Завершилась XXIX Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА 2024
Вечером 25 мая в Гостином Дворе на Ильинке завершилась XXIX Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА 2024. Главной темой прошедшей выставки стала витрувианская «Польза». В этом году был установлен новый рекорд посещаемости в истории проекта – за четыре дня её посетили более 40000 человек.
АРХ МОСКВА 2024 удостоилась высокой оценки представителей государственных органов, участников, посетителей и журналистов:
Владимир Ефимов, Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
«Международная выставка АРХ МОСКВА – уникальная площадка для установления контактов в сфере архитектуры, дизайна, девелопмента и строительства».
(Портал Градостроительного Комплекса Москвы, 17 мая 2024г.)
Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы:
«Каждый год посещаемость выставки растет примерно на 10%. Мы всегда с удовольствием участвуем в выставке и заряжаемся энергией. АРХ Москва – одно из самых важных событий в нашей архитектурной жизни».
(«Аргументы и факты», 22 мая 2024 г.)
Алия Шарифуллина, телеканал «Россия-Культура», 22 мая 2024 г.:
«АРХ МОСКВА – самый большой профессиональный форум отрасли – открылся в Гостином Дворе. Здесь показывают и обсуждают актуальное – от решений проблемы доступного жилья до дизайнерских экспериментов».
Валерия Мозганова, обозреватель Business FM, 6 мая 2024 г.:
«…в этом году внимание профессионалов и заинтересованных дилетантов к мероприятию велико как никогда. И не только из-за ее масштаба, богатейшей событийно-деловой программы или особой требовательности кураторов к наполнению разделов и экспозиций. Интерес вызывает прежде всего главная тема нынешней выставки — «Польза».
АРХ МОСКВА 2024 состоялась под патронатом Правительства Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (МОСКОМАРХИТЕКТУРА), а также при поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы, Регионального общественного фонда поддержки художественных проектов, Союза Российских городов, Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов, Ассоциации инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», REPA (Real Estate Professionals’ Association), Премии Urban Awards, Международного архитектурного благотворительного фонда имени Якова Чернихова.
В торжественной церемонии открытия выставки-форума приняли участие главный архитектор города Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Сергей Кузнецов, председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской Думы Елена Николаева, президент Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов Николай Шумаков, генеральный директор Союза российских городов, председатель комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию, городской среде и инфраструктуре Андрей Максимов, основатель и руководитель проекта АРХ МОСКВА Василий Бычков.
АРХ МОСКВА 2024 – НОВОВВЕДЕНИЯ И СТАТИСТИКА
Завершившаяся АРХ МОСКВА примечательна во многих отношениях и имеет ряд существенных отличий от предыдущих выставок.
В этом году произошел ренессанс участия архитектурных бюро в выставке: в этом году их было беспрецедентное количество – около 70. В число участников выставки вошли практически все ведущие бюро Москвы и других крупных городов России. Более половины были представлены индивидуальными стендами, остальные – в составе специальных экспозиций.
АРХ МОСКВУ 2024 можно смело назвать выставкой ретроспектив и премьер. Ряд знаковых архитектурных бюро – в частности, СПИЧ, Atrium, Apex, Wall – продемонстрировали в своих экспозициях ретроспективу творческого пути за многие годы. Вместе с тем целый ряд архитектурных проектов, которые точно станут знаковыми, впервые был представлен на АРХ МОСКВЕ 2024. Среди них: проект православного храма в Териберке бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»; Первая московская гимназия, которую планируется построить у моста Богдана Хмельницкого за Москвой-рекой напротив Киевского вокзала, – проект бюро Sergey Skuratov Architects; бюро Basis в партнерстве с MR Group представили экспозицию, созданную по мотивам проекта набережной нового ЖК City Bay, и другие объекты, заслужившие высокую оценку организаторов, кураторов, участников и посетителей выставки-форума.
За счет привлечения к участию в выставке-форуме хедлайнеров рынка значительно увеличился раздел, посвященный девелопменту и строительству. В число участников вошли «Брусника», «ГАЛС-Девелопмент», «КРОСТ», ГК «Самолет», ГК Спектрум, MR Group, Ortiga, Парковые кварталы и другие ведущие представители отрасли.
Важной и неотъемлемой частью работы девелопера является организация общественных пространств. В этом качестве на прошедшей выставке-форуме выступили ГК «Самолет» и ГК Спектрум, которые спроектировали и реализовали две общественно-полезных площадки – дискуссионные павильоны «АРТ-Лаборатория» и «АРХ-Диалог». Такой уникальный формат участия крупных застройщиков в АРХ МОСКВЕ был представлен на выставке впервые и стал прямым ответом на главную тему этого года – ПОЛЬЗА.
Кроме того, в самом центре экспозиции расположился «Архитектурно-девелоперский клуб», на площадке которого проходила обширная лекционная и образовательная программа, посвященная актуальным вопросам и «болевым точкам» рынка.
К традиционным для АРХ МОСКВЫ спецпроектам добавился ряд новых – в частности «Легенды», «Свет в городе», «Природа в городе», «Городские фактуры», «Искусство в городе». И, разумеется, новые кураторы, среди которых преобладали представители молодого поколения архитекторов.
В этом году состоялось беспрецедентное расширение деловой программы – неотъемлемой и важной составляющей АРХ МОСКВЫ.
Основной принцип сборки деловой программы – это сочетание собственных мероприятий, решающих стратегические задачи выставки, а также отбор мероприятий сторонних организаторов (институты развития, профессиональные ассоциации, союзы и пр.), которые отвечают главной теме и принципам работы АРХ МОСКВЫ. Учитывая значительный объем событий, которые в итоге появляются в программе на конкурентной основе, можно сказать, что АРХ МОСКВА – это своего рода социологическое исследование того, о чем хочет поговорить рынок в том или ином году.
В ходе подготовки деловой программы АРХ МОСКВЫ 2024 организаторами был зафиксирован рекордный спрос на экспертный диалог, профессиональное общение, в рамках которого можно было бы обсудить ключевые вопросы и «боли» архитектурно-градостроительной отрасли, апробировать стратегии бизнеса, поделиться экспертизой и идеями. Идя навстречу пожеланию рынка, выставка-форум увеличила традиционное число собственных дискуссионных площадок до 9, а количество мероприятий превысило 200. К этому числу добавились события в параллельной программе, а также мероприятия на стендах экспонентов.
Главная тема АРХ МОСКВЫ 2024 – «ПОЛЬЗА» – получила свое развитие в дискуссиях на социальную проблематику, в фокусе внимания которой – человек и его благо.
Стратегическим партнером выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 стал Форум недвижимости «Движение».
«Два знаковых события строительной отрасли являются частными: это АРХ МОСКВА и форум недвижимости «Движение». При этом у нас складываются гармоничные отношения с государством: так, Правительство Москвы поддерживает АРХ МОСКВУ, а пятый юбилейный форум недвижимости «Движение» мы делаем совместно с государственной компанией ДОМ.РФ. Госкорпорация помогает нам в создании образовательной и деловой программы. Мы в рамках этого партнерства намерены двигаться дальше, не конкурируя, а поддерживая друг друга и создавая коллаборации. Когда два мероприятия, представляющие интересы разных кругов — такие, как АРХ МОСКВА для архитекторов и «Движение» для девелоперов, кооперируются друг с другом, этим мы способны улучшить жизнь людей. В партнерстве с государством, не закрываясь друг от друга. Поэтому мы благодарны этому партнерству и будем счастливы его дальнейшему развитию», — заявил руководитель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.
Статистика выставки-форума АРХ МОСКВА 2024:
- 12700 кв.м. экспозиционной площади;
- около 300 участников – архитектурные студии, дизайн-бюро, девелоперские и строительные компании, профильные учебные заведения, производители и дистрибьюторы эксклюзивных материалов, отраслевые средства массовой информации;
- 15 кураторских и специальных проектов;
- 8 дискуссионных площадок;
- 210 мероприятий деловой программы – лекций, дискуссий, круглых столов, мастер-классов и кейс-сессий;
- 1200 спикеров программы;
- более 40000 посетителей за четыре дня работы выставки.
ЭКСПОЗИЦИЯ И ПРОГРАММА МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ
На протяжении многих лет АРХ МОСКВА проходит под патронатом Правительства Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура), что позволяет уделять особое внимание градостроительной политике столичного региона.
Экспозиция Москомархитектуры на выставке АРХ МОСКВА традиционно посвящена столице, её градостроительным решениям и современному архитектурному облику, в частности – социальным объектам. В этом году в фокусе внимания Москомархитектуры оказалась инфраструктура сферы образования.
Экспозиция «Кампус – поле возможностей» продемонстрировала посетителям выставки-форума три крупнейших университетских проекта мирового уровня, реализуемые Правительством Москвы: кампусы МГТУ им. Баумана, Московского государственного строительного университета, а также Инновационного научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы». Инвестиции в науку и поддержка молодых ученых становятся важным толчком к переосмыслению городской среды. Строящиеся в столице кампусы активно производят и трансформируют пространство вокруг себя, обеспечивают новые связи и точки притяжения. Университеты будущего – это территория «науки, совместимой с жизнью»: она выходит из-за заборов и глухих стен лабораторий в город и становится удобным и модным кварталом. Многофункциональное, гибкое и открытое пространство кампусов не только выступает питательной средой для молодых ученых, но и формирует новые городские смыслы.
«Во всем мире к развитию территории кампусов стараются привлекать лучшие архитектурные силы, рассчитывая на то, что они не только станут местом концентрации прорывных технологий, но и повлияют на сам город. Для важнейших исследований сегодня создается яркая и высокотехнологичная арт-архитектура. Кампусы – это открытые, модные городские кварталы, где научная деятельность протекает рядом с повседневной жизнью горожан. В них сконцентрировано множество сервисов и точек социального притяжения, существующих бок о бок с лабораториями и учебными аудиториями», – отметил главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов.
Тема экспозиции Москомархитектуры – кампусы – была продолжена и в деловой программе выставки-форума. В день открытия АРХ МОСКВЫ 2024 состоялся открытый диалог «Кампус как модель города и образа жизни» с участием Сергея Кузнецова, генерального директора Национального ESG Альянса Андрея Шаронова, основателя и руководителя экосистемы UNK Юлия Борисова и других уважаемых спикеров. В ходе мероприятия обсуждались архитектурный образ новых московских кампусов, главные принципы и приемы проектирования полезных пространств для учебы и науки, ключевые функции кампуса и их пространственное выражение, их изменение в эпоху онлайн-образования, кампус как общественное пространство и другие ключевые вопросы.
Также на стенде Москомархитектуры проходил хакатон, в котором принимали участие три студенческие команды. Перед участниками хакатона была поставлена задача разработать универсальные принципы и подходы в формировании территории студенческих городков. В течение первых трех дней работы выставки-форума – с 22 по 24 мая – команды генерировали креативные идеи, а 25 мая представили свои проекты и защитили их перед профессиональным жюри.
Мастер-класс «Новые подходы к согласованию архитектурно-градостроительных решений в городе Москве», предметом которого стали анализ актуальных изменений в процедурах согласования, разбор конкретных ситуаций и практические рекомендации, провел для архитекторов и проектировщиков заместитель начальника Управления Архитектурного совета Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Сергей Глубокин. Он же принял участие в практическом разборе «Город – тренер. Как проектировать большие и малые спортивные объекты» о том, как архитектура может стимулировать горожан заниматься спортом, и как следует проектировать спортивные сооружения и среду, чтобы она меняла привычки людей и задавала новые сценарии здоровой жизни. Также на выставке-форуме АРХ МОСКВА 2024 состоялась презентация IX сезона фестиваля архитектурного образования и карьеры «Открытый город», в которой приняли участие кураторы воркшопов нынешнего года.
Кроме того, в программу Москомархитектуры на АРХ МОСКВЕ 2024 вошли организованный совместно с VK разбор полетов «Прокачай свои соцсети: анализируем стратегии архитекторов» с участием Марии Ульяновой, пресс-секретаря главного архитектора города Москвы – целью этого мероприятия было помочь архитектурным бюро улучшить продвижение и рабочие коммуникации в социальных сетях; образовательное реалити-шоу «Царапки. Что бесит подростка в городе», соорганизатором которого выступила Ассоциация исследователей и практиков сочувствующего проектирования с подростками «Город для меня»; и гостиная «Арт в городе», первая сессия которой была посвящена стрит-арту, а вторая – художественным решениям в девелопменте.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
В деловой программе выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 состоялись несколько закрытых мероприятий с участием ведущих специалистов архитектурно-строительной отрасли.
22 мая, в день открытия выставки, прошел Утренний кофе архитектора и блогера, организаторами которого выступили АРХ МОСКВА и консалтинговое агентство Plan the Best. Тема открытого диалога была сформулирована так: «Как «влюбить» всех в архитектуру или архитектура - "новый черный”?».
Участники беседы – архитекторы, представители ведущих отраслевых СМИ и блогеры – обсудили, как влюблять в архитектуру и стоит ли это делать, поговорили о любимых и нелюбимых зданиях, именах для домов, образованности и вкусе, агрессивном девелопменте. Журналисты просили архитекторов не отгораживаться от них пиарщиками и говорить, давать интервью. Пришли к выводу, что главные популяризаторы архитектуры сегодня – это краеведы и экскурсоводы новой волны: такие, как «Москва глазами инженера», «Москва в сердце» и даже экскурсовод Маня. Все любимые здания, как правильно заметил Александр Змеул, – это старые здания с новыми функциями, здания с историей, которые продолжают жить.
23 мая на АРХ МОСКВЕ состоялся традиционный Завтрак архитектора и девелопера, на котором развернулась оживленная дискуссия на тему «Эволюция рабочего пространства, или Офис умер – да здравствует офис?» Партнером мероприятия стала компания профайн РУС.
Присутствовавшие архитекторы и руководители ведущих девелоперских компаний обсудили эволюцию рабочих пространств и вопрос о том, нужны ли сегодня офисы как таковые. В ответе на последний вопрос участники дискуссии были практически единодушны – безусловно, нужны, особенно если компания занимается творческой деятельностью. В офисе более творческая атмосфера, нежели в zoom-конференциях, меньше отвлекающих факторов, а главное – находясь в личном контакте, сотрудники компании становятся настоящей командой, сплоченной и обладающей подлинным взаимопониманием. Главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов отметил, что, судя по большинству высказываний, людям на удаленке не хватает простых человеческих радостей, которые ничто не заменит, – так же, как искусственный интеллект не заменит архитектора: «Инструмент не в состоянии заменить творца, как карандаш не может заменить Микеланджело, хотя и тот, и тот рисуют». А архитектор Тимур Башкаев подчеркнул: «Доказано, что эффективность работы мозга в коллективах на 30 % выше, чем без. Никакие зумы не выводят мозг на эффективность работы, равную работе в командах. Офис – это дом, в котором происходит регенерация матрицы культурного кода компании. Так что в творческой среде я только за работу в офисе».
Помимо дискуссии, на Завтраке архитектора и девелопера произошло ещё одно важное событие – был назван Архитектор Года, выбранный тайным голосованием участников раздела «Мастера». Архитектором Года стал основатель и руководитель бюро UNK Юлий Борисов, и в следующем году – на XXX юбилейной выставке-форуме АРХ МОСКВА 2025 – будет представлена экспозиция бюро UNK.
24 мая проходил Утренний кофе архитектора и производителя – одна из самых ожидаемых участниками выставки-форума профессиональных встреч. Темой обсуждения стала «Материализация здания. Как принимать решения по выбору материалов и технологий для строительства». В качестве партнера мероприятия выступила Российская стекольная компания.
Для производителей этот диалог – неоценимая возможность поделиться наболевшим, рассказать о себе и своем продукте, узнать, чего же не хватает архитекторам, по каким критериям они выбирают материалы, как относятся к инновациям. Производители рассказали, что у них уже сейчас много наработок и уникальных предложений, и они открыты к диалогу с архитекторами. В частности, представитель Российской стекольной компании Алексей Дудин подчеркнул: «Это раньше 6-метровое стекло было эксклюзивом, сейчас это скорее стандарт, и скоро, я думаю, появятся 9-метровые стекла, 12-метровые. Мы уже умеем делать стеклопакеты гораздо тоньше общепринятых, сокращаем вес, уменьшая нагрузку на конструкцию. Заказчики выбирают большие красивые стекла, а мы готовы помогать в расчетах. Но для инновационных решений нужно вкладываться в разработку».
В ответных высказываниях архитекторов прозвучала мысль, что они готовы к инновациям, но порой не знают, как защищать нововведения в госструктурах, так как не всегда есть необходимые сертификаты. Эту проблему сформулировала Катерина Левянт, бюро ABD: «Производители показывают нам красивые картинки, а мы – технари, нам нужно понять, как это работает, как все устроено. Нам важно объяснить это заказчику. Именно там мы чаще всего встречаем сопротивление, каждый говорит: «А я первым быть не хочу», поэтому нам нужны ответы по сертификации, насколько сократятся сроки строительства, как быстро это окупится».
Также архитекторы рассказали о важном критерии, по которому они определяют профессионализм производителей: если у них не спрашивают, в каком регионе будет эксплуатироваться проект, – это плохо. Ведь Россия – большая страна со множеством различных природных и климатических зон. Если это Якутия с экстремально низкими температурами, нужны одни материалы, на Сахалине – другие, там сейсмическая активность и коррозия. «Зачастую хочется спросить поставщиков, знают ли они, где эта Хатанга вообще?!», – крик души архитекторов, работающих в регионах.
Своего рода итогом дискуссии, проходившей в конструктивном русле, стали пожелание архитекторов производителям быть открытыми и оказывать необходимую поддержку на этапе прохождения экспертизы, и ответное пожелание архитекторам быть смелыми и готовыми к инновациям – ведь это и есть прогресс.
ЮБИЛЕЙНЫЕ ЭКСПОЗИЦИИ
Уже несколько лет на выставке-форуме АРХ МОСКВА существует добрая традиция – размещение персональных экспозиций компаний, отмечающих юбилеи творческой деятельности. В 2024 году таких экспозиций было сразу четыре:
- 30-летний юбилей отмечает бюро ATRIUM
Архитектурная мастерская ATRIUM, основаная в 1994 году Антоном Надточим и Верой Бутко, за 30 лет прошла путь от создания проектов частных интерьеров и домов до уровня одной из ведущих архитектурных компаний, известной своими знаковыми проектами жилых и общественных зданий. Сегодня компания решает широкий спектр проектных задач – от градостроительства и архитектуры до ландшафтного дизайна, интерьеров, создания арт-объектов и даже проектов в метавселенной. Компания также делает исследования и реализует издательские проекты. Развивая четыре направления: Architecture, Education, Digital и Design, мастерская стремится формировать новое качество жизни и вносить вклад в мировую культуру.
К своему 30-летию мастерская подготовила интерактивную инсталляцию «Мета-формация», которая исследует темы сложного формообразования, влияния технологий на архитектуру и создания ярких пространственных впечатлений.
Инсталляция отправляла зрителей в индивидуальное путешествие по виртуальному псевдоприродному и псевдоархитектурному ландшафту, поднимая вопрос о том, какими эстетическими и пространственными качествами может обладать среда вокруг нас. В экспозиции демонстрировались карта и макет вымышленного виртуального мира и описание проектов, представленных в нем. В центре стояли экраны, позволявшие в виде персонажа зайти в виртуальный мир и исследовать его. На своем пути посетители могли увидеть 10 проектов из портфолио ATRIUM в совершенно новом контексте.
- 10-летний юбилей отмечает бюро Megabudka:
Бюро работает с общественными зданиями и туристическими объектами. Архитекторы предлагают музеи нового формата для современного пользователя – маленькие, посвященные одному факту или объекту, не рассказывающие всё, но способные заинтересовать. На АРХ МОСКВЕ 2024 был представлен мини-музей керамики для компании Delos, которая специализируется на эксклюзивных материалах для кровли и фасада от мировых производителей. Павильон был облицован профилированными керамическими панелями, а внутри находилась керамистка, воссоздававшая форму павильона на гончарном круге.
- 10-летний юбилей отмечает бюро WALL:
На АРХ МОСКВЕ 2024 была представлена Стена из проектов архитектурного бюро WALL 2014-2024. Первый Проект-Камень был заложен в фундамент выставки в 2014 году. Этот Камень символизирует начало архитектурного пути — рождение Стены возрастом в десять лет. Стена служила метафорой непрерывного развития архитектуры бюро WALL и показывала, как каждый вложенный в Нее за эти годы Камень складывается в единый архитектурный пазл. Стена положена на пол. Диагональный прострел вел к тайникам архитектурной хроники.
- 10-летний юбилей отмечает бюро Apex:
Павильон APEX на АРХ МОСКВЕ воплощал идею внимания к человеку в контексте безостановочно несущейся городской жизни. Объем павильона представлял собой отражение роли проектов бюро в плотной городской застройке, а также подсвечивал возможности, которые объекты APEX открывали перед пользователем. Парившие в воздухе параллелепипеды вторили силуэту города, вызывая в памяти ассоциации с знакомыми урбанистическими ландшафтами городских джунглей. На контрасте с суровыми и мощными формами, проекты APEX выступали соразмерными и внимательными человеку оазисами, давая возможность ненадолго окунуться в чувство защищенности и спокойствия.
ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА
В рамках деловой программы выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 за четыре дня состоялись 210 мероприятий на восьми дискуссионных площадках – лекций, дискуссий, круглых столов, мастер-классов и кейс-сессий. Кроме того, ряд событий проходил на стендах экспонентов и в рамках параллельной программы.
В числе наиболее значимых вопросов, подробно обсуждавшихся на АРХ МОСКВЕ 2024, были институализация и законодательное регулирование мастер-планирования для городов и целых регионов на федеральном уровне, формулирование квалификационных требований к разработчикам мастер-планов, пути интеграции мастер-планирования в существующую практику градостроительной деятельности регионов, стратегии пространственного и социально-экономического развития, а также развития городов и регионов как центров туризма. Этим вопросам, в частности, были посвящены такие мероприятия, как стратегическая сессия «Пространство как ресурс социально-экономического роста российских городов. Мастер-планирование устойчивого развития территорий» (организатор – Союз Российских городов), результаты которой будут обобщены и представлены в Минстрой России для последующего использования в формировании государственной политики и законотворчества в сфере архитектуры и градостроительства; челендж-сессия «Большая Волга как большой диалог, или Как сделать мастер-план для макрорегиона» (организаторы – компании «Новая Земля» и «ПроГород»), в фокусе внимания которой был самый большой туристический мастер-план в России; круглый стол «Обсуждение концепции победителя всероссийского конкурса архитектурно-градостроительных решений туристской территории «Новая Анапа» – новая модель курортов России» (организатор – Консорциум под лидерством ООО «Творческие технологии»), и ряд других событий деловой программы.
Большое внимание было уделено архитектуре и градостроительной политике различных регионов России. Два мероприятия, посвященные стратегическому и территориальному планированию и подходам к разработке мастер-планов Северо-Кавказского федерального округа, организовало на АРХ МОСКВЕ 2024 агентство стратегического развития «ЦЕНТР». В панельной дискуссии «Мастер-планирование. Актуальные направления развития Северного Кавказа» и в круглом столе «Заседание Клуба архитекторов Северо-Кавказского региона. Кейсы мастер-планирования» приняли участие ведущие представители комитетов по архитектуре и градостроительству Чеченской Республики, Республики Ингушетия и Республики Северная Осетия-Алания.
ГК Спектрум совместно с Forbes Congress организовали стратегическую сессию «Архитектурный облик российских городов: как выстроить стратегию развития», на которой обсуждались такие актуальные вопросы, как параметры, которые следует учитывать при разработке мастер-плана, какие инструменты существуют, и чего не хватает на сегодняшний день для управления планированием и развитием города, как сделать благоустройство популярным, и т.д. Фонд Мельниченко предложил вниманию посетителей выставки-форума кейс-сессию «А что кроме сырья? Как с помощью благотворительности и социальных инвестиций изменить среду и судьбу промышленных городов», в фокусе внимания которой были Киселевск, Шарыпово, Новомосковск, Невинномысск и другие малые и средние промышленные города России, сталкивающиеся со множеством социальных, географических и средовых вызовов. Эту же тему подхватила компания «Северсталь», которая провела дискуссию «Когда работа – это город. Как крупный бизнес развивает малые города присутствия»: в междисциплинарном разговоре о малых городах приняли участие специалисты различных профилей – представитель крупного бизнеса, архитектор, урбанист, социолог, обсудившие стратегии взаимодействия между бизнесом, государством и обществом для создания привлекательной городской среды. А топ-менеджеры бюро светодизайна «Культура Света» в ходе «Диалогов о свете и полярной ночи» пообщались с советником главы города Норильска и директором музея Норильска об особенностях жизни за Полярным кругом и о возможных смелых решениях в освещении городских пространств, которые помогают человеку поддерживать естественные биоритмы в суровых условиях Заполярья.
Главная тема АРХ МОСКВЫ 2024 – «ПОЛЬЗА» – получила свое развитие в дискуссиях на социальную проблематику, в фокусе внимания которой – человек и его благо. Так, в ходе дискуссии «Город заботится обо всех», которую в рамках деловой программы выставки-форума провела Студия Артемия Лебедева, речь шла о доступной городской среде и о том, как городом пользуются люди с разными категориями инвалидности. Ещё одна дискуссия Студии – «Идентичность. О чем цветут города?» – была посвящена роли урбанистики в масштабировании интеллектуальной экономики, развитию городских сообществ и прикладным инструментам, необходимым для демографического скачка.
Архитектурное бюро UTRO организовало междисциплинарный «Диалог архитекторов и ученых о природе в городе», на котором архитекторы, ландшафтные инженеры и ученые-биологи рассуждали о том, как устроена городская экосистема в разрезе природной среды, какое влияние природа оказывает на архитектурные решения, и как применить на практике научные знания в целях благоустройства городской среды. Бюро IND Architects провело презентацию исследования «Молодые и гибкие. Города для новых поколений», посвященного возможным инструментам и механизмам, благодаря которым города, в первую очередь малые и средние, могут стать более привлекательными в глазах молодежи. Ещё одно архитектурное бюро – WOWHAUS – пригласило урбанистов и архитектурных критиков на ток-шоу «В каких городах мы будем жить?» подкаста «Право на город» для серьезного разговора о тенденциях, которые будут определять развитие городов, и о социальной миссии архитектора. А специалисты экспертного совета по промышленному наследию при АУИПИК и проекта «МосПромАрт» в рамках сессии «Конструктив, или Что делать с историческим железом? Судьбы уникальных инженерных конструкций – как их сохранить и как использовать?» обсудили экспертизу инженерного наследия всемирно известных заводов-музеев с огромным массивом исторического оборудования XIX-XX столетий и перспективы его интеграции в современные планы развития городов.
Неотъемлемой и чрезвычайно важной частью деловой программы является участие ведущих представителей современной российской архитектуры. В этом году на АРХ МОСКВЕ был организован цикл авторских выступлений «Мастерская. Детали», главной идеей которого было наглядно представить метод работы архитектора на примере одного конкретного кейса и показать, какие типовые и нестандартные задачи возникают на стадии реализации проекта, и как они решаются. Участниками цикла «Мастерская. Детали», являвшего собой своего рода образовательную лабораторию, стали архитекторы Евгений Герасимов (архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», Сергей Скуратов (бюро Sergey Skuratov Architects), Александр Цимайло и Николай Ляшенко (бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»), Никита Явейн («Студия 44»), Антон Надточий (архитектурная мастерская ATRIUM) и Андрей Асадов (бюро Asadov_).
А 25 мая, в завершающий день АРХ МОСКВЫ 2024, перед слушателями деловой программы с лекцией «Почему архитектор должен знать Библию» выступил Андрей Чернихов – профессор Международной Академии Архитектуры (IAA) и президент Международного архитектурного благотворительного фонда имени Якова Чернихова.
Немецкий профессор философии Альфред Нордманн присоединился к жюри Международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини», которая вручается в Санкт-Петербурге. Об этом сообщил председатель оргкомитета премии Павел Черняков.
Г-н Нордманн — профессор философии Дармштадтского технического университета, доцент кафедры философии Университета Южной Каролины, ассоциированный профессор Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого и Южно-Китайского технологического университета в Гуанчжоу, президент-элект Общества философии и технологий.
«Мы рады видеть в числе экспертов “Золотого Трезини” выдающегося европейского философа Альфреда Нордманна, — говорит Павел Черняков. — Философия архитектуры позволяет взглянуть на проекты номинантов премии, абстрагировавшись от обыденного представления о зданиях как жилых, общественных или коммерческих сооружениях. И мы можем воспринимать их не только как функциональные объекты, но и оценить их эстетическую ценность, раскрыть творческую идею, заложенную в процессе их создания… Другими словами, обратить внимание на архитектуру как вид искусства, а ведь именно это и есть девиз нашей премии».
«Премия “Золотой Трезини” кажется очень интересной и ценной сама по себе, - говорит профессор Нордманн. — Меня интересует также и то, как она пересекается с моими собственными проектами, сфокусированными на стыке технологии и искусства – там, где находится архитектура. Музыку и архитектуру, технологию и искусство объединяет то, что в них отдельные элементы составляются так, чтобы работать вместе, создавая миры, в которых мы живем и которые переживаем эстетически. Моя задача – исследовать множество различных принципов композиции и грамматики вещей, которые помогают нам ориентироваться в этой сконструированной среде».
Альфред Нордманн родился в 1956 году. Он изучал философию, современную немецкую литературу и историю науки в университетах Тюбингена и Гамбурга. После получения степени магистра и доктора в Гамбурге (1981 и 1986 годы) и после длительного пребывания в Университете Южной Каролины (США) Альфред Нордманн с 2002 года преподает философию и историю науки и технологий в Дармштадтском техническом университете.
Научно-философские и эпистемологические интересы профессора Нордманна касаются линии традиции, ведущей от Иммануила Канта через Генриха Герца к Людвигу Витгенштейну, и проблематизируются моделями, методами визуализации и симуляциями современной исследовательской практики. Особое внимание здесь уделяется научным и философским подходам Георга Кристофа Лихтенберга, Антуана Лавуазье, Джозефа Пристли, Чарльза Дарвина, Уильяма Бейтсона, Генриха Герца и Герберта Глейтера.
Альфред Нордманн является автором книг и публикаций “Nanotechnology in its Societal Context” (Textbook Postgraduate Distance Studies, Technische Universität Kaiserslautern, 2015), “Technikphilosophie zur Einführung” (Hamburg: Junius, 2008), “Wittgenstein’s Tractatus: An Introduction” (Cambridge: Cambridge University Press, 2005), “Abduction, Dispositions, and Alternatives in Science: On the Rational Reconstruction of Scientific Negotiation” (Hamburg, 1985) и др. Выступает редактором книжной серии “History and Philosophy of Technoscience” (Routledge) и журнала “Technology and Language” (совместно с Дарьей Быльевой).
Премия «Золотой Трезини», названная в честь первого архитектора Петербурга Доменико Трезини, была учреждена в 2018 году под эгидой Всемирного клуба петербуржцев и присуждается за вклад в архитектуру как вид искусства. Премия проводится ежегодно и вовлекает тысячи архитекторов, дизайнеров, реставраторов, сценографов, скульпторов и студентов из разных стран мира. За шесть лет на соискание премии поступили заявки из 112 стран, а количество работ превысило 4200.
«Золотой Трезини» является единственной в мире ежегодной архитектурно-дизайнерской премией, проекты лауреатов которой пополняют собрание государственного музея. Работы победителей, выбранные более чем 200 экспертами из 32 стран, поступают в фонд архитектурной графики Государственного музея истории Санкт-Петербурга и демонстрируются на ежегодной выставке «Архитектура как искусство».
Победителей премии «Золотой Трезини-2023» наградили 15 ноября в Государственном Эрмитаже. Заявки на седьмой сезон «Золотого Трезини» начнут приниматься в феврале 2024 года. Участие бесплатное.
На итоговой конференции Московского Бизнес Клуба собралось около 200 топ-менеджеров рынка недвижимости, представителей риелторских компаний, архитектурных бюро и строительных организаций. В первый день зимы они подвели итоги уходящего года и обсудили перспективы столичного и регионального рынка недвижимости.
Проектам комплексного развития территория была посвящена одна из сессий. Под КРТ, по данным Сбербанка выделено 188 территорий общей площадью 2, 45 тысяч. га. На сегодняшний день реализуется 44 территории, где 10.3 млн кв.м. недвижимости в том числе 5. 3 млн кв.м. жилья.
«Формирование комфортной городской среды – ключевой тренд строительной отрасли в 2023 году. Проекты комплексного развития территорий (КРТ) способствуют созданию именно таких условий, улучшая архитектуру города, делая её более сбалансированной», - сказала спикер конференции Алия Кирьянова, директор Управления ипотечного кредитовая и развития сервисов Домклик. «Сбер активно взаимодействует с государственными органами и девелоперами в части развития таких проектов, создавая актуальные решения и способствуя их финансированию. На данный момент подписаны первые соглашения с правительствами Москвы и Московской области о взаимодействии и сотрудничестве. В наших интересах способствовать развитию многофункциональной среды, которая будет отвечать современным требованиям к комфорту и качеству жизни людей».
Вопрос комплексного развития территорий, актуален для Российских городов в целом. Елена Комиссарова (ГК «БЭЛ Девелопмент») рассказала о проектах КРТ в исторических центрах городов на примере Краснодара. «Одна из острых проблем — состояние центра города. Примером уплотнения нового типа мог бы стать многофункциональный комплекс «Континент», разработанный японским архитектором Кенго Кума. Этот проект обещает стать новым центром притяжения и существенно разгрузить логистику центральных улиц. Застраивать исторический центр следует, сохраняя объекты культурного наследия, но при этом возводя новые, современные инфраструктурные и социальные объекты, которых так не хватает столице Кубани».
Спрос на недвижимость на Кубани продолжает стабильно расти, при этом на побережье он сместился в сторону апартаментов, а в Краснодаре – в сторону комплексной застройки. «Сочи интересен не только с точки зрения долгосрочных инвестиций, что обуславливается ростом цены за квадратный метр, но и для личного отдыха и переезда. Город развивается, благоустраивается, появляются новые точки притяжения. Ежегодно увеличивается туристический поток, который по итогам 2023 года может составить 8 млн человек. С другой стороны – растет и качество девелоперского продукта, появляются проекты, ничем не уступающие, а в чем-то и превосходящие московские», — прокомментировала Анна Сапегина, спикер конференции заместитель коммерческого директора ФД «Неометрия».
«Комплексное освоение территории сегодня подразумевает не просто строительство, а реализацию концепции «город в городе» с развитой социальной и транспортной инфраструктурой и продуманным благоустройством, - сказал Олег Пашин, генеральный директор "Петербургской Недвижимости". «В данный момент в Петербурге и Ленинградской области проекты КОТ общей проектной площадью жилья от 300 тыс. кв. м и выше занимают 34%, что составляет треть предложения на рынке. Большая часть заявлена в южной части города, при этом сейчас подходящих участков в пределах КАД практически не осталось, поэтому интерес застройщиков из спальных районов смещается к пригороду за пределами кольца. Большой процент территорий в данный момент застраивается малоэтажными жилыми комплексами, многие покупатели охотнее выбирают именно такой формат недвижимости, чем кварталы с высотной застройкой. В будущем проекты на территориях за КАД останутся наиболее доступными по цене и превысят 40% в структуре спроса, в лидеры по спросу войдут новые локации, такие как Новосаратовка, Лаголово и др.»
Жилая недвижимость по-прежнему остаемся надежным инструментом инвестирования. Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA отметила в своем выступлении: «За 2023 год покупатели окончательно осознали, что наиболее надежным инструментом инвестирования личных финансов остается жилая недвижимость. В Москве это осознание пришло гораздо быстрее. Если в Санкт-Петербурге прирост сделок за 2023 год составил около 15%, то в Москве (в старых границах) рост приближается к отметке 30% и это крайне показательно».
Вывод новых столичных проектов
Эксперты «Ricci | жилая недвижимость» отмечают, что вывод новых проектов в Москве сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Так, например, в I квартале 2023 года в реализацию поступило более 1 млн кв. м, во II квартале 2023 – 1,7 млн кв. м, а в III квартале показатель был на уровне 1,1 млн кв. м. Итоги прошлого года превышают динамику по каждому из периодов – в I квартале новый объем достиг 1,2 млн кв. м, во II квартале вышло более 2 млн кв. м, а в III квартале – 1,9 млн кв. м. отложенный спрос был во многом спровоцирован ожиданием дальнейшего изменения условий по ипотеке. Денис Лозинский, директор по продажам «Ricci | жилая недвижимость», рассказал, как в текущих реалиях работают инструменты продаж на рынке жилой недвижимости премиум-класса, как изменилась практика их использования, и какие новинки появились в 2023 году. «Сегодня законы рынка продаж новостроек сконцентрированы, по сути, на выборе одного из двух путей: brandformance и классической CPA-модели. Каждый из этих подходов имеет право на жизнь. Выбор застройщика, по нашим наблюдениям, формирует его перспективы на рынке и возможности рекламных бюджетов», - отметил Денис.
Интересную закономерность, связанную с потребительскими качествами строящихся жилых комплексов, показал директор московского филиала компании девелопера UDS Константин Люкин. «По опыту застройщика именно способность регионального девелопмента в значительно более жёстких ограничениях стандартизировать уровень и качество продукта, а также концентрация на потребительских качествах продукта, а не на его объёме, позволяет «регионалам» завоёвывать сердца москвичей, что подтверждает наш московский объект ДОМ KИНЕТИК у метро Верхние Лихоборы». UDS планирует и дальше инвестировать в развитие района Западное Дегунино - новый объект девелопера квартал впечатлений КИНЕТИК будет расположен в той же локации.
По данным аналитиков компании PIONEER объем предложения на протяжении всего года остаётся стабильным, затоваривания на рынке не зафиксировано. «Цена продолжает демонстрировать положительную динамику», - сказала Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER. «Отметим, что рекордные скидки остались в 2022 г., однако в текущем году размер дисконта в среднем находится на уровне 10-15%. По итогам 10 месяцев в границах старой Москвы было реализовано 2,9 млн кв.м, что сопоставимо с показателями 12 месяцев 2022 г., по итогам года показатель может достичь отметки более 3,3 млн кв.м. Однако на будущий год делать прогнозы пока крайне сложно, рынок динамичный и реагирует на малейшие изменения. Продолжает укрепляться тренд на расширение премиальной географии. По итогам 2023 г. в топ-5 районов по привлекательности в премиальном сегменте вошли Марьина Роща и Даниловский, где PIONEER возводит свои проекты и делает вклад в увеличение привлекательности этих локаций».
Стоит отметить, что максимальный рост по объему сделок был зафиксирован в элитном сегменте – на 64% и 11,4 тыс. кв. м, в итоге, показатели приблизились к результатам III квартала 2021 года. Увеличения количества сделок в бизнес- и премиум-сегменте за последние три месяца составил 34,8% и 44,2% соответственно.
Подводя итоги уходящего года, можно сказать, что он, однозначно, был интересным, сказала Юнна Эрвиц, владелец и основатель компании IQ Estate. «Очень активным – и для всей отрасли, и для нашей компании, в частности. Мы начали строительство нашего главного проекта – клубного дома D’oro Mille с апартаментами. Безусловно, в течение года были свои особенности и сложности, но мы сейчас живем в таком периоде, что новое происходит каждый день. И уметь адаптироваться к этим изменениям, быть гибким – это навык, который нужен каждому девелоперу, и ценность которого будет расти в следующем году и в дальнейшем. И если говорить о планах и перспективах следующих лет, то отмечу, что в девелопменте должно быть больше женщин. Они обладают уникальными чертами, которые нужны бизнесу, традиционно считавшемуся мужским. Здесь очень важна созидательная часть. Важно уметь раскрыть потенциал площадки, на которой будет возводиться дом, и наделить проект особой атмосферой. И чтобы создать, ее нужны внимание к деталям, мягкая энергия, творческая составляющая, многозадачность и гибкость – то, чем обладает женщина».
Стандартные методы не работают
Классические подходы к обслуживанию объектов недвижимости уже перестают работать, поэтому управляющие компании находятся в постоянном поиске и тестировании новых методов. Никита Дмитриев основатель и учредитель компании Bortis которая специализируется на управлении коммерческой недвижимости рассказал о текущей ситуации в этом секторе. «В плане эксплуатации недвижимости сейчас есть кадровый дефицит, в связи с этим происходит рост стоимости эксплуатации. Для примера, по рынку Москвы средняя зарплата уборщика выросла с начала года примерно на 45-50%. Такое положение заставляет нас и другие эксплуатирующие компании трансформировать свой подход к выполнению работ, меняется парадигма и принципы ведения деятельности. Мы стали больше ориентироваться на внутренний рынок труда и подготовку кадров, ищем новые способы оптимизации и автоматизации операционных процессов, более тщательно прорабатываем систему менеджмента внедряя оцифровку всех процессов с помощью IT продуктов».
На конференции эксперты разбирали реальные кейсы компаний, которые делились своим опытом в работе с застройщиками. Представительница ведущей российской Мебельной фабрики «Мария», рассказала о спросе у застройщиков на меблировку. «Рынок жилья с меблировкой растёт, многие застройщики с продуктом не знакомы», - сказала Наталья Сафонова, руководитель направления B2B продаж. «Меблировка сложный процесс, который требует подготовки, еще на стадии проектирования. Поэтому к каждому проекту индивидуальный подход и полное его сопровождение. Совместно с застройщиком заранее прорабатываем решения, определяем объемы, сроки и формируем дорожную карту, где отражены бизнес-процессы всех этапов. Мы научились в долгую работать с поставщиками, что позволяет нам удерживать и фиксировать цены».
Изменения структуры предложения и вызовы реальности 2024 года
По данным IRN, цены на квартиры на вторичном рынке выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены или сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены. Таким образом, стоимость квадратного метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.
Среди вызовов 2024 года эксперты назвали: рост ключевой ставки, снижение объемов продаж, удорожание фиксирование, рост стоимости материалов снижение маржинальности проектов. В следующем году рынок недвижимости будет остывать: спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки и высоких цен поползет вниз, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. На вторичном рынке, где ставки по ипотеке стартуют с 15,6-16,4% в крупнейших госбанках, в перспективе ближайшего года квартиры могут подешеветь на 10% и более, но первые месяцы нового года по словам эксперта пересмотра цен ждать не стоит.
Динамика цен на первичном рынке, будет в первую очередь зависеть от льготных ипотечных программ. Пока государство масштабно субсидирует ипотеку, застройщики не станут пересматривать цены, хотя, скорее всего, увеличат скидки и запустят новые маркетинговые программы. Сбербанк ждет роста выдачи своей ипотеки в 2023 году на 80% – до 4,6 триллиона рублей, но в ближайшее время прогнозирует охлаждение рынка. Объем выдач ипотеки за 2023 год составит порядка 4,6 триллиона рублей.
10% покупателей новостроек - жителей Москвы и Московского региона и 50% - покупателей из регионов заинтересованы в получении актуальной обобщенной информации непосредственно от застройщиков в одном пространстве и в одно время, необходимой им для принятия окончательных решений. Именно поэтому выставка жилой недвижимости для этой категории покупателей является безальтернативной площадкой для покупки новостроек, где в течении нескольких дней можно ознакомиться с огромным количеством разнообразных проектов. «Это дает возможность не только оценить рынок новостроек Москвы и ближнего Подмосковья в целом и найти подходящие проекты, но и получить спецпредложения на старте продаж и скидки непосредственно от Застройщиков», - отметил спикер конференции Владимир Глуховский, генеральный директор HOME ESTATE EXPO. «В свою очередь для застройщиков помимо эффективных продаж это возможность запускать с помпой старты продаж новых объектов в многочисленной целевой аудитории активных покупателей и получать новые полезные контакты с региональной аудиторией риэлторов. Выставка ждет 2000-3000 покупателей новостроек и более 500 специалистов рынка недвижимости из Москвы и регионов. На наш взгляд новая выставка станет высокоэффективным, технологичным, регулярным каналом продаж новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья для вышеуказанной категории покупателей».
