Девелоперы загородного рынка готовятся к спаду продаж
Оргкомитет конкурса «Доверие потребителя» провел седьмой бизнес-завтрак по теме «Пригород и загород. Тренд или дань моде?». В мероприятии приняли участие ведущие девелоперы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, представители органов исполнительной власти и СМИ.
Партнерами мероприятия выступили: ГК «Абсолют Строй Сервис», проект Арт’д ЭКО Club, Puzzle Realty, компания ООО «1-ая Академия недвижимости», УК «Семиозерье» и Maslov Group Development.
Предваряя дискуссию, исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева рассказала о ходе конкурса.
13 ноября состоится решающее мероприятие – заседание Экспертного совета. Финалисты выступят с презентациями и ответят на вопросы экспертов, а независимый консультант компания Nikoliers озвучит результаты оценки конкурсной документации финалистов. На суд членов Экспертного совета будут представлены результаты проведенных оргкомитетом исследований «тайный покупатель» по оценке работы отделов продаж и администраторов офисов банков, застройщиков, риэлторских агентств и управляющих компаний, а также анализа чек-листов по итогам объездов объектов жилых комплексов, апартаментов и проектов загородного строительства.
Статистика продаж и спрос
На рынке снижаются продажи первичной недвижимости относительно 2023 года . За 9 месяцев этого года предложение пополнилось на 4,1 тыс. лотов, реализация участков и загородных домов снизилась на 20%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, констатировала руководитель Консалтингового Центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
С января по сентябрь вывод новых проектов в продажу был на 28% ниже объема спроса за этот же период. Спрос за три квартала текущего года составил 5,7 тыс. сделок — большая часть из них (86%) приходится на земельные участки без подряда. При этом спрос на рекреационные инвестиционные загородные проекты на 46% превышает показатель 2023 г., в общей структуре спроса на домовладения, инвестиционные лоты занимают уже 11% (в 2023 -5%) Наблюдается сокращение площадей лотов в предложении, как домов, так и участков.
В 2024 году цены на землю в Ленобласти выросли на 17%, в среднем до 330 тыс. руб. за 100 кв. м. В границах Петербурга участки подорожали на 32% — до 1,1 млн. руб. за «сотку». Средний бюджет сделок с коттеджами в эконом-сегменте составляет 9,5 млн руб., в комфорт классе — 20,6 млн руб., по сравнению с прошлым годом бюджеты почти не изменились. При этом коттеджи в бизнес-классе за год продемонстрировали небольшие корректировки : с 37,4 до 35 млн руб., в элитном сегменте — с 89,2 до 80,8 млн руб, в премиальных сегментах с ограниченным предложением сильно влияет структура реализованных объектов .
«Мы отмечаем замедление продаж, как в части реализации домов, так и участков. Как и в городе, объем предложения снижается. Ожидать какого-то снижения цен не приходится», – констатировала Ольга Трошева.
По статистике управляющего партнера агентства Puzzle Realty, эксклюзивного брокера проекта АРТ’Д ЭКО CLUB Марины Шкурко, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области порядка 420 коттеджных поселков, из них около 100 уже распроданы. При этом 50 коттеджных поселков по каким-либо причинам заморожены. В продаже находится 270 объектов от застройщиков всех классов. В 2023 году ввод ИЖС превысил ввод многоквартирных домов и составил 60%.
Основные проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в загородную недвижимость, – это рост стоимости стройматериалов, и как следствие, отсутствие стандартных просчитанных проектов, а также участков с подведенными коммуникациями.
От принятия закона об эскроу-счетах по договорам подряда, по мнению Марины Шкурко, выиграют девелоперы, работающие в бизнес и эконом сегментах. С ее точки зрения, девелоперы коттеджных поселков будут активно использовать рассрочки и отсрочки платежей по ипотеке. Среди других трендов, которые наблюдаются в технологиях строительства, спикер видит такие, как использование типовой застройки из быстровозводимых домов, причем не только в эконом, но и бизнес сегменте. Также наблюдается явное разделение строящихся домов на доходные и дома для жизни.
Выгода и риски новых инструментов
Руководитель отдела продаж, член Совета директоров 1-й академии Константин Лапшин поделился статистикой развития рынка ИЖС в России.
В 2023 году в этом сегменте было построено более половины введённого жилья (59 млн кв.м. из 110,4 млн кв.м.). Всего за 2023 год построено 431 000 индивидуальных домов. За 7 месяцев 2024 г. построено 314 000 домов (43,6 млн. кв.м.), что на 26 % больше, чем за январь-июль 2023 года.
В качестве дополнительных мер государством заявлены: разрешение на использование средств материнского капитала для строительства ИЖС и освобождение застройщиков ИЖС, работающих с эскроу, от уплаты НДС. По расчётам Минстрой, в будущем году с помощью эскроу-счетов построят 3 000 индивидуальных домов. Популярность схемы с эскроу будет поддерживаться субсидированием ставки проектного финансирования. «Пилотная» схема от Банка ДОМ.РФ с кредитованием застройщиков под 1%, 2% и 6%.По данным ДОМ.РФ, в июне на ИЖС было выдано 25000 кредитов. В июле всего 4000. В Ленинградской области в июне продано 9120 участков ИЖС и СНТ, в июле 14 812, в августе — 7300. За 9 месяцев 2024 года построено 19 861 домов (в 2023 году на 26% меньше –15 813 домов). На вторичном рынке в июне продано 2 763 дома, в июле 3 112, в августе 3 094.
За третий квартал жилой фонд области пополнился на 6 470 домов — на 8,6% больше, чем в 2 квартале (5 957) и на 13% меньше, чем в 1 квартале (7 434).
За июль продано 14 812 участков ИЖС и СНТ, в июне 9120, в август е 7300 участков. По льготной ипотеке наблюдется падение в июле-августе в 2-2,5 раза.
Стабильным остается число инвесторов, покупающих объекты на рынке ИЖС на ранней стадии строительства поселка. Объем инвестиций в строительство домов для сдачи в аренду будет расти, тогда как число покупателей участков на конечной стадии строительства будет падать, за счет сокращения числа проектов с повышенной стоимостью. Сокращение объема инвестиций ожидается и на рынке строительства домов на продажу из-за отмены льготной ипотеки, и сложностей у девелоперов с аккредитацией для работы с эскроу счетами.
По мнению ведущего менеджер по работе с партнерами «Маслов Групп Девелопмент» Артем Чугай оценил ситуацию на рынке загородной недвижимости на основе анализа потребительских предпочтений покупателей коттеджного поселка Павлов, Sky. По мере изменения условий на ипотечном рынке, продажи стали понемногу падать и изменилась структура покупателей. Если в первой очереди покупки на старте осуществлялись для того, чтобы потом построить дом или заказать подряд (69% участков покупались «для жизни» и 31% под инвестиции), то во второй очереди это соотношение изменилось (55% под инвестиции и 45% «для жизни»).
Решающим фактором при покупке земельных участков поселков бизнес класса является подведение коммуникаций и создание дорожной сети, прокладка асфальта. Привлекательность покупки участка - в высокой доходности, простого и понятного расчета. Участок покупают, чтобы вложить деньги под оптимальные условия. Риски минимизируются за счет владения активом, который так или иначе вырастет в цене и никуда не пропадет. При покупке дома с участком есть высокие риски при выборе стороннего подрядчика и качеством строительства.
«Последний нюанс – это высокий порог входа. Стоимость подобных инвестиционных предложений сейчас достаточно высока, как раз из-за роста цен на землю, на стройматериалы», — резюмировал Артем Чугай.
Крупные городские девелоперы
Руководитель проекта «Моменты. Репино», «Абсолют Строй Сервис» Янина Гурова называет два фактора, влияющие на успешность продаж загородного проекта, — это комфорт городского уровня в окружении природы и транспортная доступность.
«Именно локация была одним из основополагающих факторов для стройки, – отметила Янина Гурова. – Понимая, насколько Курортный район востребован в загородном сегменте, мы посчитали для себя обязательной программой наполнить «Моменты.Репино» качественными объектами образовательной, развлекательной и торговой инфраструктуры.
Третья очередь проекта располагается прямо вдоль реки Сестра, поэтому мы благоустраиваем и набережную, где можно будет погулять и уединиться. А также организуем банный комплекс и пляжную зону. Несомненно, важный фактор при выборе объекта – это его качество при свободе выбора дизайн проекта».
Чем обеспечивается доходность
Генеральный директор оператора по сдаче в аренду «Семиозерье» Николай Иордан рассказал, что спрос на сервисные доходные апартаменты вырос на 31%, по сравнению с 2022 годом, и почти на 50% — на краткосрочную аренду загородного жилья. При этом предложение на рынке загородного жилья увеличилось лишь на 25%.
Привлекательность стройки дома для последующей сдачи в аренду в том, что, например, стоимость посуточной аренды за городом дороже, чем в городе (но при этом и расходы больше). «Чтобы обеспечить доходность, очень важны точки притяжения вокруг объекта, наличие того же самого леса, озера, мест поведения досуга и так далее», — заметил Николай Иордан.
На примере проекта «Семиозерье» Николай Иордан рассказал, как специально созданная компания по сдаче домов в аренду работает с соцсетями и трэвел блогерами. Они не только оставляют свои отзывы в соцсетях и на площадках бронирования, но и получают промокоды для партнеров, позволяющие проекту привлекать дополнительных клиентов.
Заканчивая дискуссию, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers Елизавета Конвей отметила, что несколько форматов загородной недвижимости качественно трансформировались. - Доступная малоэтажная застройка в пригороде и области стала второй квартирой, с загородной атрибутикой, аналогом дачного проживания и первым шагом к загородной жизни без тягот владения крупным объектом с земельным участком. Также распространённый, но сложный для реализации в 2000-х формат таунхаусов стал самым удобным компромиссом для тех, кто ищет вертикальное зонирование, разреженное проживание с небольшим кусочком собственной земли и развитой внутренней инфраструктурой.
18-20 июня 2024 года в Москве прошли ключевые отраслевые выставки российского рынка технологической оснастки и полимерной отрасли Rosmould & 3D-TECH и Rosplast.
Выставки заняли залы 1, 3, 4 павильона 1 МВЦ «Крокус Экспо» и представили рекордную экспозицию российских и иностранных производителей пресс-форм и штампов, поставщиков оборудования и материалов для производства полимерных изделий, а также 3D-печати и аддитивных технологий. В этом году экспозиция Rosmould & 3D-TECH и Rosplast выросла на 42%. Количество участников в обеих выставках составило 504 компании из 10 стран (Азербайджан, Беларусь, Германия, Индия, Иордан, Иран, Китай, Россия, Тайвань, Турция). Доля зарубежных участников составила 58%, доля новых – 38%, а 92% экспонентов подтвердили участие в выставках в 2025 году.
Итоговое количество профессиональных посетителей выросло на 6% по сравнению с 2023 годом и составило 10 683 уникальных посетителя за три дня выставок. При этом 40% из них – региональные посетители (без учета Москвы и Московской области).
Участники экспозиции и тематическое зонирование
В этом году экспозиция выставок была разделена тематически по залам:
- Зал 1 – выставка Rosplast, раздел «Сырье и материалы»
- Зал 3 – выставка Rosplast, раздел «Оборудование и технологии»
- Зал 4 – выставка Rosmould, разделы «Формы, пресс-формы, штампы» и «Аддитивные технологии и 3D-печать»
Выставка Rosmould & 3D-TECH – крупнейшая специализированная выставка пресс-форм и штампов в Восточной Европе. Rosmould & 3D-TECH прошла в Москве в 18-й раз, представив более 300 производителей формообразующей оснастки, среди которых были такие крупнейшие производители, как Завод Атлант, Завод ФОРШ, Завод штампов и пресс-форм, ИМИД, Инженерная компания, КБ Пресс-форма, МолдСервис, Новая Форма, Октава Плюс, Система, Ренол Групп, Ротоснаб, Рикор-Электроникс, Проф-НН, Т-Молд, ТехноПластЮг, Техоснастка-ДД, УрФу, Штанзен, Шюлькен Форм и другие компании.
В состав выставки Rosmould также входит специализированная экспозиция «3D-TECH - Аддитивные технологии и 3D-печать», которая является флагманским событием в сфере аддитивных технологий и 3D-печати в России. В этом году экспозиция продемонстрировала современное промышленное и профессиональное 3D-оборудование, расходные материалы для печати изделий пластиком, фотополимерами, металлами, керамикой и др., программное обеспечение, а также услуги 3D-печати на заказ от таких компаний, как ЗД Вижн, Авиметал 3Д, Гранком, Диполь, Лидер 3Д, Лазерные системы, Металком (Русал), НПО Систем, Рэндж Вижн, Синкам, Тоталзед, Топстанок, Топ3ДГрупп, Хардлайт, Инжерено-консалтинговый центр, ИРЗ-Тест, А-ТЕХ, Джетком, Иннфокус, IQDEMY Group, Calibry 3D, Uniontech 3D, ОНСИНТ, 3DLAM, Терем, Цветной мир, Элина и другие.
Параллельно с Rosmould & 3D-TECH прошла выставка оборудования и материалов для индустрии пластмасс Rosplast, которая уже зарекомендовала себя как ключевое мероприятие для профессионалов и специалистов полимерного бизнеса в России. Выставка демонстрирует стремительные темпы роста: в этом году она заняла два выставочных зала.
В зале 1 расположилась экспозиция с сырьем и материалами для производства изделий из пластмасс. Компании Gabriel Chemie, Symer, Альянс Композит, Гамма Пласт, ДБХ РУС, ГК ЕТС, НПП Полипластик, Олента, Никатор, Пластмасс Групп, Полимер Групп, Татхимпласт и другие участники продемонстрировали термопластичные полимерные материалы, инженерные пластики и полимеры, мастербатчи, суперконцентраты, красители, специальные добавки, наполнители, сырье для производства полимеров.
Зал 3 представил оборудование и технологии для производства пластмасс. Здесь посетители имели возможность ознакомиться с широким выбором современных машин в работе (термопластавтоматов, экструдеров, выдувных машин), периферийного оборудования и комплексных решений для переработки и производства изделий из пластмасс от таких компаний, как BORCHE Machinery, BIWATECH/FCS, Babyplast, CRONPLEX, EASTPLAST, KOMDEX, TEDERIC, YIZUMI, ВИВТЕХ, Европолимер-Трейдинг, Интерпласт, Иньшу, КМ-Пласт, Полипак, Промышленные технологии, Формотроник, Энергогаз и др.
Также экспозиция Rosplast пополнилась новой продуктовой группой: помимо форм, сырья и оборудования, экспоненты предлагали клиентам услуги контрактного производства изделий из пластмасс.
В этом году Китай, Иран и Турция вновь участвовали в выставках Rosmould & 3D-TECH и Rosplast с национальными павильонами. Турецкая национальная экспозиция представила 17 компаний, в числе которых - производители пресс-форм и штампов, горячеканальных систем и стандартных компонентов, литьевых машин и систем терморегулирования. Национальный павильон Ирана участвует в выставке Rosplast уже третий год подряд, и вновь с увеличенным стендом. Участники Иранского павильона - крупные нефтехимические компании-производители сырья и материалов для полимерной отрасли. Неизменным остается активное участие компаний из Китая. Китайские производители представили продукцию по всем продуктовым направлениям обеих выставок.
Список экспонентов Rosmould & 3D-TECH и Rosplast 2024 можно посмотреть в электронном Каталоге участников на сайтах rosmould.ru и rosplast-expo.ru.
Деловая программа выставок
Традиционно выставки Rosmould & 3D-TECH и Rospalst предлагают гостям сильную деловую программу с участием экспертов отрасли, где слушатели могут узнать об актуальных тенденциях отрасли, изучить практические кейсы от действующих участников рынка, поделиться опытом решения производственных вопросов и обсудить насущные проблемы индустрии.
В этом году в рамках Rosmould & 3D-TECH впервые прошел трехдневный Международный инструментальный форум (конференц-площадка, зал 4), который включил в себя конференцию "Оптимизация производственных процессов с помощью российского ПО. Возможности отечественного софта в условиях кадрового голода" (партнер – ООО "АДЕМ-инжиниринг"); дискуссию «Секреты производителей пресс-форм и ответы на самые волнующие вопросы»; панельную дискуссию "Россия, Китай и Турция. Обзоры рынков" с участием Ассоциации турецких производителей пресс-форм и инструмента UKUB, Ассоциации китайских производителей пресс-форм ZHEJIANG MOULD INDUSTRY ASSOCIATION, Ассоциации инструментальщиков России (АИР); конференцию "Актуальные вопросы развития отечественного производства пресс-форм и тенденции рынка"; конференцию "Практика и стратегии повышения эффективности, инновационного уровня технологий и качества формообразующей оснастки для российского рынка"; круглый стол МГТУ «СТАНКИН» "Инструментальное обеспечение производства штампов и прессформ".
Ежегодный трехдневный Форум аддитивных технологий 3D-TECH - центральное мероприятие деловой программы Rosmould & 3D-TECH; отличительная черта форума - акцент на практическом применении аддитивных технологий и реальные примеры из производства. В этом году форум проходил в конференц-зале Е зала 4. Каждый день форума был посвящен определенной тематике. Первый день получил назание «День технологий» и включил в себя сессию, посвященную технологии WAAM и практическую сессию экспонентов выставки Rosmould & 3D-TECH. Второй день - «День машиностроения» - представил сессию АО «Концерн ВКО «Алмаз-Антей», сессию АО «Композит» и сессию Карфидов Лаб. Третий день форума получил название «День медицины»; в этот день была проведена научная сессия, посвященная теме цифровых технологий, проектирования, аддитивных технологий, индивидуальных имплантатов и протезирования при заболеваниях органов головы и шеи. Сессия прошла при поддержке Стоматологической ассоциации России и Федерации специалистов по заболеваниям органов головы и шеи.
Трехдневный форум индустрии пластмасс и рециклинга PlastForum стал ключевым мероприятием выставки Rosplast. В этом году форум прошел на конференц-площадке в зале 1; учебный центр «Академия пластмасс» выступил соорганизатором. Открыла форум Международная панельная дискуссия, затем были проведены презентация Центра компетенций по переработке пластмасс от НПП «Полипластик» и сессия Союза переработчиков пластмасс о состоянии отрасли. Во второй день прошла сессия Академии пластмасс "Мировые тенденции индустрии пластмасс в России", презентация проектов журнала "Пластикс", сессия "Развитие и непрерывные улучшения". Третий день форума был посвящен новому интерактивному формату: «Академия пластмасс» провела с участниками деловую игру «Разработка и запуск нового изделия в производство».
19 июня партнер выставок ЦОП «Профессия» провел техническую конференцию, посвященную актуальным вопросам проектирования, изготовления и эксплуатации технологической оснастки и процессам литья. Особенностью конференции стала практическая направленность докладов и разбор кейсов на реальных производствах по выявлению и устранению проблем и влиянию работы литьевой формы на качество процесса литья и готовых изделий.
Официальная поддержка Rosmould & 3D-TECH и Rosplast 2024
Rosmould & 3D-TECH и Rosplast прошли при официальной поддержке Минпромторга РФ и ТПП РФ, профильных ассоциаций Российский союз химиков (РСХ), Союз переработчиков пластмасс (СПП), Ассоциации инструментальщиков России (АИР), а также ряда профильных СМИ.
В этом году выставка Rosplast прошла при поддержке трех крупных спонсоров. Генеральным спонсором выступила компания CRONPLEX – лидер по продажам ТПА в России и Беларуси. Официальным спонсором выставки стала компания YIZUMI, ведущий производитель литьевого оборудования и готовых решений. Компания BORCHE Machinery, мировой лидер и эксперт в разработке и производстве умных энергоэффективных серво-ТПА, стала Спонсором регистрации.
Также в этом году команда организаторов совместно с Информационным партнером Plastinfo.ru представили первый выпуск официальной газеты Rosmould & 3D-TECH и Rosplast, которая распространялась на территории залов и на стойках регистрации выставок. Издание с актуальными аналитическими материалами о полимерной отрасли, анонсами участников выставки, схемой расположения стендов выставок и расписанием деловой программы стало для посетителей мероприятий полезным информационным дополнением и удобным навигатором.
Партнерами деловой программы выставок в этом году стали Академия пластмасс, Союз переработчиков пластмасс (СПП), ООО «АДЕМ Инжиниринг», МГТУ Станкин, Ассоциация турецких производителей пресс-форм и инструмента UKUB, Ассоциация китайских производителей пресс-форм ZHEJIANG MOULD INDUSTRY ASSOCIATION, Ассоциация инструментальщиков России (АИР), ЦОП «Профессия», журнал «Пластикс», Стоматологическая ассоциация России, Федерация специалистов по заболеваниям органов головы и шеи.
- Увеличение экспозиции выставок на 42%;
- Рост посетительской аудитории на 6%;
- Тематическое расширение экспозиции Rosplast;
- 92% экспонентов подтвердили участие в Rosmould & 3D-TECH и Rosplast 2025;
- Деловая программа выставок: 4 конференц-площадки, 20+ мероприятий, 140+ спикеров.
Организаторы благодарят всех за участие в выставках и ждем вас на Rosmould & 3D-TECH и Rosplast 2025, которые пройдут с 17 по 19 июня 2025 года в МВЦ «Крокус Экспо» (г. Москва).
https://rosmould.ru
https://rosplast-expo.ru