Русский зодчий: в Москве определили лучших отечественных строителей
16 июля 2024 года в рамках Первого всероссийского интеграционного форума «Власть и девелопмент - строим будущее вместе: развитие малых городов России, создание комфортной и безопасной среды для жизни к 2030 году» состоялась церемония награждения Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024».
Премия учреждена Издательским домом «Мелон Групп» при поддержке Ассоциации деятелей бизнеса и культуры «Я Лидер» в целях развития на территории Российской Федерации, а также лоббирования на мировом рынке (страны БРИКС, СНГ, ЕАЭС) отечественных инноваций и передовых технологий в области архитектурно-строительной науки, проектирования и девелопмента посредством выявления и продвижения выдающихся проектов специалистов, креативных групп, компаний и корпораций внутри страны.
Конкурс, миссия которого внести значимый вклад в достижении одной из пяти национальных целей России, поддержали представители Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (ТПП РФ), Московской торгово-промышленной палаты (МТПП), Министерства предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия), Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), Высшей аттестационной комиссии России (ВАК РФ), Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), Российской Ассоциации Электронных Коммуникаций (РАЭК), ГКР «ВЭБ.РФ», фонда «Сколково», Российского отраслевого союза производителей и предпринимателей «Красота и здоровье нации» и Союз пиарщиков России.
«В этом году на Петербургском международном экономическом форуме министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин заявил, что застройщики жилья готовы приступить к работе во всех российских регионах, и речь идет не о «коробках», а о «комфортной среде для жизни», обозначенной в Указе Президента о национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года». Это значит, что Россия готова к формированию своего собственного, уникального строительно-архитектурного кода, в который входит и тема деревянного зодчества, и креативный архитектурный потенциал, и конечно же, инфраструктурная составляющая. Все это отражено в проектах первых Лауреатов Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024», - заявила основатель и главный организатор события, известный общественный деятель, издатель и журналист Светлана Листопадова.
Экспертный Совет Премии возглавил председатель Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ, член Правления ТПП России, председатель Комитета РСС по промышленному строительству и реновации предприятий, член Комиссии по строительному комплексу и Комитета по финансовой политике РСПП Владимир Гамза.
«Промышленно-технологический суверенитет России невозможен без ускоренного современного промышленного строительства, о чем и было мной заявлено на предшествующем церемонии форуме в докладе «Повестка 2030 - национальные цели развития России». Однако количество, многообразие и инновационность конкурсных заявок в области строительства именно жилого сектора показали, насколько последний ускорил темпы роста буквально в разы», - заявил Гамза.
Член Экспертного совета Премии в области архитектурно-креативного инжиниринга Председатель Комиссии по развитию креативных индустрий в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ Егор Иванков подчеркнул: «Хочу заметить, что наши номинанты демонстрируют креативность в ходе реализации проектов по пространственному развитию и упорство, находясь в состоянии правовой неопределённости и глобальной трансформации систем».
Уровень претендентов отметил и эксперт международного уровня (IPMA) в области строительного инжиниринга, а также управления реализацией международных EPC-проектов, магистр технических наук Кайсар Онлабаев: «Конкурсный отбор Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024» в самом разгаре, но уже сегодня могу констатировать факт, что первая «пятёрка» Лауреатов действительно «великолепная» — это легендарные и, при этом, концептуально дерзкие в своих замыслах девелоперы, которых знает вся страна!»
Член Экспертного совета Премии в области цифровизации строительной отрасли, директор по взаимодействию с органами государственной власти компании ПИКС Роботикс, председатель комитета «Искусственный интеллект» в ассоциации РУССОФТ, председатель Кластера RPA в Российской Ассоциации Электронных Коммуникаций Сергей Вотяков уверен, что подобные проекты хороший шанс для обмена опытом использования новейших технологий: «Сейчас отраслевое внедрение ИИ имеет большое значение. Мы имеем представление о разных технологиях ИИ, таких как компьютерное зрение, голосовые технологии, программная роботизация, большие языковые модели. Все эти технологии можно применять в различных областях российской экономики. В нашем случае мы освещаем применение технологий ИИ в строительстве и ЖКХ, обсуждая лучшие кейсы, доказавшие свою эффективность. Поэтому важно собирать в рамках отраслевой премии лидеров отрасли и обмениваться опытом использования новейших технологий».
В качестве члена Экспертного Совета в области глобальных деловых коммуникаций и стратегического планирования в сфере строительства коммерческой недвижимости и инвестирования в сектор жилой недвижимости был приглашён Лев Кушнер: «Я бы с удовольствием добавил главу про Национальную Премию «Строительство, Инфраструктура и Финансы» в свой путеводитель для предпринимателей «За пределами обычного бизнеса: есть ли у тебя то, что нужно, чтобы добраться туда?» Как человек, который за последние 32 года построил множество предприятий в различных отраслях с нуля, я могу говорить о том, насколько важно данное мероприятие. Это не просто еще одна шикарная церемония — это настоящий прорыв, который вдохновляет крупных мыслителей деловой индустрии по всей стране. Это событие подталкивает нас к принятию новых идей и передовых технологий в строительстве и финансах. Когда Вы видите, что Ваши коллеги получают признание за работу, которая меняет правила игры, это зажигает в вас огонь. Это напоминание каждому владельцу бизнеса, что мы не просто предлагаем решения и инструменты — мы создаем пространства, где люди живут, работают и строят свою жизнь. И не забывайте о нетворкинге на этих мероприятиях, который бесценен! Здесь заключаются сделки, формируются партнерства и закладываются семена будущих инноваций. Эта награда посвящена построению лучшего будущего!»
Также в состав Экспертного совета Премии вошли:
- министр предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия), член Координационного совета по предпринимательству при Главе Республики Саха, член координационной комиссии по улучшению инвестиционного климата в Республике Саха Тимур Ханды;
- председатель контрольно-ревизионной комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), член попечительского совета ESG-бизнес клуба факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Евгения Богатова;
- директор по акселерации, руководитель направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды, Фонд «Сколково» Юрий Хаханов;
- руководитель архитектурного бюро «ЛАБВА ПРО», автор уникального облика объектов для XXII Зимних Олимпийских игр, которые прошли в 2014 году в Сочи Станислав Кулиш;
- руководитель Управления в Центре диверсификации оборонно-промышленного комплекса ФГУП «ВНИИ «ЦЕНТР» МИНПРОМТОРГ РОССИИ Дмитрий Лопухин;
- член международного совета экономистов (МСЭ), вольного экономического общества России (ВЭО России), заместитель главного экономиста ФГБОУ ВДЦ «Орлёнок», эксперт с почти четвертьвековым стажем в области управления финансами по направлениям «Планирование, экономика и финансы» и «Оптимизация бизнес процессов в малом и среднем бизнесе» Елена Пивоварова и другие;
Торжественную церемонию награждения Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024» провёл директор Ассоциации деятелей культуры и бизнеса «Я Лидер» Илья Листопадов. Соведущей Листопадова стала девелопер, инвестор, основатель вертикально-интегрированной группы компаний UK GROUP Ксения Юрьева. Во время вручения дипломов и наград с изображением символа Премии – Росток, стремящийся к солнцу и созиданию – членам Экспертного Совета ассистировали хостес модельного агентства Fame up.
Лауреатом в номинации «Эксперт года в области экологического строительства» «За создание инновационных проектов» стала генеральный директор ООО СЗ «ВЫМПЕЛ» Марина Барышева.
«Принцип строить дёшево и много морально устарел! Герои нашего времени строят вокруг себя собственную философию. Поэтому тренды атмосферного и экологичного строительства набирают обороты и получают самые «вкусные» варианты реализации. Например, в нашем жилом комплексе «Дольче Вита» в Волгограде каждый корпус назван в честь одного из итальянских городов. Также это первый волгоградский ЖК, на территории которого появятся зарядные станции для электромобилей. Многие думают, что мы, как застройщики, приходим «на все готовенькое» — это не так. Зачастую мы буквально выращиваем уникальные экосистемы на месте бывших промзон и даже - несанкционированных свалок. Вместе с властью мы создаём новую философию домов, кварталов и районов!» - заявила автор инновационного кейса в области регионального девелопмента, который уже сегодня сравнивают с Масдаром – самым экологичным городом мира, расположенным в Абу-Даби.
«Проект Барышевой наглядно показал, что и в строительство наступила эпоха экологии и эстетики. Теперь отечественные девелоперы и архитекторы также мыслят категориями красоты и здоровья», - заметила Римма Вагапова, президент Общественного объединения «Российский отраслевой Союз производителей и предпринимателей «Красота и здоровье нации».
В номинации «Топ-менеджер в области промышленности и производства» «За разработку и реализацию долгосрочной стратегии горизонтального и вертикального масштабирования компании» был награждён Артём Гальцев. За 12 лет реализации комплексной стратегии, разработанной Артёмом, группа компаний «РТП» стала лидером на рынке полимерных труб и фитингов России и стран ближнего зарубежья. Выручка компании увеличилась в 10 раз до 12 млрд. рублей в год, штат сотрудников был расширен до 1500 человек, все технические специалисты прошли подготовительные и обучающие курсы в Европе, были открыты новые производственные площадки в Московской области, Краснодарском крае, Новосибирске.
«Каждый победитель – результат многошагового системного отбора – как говориться, «объективность – вежливость судей». Например, в номинации «Топ-менеджер в области промышленности и производства» победил управленец, который, буквально, перезагрузил стратегию компании, повысив её статус и доходность в разы. История успеха, достойная победы!» - прокомментировал награждение Гальцева Лев Кушнер.
«За уникальное художественно-архитектурное решение в области редевелопмента городского культурного наследия» в номинации «Архитектурное чудо света – 2024» победила одна из крупнейших российских девелоперских компаний Capital Group. Проект жилого комплекса «Бадаевский» – беспрецедентная архитектурная концепция, которая интегрирует объект культурного наследия столицы (историческое здания Бадаевского завода) и футуристический «парящий» ЖК, который станет новым символом Москвы. Проходящие сквозь этажи опоры высотой 35 метров обеспечивают максимальную жёсткость всей конструкции, которая превосходит по устойчивости здание на привычном фундаменте.
«За активное развитие регионов России» в номинации «Современное архитектурное достояние России 2024» Лауреатом стала ПАО «Группа компаний «Самолет» – лидер строительной отрасли России и ведущий разработчик ИТ-решений в недвижимости.
В номинации «Развитие туристической и креативной индустрии в регионах» «За уникальный проект, влияющий на развитие экономики регионов и малых городов России - туристическо-креативный хаб» победила девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилых и коммерческих объектов недвижимости в сегментах business, premium и elite класса Development HUB.
«Отмечу без ложной скромности - эксперты Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024» являются лидерами в своих компетенциях. Свой почти четвертьвековой опыт в области развития внутреннего туризма и экономики малых городов России я смогла полностью реализовать в выборе победителя в номинации «Развитие туристической и креативной индустрии в регионах» - поздравляю команду Development HUB с заслуженной победой!», - прокомментировала выбор Лауреата член Экспертного Совета в области комплексного девелопмента объектов в сфере туризма Елена Пивоварова.
Каждый из «великолепной пятерки» Лауреатов получил уникальные возможности напрямую пообщаться не только с «судьями», но с гостями церемонии – представителями крупного и среднего строительного бизнеса, а также отраслевых СМИ. «Бриллиантовой переговорной» стала атмосферная Welcome зона - в жаркий июльский день визитёров встречал эко-бар с прохладной витаминизированной питьевой водой с высокой минерализацией от дистрибьютерской компании «Воды здоровья». Чествования на красной дорожке, фотосессия на фоне гранд-баннера и интервью на пресс-волле для телеканала Melon Rich TV плавно переходили в дегустацию деликатесов premium-класса - изысканных сортов сыра в изумительном шоколаде из натуральных ингредиентов Сraft&ЕcoFood. Эстафету «сладких приветствий» поддержала компания «Комус», организовавшая кофе-брейк бизнес-класса от бренда «Деловой стандарт». «Чашечка капучино» с порционными печеньем и шоколадом стала «лучшей причиной» для нетворкинга и экспресс-переговоров.
В облик легендарного холла Конгресс-центра виртуозно вписалась уникальная картина художника – анималиста Германа Шамаева. Тончайшие живописные мазки по ворсу воловьей шкуры сплелись в образ уверенного и мощного леопарда, который, по словам гостей, «уж точно имеет деловую хватку».
И, конечно же, официальные партнёры мероприятия приготовили всем «виновникам торжества», без преувеличения, королевские сюрпризы:
- Премиальные продукты высочайшего качества в авторских кейсах из дерева от бренда Italioni, поставщика элитной фуд-продукции для столичного бомонда;
- великолепные деловые аксессуары премиум-класса в оформлении фуд-букетов от компании «Комус»;
- невероятно эстетичные кухонные доски из сортов натуральных камней с уникальной технологией сохранения вкуса от компании Garti;
- премиальное вино, а также бизнес-кейсы с блокнотом, ручкой и арома-свечой от российского мебельного бренд «Дятьково Design»;
- подарочный сертификат на целый «час блаженства» от сети салонов тайского массажа и SPA Wai Thai;
- экологичное и полезное средство для мытья посуды от российского бренда бытовой химии I’m Home;
- beauty-продукты для лица, тела и волос с использованием высококачественных растительных экстрактов от российского бренда инновационной косметики Mixit;
- а для уверенных в том, что «быть можно дельным человеком и думать о красе ногтей» подарки преподнёс профессиональный nail-бренд FORMULA PROFI.
Однако, безусловно, самым необычным и впечатляющим сюрпризом для участников церемонии стало выступление обладателя «Золотого Граммофона» Константина Легостаева. Музыка и вокал знаменитого композитора и певца поразили аудиторию Конгресс-холла ТПП РФ и вызвали оглушительные пятиминутные овации. А в заключении праздника к залу обратилась основатель Национальной Премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2024», директор Издательского дома Melon Group Светлана Листопадова:
«Только что на наших глазах появились первые «ростки» Премии, но эта пятёрка - не последняя в этом году! Работа Экспертного Совета в самом разгаре - к нам продолжают поступать заявки от новых номинантов. Поэтому, до встречи! Нас ждёт прекрасное будущее, которые мы строим сами».
Подробнее о лауреатах: https://nba.melonrich.ru/specproekty/nacionalnaya-biznes-premiya-stroitelstvo-i-infrastruktura/laureaty-2024.html
Учредитель: Директор Издательского дома Melon Group Светлана Листопадова
Организатор: АДКБ «Я Лидер»
Генеральный партнер: СОВЕТ по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ
Стратегические партнеры: Комиссия по развитию креативных индустрий в Совете по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ; Министерство предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия); Московская торгово-промышленная палата (МТПП); Комитет по медиа коммуникациям МТПП; Союз пиарщиков России; Российский Отраслевой Союз Производителей и Предпринимателей «Красота и здоровье нации» (ОО РОСПП); Группа компаний "САЛЮС"; Закрытый инвестиционный клуб Betwel.
Официальные партнеры: DDX Fitness, Компания GARTI, Дятьково Design, Бренд Im Home, Компания «Комус», CALDOtech, Компания «РЕМКОН», ГК «Миксит», сеть салонов тайского спа Вай Тай, завод-производитель FORMULA PROFI, интернет-магазин Италиони, Craft & Eco Food, Дистрибьютерская компания «Воды здоровья», модельное агентство «Fame up».
Официальные информационные партнеры: InterMedia, «Мосинформбюро», DOM&podium, «Умная Страна», «Мебельный мир», Melon Rich, Finance Times, «СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС», «Отраслевой журнал «СТРОИТЕЛЬСТВО», «Строительный Еженедельник», «СтроимПросто», Медиагруппа STMEGI, «Отмечаем», Муниципальная газета ЦАО и многие другие.
Авторы: Александра Македонская, Мария Гергерт
Фото:
27 мая прошел третий бизнес-завтрак в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» по теме «Ипотека и другие инструменты для продажи недвижимости».
В мероприятии приняли участие представители комитета по строительству Ленинградской области, банков: «Санкт-Петербург», Северо-Западного регионального центра АО «Банк Дом.РФ», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк», филиала «Росбанк Дом» ПАО РОСБАНК по Северо-Западному Федеральному округу, филиала «Санкт-Петербургский» АО «Альфа-Банк», филиала Банка Уралсиб в Санкт-Петербурге; агентств недвижимости: «КВС», «ВсевРиэлт», «Главстрой»; компаний: «ИпотекаПро», PLG , «Городской ипотечный центр», «Союз Девелопмент»; Bau City Development, маркетинговой группы компаний AdAurum и цифровой платформы Banki.shop.
СМИ были представлены газетами: «Ведомости», «Коммерсантъ», «Недвижимость и строительство», «Строительный еженедельник»; порталами: Циан, «РБК в Петербурге», «ТТ Финанс», abn.ru, Мойка78; телеграмм каналом «Питер. Недвижимость. Новостройки».
Партнерами бизнес-завтрака выступили компании: «ТОП СИНЕМА», «ВсевРиэлт», PLG и «Союз Девелопмент».
Открывая бизнес-завтрак, Валентина Нагиева, исполнительный директор оргкомитета «Доверия потребителя», рассказала о ходе конкурса. С 15 мая по 1 сентября на сайте конкурса doveriekonkurs.ru и сайте bsn.ru идет потребительское голосование по 174 участникам в 19-ти номинациях. Традиционно в «Доверии потребителя» участвуют ипотечные банки, застройщики, риэлторские агентства, управляющие компании, строящиеся и построенные жилые комплексы, апартаменты и проекты загородного строительства. За первый месяц интернет-голосования за участников отдано около 7500 голосов.
С 1 июля в России завершается программа льготной ипотеки на новостройки, позволяющая приобрести жилье в кредит по низкой ставке под 8% годовых. В последние годы она была главным драйвером роста рынка жилищного кредитования и всего рынка недвижимости в целом. Семейная ипотека продлена до 2030 года, однако с 2025-го она, скорее всего, будет действовать на новых условиях. Останутся такие федеральные льготные программы, как сельская, дальневосточная и арктическая, военная, it-ипотека и ипотека для новых регионов.
Как рынок Петербурга и Ленинградской области реагировал на грядущие изменения, как они скажутся на разрыве цен на новое и вторичное жилье, в чем банки и девелоперы видят резервы новых оптимальных инструментов для сохранения уровня продаж и качества продукта?
Тон дискуссии задал Роман Корников, генеральный директор цифровой платформы Banki.shop, калькулятора по подбору кредитных продуктов, которой пользуются больше 13-ти тысяч агентов в 42 городах России. В систему интегрированы почти 600 программ от 80-ти банков.
Проанализировав цифровой источник подачи заявок, в компании сделали вывод, что доля одобренных выдач ипотечных займов не более 42% , доля отказов составляет 35%, возвратов – 23%.
До 2020 года любой коммерческий банк имел стабильное ядро банковского продукта примерно 4−6 месяцев, и подавляющая масса агентов по недвижимости могла на эти условия опираться. Начиная с 2020 года, случилось 44 независимых события от банков, которые повлияли на изменение банковских программ. Сейчас стабильность банковского продукта около трех недель.
Второе – никогда еще не было такого разрыва между самым выгодным предложением коммерческого банка и самым дорогим предложением.
Сейчас цена ошибки может привести к тому, что покупатель случайно переплатит за 20 лет 5-6 млн рублей.
В целом рынок не останавливается. Очень сильный оборот набирает выдача ипотечных кредитов на ИЖС. И если в 2023-м году в структуре продаж ИЖС занимал всего 12%, то уже в 4-ом квартале 2024 года прогнозируется объем до 20%.
«Последние 3−4 года застройщики очень сильно потеряли, с точки зрения конкурентоспособности. Сейчас у них будет возможность вернуть свою клиентоориентированность. Но импровизировать тем же строительным компаниям при взаимодействии с банками придется, потому что если раньше можно было консультировать клиентов под один стандарт, то сейчас таких стандартов будет много», – резюмировал Роман Корников.
Презентация спикера https://disk.yandex.ru/i/ZdJyfDfbDsTi-A
По мнению Станислава Александрова, заместителя генерального директора Bau City, после отмены господдержки застройщики будут конкурировать друг с другом за счет качества продукта и услуг и индивидуального подхода к клиентам.
Можно ли брать ипотеку под апартаменты?
«Ипотека на апартаменты в Санкт-Петербурге по-прежнему пользуется спросом, и банки предлагают очень привлекательные ставки. Например, в нашем проекте IN2IT минимальные ставки в банке «Металлинвестбанк» – от 6,7% годовых по субсидированной ипотеке. Спросом пользуется траншевая ипотека», – рассказала Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости.
Презентация спикера https://disk.yandex.ru/i/IhGHIISQdrH_TQ
Доля апартаментов в структуре ипотечных продаж в Банке «Санкт-Петербург» выросла с 1,5% в 2023 году до 8% в 2024 году. Наблюдается общий рост доли сделок в ипотечных продажах по коммерческой недвижимости – коммерческих помещений, апартаментов и паркингов.
«В виду ожидаемых изменений по льготным программам кредитования, БСПБ делал особый акцент на стандартные программы ипотеки, их модернизацию и повышение привлекательности условий для потребителя. У нас есть замечательные базовые программы, с которыми мы будем чувствовать себя прекрасно в связи с их доступностью для любой категории заемщика», – отметила Анна Андреева, руководитель направления группы ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Департамента продуктов Банк СПБ.
Анна также отметила снижение доли госпрограмм в портфеле банка (В 2023 году доля сделок с программами в банке составляла порядка 80%, а на текущий момент всего лишь 45%). Доля сделок с ипотекой на первичном рынке занимала порядка 81%, а вторичка — всего лишь 19%. Сейчас это соотношение меняется.
Презентация спикера https://disk.yandex.ru/i/WPIo-rJPM5LPJg
Елена Саева, руководитель отдела инвестиций компании «Союз Девелопмент» (компания занимается капитальным ремонтом зданий и сооружений, приспосабливая их под современные нужды): «На нашем флагманском проекте «ПРОСТРАНСТВО by Avenue-Apart» и на других проектах мы практически никогда не пользуемся ипотекой. Наш продукт не предполагает ипотечного кредитования. Мы развиваем продажи за счет индивидуальных систем рассрочек. Большое внимание уделяем качеству продукта, уменьшению его стоимости при росте доходности. Может, когда-нибудь банки придумают под нас какой-нибудь ипотечный проект, но пока мы планируем самостоятельно развивать коллективное инвестирование».
Вторичный рынок. Справедливый баланс или несправедливая цена. Что сегодня дорожает. Когда начнет расти рынок?
Светлана Столина, руководитель вторичного направления агентства недвижимости «КВС», отметила тенденцию снижения доступности для населения приобретения объектов недвижимости. Начиная с 2020 года, доступность покупки недвижимости на вторичном рынке снизилась на 9 кв.м. Это произошло, в том числе, из-за роста цен и изменений в геополитике. Если в 2020-м году потребитель мог приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке 35 кв.м. за неполные 3 млн. руб, то на текущий момент эта сумма составляет 4,6 млн. руб.
Если в 2019 году вторичный рынок стоил дороже, чем первичный рынок, то сейчас ситуация ровно наоборот. Разница между первичкой и вторичкой в сегменте масс-маркет, по крайней мере, по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, составляет 12−15%.
Снижение активности населения, с точки зрения покупки вторичной недвижимости, связана, в том числе, с мировым трендом в среде нового поколения 20-25-летних на пользование, а не обладание. Это вызвало рост арендных ставок на жилье, особенно в топовых районах Санкт-Петербурга.
Вторичный рынок не может существовать отдельно от рынка первичной недвижимости. «Если первичная недвижимость просядет в объемах, то, естественно, мы лишимся той доли продавцов, которые заинтересованы в приобретении строящейся новой недвижимости, и им просто нечего будет купить, — прокомментировала Светлана Столина. – Каких-то резких скачков мы не ждем. Скорее всего, это будет на уровне стагнирующей истории, а дальше, возможно, небольшой рост, но на уровне инфляции. Каких-то предпосылок, чтобы у нас вторичка резко взлетела после отмены госпрограмм, мы пока не видим».
Государство увеличило социальные выплаты. Правительство Санкт-Петербурга выделило 22 млрд руб. на бюджетные сертификаты на 2024 год. Также среди новых тенденций Светлана Столина отметила такие, как объединение домохозяйств (люди начинают продавать квартиры возрастных родственников и объединяться в единое домохозяйство) и рост программ трейд ин.
Презентация спикера https://disk.yandex.ru/i/UwQY0yrhjYeogA
Светлана Белова, генеральный директор центра обучения агентства недвижимости «ВсевРиэлт», согласна с тем, что вторичный рынок – это самый сложный рынок недвижимости. Цены значительно просели, по сравнению с началом 2023 года. Это ощутимо по статистике агентства, об этом же говорит и статистика Росреестра – продажи вторички просели на 30%, по сравнению с серединой 2023 года. Продать недвижимость на вторичном рынке помогают государственные субсидии, обмен одной квартиры на другую с минимальной доплатой, и лишь минимальное количество клиентов готовы купить недвижимость с привлечением кредитных средств. Продажи в агентстве в основном идут с объектами загородной недвижимости с ипотекой с господдержкой.
Что будет с ценами?
Ольга Кузнецова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой», рассказала, что доля ипотеки в сделках «Главстрой Санкт-Петербург» в последние годы доходила до 90%.
«Я уверена, что после 1 июля сохранятся семейная и ИТ-ипотека, но условия будут дополнены. Например, сегодняшняя семейная ипотека доступна для семей с детьми, родившимися до 31 декабря 2023 года, и не учитывает первенцев, появившихся в 2024 году, – предположила Ольга Кузнецова. – В любом случае, рынок сможет подстроиться под новые правила. Залог тому опыт предыдущих лет, когда все научились перестраиваться на высоких скоростях, наработали технологии и техники продаж».
Цены в новостройках вряд ли снизятся. Как уточнила Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС», в рамках проектного финансирования застройщики никуда не смогут сдвинуться. «Не нужно забывать, что из-за дефицита кадров в строительной отрасли налицо рост зарплат, особенно рабочих профессий. Кроме того, с 2022 года в два раза выросла себестоимость строительства, особенно в новостройках КОТов. Я уже молчу про рост стоимости всех отделочных материалов, бетона и арматуры…. Поэтому снижение цен на готовый продукт – это просто нереально, – констатировала Анжелика Альшаева. — Скорее всего, застройщик возьмет позицию выжидания. С трудом верится, что клиенты будут брать ипотеку с ежемесячными платежами по 80, 90, 100 или 110 тысяч рублей».
ИЖС. Почему так высок спрос?
Заместитель председателя комитета по строительству Ленинградской области Лиана Кумышева уточнила, что, несмотря на существующие трудности на рынке, регион является одним из рекордсменов в стране по вводу жилья. В январе-мае 2024 года в Ленинградской области введено 1833 тыс. м2 жилья. Это на 7%, или на 118 тыс. м2 больше, чем за аналогичный период 2023 года. Из них ИЖС за прошедшие пять месяцев введено 1448 тыс. кв. м.
Комитетом по строительству реализуется сельская программа. В ее рамках граждане, проживающие на территории сельской местности Ленинградской области, могут получить выплату на оплату части стоимости жилья. Остальную часть необходимо оплатить за счет собственных или кредитных средств.
Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис» (заочное участие):
«Ситуацию с ипотекой на загородном рынке стоит рассматривать с двух ракурсов. Первый – это классическое индивидуальное жилищное строительство – собственные дома с земельными участками. Программа льготной загородной ипотеки, кредитный лимит по которой всего 3 млн рублей – не может обеспечить соответствующий объем спроса, так как этой суммы для Петербурга (да, и для многих регионов РФ в принципе) явно недостаточно для приобретения частного загородного дома.
Другой сегмент рынка загородной недвижимости – это малоэтажные жилые комплексы в ближайших пригородах, позволяющие объединить комфорт проживания в мегаполисе с достоинствами жизни на природе. Именно к такому типу проектов относится наш малоэтажный ЖК «Моменты. Repino» в Выборгском районе Ленинградской области. В его составе реализуются урбан-виллы с собственным входом и земельными участками, стоимость которых стартует от 19 млн рублей. При этом спрос на все типы загородных объектов стабильно растет год от года. Об этом говорит и общая статистика, и ситуация со спросом на недвижимость в нашем проекте.
И особой популярностью в нашем случае пользуются программы сельской ипотеки с лимитом 6 млн и возможностью увеличения до 12 млн рублей, семейная и IT-ипотека с «потолком» в 30 млн рублей. Т.е. все те же программы, которые популярны и на рынке городской недвижимости.
Основной альтернативой ипотеке всегда выступают рассрочки. Мы, например, разработали пять видов рассрочек с первым взносом от 25%, которые позволяют покупателям выбрать оптимальную схему оплаты и равномерно распределить платежи».
Ольга Конзелевская, руководитель компании «ИпотекаПро», заметила, что высокий спрос связан с популярностью льготных программ, выгодных для заёмщиков (ставки до 8 %) и банков. Ипотека на ИЖС выгодна как потребителю, так и инвестору в недвижимость.
«В то же время, этот рынок очень сложный, и для конечного потребителя и для партнеров. Это связано с выбором и юридической проверкой земельного участка, поиском и проверкой подрядчика, разработкой проекта, бумажной волокитой с документами по земле и строительству и сложным процессом одобрения», – прокомментировала Ольга Конзелевская.
Любовь Данильченко, руководитель по работе с партнерами Северо-Западного регионального центра АО «Банк Дом.РФ», уверена, что потенциал у рынка ИЖС очень хороший. Его перспективы будут зависеть, в том числе, от более широкого применения механизма эскроу-счетов, который делает процесс строительства «безопасным» для заказчика.
Елена Диоргесова, начальника отдела ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», отметила, что загородный рынок — это не только ИЖС, но и готовые объекты недвижимости, на которые спрос. растет. Интерес к готовым домам вызван в первую очередь благодаря программе «Сельская ипотека», по условиям которой можно оформить кредит по ставке 2,8%.
Также в банке проходит большой объем сделок по приобретению земельных участков без первоначального взноса в расчете на будущее строительство или с целью инвестиций.
Как отметила Светлана Зеленина, руководитель Управления ипотечных продаж Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк», банк первым выдал кредит по сельской ипотеке в 2020 году. Со старта выдачи сельской ипотеки Россельхозбанк выдал по этой программе свыше 180 млрд рублей, которые помогли решить жилищный вопрос более чем 85 тысячам семей. Доля банка в выдачах сельской ипотеки составляет 75%.
«Очень важный фактор – это цивилизованность рынка, этому мы уделяем пристальное внимание», — прокомментировала Светлана Зеленина. – Поэтому в нашем списке для строительства вы увидите топовых профессионалов, которые строят качественные дома клиентам Банка. Сейчас это 115 аккредитованных подрядчиков по Санкт Петербургу и Ленинградской области. Очень важный момент при строительстве – это соблюдение сроков, поэтому финансирование осуществляем траншами . Первый и второй транш по 30%, последний — 40%. Подрядчик получает эти транши по факту выполненных работ, последний транш после ввода дома в эксплуатацию».
Евгений Родионов, директор компании «Городской ипотечный центр», познакомил собравшихся с основными положениями, процедурой и сроками реализации нового ФЗ № 140-ФЗ от 12.06.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закон позволяет гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.
Важно, что залогодатель вправе в любой момент в течение срока действия кредитного договора направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации имущества и заниматься продажей объекта.
Презентация спикера https://disk.yandex.ru/i/aXKmTjoKPLCMfw
Что касается digital-инструментов, которые нацелены на продажу, то они тоже трансформируются под воздействием изменений на рынке, констатировала Екатерина Лисовская коммерческий директор агентства цифрового маркетинга AdAurum Group: «Наша команда тщательно отслеживает и анализирует ситуацию на рынке интернет-маркетинга. Это помогает оперативно внедрять в работу все более совершенные инструменты для качественного продвижения, – подмечает Екатерина Лисовская. – Пару лет назад клиентов устраивали рекламные сети, в которых коммуникация строилась по принципу «рекламодатель-посредник-площадка». Никто не верил в эффективность программатиков, в автоматизированный способ закупки тематической рекламы. Сегодня, это digital-тренд. Интернет-продвижение банковских программ и объектов недвижимости требует все более точечных и результативных решений. Поэтому мы в AdAurum Group всегда очень тонко чувствуем пульс рынка, предлагая проекты и стратегии согласно спросу».
В завершении встречи среди банков был проведен близ-опрос по поводу того, на что будут делать акцент банки во взаимоотношениях с партнерами, если после 1 июля государство не предложит альтернативной программы господдержки застройщиков. Среди названных проектов – субсидирование ставок; полный дисконт; различные адресные программы для застройщиков; бонусы для риэлторов при выплате комиссионного вознаграждения, а также адресные программы для граждан, занятых в сфере здравоохранения и образования.
Следующий бизнес-завтрак «Риэлтор и брокер. Конкуренты, сторонники или посредники» состоится в августе 2024 года.