Новый апарт-отель в Санкт-Петербурге выведен в продажу
ГК «ПСК» пополнила предложение на рынке апартаментов Санкт-Петербурга, открыв продажи в пятом апарт-отеле сети Avenir – Industrial Avenir на пр. Стачек, 62. Стоимость апартаментов от 3 990 000 руб. Строительство завершится в III кв. 2026 г.
В апарт-отеле Industrial Avenir будет 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м., лобби на 160 кв. м. с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг. Также на последнем 13-м этаже расположится общественное пространство с мультимедийным оснащением и зонами для работы или отдыха.
Средняя площадь апартаментов – 24,5 кв. м. Также в Industrial Avenir будут и редкие для апарт-отелей планировки большой площади, в том числе, в формате «евро 2» и апартаменты с террасами. Основной номерной фонд относится к категории Studio и Standard, с площадями от 17,1 до 27,1 кв. м. Площади апартаментов категорий Superior, Deluxe и Junior Suite – от 31,8 до 78,4 кв. м.
Стоимость апартаментов на старте продаж начинается от 3,9 млн рублей. Большая часть предложения находится в диапазоне от 4 до 5 млн руб. К этому ценовому сегменту сегодня можно отнести не более 10% от всего предложения на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Однако, с учётом расположения в 3 минутах пешком от двух станций метро («Кировский завод» и строящаяся «Путиловская»), подобное предложение является единственным в своем роде.
В основе архитектурной и интерьерной концепции дизайна апарт-отеля Industrial Avenir эстетика индустриального стиля. Выбор дизайн-кода проекта обусловлен исторической составляющей локации, а именно историей российской промышленности и одного из ее флагманов – Кировского завода.
Фасады апарт-отеля Industrial Avenir выполнены в стилистике сталинского неоклассицизма. Цветовая гамма соответствует палитре традиционных цветов Санкт-Петербурга. Основные цвета в отделке фасада – различные оттенки серого и бежевого. Первый этаж облицован темно-графитовым матовым керамогранитом.
Большой объем пространству лобби задают высокие потолки и окна в пол. Интерьер структурируется и обыгрывается элементами индустриального стиля в дизайне. Это кортеновская сталь, декоры колонн под арматуру, светлые бетонные поверхности, характерные перегородки из стеклянных блоков, точечное освещение и другие атрибуты промышленных объектов.
«По опыту эксплуатации апарт-отелей в Кировском районе мы наблюдаем определенный вакуум спроса, который физически не удовлетворяется имеющимся фондом. Наше предложение – это сочетание опыта работы собственной УК в этой локации, концепции проекта, растущего спроса в данном районе и стоимости юнитов в Industrial Avenir», – говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Управлением номерным фондом Industrial Avenir займется структура ГК «ПСК» – PSK Invest, входящая в пятерку крупнейших управляющих компаний апарт-отелями в Санкт-Петербурге. В основе программы доходности сочетание долгосрочной и краткосрочной аренды в зависимости от сезона. Также PSK Invest запустит новое направление – управление офисными помещениями в Industrial Avenir.
«Выбор туристами места, где остановиться в Санкт-Петербурге, все чаще происходит не сугубо по расположению, а по совокупности. Концептуальный дизайн, цена, удобство логистики к центральным и загородным объектам, свободные номера на дату. Ввиду всех этих составляющих Industrial Avenir получит увеличенную долю рекреационного спроса, в сравнении с уже работающими апарт-отелями в этом районе», – отмечает Елена Ехлакова, коммерческий директор PSK Invest.
Проектное финансирование строительства апарт-отеля Industrial Avenir предоставлено Сбербанком в размере 3,1 млрд руб.
Сеть апарт-отелей Avenir — это три действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*), а также строящиеся Ladozhsky Avenir (960 апартаментов) и Industrial Avenir (739 апартаментов). Номерным фондом управляет PSK Invest (входит в ГК «ПСК»). Средняя загрузка действующих апарт-отелей Avenir в I полугодии 2024 г. составила 87%.
Группа компаний «ПСК» — девелопер жилой недвижимости, апартаментов и генподрядчик. В портфеле более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых более 20 — собственные девелоперские проекты. Компания строит премиальную жилую недвижимость, бизнес- и комфорт-классов, апартаменты, коммерческую недвижимость и социальные объекты. В 2023 г. вошла в топ-10 строительных компаний Санкт-Петербурга по объему текущего строительства. Пятикратный обладатель знака «Надежный застройщик России».
10 сентября прошла I Всероссийская конференция по развитию игровой среды, организованная АНО Институтом развития игровой среды. В Москве на одной площадке собрались главные игроки индустрии: архитекторы, проектировщики, производители, девелоперы, детские психологи.
Первая Всероссийская конференция по развитию игровой среды стала важным мероприятием 2024 года в сфере архитектуры и благоустройства игровых пространств. В этом году мероприятие привлекло более 600 участников и гостей. Значимым событием стало участие Детского общественного совета при Минстрое России, что подчеркнуло важность учета потребностей детей при проектировании игровых пространств.
Принимая во внимание высокий интерес и положительные отклики участников, Институт развития игровой среды решил сделать конференцию ежегодным событием, предоставляя профессионалам возможность обмениваться опытом и обсуждать актуальные вопросы в области игровой среды на регулярной основе.
ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА
В рамках деловой программы эксперты игровой среды – архитекторы, девелоперы, производители, политические и общественные деятели – обсудили актуальные вопросы и тренды, связанные с проектированием и развитием игровых зон в России, а также провели несколько мастер-классов, в том числе с участием Детского Общественного совета при Минстрое России.
Презентация Института развития игровой среды
Первую Всероссийскую конференцию по развитию игровой среды открыла презентация Института развития игровой среды в России. Спикеры осветили цели института, его направления работы, а также сотрудничество с другими государственными организациями.
Игровая среда в дошкольных образовательных учреждениях
Эксперты рассмотрели современные подходы организации игровых зон в детских садах, акцентируя внимание на безопасности, доступности пространств.
Мастер - класс «Проектируем город вместе»
На мастер-классе участники обсудили интересы граждан на примере различных общественных пространств. Основными вопросами мастер-класса стали:
- Интересы каких категорий граждан должны учитываться?
- Какие интересы у различных категорий граждан?
После небольшого обсуждения дети из Детского общественного совета при Минстрое России сделали макеты городских объектов, которые представили взрослой аудитории.
Будущее игровой среды в городе
Участники форсайт-сессии рассмотрели долгосрочные перспективы и тренды в развитии игровой среды в условиях постоянно развивающегося города. Они рассмотрели влияние новых технологий, экологических стандартов и изменяющихся потребностей жителей на проектирование детских площадок.
Игровые пространства для подростков
В подростковый период детям важно иметь пространство, где можно выражать свою индивидуальность и общаться с ровесниками без постороннего вмешательства взрослых. В ходе сессии эксперты рассмотрели необходимые параметры привлекательной для подростков игровой среды.
Воркшоп «Как спроектировать детскую среду жилого микрорайона комплексно»
Участники разобрали, как проектирование игровой зоны в жилом микрорайоне повышает его привлекательность для жителей. Во время воркшопа архитекторы обсудили конкретные шаги для создания комплексной среды, в которой детские площадки взаимосвязаны между собой.
Проектирование игровых пространств в социальной сфере
В рамках сессии спикеры обсудили особенности проектирования и эксплуатации игровых пространств в образовательных учреждениях, потребности детей и важность игры как части учебного процесса.
Игровые в ТРЦ
Немалая часть детской игровой индустрии — инфраструктура в торгово-развлекательных центрах. Как игровые зоны становятся не просто местом для развлечения, но и всесторонне развивающей полезной средой — обсудили на панельной дискуссии.
Соучаствующее проектирование
В ходе практической сессии спикер рассмотрел современные подходы в проектировании игровых пространств, ориентированные на привлечение в процесс общества. Обсудили, как совместными усилиями можно создать доступную и качественную игровую среду для детей, которая будет максимально точно отвечать их потребностям и интересам.
Детская площадка как девелоперский продукт
Эксперты обсудили влияние площадок на привлекательность жилых объектов, а также разобрали необходимые элементы для создания конкурентоспособного девелоперского продукта. Ведущие застройщики поделились успешными кейсами интеграции игровых зон в городскую среду.
Безопасность детей на детских площадках
Спикер рассказал о нормативных требованиях и стандартах, которые должны соблюдаться при проектировании, зонировании и установки игрового оборудования. Также внимание было уделено анализу статистики травм во время игры.
Вопросы сертификатору
Интерактивная сессия стала полезной не только для производителей, но и для проектировщиков. Как происходит процесс сертификации? В чем разница между сертификацией игрового комплекса и индивидуального оборудования? На эти и другие вопросы дали ответы ведущие специалисты по сертификации.
Обслуживание детских игровых площадок
Спикеры разобрали вопросы обслуживания и содержания детских площадок. Также были рассмотрены современные практики, позволяющие оперативно устранять неисправности и минимизировать риск травмы. Важной частью сессии стало обсуждение организации регулярного контроля состояния оборудования и покрытия площадок.
Особенности производства игровых МАФ в России
На сессии спикеры обсудили текущее состояние и перспективы изготовления малых архитектурных форм для детских площадок. Также была затронута тема развития конкурентоспособности российских производителей на внутреннем и внешнем рынках.
ВСЕРОССИЙСКАЯ ПРЕМИЯ
10-ого сентября Институт развития игровой среды провел церемонию награждения Первой Всероссийской премии по игровой среде, где были отмечены лучшие проекты, направленные на создание качественных и инновационных игровых пространств среди муниципальных и девелоперских проектов.
В номинации «Лучшее игровое пространство в образовательных учреждениях» победителем стал проект
La Berёzka&ИГРАТЕКС «Международная академия»
Призерами номинации стали АСПЭК-Интерстрой & ARCH_IZNANKA
с проектом «Общеобразовательная школа в Нижнем Новгороде»
Бюро Дружба & Негосударственный образовательный центр «Летово» с проектом «Школа Летово»
В номинации «Лучшее концептуальное решение игрового пространства» победителями стали сразу два проекта:
«ЖК Никитин» от Архитектурной мастерской «РЕКА» строительной экосистемы «Звезда»
проект Дом «Достижение» компаний Sminex & Бюро АФА
Призером стало игровое пространство «Луна-Марс» от Народный архитектор & Спорт Комплекс
В номинации «Инновационный дизайн среди игровых МАФ» первое место заняла компания «Лебер» с проектом «Научные игровые площадки»
Призерские места были присуждены компаниям
Шелби с проектом «Марс-211»
Ludno с линейкой «Мини»
В номинации «Лучшая реализация игровой площадки среди муниципальных проектов» первое место заняли
М4 & Block studio & Администрация Республики Крым с проектом Курортный парк Саки
Призерами номинации стали:
проект «Парк Маяковского» МАУК «ЕЦПКИО им В.В. Маяковского & Тайга lab.
А также игровая площадка «Каньон» торговой сети «Реми» & Бюро АФА.
В номинации «Лучшая реализация игровой площадки среди девелоперских проектов» жюри присудило первое место проекту
playhub «Ферма» от ПИК & Бюро АФА.
Призерами стали:
ГК Союз & Архитектурно-ландшафтное Бюро ALTERRA с проектом ЖК «Галактика»
Sminex & Бюро Дружба проектом «ЖК West Garden».
ВЫСТАВКА
На выставке игрового оборудования компании-производители представили свою продукцию игрового оборудования. Посетители получили возможность увидеть новейшие тренды игровой индустрии и установить новые деловые контакты.
Были представлены стенды:
Rubber Dust
Игратекс & Тайга
Ксил
Юамет
Ludno
Ситио
Фабрика приключений
Лебер
Punto Group
Рихтер Рус
АНО Институт развития игровой среды - первая организация в России, которая занимается развитием безопасных, развивающих, доступных всем жителям страны игровых пространств, что способствует повышению качества детских площадок, их разнообразию, а также конкурентоспособности с виртуальным миром 21 века.