Завершилась XXIX Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА 2024
Вечером 25 мая в Гостином Дворе на Ильинке завершилась XXIX Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА 2024. Главной темой прошедшей выставки стала витрувианская «Польза». В этом году был установлен новый рекорд посещаемости в истории проекта – за четыре дня её посетили более 40000 человек.
АРХ МОСКВА 2024 удостоилась высокой оценки представителей государственных органов, участников, посетителей и журналистов:
Владимир Ефимов, Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
«Международная выставка АРХ МОСКВА – уникальная площадка для установления контактов в сфере архитектуры, дизайна, девелопмента и строительства».
(Портал Градостроительного Комплекса Москвы, 17 мая 2024г.)
Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы:
«Каждый год посещаемость выставки растет примерно на 10%. Мы всегда с удовольствием участвуем в выставке и заряжаемся энергией. АРХ Москва – одно из самых важных событий в нашей архитектурной жизни».
(«Аргументы и факты», 22 мая 2024 г.)
Алия Шарифуллина, телеканал «Россия-Культура», 22 мая 2024 г.:
«АРХ МОСКВА – самый большой профессиональный форум отрасли – открылся в Гостином Дворе. Здесь показывают и обсуждают актуальное – от решений проблемы доступного жилья до дизайнерских экспериментов».
Валерия Мозганова, обозреватель Business FM, 6 мая 2024 г.:
«…в этом году внимание профессионалов и заинтересованных дилетантов к мероприятию велико как никогда. И не только из-за ее масштаба, богатейшей событийно-деловой программы или особой требовательности кураторов к наполнению разделов и экспозиций. Интерес вызывает прежде всего главная тема нынешней выставки — «Польза».
АРХ МОСКВА 2024 состоялась под патронатом Правительства Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (МОСКОМАРХИТЕКТУРА), а также при поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы, Регионального общественного фонда поддержки художественных проектов, Союза Российских городов, Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов, Ассоциации инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», REPA (Real Estate Professionals’ Association), Премии Urban Awards, Международного архитектурного благотворительного фонда имени Якова Чернихова.
В торжественной церемонии открытия выставки-форума приняли участие главный архитектор города Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Сергей Кузнецов, председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской Думы Елена Николаева, президент Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов Николай Шумаков, генеральный директор Союза российских городов, председатель комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию, городской среде и инфраструктуре Андрей Максимов, основатель и руководитель проекта АРХ МОСКВА Василий Бычков.
АРХ МОСКВА 2024 – НОВОВВЕДЕНИЯ И СТАТИСТИКА
Завершившаяся АРХ МОСКВА примечательна во многих отношениях и имеет ряд существенных отличий от предыдущих выставок.
В этом году произошел ренессанс участия архитектурных бюро в выставке: в этом году их было беспрецедентное количество – около 70. В число участников выставки вошли практически все ведущие бюро Москвы и других крупных городов России. Более половины были представлены индивидуальными стендами, остальные – в составе специальных экспозиций.
АРХ МОСКВУ 2024 можно смело назвать выставкой ретроспектив и премьер. Ряд знаковых архитектурных бюро – в частности, СПИЧ, Atrium, Apex, Wall – продемонстрировали в своих экспозициях ретроспективу творческого пути за многие годы. Вместе с тем целый ряд архитектурных проектов, которые точно станут знаковыми, впервые был представлен на АРХ МОСКВЕ 2024. Среди них: проект православного храма в Териберке бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»; Первая московская гимназия, которую планируется построить у моста Богдана Хмельницкого за Москвой-рекой напротив Киевского вокзала, – проект бюро Sergey Skuratov Architects; бюро Basis в партнерстве с MR Group представили экспозицию, созданную по мотивам проекта набережной нового ЖК City Bay, и другие объекты, заслужившие высокую оценку организаторов, кураторов, участников и посетителей выставки-форума.
За счет привлечения к участию в выставке-форуме хедлайнеров рынка значительно увеличился раздел, посвященный девелопменту и строительству. В число участников вошли «Брусника», «ГАЛС-Девелопмент», «КРОСТ», ГК «Самолет», ГК Спектрум, MR Group, Ortiga, Парковые кварталы и другие ведущие представители отрасли.
Важной и неотъемлемой частью работы девелопера является организация общественных пространств. В этом качестве на прошедшей выставке-форуме выступили ГК «Самолет» и ГК Спектрум, которые спроектировали и реализовали две общественно-полезных площадки – дискуссионные павильоны «АРТ-Лаборатория» и «АРХ-Диалог». Такой уникальный формат участия крупных застройщиков в АРХ МОСКВЕ был представлен на выставке впервые и стал прямым ответом на главную тему этого года – ПОЛЬЗА.
Кроме того, в самом центре экспозиции расположился «Архитектурно-девелоперский клуб», на площадке которого проходила обширная лекционная и образовательная программа, посвященная актуальным вопросам и «болевым точкам» рынка.
К традиционным для АРХ МОСКВЫ спецпроектам добавился ряд новых – в частности «Легенды», «Свет в городе», «Природа в городе», «Городские фактуры», «Искусство в городе». И, разумеется, новые кураторы, среди которых преобладали представители молодого поколения архитекторов.
В этом году состоялось беспрецедентное расширение деловой программы – неотъемлемой и важной составляющей АРХ МОСКВЫ.
Основной принцип сборки деловой программы – это сочетание собственных мероприятий, решающих стратегические задачи выставки, а также отбор мероприятий сторонних организаторов (институты развития, профессиональные ассоциации, союзы и пр.), которые отвечают главной теме и принципам работы АРХ МОСКВЫ. Учитывая значительный объем событий, которые в итоге появляются в программе на конкурентной основе, можно сказать, что АРХ МОСКВА – это своего рода социологическое исследование того, о чем хочет поговорить рынок в том или ином году.
В ходе подготовки деловой программы АРХ МОСКВЫ 2024 организаторами был зафиксирован рекордный спрос на экспертный диалог, профессиональное общение, в рамках которого можно было бы обсудить ключевые вопросы и «боли» архитектурно-градостроительной отрасли, апробировать стратегии бизнеса, поделиться экспертизой и идеями. Идя навстречу пожеланию рынка, выставка-форум увеличила традиционное число собственных дискуссионных площадок до 9, а количество мероприятий превысило 200. К этому числу добавились события в параллельной программе, а также мероприятия на стендах экспонентов.
Главная тема АРХ МОСКВЫ 2024 – «ПОЛЬЗА» – получила свое развитие в дискуссиях на социальную проблематику, в фокусе внимания которой – человек и его благо.
Стратегическим партнером выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 стал Форум недвижимости «Движение».
«Два знаковых события строительной отрасли являются частными: это АРХ МОСКВА и форум недвижимости «Движение». При этом у нас складываются гармоничные отношения с государством: так, Правительство Москвы поддерживает АРХ МОСКВУ, а пятый юбилейный форум недвижимости «Движение» мы делаем совместно с государственной компанией ДОМ.РФ. Госкорпорация помогает нам в создании образовательной и деловой программы. Мы в рамках этого партнерства намерены двигаться дальше, не конкурируя, а поддерживая друг друга и создавая коллаборации. Когда два мероприятия, представляющие интересы разных кругов — такие, как АРХ МОСКВА для архитекторов и «Движение» для девелоперов, кооперируются друг с другом, этим мы способны улучшить жизнь людей. В партнерстве с государством, не закрываясь друг от друга. Поэтому мы благодарны этому партнерству и будем счастливы его дальнейшему развитию», — заявил руководитель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.
Статистика выставки-форума АРХ МОСКВА 2024:
- 12700 кв.м. экспозиционной площади;
- около 300 участников – архитектурные студии, дизайн-бюро, девелоперские и строительные компании, профильные учебные заведения, производители и дистрибьюторы эксклюзивных материалов, отраслевые средства массовой информации;
- 15 кураторских и специальных проектов;
- 8 дискуссионных площадок;
- 210 мероприятий деловой программы – лекций, дискуссий, круглых столов, мастер-классов и кейс-сессий;
- 1200 спикеров программы;
- более 40000 посетителей за четыре дня работы выставки.
ЭКСПОЗИЦИЯ И ПРОГРАММА МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ
На протяжении многих лет АРХ МОСКВА проходит под патронатом Правительства Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура), что позволяет уделять особое внимание градостроительной политике столичного региона.
Экспозиция Москомархитектуры на выставке АРХ МОСКВА традиционно посвящена столице, её градостроительным решениям и современному архитектурному облику, в частности – социальным объектам. В этом году в фокусе внимания Москомархитектуры оказалась инфраструктура сферы образования.
Экспозиция «Кампус – поле возможностей» продемонстрировала посетителям выставки-форума три крупнейших университетских проекта мирового уровня, реализуемые Правительством Москвы: кампусы МГТУ им. Баумана, Московского государственного строительного университета, а также Инновационного научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы». Инвестиции в науку и поддержка молодых ученых становятся важным толчком к переосмыслению городской среды. Строящиеся в столице кампусы активно производят и трансформируют пространство вокруг себя, обеспечивают новые связи и точки притяжения. Университеты будущего – это территория «науки, совместимой с жизнью»: она выходит из-за заборов и глухих стен лабораторий в город и становится удобным и модным кварталом. Многофункциональное, гибкое и открытое пространство кампусов не только выступает питательной средой для молодых ученых, но и формирует новые городские смыслы.
«Во всем мире к развитию территории кампусов стараются привлекать лучшие архитектурные силы, рассчитывая на то, что они не только станут местом концентрации прорывных технологий, но и повлияют на сам город. Для важнейших исследований сегодня создается яркая и высокотехнологичная арт-архитектура. Кампусы – это открытые, модные городские кварталы, где научная деятельность протекает рядом с повседневной жизнью горожан. В них сконцентрировано множество сервисов и точек социального притяжения, существующих бок о бок с лабораториями и учебными аудиториями», – отметил главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов.
Тема экспозиции Москомархитектуры – кампусы – была продолжена и в деловой программе выставки-форума. В день открытия АРХ МОСКВЫ 2024 состоялся открытый диалог «Кампус как модель города и образа жизни» с участием Сергея Кузнецова, генерального директора Национального ESG Альянса Андрея Шаронова, основателя и руководителя экосистемы UNK Юлия Борисова и других уважаемых спикеров. В ходе мероприятия обсуждались архитектурный образ новых московских кампусов, главные принципы и приемы проектирования полезных пространств для учебы и науки, ключевые функции кампуса и их пространственное выражение, их изменение в эпоху онлайн-образования, кампус как общественное пространство и другие ключевые вопросы.
Также на стенде Москомархитектуры проходил хакатон, в котором принимали участие три студенческие команды. Перед участниками хакатона была поставлена задача разработать универсальные принципы и подходы в формировании территории студенческих городков. В течение первых трех дней работы выставки-форума – с 22 по 24 мая – команды генерировали креативные идеи, а 25 мая представили свои проекты и защитили их перед профессиональным жюри.
Мастер-класс «Новые подходы к согласованию архитектурно-градостроительных решений в городе Москве», предметом которого стали анализ актуальных изменений в процедурах согласования, разбор конкретных ситуаций и практические рекомендации, провел для архитекторов и проектировщиков заместитель начальника Управления Архитектурного совета Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Сергей Глубокин. Он же принял участие в практическом разборе «Город – тренер. Как проектировать большие и малые спортивные объекты» о том, как архитектура может стимулировать горожан заниматься спортом, и как следует проектировать спортивные сооружения и среду, чтобы она меняла привычки людей и задавала новые сценарии здоровой жизни. Также на выставке-форуме АРХ МОСКВА 2024 состоялась презентация IX сезона фестиваля архитектурного образования и карьеры «Открытый город», в которой приняли участие кураторы воркшопов нынешнего года.
Кроме того, в программу Москомархитектуры на АРХ МОСКВЕ 2024 вошли организованный совместно с VK разбор полетов «Прокачай свои соцсети: анализируем стратегии архитекторов» с участием Марии Ульяновой, пресс-секретаря главного архитектора города Москвы – целью этого мероприятия было помочь архитектурным бюро улучшить продвижение и рабочие коммуникации в социальных сетях; образовательное реалити-шоу «Царапки. Что бесит подростка в городе», соорганизатором которого выступила Ассоциация исследователей и практиков сочувствующего проектирования с подростками «Город для меня»; и гостиная «Арт в городе», первая сессия которой была посвящена стрит-арту, а вторая – художественным решениям в девелопменте.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
В деловой программе выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 состоялись несколько закрытых мероприятий с участием ведущих специалистов архитектурно-строительной отрасли.
22 мая, в день открытия выставки, прошел Утренний кофе архитектора и блогера, организаторами которого выступили АРХ МОСКВА и консалтинговое агентство Plan the Best. Тема открытого диалога была сформулирована так: «Как «влюбить» всех в архитектуру или архитектура - "новый черный”?».
Участники беседы – архитекторы, представители ведущих отраслевых СМИ и блогеры – обсудили, как влюблять в архитектуру и стоит ли это делать, поговорили о любимых и нелюбимых зданиях, именах для домов, образованности и вкусе, агрессивном девелопменте. Журналисты просили архитекторов не отгораживаться от них пиарщиками и говорить, давать интервью. Пришли к выводу, что главные популяризаторы архитектуры сегодня – это краеведы и экскурсоводы новой волны: такие, как «Москва глазами инженера», «Москва в сердце» и даже экскурсовод Маня. Все любимые здания, как правильно заметил Александр Змеул, – это старые здания с новыми функциями, здания с историей, которые продолжают жить.
23 мая на АРХ МОСКВЕ состоялся традиционный Завтрак архитектора и девелопера, на котором развернулась оживленная дискуссия на тему «Эволюция рабочего пространства, или Офис умер – да здравствует офис?» Партнером мероприятия стала компания профайн РУС.
Присутствовавшие архитекторы и руководители ведущих девелоперских компаний обсудили эволюцию рабочих пространств и вопрос о том, нужны ли сегодня офисы как таковые. В ответе на последний вопрос участники дискуссии были практически единодушны – безусловно, нужны, особенно если компания занимается творческой деятельностью. В офисе более творческая атмосфера, нежели в zoom-конференциях, меньше отвлекающих факторов, а главное – находясь в личном контакте, сотрудники компании становятся настоящей командой, сплоченной и обладающей подлинным взаимопониманием. Главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов отметил, что, судя по большинству высказываний, людям на удаленке не хватает простых человеческих радостей, которые ничто не заменит, – так же, как искусственный интеллект не заменит архитектора: «Инструмент не в состоянии заменить творца, как карандаш не может заменить Микеланджело, хотя и тот, и тот рисуют». А архитектор Тимур Башкаев подчеркнул: «Доказано, что эффективность работы мозга в коллективах на 30 % выше, чем без. Никакие зумы не выводят мозг на эффективность работы, равную работе в командах. Офис – это дом, в котором происходит регенерация матрицы культурного кода компании. Так что в творческой среде я только за работу в офисе».
Помимо дискуссии, на Завтраке архитектора и девелопера произошло ещё одно важное событие – был назван Архитектор Года, выбранный тайным голосованием участников раздела «Мастера». Архитектором Года стал основатель и руководитель бюро UNK Юлий Борисов, и в следующем году – на XXX юбилейной выставке-форуме АРХ МОСКВА 2025 – будет представлена экспозиция бюро UNK.
24 мая проходил Утренний кофе архитектора и производителя – одна из самых ожидаемых участниками выставки-форума профессиональных встреч. Темой обсуждения стала «Материализация здания. Как принимать решения по выбору материалов и технологий для строительства». В качестве партнера мероприятия выступила Российская стекольная компания.
Для производителей этот диалог – неоценимая возможность поделиться наболевшим, рассказать о себе и своем продукте, узнать, чего же не хватает архитекторам, по каким критериям они выбирают материалы, как относятся к инновациям. Производители рассказали, что у них уже сейчас много наработок и уникальных предложений, и они открыты к диалогу с архитекторами. В частности, представитель Российской стекольной компании Алексей Дудин подчеркнул: «Это раньше 6-метровое стекло было эксклюзивом, сейчас это скорее стандарт, и скоро, я думаю, появятся 9-метровые стекла, 12-метровые. Мы уже умеем делать стеклопакеты гораздо тоньше общепринятых, сокращаем вес, уменьшая нагрузку на конструкцию. Заказчики выбирают большие красивые стекла, а мы готовы помогать в расчетах. Но для инновационных решений нужно вкладываться в разработку».
В ответных высказываниях архитекторов прозвучала мысль, что они готовы к инновациям, но порой не знают, как защищать нововведения в госструктурах, так как не всегда есть необходимые сертификаты. Эту проблему сформулировала Катерина Левянт, бюро ABD: «Производители показывают нам красивые картинки, а мы – технари, нам нужно понять, как это работает, как все устроено. Нам важно объяснить это заказчику. Именно там мы чаще всего встречаем сопротивление, каждый говорит: «А я первым быть не хочу», поэтому нам нужны ответы по сертификации, насколько сократятся сроки строительства, как быстро это окупится».
Также архитекторы рассказали о важном критерии, по которому они определяют профессионализм производителей: если у них не спрашивают, в каком регионе будет эксплуатироваться проект, – это плохо. Ведь Россия – большая страна со множеством различных природных и климатических зон. Если это Якутия с экстремально низкими температурами, нужны одни материалы, на Сахалине – другие, там сейсмическая активность и коррозия. «Зачастую хочется спросить поставщиков, знают ли они, где эта Хатанга вообще?!», – крик души архитекторов, работающих в регионах.
Своего рода итогом дискуссии, проходившей в конструктивном русле, стали пожелание архитекторов производителям быть открытыми и оказывать необходимую поддержку на этапе прохождения экспертизы, и ответное пожелание архитекторам быть смелыми и готовыми к инновациям – ведь это и есть прогресс.
ЮБИЛЕЙНЫЕ ЭКСПОЗИЦИИ
Уже несколько лет на выставке-форуме АРХ МОСКВА существует добрая традиция – размещение персональных экспозиций компаний, отмечающих юбилеи творческой деятельности. В 2024 году таких экспозиций было сразу четыре:
- 30-летний юбилей отмечает бюро ATRIUM
Архитектурная мастерская ATRIUM, основаная в 1994 году Антоном Надточим и Верой Бутко, за 30 лет прошла путь от создания проектов частных интерьеров и домов до уровня одной из ведущих архитектурных компаний, известной своими знаковыми проектами жилых и общественных зданий. Сегодня компания решает широкий спектр проектных задач – от градостроительства и архитектуры до ландшафтного дизайна, интерьеров, создания арт-объектов и даже проектов в метавселенной. Компания также делает исследования и реализует издательские проекты. Развивая четыре направления: Architecture, Education, Digital и Design, мастерская стремится формировать новое качество жизни и вносить вклад в мировую культуру.
К своему 30-летию мастерская подготовила интерактивную инсталляцию «Мета-формация», которая исследует темы сложного формообразования, влияния технологий на архитектуру и создания ярких пространственных впечатлений.
Инсталляция отправляла зрителей в индивидуальное путешествие по виртуальному псевдоприродному и псевдоархитектурному ландшафту, поднимая вопрос о том, какими эстетическими и пространственными качествами может обладать среда вокруг нас. В экспозиции демонстрировались карта и макет вымышленного виртуального мира и описание проектов, представленных в нем. В центре стояли экраны, позволявшие в виде персонажа зайти в виртуальный мир и исследовать его. На своем пути посетители могли увидеть 10 проектов из портфолио ATRIUM в совершенно новом контексте.
- 10-летний юбилей отмечает бюро Megabudka:
Бюро работает с общественными зданиями и туристическими объектами. Архитекторы предлагают музеи нового формата для современного пользователя – маленькие, посвященные одному факту или объекту, не рассказывающие всё, но способные заинтересовать. На АРХ МОСКВЕ 2024 был представлен мини-музей керамики для компании Delos, которая специализируется на эксклюзивных материалах для кровли и фасада от мировых производителей. Павильон был облицован профилированными керамическими панелями, а внутри находилась керамистка, воссоздававшая форму павильона на гончарном круге.
- 10-летний юбилей отмечает бюро WALL:
На АРХ МОСКВЕ 2024 была представлена Стена из проектов архитектурного бюро WALL 2014-2024. Первый Проект-Камень был заложен в фундамент выставки в 2014 году. Этот Камень символизирует начало архитектурного пути — рождение Стены возрастом в десять лет. Стена служила метафорой непрерывного развития архитектуры бюро WALL и показывала, как каждый вложенный в Нее за эти годы Камень складывается в единый архитектурный пазл. Стена положена на пол. Диагональный прострел вел к тайникам архитектурной хроники.
- 10-летний юбилей отмечает бюро Apex:
Павильон APEX на АРХ МОСКВЕ воплощал идею внимания к человеку в контексте безостановочно несущейся городской жизни. Объем павильона представлял собой отражение роли проектов бюро в плотной городской застройке, а также подсвечивал возможности, которые объекты APEX открывали перед пользователем. Парившие в воздухе параллелепипеды вторили силуэту города, вызывая в памяти ассоциации с знакомыми урбанистическими ландшафтами городских джунглей. На контрасте с суровыми и мощными формами, проекты APEX выступали соразмерными и внимательными человеку оазисами, давая возможность ненадолго окунуться в чувство защищенности и спокойствия.
ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА
В рамках деловой программы выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 за четыре дня состоялись 210 мероприятий на восьми дискуссионных площадках – лекций, дискуссий, круглых столов, мастер-классов и кейс-сессий. Кроме того, ряд событий проходил на стендах экспонентов и в рамках параллельной программы.
В числе наиболее значимых вопросов, подробно обсуждавшихся на АРХ МОСКВЕ 2024, были институализация и законодательное регулирование мастер-планирования для городов и целых регионов на федеральном уровне, формулирование квалификационных требований к разработчикам мастер-планов, пути интеграции мастер-планирования в существующую практику градостроительной деятельности регионов, стратегии пространственного и социально-экономического развития, а также развития городов и регионов как центров туризма. Этим вопросам, в частности, были посвящены такие мероприятия, как стратегическая сессия «Пространство как ресурс социально-экономического роста российских городов. Мастер-планирование устойчивого развития территорий» (организатор – Союз Российских городов), результаты которой будут обобщены и представлены в Минстрой России для последующего использования в формировании государственной политики и законотворчества в сфере архитектуры и градостроительства; челендж-сессия «Большая Волга как большой диалог, или Как сделать мастер-план для макрорегиона» (организаторы – компании «Новая Земля» и «ПроГород»), в фокусе внимания которой был самый большой туристический мастер-план в России; круглый стол «Обсуждение концепции победителя всероссийского конкурса архитектурно-градостроительных решений туристской территории «Новая Анапа» – новая модель курортов России» (организатор – Консорциум под лидерством ООО «Творческие технологии»), и ряд других событий деловой программы.
Большое внимание было уделено архитектуре и градостроительной политике различных регионов России. Два мероприятия, посвященные стратегическому и территориальному планированию и подходам к разработке мастер-планов Северо-Кавказского федерального округа, организовало на АРХ МОСКВЕ 2024 агентство стратегического развития «ЦЕНТР». В панельной дискуссии «Мастер-планирование. Актуальные направления развития Северного Кавказа» и в круглом столе «Заседание Клуба архитекторов Северо-Кавказского региона. Кейсы мастер-планирования» приняли участие ведущие представители комитетов по архитектуре и градостроительству Чеченской Республики, Республики Ингушетия и Республики Северная Осетия-Алания.
ГК Спектрум совместно с Forbes Congress организовали стратегическую сессию «Архитектурный облик российских городов: как выстроить стратегию развития», на которой обсуждались такие актуальные вопросы, как параметры, которые следует учитывать при разработке мастер-плана, какие инструменты существуют, и чего не хватает на сегодняшний день для управления планированием и развитием города, как сделать благоустройство популярным, и т.д. Фонд Мельниченко предложил вниманию посетителей выставки-форума кейс-сессию «А что кроме сырья? Как с помощью благотворительности и социальных инвестиций изменить среду и судьбу промышленных городов», в фокусе внимания которой были Киселевск, Шарыпово, Новомосковск, Невинномысск и другие малые и средние промышленные города России, сталкивающиеся со множеством социальных, географических и средовых вызовов. Эту же тему подхватила компания «Северсталь», которая провела дискуссию «Когда работа – это город. Как крупный бизнес развивает малые города присутствия»: в междисциплинарном разговоре о малых городах приняли участие специалисты различных профилей – представитель крупного бизнеса, архитектор, урбанист, социолог, обсудившие стратегии взаимодействия между бизнесом, государством и обществом для создания привлекательной городской среды. А топ-менеджеры бюро светодизайна «Культура Света» в ходе «Диалогов о свете и полярной ночи» пообщались с советником главы города Норильска и директором музея Норильска об особенностях жизни за Полярным кругом и о возможных смелых решениях в освещении городских пространств, которые помогают человеку поддерживать естественные биоритмы в суровых условиях Заполярья.
Главная тема АРХ МОСКВЫ 2024 – «ПОЛЬЗА» – получила свое развитие в дискуссиях на социальную проблематику, в фокусе внимания которой – человек и его благо. Так, в ходе дискуссии «Город заботится обо всех», которую в рамках деловой программы выставки-форума провела Студия Артемия Лебедева, речь шла о доступной городской среде и о том, как городом пользуются люди с разными категориями инвалидности. Ещё одна дискуссия Студии – «Идентичность. О чем цветут города?» – была посвящена роли урбанистики в масштабировании интеллектуальной экономики, развитию городских сообществ и прикладным инструментам, необходимым для демографического скачка.
Архитектурное бюро UTRO организовало междисциплинарный «Диалог архитекторов и ученых о природе в городе», на котором архитекторы, ландшафтные инженеры и ученые-биологи рассуждали о том, как устроена городская экосистема в разрезе природной среды, какое влияние природа оказывает на архитектурные решения, и как применить на практике научные знания в целях благоустройства городской среды. Бюро IND Architects провело презентацию исследования «Молодые и гибкие. Города для новых поколений», посвященного возможным инструментам и механизмам, благодаря которым города, в первую очередь малые и средние, могут стать более привлекательными в глазах молодежи. Ещё одно архитектурное бюро – WOWHAUS – пригласило урбанистов и архитектурных критиков на ток-шоу «В каких городах мы будем жить?» подкаста «Право на город» для серьезного разговора о тенденциях, которые будут определять развитие городов, и о социальной миссии архитектора. А специалисты экспертного совета по промышленному наследию при АУИПИК и проекта «МосПромАрт» в рамках сессии «Конструктив, или Что делать с историческим железом? Судьбы уникальных инженерных конструкций – как их сохранить и как использовать?» обсудили экспертизу инженерного наследия всемирно известных заводов-музеев с огромным массивом исторического оборудования XIX-XX столетий и перспективы его интеграции в современные планы развития городов.
Неотъемлемой и чрезвычайно важной частью деловой программы является участие ведущих представителей современной российской архитектуры. В этом году на АРХ МОСКВЕ был организован цикл авторских выступлений «Мастерская. Детали», главной идеей которого было наглядно представить метод работы архитектора на примере одного конкретного кейса и показать, какие типовые и нестандартные задачи возникают на стадии реализации проекта, и как они решаются. Участниками цикла «Мастерская. Детали», являвшего собой своего рода образовательную лабораторию, стали архитекторы Евгений Герасимов (архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», Сергей Скуратов (бюро Sergey Skuratov Architects), Александр Цимайло и Николай Ляшенко (бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»), Никита Явейн («Студия 44»), Антон Надточий (архитектурная мастерская ATRIUM) и Андрей Асадов (бюро Asadov_).
А 25 мая, в завершающий день АРХ МОСКВЫ 2024, перед слушателями деловой программы с лекцией «Почему архитектор должен знать Библию» выступил Андрей Чернихов – профессор Международной Академии Архитектуры (IAA) и президент Международного архитектурного благотворительного фонда имени Якова Чернихова.
29 мая прошел второй бизнес-завтрак в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» по теме «Рынок недвижимости 2024: меньше и лучше. Как сберечь и приумножить. ИИ в недвижимости».
Партнером бизнес-завтрака выступила компания «Яр Секьюрити».
Открыла бизнес-завтрак исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева. Она рассказала о ходе конкурса, который стартовал 15 мая с интернет-голосования. Оно идет в 19-ти номинациях, в лонг листе 170 участников. Конкурс проходит при поддержке правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области, его поддерживают 9 профессиональных, 12 ключевых и 24 информационных партнера. Интернет голосование идет на сайтах doveriekonkurs.ru и bsn.ru по единым спискам и правилам: 1 номинация — 1 компания — 1 голос. В конце все голоса будут суммированы.
Нововведения этого года – ужесточен контроль за использованием недобросовестных приемов конкуренции при участии в интернет-голосовании. Второе нововведение – к потребительскому добавлено голосование экспертов и членов Оргкомитета.
Это исключит возможность случайного выбора финалистов в сентябре, – резюмировала Валентина Нагиева.
Рынок. Спрос и предложение
Деловая часть бизнес-завтрака стартовала с выступления директора КЦ Петербургская недвижимость (входит в Setl Group) Ольги Трошевой.
Объем предложения первичного рынка (Петербургская англомерация), по данным консалтингового центра Петербургская недвижимость, оценивается в 94 тыс. квартир. При этом доля Ленинградской области нарастает и составляет 37%. Город постепенно снижается по объему, и в перспективе он будет развиваться за счет территорий за КАДом и ближних пригородов, — отметила Ольга Трошева.
Класс эконом в городе как таковой себя изживает и составляет сегодня всего 17%. На фоне этого растет объем предложения квартир комфорт+ и комфорт стандарт, в том числе за счет строительства больших комплексных проектов.
В мае 2024 года спрос на квартиры на первичном рынке вырос на 24% по сравнению с прошлым месяцем и на 61% — по отношению к маю прошлого года.
Рост спроса на новостройки Ольга Трошева связывает с ожиданием завершения ипотечной программы господдержки и ужесточением условий по семейной ипотеке. В мае 85% от общего количества сделок в регионе заключали с использованием ипотечных кредитов. Из них 49% приходилось на льготную ипотеку под 8% годовых, 39% — на семейную ипотеку под 6%, 10% — на IT, и только 2% — на ипотеку по стандартным ставкам. Ольга Трошева оценивает максимальную емкость спроса в агломерации в 10-11 тыс. сделок в месяц.
Что касается второго полугодия – пока говорить рано, но июль — август безусловно будут существенно снижены по спросу после активного подъема в мае-июне. Итоговые цифры продаж на первичном рынке в первом полугодии 2024 года, по сравнению с прошлым годом, будут на 50% выше.
Цены реагируют на спрос, и с начала года, например, в классе масс-маркет в Петербурге выросли на 2,7%, до 241 тыс. руб. за кв. м, в Ленинградской области — лишь на 0,2%, до 147 тыс. руб. за кв. м.
Коммерческий директор холдинга РСТИ Екатерина Немченко отметила, что на первое место у потребителя при принятии решения о покупке идет цена, но в широком смысле слова, включая не только стоимость объекта, но и условия ипотеки, которые являются определяющими. Покупатель оценивает, какую ежемесячную финансовую нагрузку он будет нести при обслуживании кредита длительное время.
«С одной стороны, у нас есть ужесточение условий ипотечного кредитования, с другой – новое поколение покупателей с четко сформированными требованиями к жилью. Ожидания покупателей и конкуренция не дадут проектам пойти по пути упрощения», — заметила Екатерина Немченко.
Сейчас рынок переживает волну спроса, который идет по нарастающей. Июнь будет еще успешнее. С июля настанут новые реалии рынка, и большинство его участников совершенно справедливо ожидают провал продаж в июле и августе, и совершенно очевидно, что нужно будет предпринимать меры, причем всем вместе: и банкам, и государству, и самим застройщикам, — заключает она.
Во всех сегментах новостроек, включая элитную недвижимость, есть тенденция на уменьшение площадей квартир. В связи с этим покупатель все больше обращает внимание на эргономику пространства, но делая свой выбор, оценивает не только планировку. В фокусе внимания — архитектура проекта, оформление МОПов и благоустройство территории.
Растет объем квартир, передаваемых покупателю с полной отделкой (у РСТИ таких сейчас 55%).
При разработке новых проектов РСТИ ставит акцент на архитектуре, сбалансированной квартирографии, дизайнерских парадных и благоустройстве территории с участием профессиональных архитектурно -ландшафтных бюро.
Новостройки и вторичное жилье. Разница в цене, и что выгоднее потребителю
Анна Новикова, проект менеджер ГК “Адвекс. Недвижимость”, заметила, что решающим фактором при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке сегодня является форма оплаты. «Сегодня наблюдаем уникальную ситуацию, когда цены на новостройки значительно выше квартир на вторичном рынке, даже в рамках одного и того же комплекса и застройщика. После введения мер господдержки отрасли, вместе со спросом мы получили огромный рост цен. Застройщики и строительные компании очень много приложили усилий, чтобы разработать новые программы и бонусы для привлечения новых потребителей для своего продукта. Это привело к тому, что растет число неблагополучных заемщиков перед банками. Вторичка сейчас до 30% по цене ниже новостройки», – констатировала Анна Новикова.
Однако спрос на первичку все-равно растет, потому что основной покупатель, а таких 70% – с заемными кредитными средствами. Целью приобретения жилья таких потребителей является стремление использовать маткапитал и накопить/отложить на будущее. Основное желание покупателя – минимум собственных средств и минимальный платеж по кредиту. Как результат, растет спрос на студии и малобюджетные 1 к.кв.
Наталия Архипова, руководитель направления по работе с партнерами Банка Санкт-Петербург: «За первое полугодие 2024 года наблюдается увеличение доли вторичного рынка в новых выдачах. Сейчас соотношение вторичного и первичного рынка составляет 47% к 53% против 19% к 81% в 2023 году. Доля сделок в банке с господдержкой в 2023 году была около 80% , сейчас она составляет 45%, средний чек по ипотеке, по сравнению с 2023 годом, стал меньше, в связи с ужесточением макропруденциальных мер регулятором. Доля коммерческой ипотеки в структуре выдач 2024 года также выросла, на 40%, по сравнению с 2023 годом.
Ввиду предстоящих изменений в льготных программах кредитования банк смотрит в сторону совершенствования стандартных программ, а также дополнительных опций для удобства заемщика», — резюмировала Наталия Архипова.
Руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Петербурге и Ленинградской области Максим Турта рассказал, как трансформировался рынок из-за изменений ипотечного кредитования. Доля ипотеки от общего объема продаж в компании составляет порядка 88%, а доля льготных программ из этого объема – примерно 97%.
С начала 2024 года банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам. Чтобы сохранить уровень продаж, в компании отказались от бойкота банкам, вернули траншевую ипотеку, усилили программу «Берем проценты на себя», ввели беспроцентную рассрочку 20/80 и пересмотрели акционную политику.
«Мы ожидаем жаркий июнь, а май уже показал, что клиенты стали осознавать, что дедлайн близко, и скоро у них не будет возможности покупки квартиры с применением субсидированных программ», — заметил Максим Турта. Например, дополнительное субсидирование кредита по госпрограмме позволяло заемщику взять ипотеку под 2,9%. Снизить до такого уровня рыночные ставки (сейчас это около 17% годовых) будет невозможно.
Для девелоперов в складывающихся условиях важно не ухудшать, а улучшать качество продукта.
Апартаменты
Денис Розанов, руководитель отдела продаж апарт-отеля Well, подчеркнул, что сегмент сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге сохранит высокие темпы развития.
«Конкуренция между апарт-отелями и гостиницами растет, гости города все чаще выбирают апартаменты, как более гибкий, комфортный и современный формат. А инвестиционная надежность продукта подтверждается стабильным спросом и перспективами увеличения туристического потока, активностью внутреннего туризма в стране», — отметил он.
В прошлом году Санкт-Петербург посетили 9 млн человек, в этом аналитики прогнозируют более 10 млн. При этом загрузка апарт-отелей в Санкт-Петербурге в 2023 году превысила 81% против показателя 63,4% в гостиничном сегменте.* За 2023 год апартаменты увеличили загрузку на 5,2%, средняя цена суточного размещения (ADR) выросла почти на 12%, а средняя выручка в пересчете на один номер увеличилась на 18,3%.
С выводом в эксплуатацию в этом году еще 18 апарт-отелей, Санкт-Петербург получит номерной фонд, который до 46% увеличит долю апартаментов в структуре предложения городских средств размещения.
*по данным сервиса Hotel Advisors
Дом и безопасность в нем
Директор по развитию ГК «Яр секьюрити» Елена Муравская (партнер бизнес-завтрака) рассказала собравшимся о лучших наработках компании по комплексному обеспечению безопасности. В «Яр секьюрити» разработан инновационный продукт на рынке жилой недвижимости премиального и бизнес-класса – «Консьерж-сервис». В настоящее время услуга не только стала незаменимым помощником для многих управляющих организаций, но и была отмечена многочисленными премиями в области развития и совершенствования стандартов качественных услуг на рынке недвижимости. В компании практикуют совмещение функционала охранника и консьержа. К охране добавляется функционал консьержа по принципу гостиничного бизнеса, таким образом, компания экономит средства за счет совмещения должностей. А уровень качества услуги повышается за счет собственных стандартов контроля качества. Кроме того, в «Яр секьюрити» есть собственная обучающая платформа, а в штате компании — методист и центр обучения персонала. Есть возможность удаленного контроля в любом регионе страны.
Загородный рынок на подъеме
Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. На него повлияли государственные льготные ипотечные программы с первоначальным взносом всего в 20% и годовыми ставками от 5%. Причинами для жителей мегаполисов стать собственниками загородной недвижимости Николай Иордан, руководитель загородного проекта «Семиозерье», называет такие факторы, как более просторное жилье, чем квартиры; экологический фактор; достаточно развитую инфраструктуру в пригородах, и в целом — рост спроса на загородный отдых.
В отличие от городской, в загородной недвижимости при стабильном росте стоимости жилья происходит резкий скачок стоимости проживания. На рынок выходят крупные системные застройщики.
По данным Минстроя, в 2023 году строительная отрасль показала уникальную скорость ввода жилья — построено более 110 млн кв. м. Из них ИЖС составляет свыше 57 млн кв. м. Сегодня все виды льготной ипотеки распространяются на строительство и приобретение индивидуальных домов. За первые два месяца 2024 года было выдано практически 32 тыс. кредитов.
«Один из ключевых факторов развития частного домостроения, — прокомментировал Игорь Медведев, директор розничных продаж Северо-Западного регионального центра АО Банк Дом.РФ, – доступная ипотека. За последние годы доля ипотечных сделок на рынке ИЖС заметно увеличилась. Сказывается активная государственная поддержка сегменту и меры по повышению безопасности ипотеки – внедрение эскроу счетов, оформлении кредита с эскроу ипотечная ставка снижается на 1 п.п.»
Вечные ценности
Мария Орлова-Шейнер, исполнительный директор Объединения архитектурных мастерских, поделилась мнением о современных тенденциях в архитектуре и привела примеры наиболее удачных решений благоустройства в современных жилых комплексах.
Так, сегодня при разработке проекта архитекторы стремятся раскрыть название, его легенду через соответствие архитектуры, малых архитектурных форм, озеленения и освещения. Это позволяет обогатить историю места и населяющих его людей.
Создание комфортной среды обеспечивается благодаря анализу, учету требований жителей и грамотному зонированию территории.
В качестве эффектных приемов, позволяющих найти уникальные решения, используются параметрическая мебель, арт-объекты, геопластика, водные объекты, технологии, подсветка, звуки и т.д..
Например, неординарная геометрия корпусов ЖК «Петровская Доминанта» отсылает к голландской архитектуре и продолжает традиции Петроградской стороны. Акцентом благоустройства набережной стал небольшой маяк. Архитектура благоустройство малоэтажного квартала «Дубровский» — современное прочтение классических традиций. Центром притяжения жителей Дубровского станет собственный променад В поисках музы. Пешеходное пространство будет наполнено атмосферой дворянской жизни за книгой или чашкой кофе. Для жителей квартала здесь предусмотрены шахматные столы, уличные библиотеки, навесы с качелями и арт-объекты.
Оценивая тренды на рынке недвижимости, Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers, первым назвала видовые характеристики объекта, которые не подвластны моде и продолжают оставаться актуальными. Другие неизменные составляющие успешного проекта – локация, виды и радость, которую доставляет нам наша недвижимость. Это то, что неподвластно времени, заметила Елизавета Конвей.
Нейросети стали трендом последних лет. На рынке недвижимости ИИ выполняет самые разные прикладные функции. Использование таких сервисов, как ChatGPT 4, YandexGPT, Midjourney v6 или Kandinsky, Runway ML Gen-2 и др. дает понимание рынка, скорость и глубину обработки данных. AI инструменты в недвижимости могут значительно облегчить и ускорить процесс поиска, оценки и продажи недвижимости.
Но в высоком сегменте, где сервис это важная составляющая и сделки совершаются на высоком уровне первых лиц, главным остается общение с живым человеком, его интересами и потребностями.
Каналы продвижения
Екатерина Лисовская, коммерческий директор маркетинговой группы компаний AdAurum (генеральный партнер конкурса) остановилась на наиболее эффективных каналах продвижения на рынке недвижимости. «Сильно перегретые Яндекс, ВКонтакте, сайты-агрегаторы, SEO и performance-маркетинг начали все чаще сбоить. Хотим мы этого или нет, но все эти приемы по привлечению заявок конечны. С каждым днём заинтересовать потенциального покупателя, а тем более привлечь новую аудиторию становится всё сложнее и дороже. На смену традиционным каналам приходят новые инструменты и сервисы. В каждом случае необходим индивидуальный подход, когда под конкретную компанию мы ищем аудиторию», — говорит Екатерина Лисовская.
Поэтому в практику крупных компаний стали внедряться такие приемы, как спецпроекты, медийная реклама, инфлюенс-маркетинг, когда агентами влияния выступают блогеры и селебрити, закупка трафика через Яндекс. Директ или Google Ads и использование чат ботов.
ВТБ запустил для клиентов среднего и малого бизнеса возможность проверки партнеров из Китая за три часа. Информацию о контрагенте можно заказать и получить полностью онлайн.
Для того чтобы проверить партнера, предпринимателю необходимо зайти в интернет-банк или мобильное приложение Бизнес Платформы ВТБ и перейти в сервис «Проверка зарубежного партнера». Для срочной проверки контрагента из Китая достаточно ввести его регистрационный номер или название компании и выбрать тип отчета: краткую или стандартную справку. На подготовку информации банку нужно до трех часов в течение рабочего дня.
Краткая справка будет включать основную информацию о компании – ее профиль, контакты, юридический адрес, данные о регистрации и другие сведения, а также ключевые финансовые показатели и информацию о лицензиях. В стандартном отчете помимо этого клиент может узнать о судебных делах, задолженностях, полной финансовой отчетности, товарных знаках и патентах компании.
«Сегодня Китай – один ключевых торговых партнеров. Доля контрактов клиентов среднего и малого бизнеса ВТБ с контрагентами КНР превышает 22%. За четыре месяца 2024 года зафиксирован рост количества операций ВЭД в юанях в 4,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количества новых счетов в юанях для клиентов среднего и малого бизнеса – в 4,5 раза. Для работы на этом рынке мы предлагаем российскому бизнесу уникальную инфраструктуру сервисов, один из которых – оперативная проверка зарубежного партнера. Благодаря услуге участники внешнеэкономической деятельности могут быстро проверить китайскую компанию, что в том числе поможет принять решение о сотрудничестве», – отметила Юлия Копытова, руководитель департамента анализа, координации и продуктового развития - старший вице-президент ВТБ.
Кроме быстрой проверки, клиенты могут также заказать расширенную справку о компании, в которую будет дополнительно включена информация о бенефициарах и участии в тендерных закупках.