Застройщик меняет концепцию реализации коммерческих помещений в своих проектах
По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, некоторое время назад в компании приняли решение, что существующую стратегию продаж коммерческих помещений необходимо пересмотреть, поскольку она не в полной мере позволяет обеспечить жителей действительно необходимой им инфраструктурой. Это связано с тем, что у застройщика после реализации лота не остается никаких рычагов давления на собственника, который волен сдавать его по своему усмотрению.
Для того, чтобы лучше понимать востребованность тех или иных заведений, были проведены опросы среди жителей микрорайона Янино, где застройщик возводит квартал «Янила», и локации вблизи Новоорловского заказника, в которой «Ленстройтрест» реализует проект «Окла».
В ТОП-3 самых часто упоминаемых вошли медицинские учреждения, детские секции и магазины хозтоваров – их нехватка ощущается наиболее остро. Антирейтинг возглавили магазины табачной и алкогольной продукции. По результатам стало понятно, что какую-то инфраструктуру из полученного списка пожеланий «Ленстройтрест» сможет привлечь, но некоторые популярные варианты на практике окажутся нереализуемы только силами застройщика, например, это касается МФЦ.
«Тем не менее, мы прорабатываем абсолютно все запросы в рамках нашей новой концепции. Она подразумевает, что весомую часть помещений в наших новых домах мы продавать не будем, а станем сдавать её в аренду. Для этого нужно тщательно подготовить помещение под те или иные услуги, чтобы арендатору было комфортно в нем, и контролировать дальнейший процесс его эксплуатации. Это поможет нашим кварталам эффективнее развиваться. Ведь мы - компания, которая работает для счастья и комфорта людей. Уверены, что в скором времени в наших кварталах будет обеспечен тот набор инфраструктуры, который нужен жителям», - говорит Ян Фельдман.
В обоих кварталах соответствующая работа уже началась и уже есть прецеденты, когда застройщик привлек именно тех арендаторов, которые устраивали его по профилю деятельности. При этом им были предложены специальные условия: «арендные каникулы» на время проведения отделки помещений.
Новая концепция «Ленстройтреста» не подразумевает полный отказ от продажи «коммерции».
«В итоге мы собираемся прийти к формуле 50/50. Этого будет вполне достаточно, чтобы закрывать полностью все потребности жителей. К тому же под концепцию подпадут и непроданные помещения в уже сданных домах – часть из них мы тоже сдадим в аренду в «ручном режиме», - резюмировал директор по маркетингу «Ленстройтреста».
Мероприятие собрало ведущих инвесторов и брокеров, которые первыми познакомились с концепцией уникального экокурорта премиум-класса. Презентация прошла на территории будущей резиденции, которая раскинулась на 17,6 га в сердце Карельского перешейка в окружении реликтового леса.
«Рынок недвижимости сегодня поляризуется: слабые проекты теряют свою стоимость, а сильные стремительно дорожают. Мы видим, что те покупатели, которые это осознали, проявляют интерес к нашему проекту уже на старте. «Резиденция Рощино» — это не просто загородная недвижимость, а уникальное пространство, сочетающее премиум-класс с глубокой заботой о природе и комфорте для жизни и отдыха. Проект отражает современные ценности: экологичность, приватность и высочайший уровень сервиса. Каждый здесь может найти баланс между активной жизнью и полным расслаблением на фоне первозданной природы Карельского перешейка. Концепция wellness-отдыха, продуманная инфраструктура и городские удобства в гармонии с природой делают это место особенным. Мы предлагаем не просто жилье или место для отдыха, а целый образ жизни, направленный на восстановление, здоровье и гармонию, что особенно актуально в условиях стремительного ритма современной жизни», - прокомментировал соинвестор и один из акционеров «Резиденции Рощино» Георгий Рыков.
В рамках мероприятия состоялся благотворительный аукцион Русфонда, где гости боролись за эксклюзивные лоты от спортивного клуба «Зенит». Также на аукционе были представлены редкие и породистые сорта деревьев от питомника «Зеленая фазенда», а среди уникальных лотов — скульптуры «Рощино» современного художника и скульптора проекта Регины Шестаевой.