Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
24 и 25 мая в Москве в рамках выставки CTT Expo Международная Ассоциация Фундаментостроителей провела X ежегодную международную научно-практическую конференцию «Основания и фундаменты: современные технологии, специальная техника, оборудование и материалы».
Мероприятие прошло при поддержке выставки CTT Expo и АО «НИЦ «Строительство». Генеральным спонсором выступила компания «СИНЕРГО». Также спонсорами стали компании «Нью Граунд», «Фасткон» и Группа компаний Malinin group.
В конференции приняло участие около 150 специалистов строительной отрасли. Среди них представители компаний «Автодор-Инжиниринг», «Тюменьгипротрубопровод», «НТЦ ФСК ЕЭС», «Геопир», «Ингри», «НЛМК-Инжиниринг», «Атомэнергопроект», ГАУ «Мосгосэкспертиза», «ЦЕМЕНТУМ», «ЭПИР», «ЦИУС ЕЭС», НИЦ «Мосты», «Экспотех», «ГУРШ», «НК «Роснефть» - НТЦ», «ФЦС», НПО «Гормаш», «НИИ Транснефть» и многие другие.
Первый день конференции был посвящен выступлениям спикеров с докладами. Традиционно, приветственным словом мероприятие открыла Екатерина Дубровская, генеральный директор Международной Ассоциации Фундаментостроителей.
В рамках конференции состоялось выступление заместителя директора НИИОСП им. Н.М. Герсеванова АО «НИЦ «Строительство» по научной работе, почетного строителя Москвы и России, члена президиума Российского Общества по Механике грунтов, Геотехнике и Фундаментостроению (РОМГГиФ) и Международного Общества по Механике грунтов и Геотехнике (ISSMGE) Олега Шулятьева, который рассказал о научно-техническом сопровождении строительства Лахта Центра. В своей работе он подробно описал вопросы инженерно-геологических изысканий, конструирования, строительства и мониторинга сооружения, с которыми пришлось столкнуться экспертам.
Компания «Синерго» – генеральный спонсор конференции представила доклад «Инновации в технологии инъекционного закрепления грунтов эксплуатируемых зданий и сооружений». Докладчик – Вячеслав Алексеев, ведущий специалист по научному сопровождению рассказал о том, какие решения предлагает компания для усиления слабых оснований практически для любых грунтовых условий. Так, например, линейка микроцементов МикроБонд позволяет производить инъекционное закрепление песчаных грунтов.
Об актуальной теме импортозамещения современной специальной техники и геотехнологий рассказал Дмитрий Малинин, директор компании «ССТ» (Группа компаний Malinin group) - спонсора конференции. Предприятие предлагает своим клиентам современное и качественное оборудование для выполнения различного типа инъекционных работ – струйной цементации, усиления фундаментов зданий и сооружений, крепления котлованов и цементации трещиноватых скальных пород. На территории завода компании располагается 20 крупных и современных цехов, размещено 100 станков различного назначения, что позволяет специалистам в полной мере осуществлять импортозамещение и обеспечивать возросший спрос на российское оборудование.
Светлана Рубцова руководитель проектов компании «Нью Граунд» - спонсора конференции представила вниманию участников работу, посвященную использованию технологии геомассив в современном строительстве. Данный способ позволяет возвести здание в условиях плотной городской застройки, продлить срок его службы и обеспечить эксплуатационную надежность подземной части.
Большое внимание слушателей привлек также доклад компании «ГЕОИЗОЛ Проект» (Группа компаний «ГЕОИЗОЛ») о современных методах устройства оснований в условиях специфических и слабых грунтов. Илья Безручко, специалист отдела маркетинга рассказал о технологии виброуплотнения, более известную как метод устройства «щебеночных свай», и представил несколько проектов, выполненных с ее помощью. Благодаря применению технологии глубинного виброуплотнения повышается несущая способность и снижается деформированность грунтового массива, сокращается время консолидации и устраняются просадочные свойства грунтов.
Два доклада о геофизике в строительстве были представлены Алексеем Чуркиным, старшим научным сотрудником лаборатории новых видов свайных фундаментов НИИОСП им. Н.М. Герсеванова АО «НИЦ «Строительство». Он затронул темы оптимизации геофизических исследований при НТС изысканий под строительство уникальных объектов, а также применение методов технической геофизики при мониторинге состояния подземных сооружений. Как отметил докладчик, научно-техническое сопровождение геофизических исследований может существенно оптимизировать процесс выполнения работ, а тесное взаимодействие геотехников и геофизиков – ключ к повышению качества исследований и росту доверия исследований.
Генеральный директор компании «ОЗИС-Венчур» Алексей Улыбин выступил с докладом об оценке несущей способности свай при реконструкции зданий. Он представил результаты проведенных исследований и выполненные работы.
В рамках деловой программы были представлены и работы по гидроизоляции. Большой интерес вызвал доклад Тенгиза Кобидзе, старшего научного сотрудника, главного специалиста отдела научно-технического сопровождения строительства компании «Мосинжпроект» об основах технологии по устройству гидроизоляции, исключающей обводнение конструкций обделок подземных сооружений транспортного назначения. В работе освещены результаты лабораторных исследований и производственного применения инновационной гидроизоляционной системы универсального типа, разработанной для устройства надежной и ремонтопригодной гидроизоляции тоннельных обделок, возводимых разными методами открытого способа работ, при наличии и отсутствии пазух для обратной засыпки грунта, а также по технологии «несущая стена в грунте».
Также участники отметили работу Павла Соловьева, руководителя направления «Фундаменты», направления «Битумные мембраны и гранулы», ПГС Корпорации «ТЕХНОНИКОЛЬ». Она была посвящена развитию современных решений использования битумно-полимерных мембран компании ТЕХНОНИКОЛЬ для устройства гидроизоляции фундаментов, возводимых по технологии «стена в грунте», адгезионному сцеплению со свежеуложенным бетоном. Спикер рассказал о разработках компании и представил выполненные проекты. Например, среди преимуществ применения продукта ТЕХНОЭЛАСТ ФУНДАМЕНТ АДГЕЗИВ – обеспечение сплошной высокой адгезии гидроизоляционного материала к ограждающим конструкциям здания по всему периметру здания, совместная работа гидроизоляционного материала с вертикальными конструкциями здания при его осадке, отсутствие свободного пространства между гидроизоляционным материалом и несущими конструкциями для распространения воды в случае механического повреждения гидроизоляции.
Во второй день участники конференции посетили экскурсию по строящемуся жилому комплексу «ЗИЛАРТ».
Новый жилой комплекс «ЗИЛАРТ» появится на месте бывших промышленных корпусов завода-гиганта ЗИЛ в Даниловском районе Москвы. Лучшие архитектурные бюро России и приглашенные архитекторы из зарубежных стран объединились, чтобы создать образ нового качественного района, наполненного эстетикой, удобством и общественными пространствами. «ЗИЛАРТ» представляет собой 30 жилых корпусов, а также будет включать в себя комплекс публичных пространств: социальные, культурные, образовательные и развлекательные учреждения, созданные в едином архитектурном стиле. Участникам представилась уникальная возможность увидеть и узнать больше о жилом комплексе и его истории создания, подробно об архитектурных решениях и бюро, которые работали над реализацией проекта, о проблемах при строительстве и дальнейшем развитии территории.
Оба дня конференции выдались очень насыщенными и интересными.
Международная Ассоциация Фундаментостроителей благодарит всех участников за активные дискуссии и выражает признательность спонсорам конференции за оказанную поддержку! Надеемся, что увидим вас вновь на наших мероприятиях!
Материалы конференции доступны на официальном сайте Ассоциации www.fc-union.com:
- Программа конференции;
- Сборник докладов конференции;
- Фотоотчет конференции.
Также Международная Ассоциация Фундаментостроителей приглашает принять участие в конференции «Опоры и фундаменты для ВЛ: технологии проектирования и строительства», которая состоится 5-7 июля 2023 г. в Санкт-Петербурге.