Продуктовая матрешка ЖК. Нужна ли классификация застройщикам, а термы – ЖК?
В Москве завершился VIII Форум «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости», на котором спикеры в том числе обсудили возможность формирования классификации и стандартизации жилых комплексов, а также рассказали про необычные продуктовые решения в составе ЖК.
Организаторы мероприятия: отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.
Нужна ли классификация и стандартизация жилых комплексов? А если нужна то, для кого и что стандартизировать и классифицировать, а что оставить гибким? На какие показатели ориентируются застройщики, реализуя свои проекты? Эти вопросы обсуждали спикеры сессии «Стандартизация и классификация продуктовых решений». Модератором сессии выступила Основатель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова.
Спикеры так и не сошлись во мнениях, нужна ли классификация и стандартизация, ведь потребитель при выборе квартиры ориентируется на классифайды, а застройщики при реализации проектов - на свои стандарты.
По мнению экс-руководителя управления региональными продуктами ГК ПИК и ГК «Железно» Алексея Черезова, ключевой аспект в стандартизации – продуктовая матрешка, которая собирается из мастер-плана, урбан блока, секции, квартиры и квартирографии. Именно на это и стоит делать упор девелоперам при реализации своих продуктов.
Александр Пегушин, руководитель управления разработки продукта ГК «Железно», считает, что в основе реализации проекта должна лежать комфортная городская среда, а выбор класса проекта остается на усмотрение девелопера. С противоположным мнением выступила Елена Тарасова, PLUS Development, заявив, что стандартизация крайне важна не только для потребителя, но и для девелопера. «Это – азбука проекта», - добавила спикер.
Необычным продуктовым решениям была посвящена сессия «Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)». Продуктовая гонка в самом разгаре, потребителя давно не удивить стандартным набором функций и застройщики находят необычные решения. Например, Роман Директович, руководитель по продукту Q1 Properties, предложил идею размещения в коммерческих площадях ЖК помещений для уединения (комната интроверта), специальные помещения для блогеров и записей подкастов, арт-комнаты, коворкинги и пр. По мнению спикера, нельзя не обращаться внимание на тех, кто работает удаленно и хочет временами побыть в одиночестве, а также на молодое поколение, которым необходимы качественные помещения для записей и съемок.
Кирилл Назаров, генеральный директор «Термопор» ГК «Ташир» рассказал про необычную интеграцию проекта терм в состав ЖК, как встроенные в само здание, так и отдельно стоящее в строящемся квартале. По словам спикера, такое решение обеспечит равномерную заполняемость комплекса в течение года без серьезных пиковых колебаний. «Очень важно изначально правильно определиться с партнером по концепции и принять решение по управлению, это позволит избежать ошибок и дополнительных расходов», - отметил эксперт.
А коммерческий директор АО «Гута-Девелопмент» рассказала про интеграцию яхтенного причала в один из проектов компании жилого комплекса - «Красный Октябрь». Спикер привела в пример ряд мировых практик подобных интеграций, которые гармонично ложатся в структуру проекта: Район Tjuvholmen (Осло, Норвегия), ST. Katharines Dock (Лондон, Великобритания).
При этом, вне зависимости от разнообразных новинок, неизменным для потребителя остается традиционный набор опций, на который обращается внимание в первую очередь: здоровье, спорт, досуг и еда. Последняя, к слову сказать, лежит в основе пирамиды Маслоу, она само собой разумеющаяся опция, она должна быть, хотя потребитель меньше всего на этой опции заостряет свое внимание.
АО «СиСофт Девелопмент» и ФГАОУ ВО «Московский политехнический университет» заключили соглашение о сотрудничестве. В частности, стороны будут взаимодействовать в области образования по программам обучения системам автоматизированного проектирования. Это коснется как студентов, так и аспирантов вуза, в первую очередь, в плане повышения их профессиональных компетенций.
Усиленные образовательные программы будут внедрены по самым востребованным направлениям. К ним относятся: «Управление объектом капитального строительства»; «Проектирование генеральных планов»; «Проектирование строительных конструкций»; «Проектирование систем отопления и вентиляции, трубопроводов, систем водоснабжения и канализации», а также электроустановок и кабельных конструкций. Все эти программы будут реализованы на базе единого отечественного ПО – Model Studio CS.
На ознакомительной встрече со студентами и преподавателями Московского политехнического университета заместитель генерального директора по науке АО «СиСофт Девелопмент» Михаил Евгеньевич Бочаров подчеркнул профессиональную важность выбора направления обучения, связанного со знанием современных ТИМ-технологий. Он рассказал о мерах поддержки, которую оказывает компания «СиСофт Девелопмент» в области образования во многих ведущих российских вузах, в том числе в Московском политехе.
«Наш Московский политехнический университет славится тем, что выпускает высококлассные кадры. Программа обучения в вузе более чем насыщенная, поэтому отсюда выходят хорошо подготовленные технические кадры. Но каким бы ты ни был отличным инженером или химиком, современные реалии требуют от молодых специалистов высокого уровня знаний проектирования в любых инженерных системах. В любом задании сначала – проект, и только потом строительство. Чтобы выпускник вуза был полностью готов к таким запросам и чувствовал себя еще более востребованным и реализованным, мы предлагаем программы дополнительного образования по повышению квалификации в области ТИМ. Это касается не только студентов, но и аспирантов, которые в будущем тоже смогут как работать в сфере конструирования всевозможных объектов, так и передавать свои знания все новым и новым учащимся политеха», – прокомментировал Михаил Бочаров.
«Мы очень благодарны всем представителям компании «СиСофт Девелопмент» за продуктивное сотрудничество. Здесь работают специалисты, которые отлично чувствуют запросы на кадровый потенциал в РФ. Применение решений одного из ведущих ИТ-вендоров страны дает возможность получить полноценные знания всем нашим студентам. Благодаря этому из стен вуза выходят всесторонне подготовленные кадры, востребованные на перспективных рабочих местах и быстро достигающие здесь высоких результатов. Конечно же, мы будем стремиться к дальнейшему сотрудничеству с этой компанией, чтобы охватить как можно большее число обучающихся», – отметили представители Московского политехнического университета.