Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
15 июня 2023 года - Ленинградская область и ГК «А101» заключили на ПМЭФ 2023 соглашение о социально-экономическом сотрудничестве. В основе соглашения – реализация инициатив, способствующих устойчивому развитию региона в рамках проектов комплексного освоения территорий.
Сегодня на XXVI Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) состоялось подписание двухстороннего соглашения между правительством Ленинградской области и ГК «А101». На стенде Ленинградской области губернатор региона Александр Дрозденко и генеральный директор Группы компаний Игнатий Данилиди заключили соглашение о социально-экономическом сотрудничестве.
Стороны, в частности, договорились о взаимодействии в области создания современной городской среды, повышения качества социальной инфраструктуры и улучшения инвестиционного климата в регионе. В рамках указанных процессов стороны договорились обмениваться лучшими практиками развития городской среды и создания современной инфраструктуры, способствующей всестороннему развитию молодого поколения. Последнее включает качественное образование, здоровый и активный образ жизни, возможность получения востребованных профессиональных навыков, а также создание пространств для активной коммуникации со сверстниками, родителями и педагогами. Также стороны планируют активный обмен опытом в области создания новых точек приложения труда, развития коммерческой и промышленной недвижимости.
В рамках соглашения Ленинградская область обязуется содействовать в привлечении на территорию, которую осваивает девелопер, высокотехнологичных предприятий, обеспечивать информационную поддержку проектов ГК «А101». Со своей стороны, девелопер обязуется соблюдать заявленные сроки строительства, в том числе в части строительства объектов социальной инфраструктуры, информировать партнеров из Ленинградской области о ходе реализации проектов, а также выражает готовность участвовать в разработке и реализации проектов по развитию городской среды и повышению привлекательности региона.
Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди: «Ключевая задача, которую решает ГК «А101» во всех регионах присутствия – создание доступного и комфортного жилья, отвечающего потребностям современного человека, эффективной социальной инфраструктуры, а также условий для развития предпринимательства в целях построения устойчивой налоговой базы. Наши планы в Ленинградской области включают строительство более 200 тыс. кв. метров недвижимости в год, в том числе жилье, современные школы и детские сады, объекты сервисной инфраструктуры и легкого производства, офисы и технопарки. Губернатор и руководители профильных комитетов особенно поддержали идею строительства в регионе передовых школ, которые мы активно возводим в Москве и которые были признаны стандартом на федеральном уровне».
«Новое соглашение предусматривает строительство 10 детских садов и 3 школ во Всеволожском и Ломоносовском районах, а также дает нам возможность выполняя поручение президента России Владимира Путина строить комфортное, доступное жилье и сбалансированно развивать территории, с тем, чтобы у нас были ― и жилье, и сопутствующие промышленные зоны, и экологические зоны для отдыха», — рассказал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
В настоящее время ГК «А101» реализует в Ленинградской области два проекта комплексного развития территорий - в поселении Лаголово в Ломоносовском районе, а также во Всеволожске. Объем инвестиций в эти проекты составляет 92 млрд рублей.