Застройщик меняет концепцию реализации коммерческих помещений в своих проектах
По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, некоторое время назад в компании приняли решение, что существующую стратегию продаж коммерческих помещений необходимо пересмотреть, поскольку она не в полной мере позволяет обеспечить жителей действительно необходимой им инфраструктурой. Это связано с тем, что у застройщика после реализации лота не остается никаких рычагов давления на собственника, который волен сдавать его по своему усмотрению.
Для того, чтобы лучше понимать востребованность тех или иных заведений, были проведены опросы среди жителей микрорайона Янино, где застройщик возводит квартал «Янила», и локации вблизи Новоорловского заказника, в которой «Ленстройтрест» реализует проект «Окла».
В ТОП-3 самых часто упоминаемых вошли медицинские учреждения, детские секции и магазины хозтоваров – их нехватка ощущается наиболее остро. Антирейтинг возглавили магазины табачной и алкогольной продукции. По результатам стало понятно, что какую-то инфраструктуру из полученного списка пожеланий «Ленстройтрест» сможет привлечь, но некоторые популярные варианты на практике окажутся нереализуемы только силами застройщика, например, это касается МФЦ.
«Тем не менее, мы прорабатываем абсолютно все запросы в рамках нашей новой концепции. Она подразумевает, что весомую часть помещений в наших новых домах мы продавать не будем, а станем сдавать её в аренду. Для этого нужно тщательно подготовить помещение под те или иные услуги, чтобы арендатору было комфортно в нем, и контролировать дальнейший процесс его эксплуатации. Это поможет нашим кварталам эффективнее развиваться. Ведь мы - компания, которая работает для счастья и комфорта людей. Уверены, что в скором времени в наших кварталах будет обеспечен тот набор инфраструктуры, который нужен жителям», - говорит Ян Фельдман.
В обоих кварталах соответствующая работа уже началась и уже есть прецеденты, когда застройщик привлек именно тех арендаторов, которые устраивали его по профилю деятельности. При этом им были предложены специальные условия: «арендные каникулы» на время проведения отделки помещений.
Новая концепция «Ленстройтреста» не подразумевает полный отказ от продажи «коммерции».
«В итоге мы собираемся прийти к формуле 50/50. Этого будет вполне достаточно, чтобы закрывать полностью все потребности жителей. К тому же под концепцию подпадут и непроданные помещения в уже сданных домах – часть из них мы тоже сдадим в аренду в «ручном режиме», - резюмировал директор по маркетингу «Ленстройтреста».
В жилом комплексе «Новый Лесснер» состоялось праздничное открытие школы и детского сада, безвозмездно переданных компанией «Отделстрой» Выборгскому району Санкт-Петербурга.
Трехэтажное здание, расположенное по адресу ул. Ал. Матросова, д.8, корп.6, вмещает начальную школу на 230 учеников и детский сад на 120 воспитанников. Учебное заведение стало второй площадкой общеобразовательной школы №560.
На торжественной линейке, посвященной началу учебного года, звучали поздравления директора, гостей и родителей, первоклассники читали стихи, исполнялись танцевальные номера.
Ребят поздравили заместитель главы администрации Выборгского района Павел Рыбчак и ведущий специалист отдела образования Екатерина Кузнецова.
Директор по продажам «Отделстрой» Николай Гражданкин вручил символический золотой ключ директору школы. «Сегодня праздник не только у вас, но и у нас как застройщика, - отметил он, - Ведь школа, которую мы построили со всей душой, сегодня наполнится детскими голосами, новыми открытиями и свершениями. У вас передовое оборудование, современные площадки. Цените и берегите всё это. С удовольствием передаю вам ключи от школы»!
Школа в «Новом Лесснере» была сдана в мае этого года. Здесь обустроены комфортные учебные классы, оборудованные электронными досками, лингафонный кабинет, просторный актовый зал с огромным экраном, библиотека, залы для занятий спортом и музыкой. Благодаря большим окнам, в учебных классах всегда много света, а из некоторых кабинетов открывается вид на Неву и телебашню. Изюминкой школы стали размещенные в рекреациях ростовые шахматы и столы для игры в шахматы и шашки.
Вокруг здания – благоустроенная территория с площадками для прогулок и спорта, беговыми дорожками, деревьями, кустарниками и газонами.
«На территории жилого комплекса «Новый Лесснер» работают два детских сада и начальная школа. Это очень удобно для родителей – не надо никуда ехать, стоять в пробках и тратить время. Недаром наш ЖК выбирают семьи с детьми», - добавил Николай Гражданкин.