Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
19-20 декабря в Сколково с успехом прошел I Всероссийский форум-выставка «Импортозамещение в строительном комплексе. Цифровые и инновационные решения» и были объявлены победители I Национальной премии «Директор года по закупкам в строительном комплексе».
Генеральным партнером события выступила ГК «Современные решения» – российский производитель инновационной продукции, панелей с алюминиевым сотовым наполнителем и высокотехнологичных мультифункциональных изделий из стекла.
ГК «Современные решения» прошла процесс экспертной оценки, проводимый Центром компетенций «Умный город», и получила сертификат эффективности своего инновационного инженерного решения «Сотовые алюминиевые панели» в рамках реализации ведомственного проекта Минстроя России «Умный город».
На форуме компания представила последние разработки в области смарт-стекла и алюминиевых сотовых панелей, которые являются ярким примером того, как высокие технологии могут быть успешно реализованы на отечественном рынке.
Ярким моментом программы стала наглядная демонстрация свойств продукции перед участниками – все желающие получили возможность лично проверить на прочность образцы смарт-стекла… ударив по ним огромным железным молотком! В зрелищном эксперименте приняли участие представители бизнеса, власти и даже… заместитель руководителя рабочей группы Минстроя России по реализации проекта «Умный город» Анатолий Курманов. Но устояв под давлением силы и авторитетов, стекло сохранило работоспособность и целостность, доказав заявленные свойства.
«Наше решение стать генеральным партнером форума «Импортозамещение в строительном комплексе» было принято не случайно. Это мероприятие является ключевой площадкой для обсуждения и развития стратегий импортозамещения в строительной отрасли, что сегодня актуально как никогда, – поделился владелец ГК «Современные решения» Сергей Викторович Домокеев, – Наши продукты не только соответствуют международным стандартам качества, но и предлагают уникальные решения для современного строительства и архитектуры.
Мы стремимся подчеркнуть важность сотрудничества между государственными структурами, бизнесом и научным сообществом в достижении целей импортозамещения. А участие в таком значимом мероприятии – это не только возможность продемонстрировать свои достижения, но и важный шаг на пути к укреплению позиции отечественного производителя на рынке».