Вам не нужна идеальная BIM модель для цифрового управления стройкой
На форуме "Стратегии ускорения темпов строительства" в рамках Сибирской строительной недели 2024 менеджер по клиентскому успеху IYNO Юрий Чебелюк рассказал, как можно управлять строительством в цифровом формате уже на этапе формирования BIM модели, не дожидаясь ее финального исполнения.
“Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что цифровому управлению данными на стройке мешает то, что BIM модель либо отсутствует, либо ее исполнение запаздывает”, – обозначил одну из центральных проблем Юрий Чебелюк.
“Случается это по разным причинам. В рабочей части проекта есть такие элементы, которые в принципе не моделируются – например, охрана строительной площадки или дополнительные работы по аудиту. Они не присутствуют в самой BIM модели, но расходы на эти работы в конечном бюджете все равно считаются. Чтобы эти элементы были учтены и все изменения в них сохранялись, в программе IYNO добавлена библиотека в виде Excel таблицы, позволяющая вносить все не моделируемые позиции и отражать на экране их показатели вместе с BIM моделью”, – говорит Юрий.
Вторая распространенная причина по мнению эксперта, когда модель не попадает на стройку в нужное время, это когда заказчик или проектировщик считает, что она не идеальна. То есть в ней не все элементы внесены или какие-то свойства не прописаны. На это уходит самый ценный ресурс – теряется время.
“Чтобы избежать простоя, или потери времени, мы настроили такой алгоритм, который позволяет загружать в программу модель в состоянии “ как есть” – то есть в том виде, в котором она существует на данный момент. В IYNO настраиваются правила по обработке элементов и когда у вас появляется финальная версия BIM модели, то система сразу распознает в ней любой новый элемент и как дальше его нужно обрабатывать”, – объясняет эксперт. Таким образом, снимается необходимость терять драгоценное время в ожидании готовности идеальной модели. Можно на любом этапе уже учитывать все временные и бюджетные затраты строительства.
При этом Юрий Чебелюк предостерегает от неверных действий заказчиков, которые в начале делают рабочую документацию в 2D - на уровне бумажных чертежей, а затем решают поднять ее до уровня 3D, заказав на стороне BIM модель, планируя работать уже с ней на следующих этапах. “Этого не стоит делать не потому, что ПО не позволяет, а потому, что это неправильно с точки зрения построения процесса. У вас никогда не сойдутся цифры из 2D с цифрами из финальной 3D модели. Потому, что данные будут постоянно запаздывать. Как только появляются 2D чертежи, они тут же пускаются в работу на строительной площадке. А пока вы строите эту 3D модель, она уже, по сути, потеряет актуальность данных. Нужно сразу всю документацию формировать в BIM модели”, – резюмировал эксперт.
ГК «Галс-Девелопмент» завершила строительство спортивной инфраструктуры для кампуса Высшей школы менеджмента Санкт-Петербургского государственного университета, расположенного в Петергофе. Проект также включал в себя комплексное благоустройство территории дворцово-паркового ансамбля «Михайловская дача» с воссозданием двух исторических липовых аллей, ведущих к Ольгинской церкви и Гетманскому пруду.
Проект реализован при поддержке банка ВТБ. Решение о запуске проекта было принято в декабре 2022 года на заседании Попечительского совета ВШМ СПбГУ.
«ГК «Галс-Девелопмент» возвела спортивно-тренировочный комплекс для кампуса ВШМ СПбГУ в рекордные сроки – менее чем за год. Особенность проекта заключалась в том, что работы велись на территории объекта культурного наследия. Сегодня новый спортивный комплекс, бережно интегрированный в парковый ландшафт, обладает первоклассным оборудованием для проведения тренировок и соревнований. Кроме того, в ходе работ был благоустроен парк с воссозданием двух исторических липовых аллей. Мы рады, что реализованный проект создаст новые возможности для спорта и отдыха студентов и будет способствовать процветанию университета», – отметил Иван Зуев, заместитель генерального директора – руководитель бизнес-направления «Девелопмент» ГК «Галс-Девелопмент».
Спортивный комплекс на территории кампуса включает в себя футбольное поле 50X35 метров с искусственным покрытием, универсальную площадку для волейбола и баскетбола, беговую дорожку на 60 метров, площадку для workout и crossfit, здание с раздевалками и комнатой для тренеров, а также зрительские трибуны на 250 зрителей. Общая площадь возведенных сооружений составляет 2 800 кв. метров.
В ходе работ по воссозданию липовых аллей было произведено лечение сохранившихся деревьев и высадка 193 молодых саженцев сорта Tilia cordata, который использовался для оформления аллеи в XIX веке. Комплексное благоустройство территории парка также включало в себя обустройство 10 000 кв. метров газонного покрытия и 3 500 кв. метров прогулочных дорожек, посадку 2000 декоративных кустарников, а также восстановление уникальной мелиоративной системы парка. Общая площадь благоустройства составила 55 000 кв. метров.