Окончание реконструкции Колтушского шоссе даст новый импульс спросу на новостройки в Янино
Рабочее движение по Колтушскому шоссе, расширенному с двух до четырех полос, было открыто 30 августа. Теперь дорога до станции метро «Ладожская» даже в утренние и вечерние часы пик занимает не более 20 минут – такими сообщениями делятся местные жители в соцсетях. Проблемы с транспортной доступностью долгое время оставались основным сдерживающим фактором для спроса на областные новостройки, но теперь Янино на общем фоне оказалось в более выигрышном положении.
Реконструкция участка шоссе между КАД и поворотом на Суоранду с подключением местной улично-дорожной сети являлась одним из ключевых инфраструктурных проектов в Ленобласти. Контракт с генподрядчиком был подписан летом 2022 года, но до этого пришлось предпринять немало усилий по выкупу в госсобственность участков вдоль трассы. До конца года планируется завершить благоустройство, доделать часть тротуаров и другие работы. Кроме того, предстоит построить несколько надземных переходов через шоссе – проект сейчас находится в экспертизе.
«Уровень комфорта многих областных проектов, особенно мало- и среднеэтажных, не уступает петербургским, а зачастую и превосходит их. Однако транспортная доступность – это та ахиллесова пята, которая всегда сдерживала спрос на недвижимость в около городской локации, несмотря на более доступные цены. Всё же покупатель обычно не готов тратить на дорогу до работы более часа и ещё меньше расположен стоять в пробках. В этом смысле Янино теперь стало привилегированной локацией, тем более что от кольцевой автодороги оно находится всего в двух километрах. Возможность доехать до метро за 15-20 минут (и не на бумаге, а в действительности) – это та опция, которой далеко не все городские проекты обладают», – отметил генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.
«Ленстройтрест» первым из петербургских застройщиков пришел в Янино в 2012 году, когда население поселка не превышало 5 тыс. человек. С тех пор количество жителей выросло примерно в пять раз. Всего с 2015 года, по данным Единого ресурса застройщиков, в Янино было построено 83 многоквартирных дома совокупно на 17,8 тыс. квартир. В настоящее время девелоперы строят здесь ещё 45 тыс. кв. метров жилья.
«В свое время мы задали тренд на создание комфортного пригорода в Янино, где уже не появятся 25-этажные высотки, зато много внимания уделяется благоустройству и необходимой инфраструктуре», – считает Денис Заседателев.
По оценкам «Петербургской недвижимости», всего в Янино можно будет построить около 1,2 млн жилой недвижимости, то есть примерно 30 тыс. квартир. По масштабам это сравнимо с наиболее крупными реализованными проектами комплексного освоения территории в Красносельском или Приморском районах Петербурга.
ГК «ПСК» вывела в продажу квартиры второй очереди строительства в пятиэтажном сити-квартале Plus Пулковский, что на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, в Московском районе. Новые корпуса №4 и №5 располагаются внутри квартала и будут сданы до июня 2026 года. Стоимость квартир – от 4,1 млн. руб.
Новые выведенные в продажу дома строятся в юго-западной части квартала, рядом с центральной пешеходной аллеей. Сейчас в домах №4 и №5 возводятся первые этажи. В выведенных ранее в продажу домах №№1-3 уже выполняются фасадные работы и отделка внутренних помещений.
Высота потолков во всех квартирах – 2,9 м. На каждом этаже располагается от 5 до 7 квартир. Все квартиры сдаются с отделкой, с выбором из двух вариантов: светлая и темная. В выведенных в продажу корпусах есть квартиры с патио – собственными террасами (от 6 до 12 кв. м) на первых этажах, выходящие во внутренние дворы. Также во всех квартирах увеличенные окна, высотой 2 м. Есть варианты с угловым остеклением.
Планировки в продаже: от студий до 3-комнатных квартир, площадью от 20,5 до 85 кв.м. Большинство квартир имеют балкон или лоджию, ниши для шкафов. Окна двухкомнатных и трёхкомнатных квартир выходят на разные стороны дома.
В каждой парадной есть лифт и колясочные. Отделка в парадных выполнена по авторскому дизайну в четырех цветовых стилях по сезонам года.
Также в продаже есть кладовые помещения, расположенные в цокольных этажах большинства корпусов. Кроме этого, в Plus Пулковский расположатся отдельно стоящий надземный (на 958 мест) и подземные (на 367 мест) паркинги, которые появятся в продаже позднее. Дополнительные наземные парковочные зоны будут расположены по внешнему периметру микрорайона.
В первой очереди будут построены детский сад на 220 мест и школа на 825 учащихся с бассейнами. В следующей очереди строительства будет возведен еще один детский сад.
Финансовый партнер проекта сити-квартала Plus Пулковский – АО «Банк ДОМ.РФ».