитию креативных индустрий в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ Егор Иванков и председатель Союза пиарщиков России Мария Тарханова поздравили председателя Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ, члена Правления ТПП России, председателя Комитета РСС по промышленному строительству и реновации предприятий, члена Комиссии по строительному комплексу и Комитета по финансовой политике РСПП Владимира Гамзу с получением награды от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. В свою очередь Владимир Андреевич открыл программу выступлений докладом «Повестка 2030 - национальные цели развития России». «Если указ президента будет выполнен, то станет понятно, что к 2030-му году мы развернули нашу страну от сырьевой модели развития к промышленно-технологической. В основе этой модели лежит объём того девелопмента и строительства, который мы должны реализовать», - заявил гранд-спикер форума.
Евгения Богатова, председатель контрольно-ревизионной комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), член попечительского совета ESG-бизнес клуба факультета финансов и банковского дела РАНХиГС, дополнила:
«Сейчас мы находимся в очень серьёзной точке взаимодействия между бизнесом и государством, для развития полноценных отношений нужно учитывать несколько факторов. Во-первых, при таком высоком уровне ключевой ставки, а она может и увеличиться, без определённых льготных инструментов со стороны государства нам не обойтись. Во-вторых, у нас очень острая конкуренция на уровне крупнейших городов, она будет побуждать застройщиков двигаться в регионы. Но есть и ещё один важный вопрос, на который я хочу обратить внимание — это обострение проблемы нехватки рабочей силы».
Тему интерактивной экспресс-оценки инвестиционной привлекательности отечественной строительной отрасти поднял директор АДКБ «Я Лидер» Илья Листопадов. По его словам, строительство инфраструктурных объектов всегда имеет под собой стратегическое значение.
«Рост количества сетей снабжения, складов, технических или энергетических точек предполагает увеличение благоприятного инвестиционного климата», - отметил автор научно-исследовательских статей об экономическом и энергетическом эффекте применения двухцелевых реакторов российского образца на атомных электростанциях (АЭС) за пределами России.
О технологиях конструктивной, экологической и комплексной безопасности зданий и сооружений рассказал Владимир Ерофеев, член президиума Высшей аттестационной комиссии России, академик Российской академии архитектуры и строительных наук, профессор кафедры строительного материаловедения Московского государственного строительного университета, лауреат Премии Правительства Российской Федерации в области науки и техники.
«Исследования, связанные с повышением безопасности строительных объектов, являются одними из самых приоритетных, они должны послужить трамплином к переходу от зарубежных стандартов к отечественным аналогам. Одно из главных составляющих надёжной конструкции — знание свойств материалов, и мы сейчас как раз работаем над тем, чтобы получать максимально эффективные показатели физико-технических свойств стройматериалов. На данный момент лидирует бетон, который успешно заменяет металлические конструкции наиболее значимых объектов», - отметил Ерофеев.
Ирина Ильина, директор Российского научно-исследовательского института экономики, политики и права в научно-технической сфере (РИЭПП), руководитель Лаборатории исследований в области управления наукой раскрыла тему научно-технологического базиса комплексного развития территорий: «Сейчас мы работаем с Сибирским федеральным округом - в концепции технологического развития региона определены проекты суверенитета, включающие инвестиции от государства и бизнеса».
Флагманскими темами второй сессии стали технологии Искусственного интеллекта в сфере строительства и ЖКХ, промышленный и деловой туризм в малых городах России, и, конечно же, глобальные тренды строительной отрасли. Владимир Платонов, президент Московской Торгово-промышленной палаты (МТПП) выступил с докладом «Сервисно-инфраструктурные факторы развития строительной отрасли и их значения для создания городской среды».
«Горожане берут жильё на вторичном рынке гораздо охотнее, чем на первичном. В ряде случаев «вторичка» становится дороже «первички» благодаря более развитой инфраструктуре. Я призываю Торгово-промышленную палату Российской Федерации к сотрудничеству в регулировке данного вопроса – давайте развивать в стране сервисно-инфраструктурный базис для новых жилых комплексов», - заявил разработчик ряда основополагающих федеральных законов.
Директор по взаимодействию с органами государственной власти компании ПИКС Роботикс, председатель комитета «Искусственный интеллект» в ассоциации РУССОФТ, председатель Кластера RPA в Российской Ассоциации Электронных Коммуникаций Сергей Вотяков сделал спектральный обзор применения технологий искусственного интеллекта в сфере строительства и ЖКХ: «Компьютерное зрение часто применяется на объектах строительства из соображений безопасности сотрудников. То же происходит на этапе изготовления деталей - для контроля уже не за людьми, а за машинами. Считаю, что в наше время следует со школьной скамьи объяснять, что ИИ — это повсеместно, безопасно и полезно!»
В подтверждении сказанного выступление Вотякова завершилось торжественным подписанием соглашения о сотрудничестве, а также сетевого договора о реализации образовательных программ между компанией PIX Robotics и Российским государственным университетом народного хозяйства имени Вернадского в рамах программы PIX Просвещение. По словам партнёров, правильная подготовка молодых кадров обеспечит будущее страны и поднимет внутренний авторитет российского софта.
О том, какие технологии создают «умные» дома и кварталы уже сегодня рассказал директор по акселерации, руководитель направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды, куратор резидентов Кластера энергоэффективных технологий фонда «Сколково» Юрий Хаханов: «С подорожанием строительных материалов и человеческих ресурсов пришло понимание, что пора внедрять инновации. Пять лет назад мы начали работать с жилищным строительством, за это время нами найдено более 3000 инновационных решений, из которых успешно внедрено уже более сотни. Сегодня ряд строительных компаний уже рассматривает внедрение роботов и 3D печати».
Также новый взгляд в данном случае на промышленную архитектуру продемонстрировал руководитель архитектурного бюро «ЛАБВА ПРО» Станислав Кулиш, автор уникального облика объектов для XXII Зимних Олимпийских игр, которые прошли в 2014 году в Сочи: «Сегодня важная часть жизни государства и общества — промышленность, что не может не отразиться на архитектурном облике страны. Не обязательно отстраивать промышленный объект заново, зачастую можно просто «освежить» старое сооружение. Считаю, что российская промышленность должна иметь свой архитектурный «код» и тогда её точно ждёт великое будущее!»
Андрей Толстиков, председатель Комиссии по комплексному развитию территорий, малых городов и региональных финансов в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ, автор концепции развития индустриального парка "М8" выступил с докладом «Малые города большой Евразии. Стратегии уникальности».
«В России более восьмисот моногородов, за последнее время в них было запущено более тысячи новых промышленных предприятий. Однако отток из малых городов всё же существует — это связано с нехваткой рабочих мест и неуверенностью их жителей в стабильности собственных доходов. Поэтому ориентированность на развитие малых городов – необходимость! Российский «городок» ассоциируются с уютом, душевностью и семейным очагом», - заметил участник Комитета Российского Союза Строителей по промышленному строительству.
Тему развития «малой урбанистики» поддержала девелопер, инвестор, основатель вертикально-интегрированной группы компаний UK GROUP Ксения Юрьева. «К малым городам требуется новый подход, нестандартные методы и поддержка со стороны властей. Я занимаюсь реконструкцией объектов культурного наследия и могу сказать, что туристический поток внутри страны огромен, однако людям элементарно негде остановиться. Предлагаю начать с развития гостиничной инфраструктуры, в некоторых городах туристский девелопмент идёт полным ходом – появляются эко-гостиницы и даже подводные отели!», - заявила основатель компании Development HUB.
На этом «туристическая программа» не закончилась, дискуссионную панель открыла член Комитета по образованию и социальной политике ТПП РФ, эксперт федерального проекта ВПП «Единая Россия» «Выбирай своё», член Экспертного совета конкурса Грантов Мэра Москвы, директор по региональному развитию производственной компании «Лидер» Жанна Андреева докладом «Менталитет места как основа развития территорий». Вслед за коллегой слово взяла экономист, информационный аналитик, журналист–международник, член союза «Евразийское содружество специалистов туриндустрии», заместитель директора ТО «Путешествия для вас» Екатерина Санкина, раскрыв такие глобальные темы как влияние туризма на экономическую, демографическую и социальную политику малых территорий, а также географию социальных трудностей малых городов.
Яркой итоговой иллюстрацией к докладам форума стала презентация инновационного кейса в области регионального девелопмента, который уже сегодня сравнивают с Масдаром – самым экологичным городом мира, расположенным в Абу-Даби. «Принцип строить дёшево и много морально устарел! Герои нашего времени не хотят жить в бетонных коробочках, они строят вокруг себя собственную философию. Поэтому тренды атмосферного и экологичного строительства набирают обороты и получают самые «вкусные» варианты реализации. Например, в нашем жилом комплексе «Дольче Вита» в Волгограде каждый корпус назван в честь одного из итальянских городов. Также это первый волгоградский ЖК, на территории которого появятся зарядные станции для электромобилей. Многие думают, что мы, как застройщики, приходим «на все готовенькое» — это не так. Зачастую мы буквально выращиваем уникальные экосистемы на месте бывших промзон и даже - несанкционированных свалок. Вместе с властью мы создаём новую философию домов, кварталов и районов!» - заявила Лауреат Национальной премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024» в номинации «Эксперт года в области экологического строительства», генерального директор ООО СЗ «ВЫМПЕЛ» Марина Барышева.
Активная дискуссия развернулась вокруг вопроса по защите прав инвесторов и интеллектуальной собственности. К экспертам форума обратились активисты, директор по развитию агентства «МосИнформБюро» Александр Логинов и эксперт по связям с общественностью агентства Ольга Кардокене. Они попросили разъяснить как сегодня в России возможно защитить права инвестора, приведя в пример недавний арест учредителя ООО «Ангиолайн» Натальи Лебедевой. В результате обсуждения кейса все участники дебатов сошлись во мнении, что решать подобные остросоциальные вопросы следует «всем миром», объединяя усилия представителей институтов власти, правозащиты и СМИ.
Безусловно, Всероссийский интеграционный форум «Власть и девелопмент - строим будущее вместе: развитие малых городов России, создание комфортной и безопасной среды для жизни к 2030 году» стал знаковым мероприятием и вызвал живой интерес со стороны федеральных властей – резолюция с предложениями от докладчиков форума будет представлена в Минстрой России уже до конца июля.
Учредитель: Директор Издательского дома «Мелон Групп» Светлана Листопадова
Организатор: АДКБ «Я Лидер»
Генеральный партнер: СОВЕТ по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ
Стратегические партнеры: Комиссия по развитию креативных индустрий в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ; Министерство предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия); Московская торгово-промышленная палата (МТПП); Комитет по медиа коммуникациям МТПП; Союз пиарщиков России; Российский Отраслевой Союз Производителей и Предпринимателей «Красота и здоровье нации» (ОО РОСПП); Группа компаний "САЛЮС"; Закрытый инвестиционный клуб Betwel.
Официальные партнеры: DDX Fitness, Компания GARTI, Дятьково Design, Бренд Im Home, Компания «Комус», CALDOtech, Компания «РЕМКОН», ГК «Миксит», сеть салонов тайского спа Вай Тай, завод-производитель FORMULA PROFI, интернет-магазин Италиони, Craft & Eco Food, Дистрибьютерская компания «Воды здоровья».
Официальные информационные партнеры: InterMedia, «Мосинформбюро», DOM&podium, «Умная Страна», «Мебельный мир», Melon Rich, Finance Times, «СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС», «Отраслевой журнал «СТРОИТЕЛЬСТВО», «Строительный Еженедельник», «СтроимПросто», Медиагруппа STMEGI, «Отмечаем», Муниципальная газета ЦАО и многие другие.
Авторы: Александра Македонская, Мария Гергерт