AI в недвижимости. Кейсы и варианты
Нейросети захватывают рынок недвижимости. Это показал опрос, проведенный среди участников бизнес-завтрака в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» по теме «Рынок недвижимости 2024: меньше и лучше. Как сберечь и приумножить. ИИ в недвижимости».
Искусственный интеллект автоматизирует большую часть бизнес-процессов в компаниях, констатировала Алина Васильева, заместитель генерального директора маркетингового агентства SETEVIE.
Например, в подборе релевантных предложений для клиента с помощью чат-ботов или диалоговых ассистентов.
В маркетинге нейросети преимущественно используются для создания контента: изображений, анимаций, текста любой сложности и стилистики и это не весь список.
В бизнес-задачах с помощью нейросетей автоматизируют рекрутинговые процессы, создание профиля кандидата.
Инновационный подход к бизнесу помогает компаниям экономить деньги. Например, Домклик смог сократить 30% затрат на персонал с помощью внедрения автоматического распознавания документов по ипотеке. На российском рынке уже есть компании, которые создают собственные алгоритмы нейросетей. Уже сегодня с помощью продуктов AI можно мониторить ход строительства, генерировать типы квартир и полностью проектировать любые здания.
Алина Васильева представила наиболее интересные кейсы, команды SETEVIE по применению AI в создании маркетинговых продуктов. Компания уже применяет AI в дизайне сайтов, делает “живые” презентации с аватарами, создают изображения, программируют чат-ботов.
Например, Setl Group давно использует цифровые технологии на всех этапах проекта. Сформирована собственная цифровая экосистема, которая объединяет все стадии строительства: от проектирования до передачи квартир дольщикам. Сейчас планируется внедрить ИИ в аналитику звонков, сообщила директор КЦ Петербургская недвижимость (входит в Setl Group) Ольги Трошевой.
Setl Group стал партнером «Сколково» крупнейшего в России строительного акселератора Build UP 2024 – это специальная программа, в которой инновационные бизнес-идеи студентов и молодых специалистов получают развитие и воплощение в жизнь с помощью наставников-экспертов и ведущих застройщиков страны. Акселератор организован Фондом «Сколково» (Группа ВЭБ.РФ) совместно с лидерами строительного рынка России.
В РСТИ, кроме традиционного использования, AI применяют в творческой лаборатории разработки продукта. По словам коммерческого директора холдинга РСТИ Екатерины Немченко, в новых объектах РСТИ появляются арт-объекты разного образа и содержания. Так, дизайнерский дом ELEVEN в Москве со стороны Звенигородского шоссе будет украшен арт-объектом – головой льва. Во дворах и на променаде петербургского проекта БелАрт будут установлены места силы, созданные на основе белорусских узоров, и арт-объект, посвященный семье. Все они сгенерированы с помощью искусственного интеллекта.
В Банке «Санкт-Петербург» на текущий момент изучаются возможности ИИ и его использования при взаимодействии с клиентами и партнерами, а так же аналитики. Уже создан специальный отдел, который рассматривает возможность использования ИИ в различных подразделениях, рассказала Наталия Архипова, руководитель направления по работе с партнерами Банка «Санкт-Петербург».
В инновационно-девелоперской компании Formula City искусственный интеллект – помощник в компании в области IT, маркетинга, информационной безопасности и работы с персоналом.
«В сентябре прошлого года мы впервые провели обучение сотрудников по применению в работе искусственного интеллекта. Это прекрасный инструмент для улучшения продуктивности в рабочей среде, и мы постоянно применяем его на самых разных направлениях. Главное, научиться правильно задавать нейросети вопросы и ставить задачи. ИИ служит для подготовки служебных текстов, инструкций, ведения деловой переписки, создания творческих материалов для целей маркетинга и многих других задач. А еще это отличный помощник для специалистов HR, который позволяет более качественно проводить собеседования, ставить задачи и оценивать результаты работы сотрудников. С его помощью проще говорить с экспертом на одном языке», — подчеркнула Виктория Васильева, заместитель генерального директора компании.
AdAurum Group используют исключительно проверенные продукты. Например, Realty Bot – это мэтчинг бот для получения целевого обращения от клиента. Сервис создан для того, чтобы сделать процесс выбора квартиры проще и доступнее. Инструмент оперативно подбирает готовые варианты недвижимости и делает это поочерёдно, не обрушая на пользователя большие массивы информации. Бот доступен как внутри Telegram, так и в магазинах приложений.
Другой продукт компании – RealtyOne – первый программатик для застройщиков и агентств недвижимости. Система управления рекламой с возможностью установить любые аналитические пиксели, подключить 130+ тематических площадок и платить только за реальные показы.
Главное – при запуске искусственного интеллекта не забывать ключевой пункт. Важно обкатать все процессы внутри своей компании, протестить эффективность. Только потом запускать продукт на рынок, резюмировала Екатерина Лисовская, коммерческий директор маркетинговой группы компаний AdAurum.
Сложно спорить с тем, что постепенно нейросети берут на себя все больше трудоемких и энергозатратных процессов. Полноценно заменить специалистов они пока не в состоянии, но существенно сэкономить время при правильном подходе им вполне по силам.
Ежегодно премия «Рекорды рынка недвижимости» представляет самые интересные проекты со всей России, отмечая лучшие жилые комплексы, оригинальную архитектуру, концептуальные проекты и инновации. О трендах рынка недвижимости и строительной отрасли рассказываем на примерах проектов-номинантов премии 2024 года.
Клубные дома, как центр для жизни
В тренде проекты реставрации старинных особняков и новые жилые дома в стиле неоклассицизма, которые формируют новый класс клубных домов. Столичный район Якиманка дополнил статусный особняк «TITUL на Якиманке», гармонично вписанный в существующую застройку «старой» Москвы. Концепция проекта продолжает культурное наследие знаменитого района и это видно в каждой детали. Запоминающийся силуэт особняка «TITUL на Якиманке» воплощает лучшие черты модерна и гармонично дополняет общую застройку исторического района. Облицовка особняка выполнена из благородного камня доломита холодных серых оттенков с вкраплениями кварцита. В проекте представлена ограниченная коллекция – всего 18 лотов, включая 2 эксклюзивных пентхауса с террасами.
Клубный деловой центр «Плющиха55» от Canary reDevelopment представлен в Премии 2024 года. Благодаря авторам проектам, здание, построенное в 1914 году, обретает новую жизнь, сохраняя при этом дух эпохи и очарование начала ХХ века. Проект заявлен в номинации «Архитектура Объекта №1». Авторы отмечают, что, создавая проект «Плющиха 55», они вдохновлялись лучшими family-офисами со всего мира. Это нашло отражение как в неоклассическом стиле фасадов, так и в стилизации внутреннего пространства. Теперь это не только место для работы, но и настоящий центр жизни, где можно работать в уютной атмосфере, отдыхать, общаться и развиваться. В проекте есть не только комфортные офисные помещения, но и зоны отдыха, библиотека и необходимая инфраструктура.
Новые форматы загородной жизни
Загородная недвижимость становится все более популярной, это очевидный тренд последних трех лет. После пандемии, даже жители столичных районов стали больше ценить пространства загородных домов, где для каждого члена семьи нашлось отдельное место.
Одно из перспективных направлений - Красногорский район. Именно там находится много новых жилых комплексов, в том числе «Миниполис 8 Клёнов», расположенный в микрорайоне Опалиха. Элегантная архитектура жилого квартала в стиле неоклассицизма и живописный парк стали современным воплощением гармоничной эпохи правления Екатерины II. Для жителей микрорайона и города Красногорска, девелопер «Сити21» разработал уникальную концепцию по благоустройству первого городского парка в Опалихе, расположенного на территории 3,7 га. Парк разделен на две части – лесной массив с липовыми аллеями и зеркальные пруды. Впоследствии территория будет передана городу. Это современный малоэтажный квартал состоит из четырех корпусов. Развитая инфраструктура жилого комплекса включает магазины с товарами первой необходимости, кафе, аптеки, бытовые услуги, подземный и гостевой паркинг.
Еще один небольшой жилой комплекс в Красногорске - ЖК «Отрада на реке» отмечен виртуозной работой на сложнейшем рельефе. На склоне берега реки располагается клубный дом переменной этажности – от 2 до 6 этажей, в зависимости от рельефа, с 3-этажным подземным паркингом. Разнообразие объемов позволяет создать иллюзию, что это несколько домов на склоне. В реальности — это один дом, который составляет с берегом единой целое. Комплекс разработан архитектурной студией SW (ГАП Сергей Савчук). Архитектурный проект клубного дома уже был отмечен Мособлархитектуры в 2023 г.
Сегодня в Подмосковье можно выбрать почти любые форматы жилья от клубных поселков и домов бизнес-класса до мини полисов с комфортными квартирами и всей необходимой инфраструктурой. Отдельный плюс – экология места. По сравнению с апрелем 2023 г. стоимость загородной недвижимости выросла в среднем на 10-15% в зависимости от локации. Например, новый проект премиум класса, авторский клубный поселок - «Папушево Парк» расположен на 23 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Отсюда всего за 35 минут можно доехать до делового центра Москвы. «Папушево Парк» - это 108 резиденций в стиле хай-тек. В рамках проекта будет построен детский сад с начальной школой, английская спецшкола и шахматный клуб для детей̆ и подростков. В шаговой доступности будет досугово-развлекательный центр с общественным пространством, детским развлекательным центром, амфитеатром, фермерской̆ лавкой̆, пунктами доставки, домом быта, химчисткой̆, аптекой̆, кофейней̆ и панорамным рестораном.
Инвестиционные проекты на Юге России
Помимо глобальных трендов на децентрализацию и загородны6е проекты, в строительной сфере становится все более ощутимо влияние регионов. Столичные девелоперы выходят на региональный рынок, а компании из крупных городов России, представляют свои концептуальные проекты в Москве. Одним из интересных направлений для развития стал Краснодарский край (входит в топ-5 инвестиционно-привлекательных регионов). В этом году туда планируется привлечь рекордное количество средств. Проекты Юга России жители Москвы и Санкт-Петербурга все чаще рассматриваются не только для жизни, но и для выгодных вложений средств.
ГРАНД ОТЕЛЬ АГОЙ 5* от Архбюро Асадов представлен в нескольких номинациях: «Объект 5 звезд», «Концепция регионального проекта» и «Региональный проект №1». Это еще один нестандартный концептуальный проект, вписанный в природный ландшафт. Рекреационный комплекс располагается в окрестностях г.Туапсе и состоит из нескольких корпусов на побережье. Архитектурный образ навеян богатой историей края, соединившей в себе античную культуру и абхазские традиции. В состав комплекса входит три ресторана, спа-зона с бассейнами, а также ландшафтный парк с морским амфитеатром. Гостиничная зона состоит из пяти основных корпусов с переменной этажностью. Прибрежная зона включает встроенные в скалистый грунт галерейные корпуса с панорамными видами.
В Сочи очень много новых проектов на основе реконструкции исторических зданий. Здание отеля AZIMUT парк-отель «Plus Residence Сочи» 4* — обновленный пансионат «Нева», построенный в 1978 году по проекту известного архитектора Юлиана Шварцбрейма. Здесь объединились лучшие архитектурные решения советского времени с высокими технологиями нового поколения: высокий комфорт и сервис от международного отельного оператора.
"MOINACO Riviera" - мультиформатный комплекс с круглогодичной wellness-инфраструктурой, который сочетает комфорт и доходность на побережье Чёрного моря в Евпатории. Проект занимает особое для полуострова расположение – в живописной локации у воды, на берегу озера Мойнаки, на фоне красивого природного ландшафта. Помимо красивой природы, проекты привлекают покупателей очевидными цифрами доходности. Средняя цена квадратного метра в Краснодарском крае за год выросла на 10% (по данным Яндекс Недвижимость), а за последние три года она стала больше на 91%.
Максимальные объемы ввода жилья за январь — март 2024 года показали Московская область, Республика Татарстан и Краснодарский край. Южный регион также возглавляет ТОП ЮФО и СКФО по объемам строительства в рамках КРТ.
В 2024 году в горном кластере Сочи рядом с «Роза Хутор» начнется строительство нового горнолыжного курорта, что значительно повысит инвестиционную привлекательность Объектов в этом регионе. При этом идет активное развитие не только спортивной, но и всей инфраструктура в целом. В номинации «Региональный Объект№1» представлен комплекс из 35 премиальных сервисные апартаментов на Роза Хутор - LeePrime residences. Он расположен на главном променаде -- набережной горной реки Мзымта. Lee Prime находится в нескольких шагах от горнолыжных подъёмников, в окружении аутентичных ресторанов и гостеприимных сувенирных бутиков. Из форматов интересны семейные апартаменты с дизайном, сочетающим шарм горного шале и рациональность минимализма.
Туристическо-рекреационный комплекс Skysoul Resort — это масштабный проект бизнес-класса в Крыму, расположенный в 30 метрах от Черного моря в живописном Коктебеле. В 1,5 часах от аэропорта Симферополя и Крымского моста, в бухте с лазурным морем и пляжем из вулканического песка. Это 14,5 га благоустроенной ухоженной территории с премиальной инфраструктурой создают уникальное место отдыха и комфорта. Комплекс находится в уникальной природной локации между морем и горами рядом с природными и историческими достопримечательностями, в окружении заповедных территорий и тысяч га виноградников. 80% апартаментов имеют прямой или боковой вид на море, 20% вид на горы.
На сегодняшний день площадки для КРТ прорабатываются в 11 муниципальных образованиях Краснодарского Края. Общий градостроительный потенциал составляет 13 млн кв. м, из них 9,5 млн кв. м приходится на жилые площади.
В Москве начались первые поставки труб из сшитого полиэтилена PE-Xa РОСТерм на объект премиум-класса «Ильинка 3/8».
"Ильинка 3/8" - самая близкая к Кремлю клубная застройка, расположенная в престижном месте столицы, в приватном Богоявленском переулке.