Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
По первому кварталу 2023 года уже отмечается рост доходов населения на 0,1%, и по итогам года динамика будет положительной. Об этом рассказала 1 июня в Сочи на форуме недвижимости «Движение» главный научный сотрудник НИУ ВШЭ, специалист в области социально-экономического развития регионов, социальной и политической географии Наталья Зубаревич.
– В начале лета в прошлом году ввод жилья вырос в 1,5 раза. Многоэтажная застройка росла, но базовым фактором роста жилья стало объявление бесплатной газификации. Семьи, которые 8–10 лет не доходили до оформления дачи, начали это делать. После льготной ипотеки стали строить дома, и две трети во всем вводе составили ИЖС и дачи. Московская область показала феерический рост на 52%. В Чечне ввод жилья вырос в 2 раза и переплюнул по объему Ставропольский край, – отметила Наталья Зубаревич.
Также 1 июня состоялась дискуссия о развитии городов, в которой приняли участие главный архитектор города Казани Ильсияр Тухватуллина, министр экономического развития и инвестиций Пермского края Эдуард Соснин, мэр Омска Сергей Шелест, глава Тобольска Максим Афанасьев, глава Липецка Евгения Уваркина. Онлайн подключались глава Тюмени Руслан Кухарук, глава Тамбова Сергей Чеботарев и глава Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев. Руководители делились своим подходом к работе с девелоперами, а также рассказывали о перспективах строительства нового жилья, культурных объектов и разного рода инфраструктуры в своих городах.
Тема комфорта жизни в городах на форуме недвижимости «Движение» поднималась многократно. Спикеры на разных площадках обращали внимание на то, формат «построил/сдал» уходит в прошлое, сейчас в приоритете «построил, сдал, сделал все возможное, чтобы будущему жителю было комфортно в новом ЖК со своей семьей». Причем речь шла не только про качество строительства, но и про комфортную среду, продуманность территории, базовое наполнение квартир, эффективность работы управляющей компании и структур ЖКХ и так далее.
В 2023 году на форуме недвижимости «Движение» смогли встретиться и обсудить вопросы взаимодействия представители бизнеса и власти, а также к этой работе на площадках форума в этом году подключились риелторы и производители строительных материалов.