Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
До Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild остался месяц. Он пройдет в «Екатеринбург-Экспо» с 3 по 6 октября. Обычно мероприятие позиционируется как инженерное, но у него много других составляющих, иногда – весьма необычных, на первый взгляд. Например, на каком еще строительном событии можно найти радиоуправляемые машинки, музыкальные инструменты в свободном доступе и останки динозавров? Всё это было на 100+ в прошлом году. А что интересного приготовили организаторы в этот раз? Рассказываем.
Паркинг для детских электрокаров
Будущее – за электромобилями, считает компания PUNKT E, и привезет на 100+ зарядную стацию. На парковке в первом павильоне будут стоять детские электрокары, и каждый желающий сможет изучить, как это работает и действительно ли удобнее, чем бензин или дизель.
Алиса, управляющая кондиционером
Традиционно пройдет конкурс профессионального мастерства Building Climate Expert по монтажу систем кондиционирования и холодильного оборудования. Впервые стендом с кондиционером в первом павильоне будет управлять виртуальный помощник Алиса.
Квартира в процессе ремонта
Все стадии ремонта можно будет увидеть в третьем павильоне в квартире от «Лазарос». Входная группа будет представлять собой рассыпанный и слегка поломанный пеноблок, дальше гости увидят конструкции из гипсокартона с торчащей электрикой, частично отштукатуренные стены. А в основной зоне – уже готовый зал. Главная идея – показать, что ремонт не так сложен и страшен при соблюдении определенного порядка работ и технологий.
Ковер на стене
В третьем павильоне расположатся также другие готовые интерьеры от восьми уральских студий. Это будут полноценные комнаты – гостиные, ванные, спальни. Так, студия YOU+ обустроит пространство в стиле конструктивизма, а на стене можно будет увидеть восточный ковер. Это отсылка к детству большинства посетителей 100+, а также расположению Екатеринбурга на границе Европы и Азии.
Выставка техники
Участников ждет самая масштабная экспозиция спецтехники за всю историю 100+: 40 единиц, включая шесть гусеничных экскаваторов, два фронтальных погрузчика, два автокрана, колесные экскаваторы, магистральные тягачи, краны-манипуляторы, ножничные подъемники, автобетоносмеситель и мини-технику.
Битва геотехников
В деловой программе – не только классические секции, но и настоящие битвы специалистов. «Баттл» геотехников пройдет между представителями России и Китая – они сравнят достижения последних пяти лет, а жюри выберет, кто же оказался более продвинутым.
В этом году 100+ TechnoBuild пройдет в юбилейный десятый раз. За эти годы мероприятие выросло до одного из самых крупных строительных событий в стране, а Свердловская область стала важнейшей площадкой обсуждения развития отрасли.