III форум по развитию городов и территорий «Битва за миллиард»: итоги и перспективы
В Москве с размахом прошло одно из самых ярких и актуальных событий строительного рынка - III форум по развитию городов и территорий «Битва за миллиард».
Современные декорации, интерактивный формат, принцип открытости в обсуждениях острых вопросов, фокус внимания на свежие решения - эти и другие слагаемые помогли организаторам создать по-настоящему уникальное мероприятие.
Но самой главной ценностью, конечно, стали участники. На площадке встретились: около 250 предпринимателей, инвесторы, девелоперы, представители власти, деловых сообществ и профильных ассоциаций, лидеры мнений.
Сквозная тема события: «Какими будут города будущего, и какой вклад в их создание готов внести каждый?».
Идеологами и организаторами выступили: Национальное агентство развития территорий (НАРТ), международное архитектурное бюро «LH 47 ARCH», научно-образовательный центр МФТИ и Глобального университета Рыбакова «Города будущего».
Участникам была предоставлена дневная деловая программа и вечернее бизнес-шоу «Битва за миллиард».
В начале форума с темой «Успешные практики лидеров рынка девелопмента» при модерации основателя ландшафтной компании «ARTEZA» Дениса Кусенкова на сцене выступили девелоперы и отельеры. Каждый спикер поделился своими живыми историями о том, что значит сегодня запускать и развивать девелоперские проекты на практике: Константин Забродин («Завидово Парк»), Михаил Сергеев («Кристал Истра»), Борис Цыркин («ФСК Family»), Борис Назаров («Pine River»), Алёна Зиновьева («Zont Development»).
Вторую сессию с темой «Проекты развития комфортной среды для жизни» модерировала президент Ассоциации глэмпингов России, основательница архитектурного бюро «Место» и директор компании «Дикий Дом» Жанна Кира. К участию были приглашены специалисты из сфер строительства, архитектуры и индустрии гостеприимства, которые занимаются развитием пространств и территорий и уже сегодня создают среду будущего: Ольга Фокина («Удачный проект»), Мария Александрова («Dominanta»), Неонила и Корнелия Дьорди («Зелёное единство»), Элина Чичкова (Глэмпинг «5 элемент»), Алексей Баринов («ФАКТ. Коттеджные посёлки»).
Хэдлайнером форума выступил Игорь Рыбаков – №84 Forbes в топ-200 богатейших бизнесменов России, совладелец корпорации «Технониколь», сооснователь «Рыбаков Фонд» и основатель Научно-образовательного центра «Города Будущего» Глобального университета Рыбакова и МФТИ. Игорь Владимирович поделился тем, как создавать среду для жизни с такой ценностью, которая имеет вес сегодня, будет развиваться завтра, и сохранять импульс и масштабироваться и через 100 лет.
В рамках визионерской беседы при участии команды НОЦ «Города Будущего» и мыслителей, идеологов и визионеров участники форума обсудили способы «Формирования среды для исследования и моделирования будущего: Святослав Мурунов – «Системный кризис постсоветского города»; Вячеслав Рожманов – Научно-образовательный центр «Города будущего»; Денис Колокольников – «Города будущего на принципах устойчивого развития и формирования сообщества»; Вадим Чалый – «Культура и институция Городов будущего».
По итогам девелоперского воркшопа была создана карта Города Будущего при участии художника Славы Лихачёва. В ней зафиксированы предложения участников об обновлении городских систем в виде ответов на вопросы анкеты о формировании городов будущего от НОЦ Глобального университета Рыбакова и МФТИ (pdf прилагается).
При подготовке вечерней битвы проектов было обработано более 30 заявок с презентациями и на сцене выступили только 7 сильнейших. Выбрать победителя помогли партнеры события - агентство пространственных изменений Horovod.space. За 4 года существования компания спродюсировала более 80 проектов в 25 локациях в России и мире. В числе кейсов: стратегия развития курорта Красная поляна, коммерциализация футбольного клуба «Динамо» и другие.
Алена Миллер, соосновательница и директор по развитию Horovod.space, открыла вечернюю программу, а модератором выступил Антон Басин, президент Академии загородного гостиничного девелопмента.
Участники и победители «Битвы за миллиард»:
Владимир Митин – «АРХ Экосистема»;
Максим Паю – «SREDA GREEN LOUNGE ART&MICE RESORT»;
Максим Исаев – «Дачи Парк»;
Николай Госман – «SREDA MILLIONAIRES»;
Кирилл Аскерков – «Казан АТ»;
Ярослав Союзов – «SkyDome» - ПРИЗ ЗРИТЕЛЬСКИХ СИМПАТИЙ;
Ильяс Шукюров и Олег Хузин – «MAUNA» - ПОБЕДИТЕЛИ!
Подробности и презентации спикеров и каждого проекта битвы проектов представлены с ТГ-канале события: https://t.me/buildcitypro
В составе членов жюри выступили инвестиционные компании, клубы и платформы (УК «Альфа Капитал», фонд инвестиций «Рентавед», фонды «Tractor», «Friendly VC», бизнес-клуб «100Founders», инвест-клуб «Деньги», инвестиционный клуб «Unscripted», инвестиционные компании «Cresco Capital» и «Fronties»), представители банков и корпораций развития (ТПП РФ, ЕРЗ.РФ, СДМ-банк, ДОМ.РФ, Газпромбанк, Россельхозбанк), а также частные инвесторы и владельцы строительных компаний.
Команда ODA.Dream представила на форуме интерактивную инсталляцию «Нейромандала». Участникам предлагалось надеть нейроинтерфейс и представить образ города будущего. Авторская система обрабатывала ритмы головного мозга и управляла нейросетью для создания визуальных образов. По итогу был создан общий нейропортрет.
Автомобильный партнер события - подзаряжаемый гибридный внедорожник TANK 700, флагман линейки TANK, воплощение мощи, стиля и современных технологий.
В завершении вечера гости насладились музыкальной программой от специальных гостей Рената Батырова и Артура Касьяна.
Следующее событие серии организаторы планируют на апрель 2025 года.
В ноябре-2024 в Москве прошел IХ Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости» из серии FORCITIES. Первые лица девелопмента обсудили, как можно скорректировать стратегии в резко изменившихся условиях рынка, когда ключевая ставка ЦБ превысила 20%. Одним из основных акцентов эксперты сделали на теме комплексного развития территорий.
Впервые форум открыл практикум «Управление себестоимостью на всех этапах создания МКД».
Стартовала встреча с аналитики рынка, которую представил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. По его словам, в I полугодии 2024 объемы продаж по ДДУ вернулись к пиковым значениям 2021-го. По итогам II полугодия ожидают уменьшение числа таких продаж с последующим восстановлением
Согласно исследованию Единого ресурса застройщиков, россияне надеются на рост своего дохода в перспективе 3-5 лет: 39% респондентов ожидают небольшого улучшения финансового положения, 28,7% - значительного. 23,8% опрошенных не ждут заметных изменений.
Несколько трендов рынка недвижимости перечислила сооснователь БП «Мадо» Мария Илюхина:
- повышается статус проектировщика, зарплаты людей этой профессии растут;
- покупатели квартир становятся все более искушенными, они чаще оценивают применяемые на объектах материалы, звукоизоляцию, инженерные системы, благоустройство; интересуются отзывами о различных проектах интересующего девелопера;
- набирает обороты тренд «Красивое старение»: сегодня важно не только сдать красивое здание, но и продумать, как его облик изменится в будущем; актуальность проектам помогают сохранять натуральные материалы в спокойных оттенках;
- несмотря на сложности кризиса, качество систем и материалов повышается; комфорт для жильцов улучшают новые решения - механическая вентиляция, вынос стояков из квартир, многоступенчатая регуляция водоснабжения, усиление звукоизоляции.
Мария Илюхина подчеркнула, что сегодня перед девелоперами стоит необходимость продумывать максимально эффективное и одновременно безопасное выполнение требований по коэффициентам бетоноемкости и армирования.
Спикер также отметила, что эффективность проектирования обеспечивает непосредственное участие девелопера.
Распределить ресурсы, снизить риск совершения ошибок и ускорить достижение краткосрочных и долгосрочных целей современным застройщикам помогают системный подход к управлению и действиями, автоматизация рутинных задач, постепенное внедрение ИИ.
Руководитель отдела продукта GloraX Мария Кукса в рамках практикума рассказала, как найти баланс между двумя сторонами одного и того же продукта? Она порекомендовала девелоперам тратить деньги и силы на то, что продается, и минимизировать затраты на остальное. Сегодня клиенты платят за: озеленение, фасады, очистку воды, входные двери, размеры окон и их открывание, наличие летнего помещения, дополнительный вентблок. В следующем списке - маловостребованные элементы продукта, но сильно влияет на себестоимость СМР: толщина перекрытия, анкеровка, высота подвала, коэффициент армирования, материал фановой трубы, земляные работы, марки материалов для инженерии и конструктива.
Во второй день форума прошла FORCITIES-конференция, которую составили 8 тематических блоков.
Стратегии девелоперских компаний в современных условиях
Павел Лепиш / Phonix рассказал, что в новых рыночных условиях девелоперам необходимо пересматривать финмодели, риск-сценарии, критерии устойчивости проектов. Сейчас увеличиваются сроки рассмотрения заявок на проектное финансирование и появляются отказы в его предоставлении. Банки требуют дополнительные гарантии привлечения средств акционеров. Существуют и административные риски: все больше законодательных инициатив регулирует деятельность застройщиков, появляются новые решения, которые влияют и продолжат влиять на работу девелоперов.
Спикер заявил, что в сложившейся ситуации компании должны создать свои уникальные стратегии на ближайшие 3+ лет.
«Если стратегия явно показывает, что единственный путь – «выживание», то нужна максимально быстрая корректировка всех процессов под эту цель. В случае достаточного капитала, накопленных знаний и т.д. можно занять агрессивную стратегию, поглощать конкурентов, покупать площадки, но помнить о резервах и рисках. Максимальная концентрация на рисках и слабых сторонах", - отметил Павел Лепиш.
Он добавил, что сейчас важно уделить особое внимание цифровизации.
Новый подход к КРТ и КОТ: что меняется?
Руководитель направления исследований и спецпроектов BQ Studio Екатерина Гончарова назвала новые проблемы обитателей ЖК:
- нарушение ощущения безопасности (курьеры быстро ездят на машинах и СИМ, мусорят, воруют),
- отсутствие комфортного сервиса (беспорядок около входов в дарксторы,отсутствие гарантий качественной доставки, нарушение правил парковки).
Эксперт также поделилась данными различных исследований:
- согласно JLL, искусство в общественных пространствах на 30% повышает ощущение безопасности у жителей, увеличивая пешеходный трафик на 25%,
- внедрение программ улучшения городской эстетики на 25- 30% повышает удовлетворенность жителей и на 20% снижает уровень стресса, по информации McKinsey&Company.
- на 30% чаще туристы посещают районы, где внедряют проекты уличного искусства, там растут доходы малого бизнеса на 10-15%; тенденция может привести к увеличению цен на недвижимость на 5-10%, согласно KPMG,
- по мнению аналитиков RICS, в таких пространствах уровень вандализма и общей преступности падает на на 40% и 17% соответственно.
Руководитель направления «Туризм» АО «Банк ДОМ.РФ» Никита Переверзев перечислил при работе с КРТ, на которые обращает внимание банк. Это Реалистичность исполнения обязательств, сроки и концепция реализации проекта, опыт участников.
Критерии эффективного мастер-плана крупной территории
Управляющий директор дирекции ПАО ГК «Самолет» Владимир Ахапкин назвал «тонкими настройками» современных проектов в рамках КРТ ограничение въезда нерезидентов, проработку пешеходной «проницаемости» всей территории, необходимость разделения потоков (туристы и жители, активный и спокойный отдых, взрослые и
детские развлечения и пр.). Среди «очень тонких настроек» - определение ЦА на разных этапах реализации.
Никита Маликов, руководитель Архитектурного бюро Никиты Маликова, на форуме отметил: «Эффективный размер альбома мастерплана 30-50 страниц, остальное - дорогая прелюдия».
Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева перечислила драйверы и тренды рынка: рост интереса к здоровому образу жизни, заинтересованность государства в развитии медицины, глобальные вызовы здравоохранения, технологические инновации, рост стареющего населения, повышенные требования к медицине.
Критерии эффективного мастер-плана крупной территории озвучила генеральный директор Urban Tech Полина Неустроева: комплексность, устойчивость, инновационность, взаимодействие, ориентация на будущее.
Здоровье нации как коммерческий проект для девелопера
Ведущий эксперт на рынке Premium Health&Spa Hotels, Detox и Antiage-медицины Дарья Маценко, рассказала о важности наличия в проекте сервисных «фишек». Например, инфраструктуры, дарящей новые впечатления и эмоции. Это могут быть пространства для езды на электро- или горных велосипедах, квадроциклах, для конных и пеших прогулок, яхтинг. Основные тренды роста выручки сегодня прослеживаются в сегментах премиум и люкс.
«Глубоко продуманная Wellness-концепция с уникальным потребительским предложением, сочетающим продвинутую современную медицину, спорт, обширное SPA и правильное питание является мощным драйвером роста среднего чека. Расположение в интересных природных локациях формирует дополнительную точку притяжения для объекта. Высокие показатели операционной эффективности и окупаемость проектов до 7 лет», - отметила Дарья.
Михаил Данилов, медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, назвал факторы роста инвестиционной активности в санаторно-курортной отрасли. Это: рост интереса к инвестициям в российские активы на фоне геополитических ограничений, поддержка инвестиций в коллективные средства размещения со стороны государства и рост внутреннего туризма.
Ключевые эксперты рынка недвижимости также обсудили целевые аудитории, характеристики продукта для них, проблемы благоустройства и то, как балансировать функции в городах, чтобы создавать им устойчивость даже в кризисное время.
«Встреча девелоперов, представителей банковских, властных структур и других решающих участников отрасли прошла очень своевременно - на пике кризисных изменений, когда ключевая ставка ЦБ зашкалила, а спрос на недвижимость упал. Профессионалы рынка проговорили важность подходов КРТ для балансировки функций территорий, с разных сторон подсветили вызовы. Обсудили, как можно пересмотреть стратегии, чтобы продолжать создавать устойчивые и прибыльные проекты», - подытожила организатор форума FORCITIES, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова.
Партнерами мероприятия выступили:
DS1 branding, URBAN, БП «Мадо», Punto Group, Rental Club.