Балконы сложной геометрии могут быть открытыми. Архитектурный облик жилых объектов обсудили на Форуме проектировщиков Московской области
На VIII Форуме проектировщиков Московской области в рамках деловой программы и сессии, посвященной жилищному строительству, главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина напомнила об изменениях, которые были внесены в региональные нормативы градостроительного проектирования, разрешающие, например,в некоторых случаях делать в жилых домах открытые балконы.
Запрет на проектирование открытых балконов в новых жилых домах несколько лет назад был введен Московской областью, как и другими регионами, как способ сохранять облик фасадов от стихийного остекления. Все балконы должны были быть застеклены сразу по авторскому проекту.
«Долгое время в Московской области действовал стандарт, который говорил о том, что все балконы, за исключением французских, то есть менее полуметра, нужно было стеклить изначально, поскольку последующее самостоятельное остекление уродовало фасады. Но вместе с тем современные тенденции в архитектуре используют балконы, как мощный выразительный элемент, формирующий облик здания, и мы понимаем, что существуют такие типы балконов, которые застеклить невозможно. Поэтому мы детализировали требования к проектам», – отметила Александра Кузьмина.
К числу разрешенных открытых балконов относятся те, которые просто невозможно остеклить. То есть это не балконные перекрытия прямо друг над другом, которые можно «накрыть коробочкой», а балконы со сложной геометрией, а также определенные виды парапетов, на которые нельзя опереть стеклопакет. Примером может послужить проект жилого комплексав Одинцово, в микрорайоне 7-7а, который планируется к строительству.
Автор проекта Станислав Кулиш, руководитель архитектурного бюро «Лабва Про», рассказывает: «В проекте жилого комплекса нами применена разнообразная геометрия балконов. На этом доме мы впервые в России использовали так называемые вылетные балконы длиной 2-2,5 метра на вылет. Когда вы находитесь на краешке этого балкона, вы не чувствуете себя частью дома, вы чувствуете себя в воздухе, как будто бы вы парите. Это ощущение настолько необычно, что все квартиры, которые имеют такие балконы пользуются большей популярностью».
Александра Кузьмина также напомнила, что балконы являются не только принадлежностью квартиры, но и частью поверхности здания, т.е. общедолевого имущества, это значит, что у застройщика или управляющей компании есть механизм, чтобы воздействовать на собственников, решивших самовольно застеклить открытый балкон.
Архитекторов же решили не ограничивать, и дать им возможность делать интересную архитектуру. «Когда мы видим, что идея хороша, мы пытаемся найти разумные компромиссы и сделать их правилом, работающим для всех. Так получилось и с балконами. Если проектировщики хотят повышать качество застройки, а не пытаться бесконечно экономить на регионе, мы идем навстречу», – подытожила Александра Кузьмина.
Также с эстетической целью сохранения изначального облика фасадов новой застройки в нормативах появились уточнения относительно использования штукатурки для внешней отделки. Так, на фасадах объектов капитального строительства разрешили использовать штукатурку не более половины от общей поверхности стен и ограничили палитру. «Это должна быть светлая гамма: белый, серый, бежевый цвет – оттенки штукатурки, не выгорающие на солнце, как темные пигменты, и не дающие с течением времени неремонтопригодный «рябой» фасад, покрытый пятнами», – пояснила главный архитектор Московской области.
В жилом комплексе «Новый Лесснер» состоялось праздничное открытие школы и детского сада, безвозмездно переданных компанией «Отделстрой» Выборгскому району Санкт-Петербурга.
Трехэтажное здание, расположенное по адресу ул. Ал. Матросова, д.8, корп.6, вмещает начальную школу на 230 учеников и детский сад на 120 воспитанников. Учебное заведение стало второй площадкой общеобразовательной школы №560.
На торжественной линейке, посвященной началу учебного года, звучали поздравления директора, гостей и родителей, первоклассники читали стихи, исполнялись танцевальные номера.
Ребят поздравили заместитель главы администрации Выборгского района Павел Рыбчак и ведущий специалист отдела образования Екатерина Кузнецова.
Директор по продажам «Отделстрой» Николай Гражданкин вручил символический золотой ключ директору школы. «Сегодня праздник не только у вас, но и у нас как застройщика, - отметил он, - Ведь школа, которую мы построили со всей душой, сегодня наполнится детскими голосами, новыми открытиями и свершениями. У вас передовое оборудование, современные площадки. Цените и берегите всё это. С удовольствием передаю вам ключи от школы»!
Школа в «Новом Лесснере» была сдана в мае этого года. Здесь обустроены комфортные учебные классы, оборудованные электронными досками, лингафонный кабинет, просторный актовый зал с огромным экраном, библиотека, залы для занятий спортом и музыкой. Благодаря большим окнам, в учебных классах всегда много света, а из некоторых кабинетов открывается вид на Неву и телебашню. Изюминкой школы стали размещенные в рекреациях ростовые шахматы и столы для игры в шахматы и шашки.
Вокруг здания – благоустроенная территория с площадками для прогулок и спорта, беговыми дорожками, деревьями, кустарниками и газонами.
«На территории жилого комплекса «Новый Лесснер» работают два детских сада и начальная школа. Это очень удобно для родителей – не надо никуда ехать, стоять в пробках и тратить время. Недаром наш ЖК выбирают семьи с детьми», - добавил Николай Гражданкин.