Застройщик меняет концепцию реализации коммерческих помещений в своих проектах
По словам директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, некоторое время назад в компании приняли решение, что существующую стратегию продаж коммерческих помещений необходимо пересмотреть, поскольку она не в полной мере позволяет обеспечить жителей действительно необходимой им инфраструктурой. Это связано с тем, что у застройщика после реализации лота не остается никаких рычагов давления на собственника, который волен сдавать его по своему усмотрению.
Для того, чтобы лучше понимать востребованность тех или иных заведений, были проведены опросы среди жителей микрорайона Янино, где застройщик возводит квартал «Янила», и локации вблизи Новоорловского заказника, в которой «Ленстройтрест» реализует проект «Окла».
В ТОП-3 самых часто упоминаемых вошли медицинские учреждения, детские секции и магазины хозтоваров – их нехватка ощущается наиболее остро. Антирейтинг возглавили магазины табачной и алкогольной продукции. По результатам стало понятно, что какую-то инфраструктуру из полученного списка пожеланий «Ленстройтрест» сможет привлечь, но некоторые популярные варианты на практике окажутся нереализуемы только силами застройщика, например, это касается МФЦ.
«Тем не менее, мы прорабатываем абсолютно все запросы в рамках нашей новой концепции. Она подразумевает, что весомую часть помещений в наших новых домах мы продавать не будем, а станем сдавать её в аренду. Для этого нужно тщательно подготовить помещение под те или иные услуги, чтобы арендатору было комфортно в нем, и контролировать дальнейший процесс его эксплуатации. Это поможет нашим кварталам эффективнее развиваться. Ведь мы - компания, которая работает для счастья и комфорта людей. Уверены, что в скором времени в наших кварталах будет обеспечен тот набор инфраструктуры, который нужен жителям», - говорит Ян Фельдман.
В обоих кварталах соответствующая работа уже началась и уже есть прецеденты, когда застройщик привлек именно тех арендаторов, которые устраивали его по профилю деятельности. При этом им были предложены специальные условия: «арендные каникулы» на время проведения отделки помещений.
Новая концепция «Ленстройтреста» не подразумевает полный отказ от продажи «коммерции».
«В итоге мы собираемся прийти к формуле 50/50. Этого будет вполне достаточно, чтобы закрывать полностью все потребности жителей. К тому же под концепцию подпадут и непроданные помещения в уже сданных домах – часть из них мы тоже сдадим в аренду в «ручном режиме», - резюмировал директор по маркетингу «Ленстройтреста».
14 ноября в Москве при поддержке Минстроя России состоится Национальная Премия и Форум «Лидеры проектирования 2024».
Определены ключевые темы деловой программы форума:
- Передовые практики и инновации в области проектирования и управления проектами стройкомплекса;
- Механизмы реализации «дорожной карты» закупок - опыт крупнейших заказчиков;
-Отмена строительных СТУ, метод работы с 1 сентября;
-Как соответствовать запросам девелопера по качеству и срокам проектирования;
и многие другие темы современных технологий гражданского и промышленного проектирования.
На форуме ожидается более 250 участников: директора по проектированию и строительству ведущих компаний, эксперты, руководители бизнеса и представители государственных структур, профильные ассоциации, работники медиа и лидеры мнений.
В числе спикеров Форума «Лидеры проектирования 2024» ведущие эксперты, которые поделятся своим опытом и оценкой. Среди них:
-Артем Блинов, директор по закупкам и тендерам Группы «Самолет»;
-Андрей Рементов, директор департамента специальной документации «ПромМаш Тест»;
-Бадри Есатия, заместитель генерального директора по проектированию ГК «КОРТРОС»;
-Михаил Царев, технический директор ГК «Олимпроект»;
-Анна Крыжановская, директор по проектированию ГК Glorax;
-Дмитрий Григорьев, технический директор «Эргоинжинринг Групп»;
-Петр Гельтищев, директор департамента ГК «Нацпроектстрой»;
-Максим Паздников, сопредседатель правления Ассоциации индустриальных парков России и многие другие.
Церемония награждения победителей Премии «Лидеры проектирования 2024» станет кульминацией вечера и будет направлена на признание выдающихся достижений в сфере проектирования.
Компетентное жюри отберёт победителей в номинациях:
- Проект года;
- Работодатель года;
- Руководитель проектной компании;
- Человек года (вклад в развитие отрасли);
- BIM-компания года.
Категории номинаций: Социальные объекты, ЖК и КРТ в жилой застройке, Промышленное проектирование, Линейные объекты и инфраструктура.
Участие в премии в качестве номинанта одной или нескольких номинаций - бесплатное.
Девелоперское сообщество в жюри представляют:
-Надежда Смирнова, директор департамента предпроектных и проектных работ ГК «Гранель»;
-Андрей Квык, директор по проектированию гражданских объектов «Институт Мосинжпроект»;
-Игорь Камаев, директор департамента сопровождения проектных строительных работ ГК «Галс-Девелопмент»;
-Лилия Федотова, генеральный директор ООО «Самолет-Проект»;
-Алексей Старцев, директор Департамента проектирования компании «Severin Development» и многие другие.
Генеральный партнёр мероприятия - компания «ПромМаш Тест».
Организаторами мероприятия выступают: Клуб проектировщиков https://pirclub.ru (проект компании Гектар Групп и телеграм-канала ПИР на весь мир) и НАРТ https://нарт.com («Национальное агентство развития территорий»).
Подать заявку на участие в Премии, стать партнером или купить билет на событие возможно на сайте – ПОДРОБНОСТИ и РЕГИСТРАЦИЯ:
https://leaders-project.ru/?utm_source=ASN-info
Адрес проведения: г. Москва, ул. Неверовского, д. 15, «Triumph Event Hall».