Застройщик меняет концепцию реализации коммерческих помещений в своих проектах
По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, некоторое время назад в компании приняли решение, что существующую стратегию продаж коммерческих помещений необходимо пересмотреть, поскольку она не в полной мере позволяет обеспечить жителей действительно необходимой им инфраструктурой. Это связано с тем, что у застройщика после реализации лота не остается никаких рычагов давления на собственника, который волен сдавать его по своему усмотрению.
Для того, чтобы лучше понимать востребованность тех или иных заведений, были проведены опросы среди жителей микрорайона Янино, где застройщик возводит квартал «Янила», и локации вблизи Новоорловского заказника, в которой «Ленстройтрест» реализует проект «Окла».
В ТОП-3 самых часто упоминаемых вошли медицинские учреждения, детские секции и магазины хозтоваров – их нехватка ощущается наиболее остро. Антирейтинг возглавили магазины табачной и алкогольной продукции. По результатам стало понятно, что какую-то инфраструктуру из полученного списка пожеланий «Ленстройтрест» сможет привлечь, но некоторые популярные варианты на практике окажутся нереализуемы только силами застройщика, например, это касается МФЦ.
«Тем не менее, мы прорабатываем абсолютно все запросы в рамках нашей новой концепции. Она подразумевает, что весомую часть помещений в наших новых домах мы продавать не будем, а станем сдавать её в аренду. Для этого нужно тщательно подготовить помещение под те или иные услуги, чтобы арендатору было комфортно в нем, и контролировать дальнейший процесс его эксплуатации. Это поможет нашим кварталам эффективнее развиваться. Ведь мы - компания, которая работает для счастья и комфорта людей. Уверены, что в скором времени в наших кварталах будет обеспечен тот набор инфраструктуры, который нужен жителям», - говорит Ян Фельдман.
В обоих кварталах соответствующая работа уже началась и уже есть прецеденты, когда застройщик привлек именно тех арендаторов, которые устраивали его по профилю деятельности. При этом им были предложены специальные условия: «арендные каникулы» на время проведения отделки помещений.
Новая концепция «Ленстройтреста» не подразумевает полный отказ от продажи «коммерции».
«В итоге мы собираемся прийти к формуле 50/50. Этого будет вполне достаточно, чтобы закрывать полностью все потребности жителей. К тому же под концепцию подпадут и непроданные помещения в уже сданных домах – часть из них мы тоже сдадим в аренду в «ручном режиме», - резюмировал директор по маркетингу «Ленстройтреста».
18 октября 2024 года в Санкт-Петербурге торжественно открылся апарт-отель Well - новый бренд сервисных апартаментов от девелоперской компании Formula City.
Грандиозный праздник по случаю события состоялся в апарт-отеле на Измайловском бульваре, 1 корп.2 стр.1 в Адмиралтейском районе города. Одна из стен здания стала арт-фасадом – атмосферная световая видеопроекция была создана специально к открытию Well. Еще в течение месяца жители и гости города смогут любоваться арт-объектом и видеоинсталляциями.
В день торжественного открытия лобби апарт-отеля превратилось в лаунж-оазис. Гости могли ознакомиться с идеологией концепции well-being с помощью нескольких инсталляций – Comfort&Wellness, Flow и Community.
Инсталляция Comfort&Wellness была посвящена теме здоровья и заботе о нем. В основу создания объекта легла дизайн-концепция Биохакинг центра ONE от инновационного курорта превентивной медицины Первая Линия. Health Care Resort. Гости мероприятия могли проверить свое самочувствие прямо на месте, воспользовавшись Умной станцией и провести комплексную оценку физиологических показателей организма.
Гости ознакомились с инфраструктурой апарт-отеля, начиная с юнитов различных категорий, завершая возможностями бизнес-среды и общественными пространствами. Экскурсионный маршрут включил осмотр переговорных комнат, конференц-зала, офисов и коворкинга.
С приветственным словом на церемонии открытия выступили генеральный директор компании Formula City Юрий Грудин, а также идеолог инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия» Мария Грудина, партнер и директор управляющей компании Well Александр Погодин и Владимир Болдырев, начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга.
«Дорогие гости, дорогие друзья! Сегодня, стоя перед вами в стенах нашего нового проекта — апарт-отеля Well, я испытываю глубокую радость и искреннюю благодарность. Мы создали место, которое не просто обеспечивает комфортное пребывание, но и становится оазисом благополучия, гармонии и вдохновения… Концепция well-being пронизывает каждый уголок этого пространства и задает новый стандарт в нашей отрасли.
Я искренне верю, что Well станет отправной точкой для новых начинаний, местом встреч с единомышленниками и ареной для личных открытий. Давайте вместе строить общество, в котором благополучие станет нормой, где каждый из нас будет стремиться к гармонии с собой и окружающим миром», – подчеркнул генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин.
Музыкальным украшением мероприятия стало выступление группы IOWA. Праздничная программа завершилась творческим сетом от DJ Romeo, а также вручением подарков гостям церемонии.
Апарт-отель Well расположен в шаговой доступности от станции метро «Балтийская» на набережной Обводного канала в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, в получасе езды до аэропорта Пулково и Московского вокзала.
Инфраструктура 10-этажного многофункционального комплекса включает апарт-отель более чем на 1000 номеров (категории Studio, Standard, DeLuxe); просторное лобби; бизнес-пространство с современными офисами, переговорными и конференц-залом на 100 человек; студию потокового онлайн-вещания (стрим-студия); представительство инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия», а также ресторан сбалансированного питания и кафе.
В рамках проекта цифровой трансформации со Сбером каждый номер апарт-отеля оснащен умными устройствами Sber: телевизор с интерактивным решением «Салют Отель»; колонка SberBoom и умная светодиодная лента.
Оптимальная температура и влажность воздуха в общественных зонах апарт-отеля поддерживаются благодаря умным гаджетам, а циркадное освещение учитывает биологические ритмы. Все помещения спроектированы с учетом физического и ментального комфорта человека с применением принципов biophilic-дизайна – внедрением растений, природных цветов и элементов. Этот принцип отражен в стилистике бренда Well.
На первом этаже многофункционального комплекса расположены открытые общественные пространства и объекты ритейла. Цокольный этаж отдан под служебные помещения и кладовые. Для посетителей, приезжающих в апарт-отель на личных автомобилях, предусмотрена просторная парковка.
Территория апарт-отеля Well благоустроена по авторской концепции известного ландшафтного бюро Derevo Park. Основные зеленые зоны расположены в двух внутренних дворах – здесь можно выпить кофе и пообедать, встретиться с друзьями или поработать на свежем воздухе.
Концепцию и проект апарт-отеля Well уже успели оценить в профессиональном сообществе – недаром он стал победителем многочисленных конкурсов и премий в различных номинациях.
Так, только в текущем году Well стал победителем премии Real Estate Property Awards в номинации «Апартамент-отель»; премии Urban Awards 2024 в номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект» в Северо-Западном федеральном округе и премии Arendator Awards 2024 в номинации «Лучший апарт-отель».