Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
Осталась неделя до окончания приема заявок на Всероссийскую инженерно-архитектурную премию 100+ Awards. Заявить свой проект можно до 15 мая 2024 года по 17 номинациям, в том числе для строящихся объектов.
Премию вручат уже в четвертый раз. Традиционно победителей выберут ведущие российские и иностранные специалисты строительной отрасли, представители профильных органов государственной власти и местного самоуправления. В их числе руководитель департамента комплексной градостроительной безопасности, председатель научно-технического экспертного совета ЦНИИП Минстроя России Рустам Акбиев, советник директора Единого института пространственного планирования РФ Леван Акопов, сооснователь компании «Метрополис» Мухамед Нассер, соучредитель и первый заместитель директора архбюро «Остоженка» Андрей Гнездилов, сооснователь архбюро Megabudka Дарья Листопад и многие другие.
Номинации 100+ Awards – 2024:
- Лучшее архитектурное решение: жилое здание, нежилое уникальное здание или строящийся объект.
- Лучшее инженерное решение объекта строительства.
- Лучшее конструктивное решение: жилое здание, нежилое уникальное здание или строящийся объект.
- Лучший объект зеленого строительства.
- Лучшая BIM-модель здания.
- Лучшее решение по созданию комфортной городской среды.
- Лучшая инновационная разработка: материалы, технологии или IT-решение.
- Лучший дизайн интерьера: общественное пространство, квартира площадью до 80 кв. м, квартира площадью от 80 кв. м или индивидуальный жилой дом.
В прошлом году на рассмотрение экспертному совету поступило 198 заявок из 27 городов страны. В шорт-лист вошли только 83 проекта, а победителями стали 13 российских компаний. Награды вручал в том числе глава Минстроя России Ирек Файзуллин на форуме и выставке 100+ TechnoBuild.
Основная цель премии, как и прежде, – это поощрение специалистов и творческих коллективов, которые внесли существенный вклад в развитие архитектурно-строительной науки, проектирование, девелопмент объектов капитального строительства в России.
В этом году итоги станут известны во время Международной строительной недели, которая пройдет в Екатеринбурге с 1 по 4 октября. В ее состав войдут Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild и Международный строительный чемпионат.
23-24 апреля в Москве состоялась 23-я международная профессиональная выставка-форум в области автоматизации зданий и систем управления «Умный дом» HI-TECH BUILDING 2024. Мероприятие традиционно прошло на одной площадке и в одни даты с выставкой профессионального аудио-видео, системной интеграции и digital signage – ProIntegration Tech.
За два дня масштабное событие отрасли посетили 5320 человек – производители и поставщики оборудования для автоматизации зданий, IT-компании, инсталляторы, девелоперские и строительные компании, архитекторы, дизайнеры.
В экспозиции HI-TECH BUILDING демонстрировались новинки и бестселлеры от российских и зарубежных игроков рынка автоматизации – от различных систем управления умным домом и электроустановочных изделий до датчиков, контроллеров и программного обеспечения. Среди компаний-экспонентов 2024 года: AC SHOW, AMODS, AQARA.RU, AWADA, DIRCODE, EKINEX, EMBEDDED SYSTEMS RUS, GVS, HDL AUTOMATION, INTERRA, IRIDI, JET HOME, MIMISMART, MODULE ELECTRONIC, ONOKOM, SAURES, SBERDEVICES, SEAWIN, SMARTBASE, TANTRON, TOUCHON, URRI, WIREN BOARD, WISE CITY PLATFORM, WOO HOME, Z-WAVE.ME, ЛИИС, УМНЫЙ ДОМ.
В деловом форуме прошли 7 конференций, на которых выступили 75 спикеров, посетили и прослушали дискуссии и доклады 742 человека.
Открыл деловую часть выставки 23 апреля форум «Цифровой ЖК», партнером которого выступила компания iRidi. В первой части форума прошла конференция «Цифровая среда современного здания. Внедрение цифровых технологий». Евгений Моторин, директор по продуктам iRidi, представил LH-Hub – новое решение для МКД, позволяющее делать локальное и удаленное управление зданием. В выступлении директора по развитию бизнеса ЛИИС Вадима Ежова были представлены основные тренды развития МКД в России. В своей презентации Дмитрий Маняхин, PO (владелец продукта), SberDevices поднял насущный вопрос – проводным или беспроводным должен быть «умный дом» и пришел к выводу о том, что гибридные системы дают самую высокую эффективность в бытовом применении. Концепцией управления элитным ЖК поделился заместитель генерального директора Embedded Systems Rus Андрей Фуртат. О преимуществах цифровой платформы для управления умным ЖК рассуждал руководитель «Проптехлаб» Константин Шур. Технологические решения для идентификации гостей наглядно представил технический директор Vimedia Group Денис Губарев. Ряд кейсов по цифровизации объектов недвижимости, в том числе и в Китае, продемонстрировал HDL Automation (спикер Станислав Савинов). Далее в рамках панельной дискуссии участники обсудили, что несет цифровизация управляющим компаниям и какими им видятся инновационные кварталы: как должен выглядеть будущий интерфейс для взаимодействия с «умным зданием». В заключительной части форума спикеры ответили на вопросы из зала.
24 апреля прошла ежегодная конференция «Умный дом», в фокусе обсуждения которой - тенденции отрасли, построение эффективной бизнес-модели для инсталлятора, проверенные решения, а также новые платформы, технологии и устройства, которые двигают рынок вперед. Открыл конференцию и задал тон обсуждению модератор – генеральный директор Embedded Systems Rus Дмитрий Сасс. Он отметил, что цифровизация всего окружающего человека пространства по-прежнему в тренде и поделился наблюдением, что многие заказчики сегодня хотят, чтобы управление инженерными системами было таким же сервисом, как управление мультимедиа или информационным и развлекательным контентом.
Руководитель направления развития бизнеса SberDevices Евгений Богатноу познакомил слушателей с решением по созданию «умной квартиры» для девелоперов. Застройщики могут выбрать несколько вариантов сотрудничества с компанией: от варианта «под ключ» при чистовой отделке до пакетных предложений («Здоровый сон», «Дворецкий в доме» и других), которые можно подключить в том числе, если покупатель приобретает квартиру без отделки. Для создания интеллектуальных систем SberDevices использует российский «софт», что позволяет сразу снять все риски, связанные с угрозой блокировки иностранного ПО, отметил спикер.
Развитие экосистемы для открытого протокола управления инженерными системами CANx – такую амбициозную задачу ставит перед собой Embedded Systems Rus, рассказал генеральный директор Дмитрий Сасс. Это комфортная среда, в которой технические специалисты могут прийти с прототипами и получить поддержку компаний, а рынок в результате накапливает решения, построенные на протоколе CANx. Этот протокол обеспечивает высокую скорость передачи и больший объем передаваемых данных между устройствами и системами управления и может работать совместно с KNX.
Сергей Костин, коммерческий директор компании HDL Automation обозначил главные тренды рынка, среди которых он выделил мультистандартность, интеграцию систем через «облако», повсеместное внедрение голосовых помощников и приложений, разнообразие устройств управления, разработки в области энергосбережения и энергоэффективности, «умное» освещение с режимом, имитирующим солнечный свет, и сценарное управление, с которого фактически начинается «умный» дом.
Еще одна тенденция, которую отметили многие докладчики – фокус на безопасности. Именно интерес конечного пользователя к системам безопасности во многом определяет развитие отрасли.
Вадим Ежов, директор по развитию бизнеса компании ЛИИС, представил SmartHome – программно-аппаратное решение, которое управляет функциями квартиры и включает в себя оборудование для «умного» дома, панель администратора, «софт» и мобильное приложение, а помимо этого позволяет получать поддержку и консультации специалистов.
Пул алгоритмов, которые помогают систематизировать всю работу по созданию «умного дома» (подготовка кабельного журнала, планирование электрощита и т. д.), представил в своем докладе технический директор компании MegaD (ab-log.ru) Дмитрий Ермаков.
Компании, работающие на рынке «умных» систем, на данный момент накопили достаточный опыт не только в области технологий, но и в части эффективных бизнес-решений и продаж. В этом уверены спикеры iRidi и TouchOn, поделившиеся со слушателями своим подходом к таким задачам.
О KNX как недорогом способе построить умную квартиру, дом или гостиничный номер, говорил в ходе конференции директор направления Custom install ГК DIGIS Олег Люгин. Среди безусловных плюсов KNX, отмеченных спикером – большое количество производителей оборудования и специалистов по проектированию и программированию, единый стандарт и среда программирования, выделенная шина, не перегружающая домашние сети, управление шторами, освещением, климатом и другими системами, множество вариантов заменяемых пользовательских панелей, а также разные ценовые диапазоны у разных производителей и отсутствие необходимости серьезно переделывать проект из-за замены оборудования.
В свою очередь о решениях для умного дома от «Алеф Электро», которые позволяют сделать интерьер дома современным и стильным, рассказал генеральный директор Amods Андрей Назаренко.
В рамках выставки прошла 10-я профессиональная премия Hi-Tech Building Awards. На торжественной юбилейной церемонии наградами отмечены лучшие проекты компаний-инсталляторов по оснащению системами «умный дом» квартир, частных домов и жилых комплексов. Подробно с проектами-победителями и номинантами можно ознакомиться на сайте: hitechbuilding.ru.
Ежегодная профессиональная выставка-форум HI-TECH BUILDING – одно из центральных событий в России и СНГ в области автоматизации зданий и систем «умный дом». В 2025 году мероприятие также состоится весной.
Организатор: Мидэкспо
Генеральный партнер: SberDevices