Вам не нужна идеальная BIM модель для цифрового управления стройкой
На форуме "Стратегии ускорения темпов строительства" в рамках Сибирской строительной недели 2024 менеджер по клиентскому успеху IYNO Юрий Чебелюк рассказал, как можно управлять строительством в цифровом формате уже на этапе формирования BIM модели, не дожидаясь ее финального исполнения.
“Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что цифровому управлению данными на стройке мешает то, что BIM модель либо отсутствует, либо ее исполнение запаздывает”, – обозначил одну из центральных проблем Юрий Чебелюк.
“Случается это по разным причинам. В рабочей части проекта есть такие элементы, которые в принципе не моделируются – например, охрана строительной площадки или дополнительные работы по аудиту. Они не присутствуют в самой BIM модели, но расходы на эти работы в конечном бюджете все равно считаются. Чтобы эти элементы были учтены и все изменения в них сохранялись, в программе IYNO добавлена библиотека в виде Excel таблицы, позволяющая вносить все не моделируемые позиции и отражать на экране их показатели вместе с BIM моделью”, – говорит Юрий.
Вторая распространенная причина по мнению эксперта, когда модель не попадает на стройку в нужное время, это когда заказчик или проектировщик считает, что она не идеальна. То есть в ней не все элементы внесены или какие-то свойства не прописаны. На это уходит самый ценный ресурс – теряется время.
“Чтобы избежать простоя, или потери времени, мы настроили такой алгоритм, который позволяет загружать в программу модель в состоянии “ как есть” – то есть в том виде, в котором она существует на данный момент. В IYNO настраиваются правила по обработке элементов и когда у вас появляется финальная версия BIM модели, то система сразу распознает в ней любой новый элемент и как дальше его нужно обрабатывать”, – объясняет эксперт. Таким образом, снимается необходимость терять драгоценное время в ожидании готовности идеальной модели. Можно на любом этапе уже учитывать все временные и бюджетные затраты строительства.
При этом Юрий Чебелюк предостерегает от неверных действий заказчиков, которые в начале делают рабочую документацию в 2D - на уровне бумажных чертежей, а затем решают поднять ее до уровня 3D, заказав на стороне BIM модель, планируя работать уже с ней на следующих этапах. “Этого не стоит делать не потому, что ПО не позволяет, а потому, что это неправильно с точки зрения построения процесса. У вас никогда не сойдутся цифры из 2D с цифрами из финальной 3D модели. Потому, что данные будут постоянно запаздывать. Как только появляются 2D чертежи, они тут же пускаются в работу на строительной площадке. А пока вы строите эту 3D модель, она уже, по сути, потеряет актуальность данных. Нужно сразу всю документацию формировать в BIM модели”, – резюмировал эксперт.
В Санкт-Петербурге завершился форум-выставка коммерческой недвижимости Business & Design Dialogue SPb. Форум посетили более тысячи человек, более 40 компаний показали на выставке свои решения для бизнеса. В финале двухдневной программы состоялось награждение лучших интерьерных проектов Санкт-Петербурга в офисном, жилом и гостиничном сегментах в рамках премии Best Office Awards SPb, организованной информационным порталом Officenext.
В этом году на конкурс в северной столице были представлены 20 проектов. Награды получили заказчики и архитекторы проектов-победителей в семи номинациях:
- Бренд и Имидж: GloraX/ Архитектурное бюро Archpoint
- Организация пространства: Монополия/ Студия дизайна DESIGNIC
- Комфортная среда: ВКонтакте/ Архитектурное бюро BRIZ
- Дизайн-идея: Эксперт-Система/ Компания Zarya Development
- Авторский дизайн: TAZMAR MARITIME/ Компания 58 ЦПИ
- Традиции и инновации: RBI/ Архитектурное бюро ABD architects
- Дизайн и Девелопмент: VALO/ Архитектурное бюро MS-A и Клубный дом Futurist / Архитектурное бюро ABD architects
Для гостей форума была подготовлена насыщенная дневная деловая и выставочная программа. Форум посетили более тысячи человек, среди которых представители компаний-заказчиков, УК, девелоперы и генеральные подрядчики, архитекторы и дизайнеры, производители и поставщики решений для коммерческих и общественных пространств.
Впервые под эгидой Business & Design Dialogue SPb состоялся форум жилой недвижимости Next Home, который прошел в формате баттл-дискуссии между московской и питерской командами девелоперов. Участниками поединка стали компании Kurnikov, BunovUstinov.com, ГК «РКС Девелопмент», Группа RBI, ГК «ПСК», Nikoliers, GloraX, Dipmission, PLG, Bonava.
Представители отельного бизнеса обсудили новые российские стандарты на специальной бизнес-сессии в рамках проекта Next Hotel. Топ-менеджеры апарт-отелей YE’S, УК RBI PM (сеть отелей ARTSTUDIO), УК «Вало Сервис» (апарт-отели VALO), УК «МТЛ-АПАРТ» рассказали о своих проектах. Арендаторы смогли получить полное представление о рынке офисов Санкт-Петербурга – от ставок аренды до новых форматов недвижимости и стоимости офисной отделки. Экспертами сессий стали руководители NF Group, ГК «БестЪ», Millhouse, Maris, Kubrava Project Management, IPG Россия, CORE.XP, IBC Real Estate | RITM project.
Архитекторы и дизайнеры изучили возможности новой площадки Multi Plan, обсудили технологические новации в интерьерах и девелопменте и поделились опытом реализации проектов офисов и общественных пространств. Свои кейсы представили компании Ренессанс страхование, Совкомбанк, МТС, ПАО «Газпром нефть», ЭР-Телеком Холдинг, апарт-отель Red Line, коворкинг Kazanskaya PAGE, UNK corporate interiors, SA lab, Hotdresk.ru, SOK.
В течение всего дня для посетителей работала выставка производителей и поставщиков лучших решений в сфере мебели, напольных и потолочных покрытий, освещения, материалов, мультимедиа для офисных и общественных интерьеров. Решения были представлены как на отдельных стендах компаний, так и в формате специальных инсталляций Trend Rooms. Мебельным партнером форума выступила компания DK Project. Участниками выставочной части стали компании Multi Plan, Office Solutions, Selecta, WOODSTOCK, ORTGRAPH, Solo Office Interiors, SK Textile, ST Construction, МДМ-Лайт, FineFloor, Гласскон, архитектурное бюро ABD architects, студии дизайна DESIGNIC и ENTER-ra design studio, дизайн-бюро AIKI DESIGN и многие другие.
Впервые на форуме было открыто арт-пространство с работами современных художников северной столицы. Участие в арт-галерее приняли Андрей Мунц и галерея Business & Art, а также художница ANNA BO. Экспертное жюри протестировало и оценило решения, представленные на выставке, и выбрало лучшие продукты, получившие знак Next Products, а также самые креативные стенды в формате Trend Rooms.
Подробный фотоотчет с мероприятия, а также все проекты-номинанты премии на портале www.officenext.ru
Организатор: Officenext.ru — информационный портал для тех, кто стремится создавать офисы нового поколения. Организатор международной премии Best Office Awards, форума-выставки Business & Design Dialogue, которые проходят в Москве и Санкт-Петербурге, а также форума по жилой недвижимости Next Home. Объединяет на своих площадках инвесторов, девелоперов, архитекторов, дизайнеров, заказчиков-арендаторов офисных и общественных пространств. www.officenext.ru