Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
С 6 по 8 июня 2023 г. в Москве прошел форум производителей металлоконструкций, изделий и их потребителей «Металлоконструкции’2023», а также комплекс специализированных выставок «Металлургия.Россия’2023» и «Литмаш.Россия’2023». Выставки, собравшие более 300 компаний-участников, вызвали повышенный интерес: их посетили свыше 8 тыс. специалистов отрасли. Посетители отметили высокую деловую активность, экспозиции новых производств, а также поток участников из Китая, Турции и других стран.
Стальное строительство сейчас получило новый толчок для развития. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ реализуется дорожная карта по расширению области применения стали в строительстве на период до 2026 г., причем не только в секторе промышленного строительства, но и гражданского. В условиях, когда на первый план выходят факторы технологичности, качества и скорости возведения, интерес российских девелоперов к строительству жилья на стальном каркасе растет. По данным исследования агентства Infoline, в 2026—2027 гг. 5—7% от общего объема новых жилых домов будут построены из металлических каркасов, а к 2030 г. — уже 20%. Минстрой РФ и Минпромторг России активно поддерживают программы по расширению применения стали в строительстве. Ведомства заинтересованы в совершенствовании нормативной базы в области стальных конструкций, о чем еще раз на площадке выставки «Металлоконструкции'2023» заявил начальник отдела развития черной металлургии, трубной промышленности и металлоконструкций Минпромторга России А. Савельев.
Рынок металлоконструкций будет также развиваться за счет реализации дорожных и портовых инфраструктурных проектов и создания сельскохозяйственной инфраструктуры. По прозвучавшим на выставке прогнозам, спрос на металлоконструкции в России будет ежегодно увеличиваться на 10—20%. Кардинальные перемены на рынке стального строительства приведут к более массовому продвижению металлопродукции от производителя до конечного потребителя через проектировщика, конструктора и девелопера. Ко всем звеньям этой цепи и обращались с предложениями участники выставки «Металлоконструкции’2023».
На ее площадке новые виды продуктов и решений для стройиндустрии представили Новолипецкий и Магнитогорский металлургические комбинаты, Северсталь-метиз, Речицкий метизный завод, Новинский завод металлоконструкций, Тульский металлопрокатный завод, ЗМК Эталон, ГФ Стальные Конструкции — Профлист, ГК ДиПОС, ГП Конус, ГК Профиль, ГК Точинвест Цинк, компании А ГРУПП Стальные конструкции, Казанские стальные профили, Цинкер, АРС-Пром, производители высокопрочного крепежа — Параллель и Бервел, Королевский трубный завод, Челябинский цинковый завод и ряд других ведущих компаний из сектора металлостроительства.
Директор по маркетингу Новинского ЗМК Ю. Суздальцев отметил максимальную загрузку, которая наблюдается в настоящее время у большинства заводов — изготовителей металлоконструкций. По его мнению, спрос на стальные конструкции формируют в первую очередь складские проекты крупнейших маркетплейсов и промышленное строительство: сейчас в рамках тотальной программы импортозамещения в самых разных секторах экономики возводится масса промышленных объектов. Сказался накопленный «отложенный спрос», который прослеживался еще с 2019 г. Описывая выставку «Металлоконструкции’2023», Ю. Суздальцев выразил удовлетворение большим числом посетителей как из российских регионов, так и из Китая, Турции и других стран.
Генеральный директор А ГРУПП Стальные конструкции А. Обухов рассказал, что компания участвует в ряде масштабных инфраструктурных проектов — в строительстве порта в Усть-Луге, а также поставляет продукцию Московскому НПЗ. Напрямую задействована в реализации инфраструктурных проектов и ГФ Профиль, специализирующаяся на изготовлении трубошпунтовых свай для гидротехники. Основным локомотивом спроса здесь выступает портовая инфраструктура. Сейчас компания концентрируется на строительстве причала в порту Усть-Луга. Руководитель ГФ Профиль А. Калинин рассказал, что команда плодотворно потрудилась на выставке: стенд компании посетили потенциальные заказчики шпунтовых решений.
Наряду с промышленным и инфраструктурным сектором наибольший спрос на металлоконструкции сейчас генерируют также социальные проекты — медицинские, учебные, социальные и спортивные центры. При их возведении стальные конструкции обеспечивают экономию времени и инвестиций, убежден руководитель Конструкторского Бюро Романов Н. Романов.
Отмечается серьезный рост потребления и в сегменте решетчатого сварного и прессованного настила. Эту тенденцию отметил начальник отдела продаж Тульской металлообрабатывающей компании С. Лифанов. Потребителями настила являются атомные станции, нефтегазовые компании, складские комплексы, сельскохозяйственные предприятия, судостроение. Тульская металлообрабатывающая компания впервые участвовала в выставке «Металлоконструкции», чтобы «иметь имя» в своей нише, стать известной рынку. «Мы увидели живой интерес, очень хорошо отработали, получили интересные контакты, по которым можно в перспективе выстраивать сотрудничество. Такого наплыва заинтересованных потенциальных покупателей нашей продукции мы даже не ожидали», — резюмировал С. Лифанов.
Активным продвижением стеллажного оборудования и логистических решений на базе сварного решетчатого настила для складского и промышленного строительства занималась на выставке и ГК ДиПОС. По словам руководителя отдела продаж стеллажных конструкций ДиПОСа Е. Бабенко, решения компании выбирают такие крупные игроки, как OZON, Samsung Electronics и Leroy Merlin.
Руководитель департамента продаж компании Точинвест Цинк М. Гонторенко отметил, что сейчас наибольшим спросом пользуются дорожные ограждения, мачты освещения, продукция для объектов сельского хозяйства и техники. «Компания участвует в выставке не первый год. Здесь мы находим новых заказчиков, лично встречаемся с теми, с кем давно „знакомы по телефону“, достигаем определенных договоренностей, заключаем новые контракты. Выставка является одним из мощных рычагов продвижения нашей продукции», — сказал он.
Впервые участие в выставке приняла компания Эксперт Трейд, занимающаяся разработкой и изготовлением металлоконструкций, а также их горячим цинкованием и транспортировкой под товарной маркой «Горцинк.рф». Генеральный директор предприятия Е. Сычев высоко оценил перспективы развития горячего цинкования, обеспечивающего наилучшую антикоррозионную защиту стальных конструкций. Об этом же свидетельствует и начальник коммерческого отдела Челябинского цинкового завода А. Печенкин: «Участники рынка планируют ввести в эксплуатацию дополнительные ванны цинкования, поскольку не справляются с заказами. Так, 9 июня было запущено новое производство в Республике Татарстан. К концу текущего года планируется ввод новых мощностей в Иркутской области. На стенд ЧЦЗ обращались также собственники завода горячего цинкования и завода металлоконструкций из Алтайского края. Один из потенциальных покупателей челябинского цинка собирается построить завод по цинкованию труб, запуск которого запланирован на осень следующего года. То есть сейчас наблюдается новая волна создания заводов горячего цинкования. Также будет расти потребление цинка на внутреннем рынке».
В рамках выставки «Металлоконструкции’2023» прошел целый ряд тематических деловых мероприятий. Так, были проведены конференции, посвященные мостостроению, крепежу, тенденциям в области стального строительства, технологиям сварки и защиты металлоконструкций от коррозии. Также состоялся круглый стол производителей изделий из оцинкованного и окрашенного проката и мероприятия по развитию нормативно-технической базы, по строительно-монтажным работам в области металлоконструкций. Партерами их проведения выступили ведущие отраслевые научно-исследовательские институты и ассоциации, такие как Минстрой России, Минпромторг России, Ассоциация развития стального строительства, Российский союз поставщиков металлопродукции, ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, ЦНИИПСК им. Мельникова, Центр по развитию цинка, Ассоциация «Промметиз». Именно координация действий всех заинтересованных сторон в стимулировании потребления металлопродукции в строительной индустрии обеспечивает эффективность работы форума металлостроителей.
Оргкомитет выставки подвел итоги и наградил медалями лауреатов конкурса «Сила металлов» за лучшие решения применения стали и алюминия в строительстве, а также вручил награды лауреатам выставки в номинации «За лучшую экспозицию». Семь проектов отмечены званием лауреата и медалями и дипломами Международной выставки «Металлоконструкции» (ЦНИИПСК им. Мельникова, КБ Романов, Казанские стальные профили, ГФ Профиль, Новинский ЗМК, Профстальпрокат, Евраз Стил Бокс и др.). Речь идет о проектах в промышленном, коммерческом и инфраструктурном строительстве (жилые здания, спортивные комплексы, уникальные архитектурные объекты и др.).
Выставочная платформа предоставила профессиональному сообществу возможность обменяться наблюдениями и идеями, провести встречи по широкому кругу актуальных вопросов и тем, касающихся металлостроительных технологий. Участники выставки сошлись во мнении, что необходимо и дальше активно развивать сотрудничество производителей и потребителей продукции, поскольку это даст возможность обеспечить длительное взаимовыгодное сотрудничество.
Приглашаем 4—6 июня 2024 г. принять участие в комплексе выставок «Металлоконструкции’2024», «Металлургия.Россия’2024», «Литмаш.Россия’2024»!