Застройщик меняет концепцию реализации коммерческих помещений в своих проектах
По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, некоторое время назад в компании приняли решение, что существующую стратегию продаж коммерческих помещений необходимо пересмотреть, поскольку она не в полной мере позволяет обеспечить жителей действительно необходимой им инфраструктурой. Это связано с тем, что у застройщика после реализации лота не остается никаких рычагов давления на собственника, который волен сдавать его по своему усмотрению.
Для того, чтобы лучше понимать востребованность тех или иных заведений, были проведены опросы среди жителей микрорайона Янино, где застройщик возводит квартал «Янила», и локации вблизи Новоорловского заказника, в которой «Ленстройтрест» реализует проект «Окла».
В ТОП-3 самых часто упоминаемых вошли медицинские учреждения, детские секции и магазины хозтоваров – их нехватка ощущается наиболее остро. Антирейтинг возглавили магазины табачной и алкогольной продукции. По результатам стало понятно, что какую-то инфраструктуру из полученного списка пожеланий «Ленстройтрест» сможет привлечь, но некоторые популярные варианты на практике окажутся нереализуемы только силами застройщика, например, это касается МФЦ.
«Тем не менее, мы прорабатываем абсолютно все запросы в рамках нашей новой концепции. Она подразумевает, что весомую часть помещений в наших новых домах мы продавать не будем, а станем сдавать её в аренду. Для этого нужно тщательно подготовить помещение под те или иные услуги, чтобы арендатору было комфортно в нем, и контролировать дальнейший процесс его эксплуатации. Это поможет нашим кварталам эффективнее развиваться. Ведь мы - компания, которая работает для счастья и комфорта людей. Уверены, что в скором времени в наших кварталах будет обеспечен тот набор инфраструктуры, который нужен жителям», - говорит Ян Фельдман.
В обоих кварталах соответствующая работа уже началась и уже есть прецеденты, когда застройщик привлек именно тех арендаторов, которые устраивали его по профилю деятельности. При этом им были предложены специальные условия: «арендные каникулы» на время проведения отделки помещений.
Новая концепция «Ленстройтреста» не подразумевает полный отказ от продажи «коммерции».
«В итоге мы собираемся прийти к формуле 50/50. Этого будет вполне достаточно, чтобы закрывать полностью все потребности жителей. К тому же под концепцию подпадут и непроданные помещения в уже сданных домах – часть из них мы тоже сдадим в аренду в «ручном режиме», - резюмировал директор по маркетингу «Ленстройтреста».
14 ноября в Москве с успехом прошло одно из самых ожидаемых событий строительной отрасли – I Национальная Премия и Форум «Лидеры проектирования 2024». В одном месте собрались более 200 проектировщиков, архитекторов и других представителей ведущих проектных организаций. Мероприятие стало важным шагом для повышения ценности проектирования в России и формирования профессионального сообщества.
Организаторами мероприятия выступили Клуб проектировщиков «ПИР на весь мир» (проект компании Гектар Групп и телеграм-канала «ПИР на весь мир») и НАРТ («Национальное агентство развития территорий»). Мероприятие прошло при поддержке Минстроя России.
«Целями и задачами Национальной Премии и Форума «Лидеры проектирования» является объединение лидеров рынка, обмен опытом и консолидация усилий в продвижении лучших практик и решений в сфере проектирования», – подчеркнул Сергей Львов, генеральный директор НАРТ.
В рамках деловой программы Форума прошли 2 панельные сессии и выступило 18 спикеров из числа ведущих экспертов строительного комплекса.
На участие в Премии было подано 79 заявок. По итогам экспертной оценки были торжественно объявлены Победители Премии «Лидеры проектирования» 2024:
ПРОЕКТ ГОДА
Категория: Инфраструктура
Проект: Здание аэровокзала «ГАЗПРОМ АВИА».
Компания: «Архитектурно-строительное бюро «Ингмар»
ПРОЕКТ ГОДА
Категория: Промышленность
Проект: Строительство современного комплекса по производству высококачественного горячекатаного и холоднокатаного плоского проката из нержавеющих и коррозионностойких марок стали.
Компания: ГК «МетПром»
ПРОЕКТ ГОДА
Категория: ЖК и КРТ в жилой застройке
Проект: ЖК «Бадаевский».
Компания: MARKS GROUP
ПРОЕКТ ГОДА
Категория: Социальные объекты
Проект: Территория Спартак. Дворец спорта «Спартак - Москва».
Компания: ТПО «ПРАЙД»
РАБОТОДАТЕЛЬ ГОДА
Компания: «Мирпроект» – один из ведущих проектных институтов, осуществляющий все виды работ по проектированию и информационному моделированию зданий, сооружений, объектов инфраструктуры и пространственному развитию территорий.
РУКОВОДИТЕЛЬ ГОДА
Мария Илюхина, основатель и генеральный директор ГК «Профит».
ЧЕЛОВЕК ГОДА
Александр Панькин, руководитель управления информационного моделирования Группы «Самолет».
BIM-КОМПАНИЯ ГОДА
Компания: ГК «Спектрум».
«Считаю, мероприятие было очень успешным для первого раза, – поделился Павел Сёмочкин, сооснователь компании «Гектар Групп», основатель Клуба проектировщиков «ПИР на весь мир», – Мы получили много обратной связи, как в процессе организации Форума и Премии, так и во время самого события. Мы учтем каждый отзыв и будем развивать формат, опираясь на эту обратную связь. Однозначно можно сказать уже сейчас, что в отрасли есть потребность в объединении и решении общих задач. Будем двигаться в этом направлении, и я активно призываю коллег к совместной работе!»
Генеральным партнером события выступила компания «ПромМаш Тест».
«Наша компания видит своей миссией активную помощь отрасли в адаптации к новым законодательным и технологическим изменениям. Мы стремимся быть связующим звеном, помогающим проектировщикам и заказчикам разобраться с нюансами новых требований и внедрить их в работу.
Важно, что такие мероприятия позволяют не только обозначить проблемы, но и найти конкретные пути их решения. Мы готовы делиться своими знаниями, помогать проектировщикам и заказчикам осваивать изменения, чтобы двигаться вперед вместе с отраслью, делая её более устойчивой, современной и конкурентоспособной», – поделилась Асель Карасартова, директор по строительству «ПромМаш Тест».
Титульный партнер события – KERRANOVA;
Стратегический партнер: Изыскательская компания «Гектар Групп»;
Партнёры выставочной экспозиции – компании: «Нанософт разработка», «S-Copy», «Спецзастройщик ЛО 1», «Лебер».
Подробный фотоотчет доступен на сайте события: https://leaders-project.ru/?utm_source=SMI