Второй день ЕРЗ.РФ на форуме 100+: От QR-кодов для подрядчиков до искусственного интеллекта для управления себестоимостью
V-я конференция «Цифровизация в девелопменте жилья. Стадии "Проектирование и Строительство"» в рамках форума 100+ TechnoBuild 4 октября собрала более 150 участников офлайн и почти 250 просмотров онлайн.
Участники мероприятия обсудили перевод в «цифру» этапов строительства и проектирования многоквартирных домов, поделились своими кейсами, а также проблемами, с которыми приходится сталкиваться. Свой опыт представили Setl Group (г. Санкт-Петербург), Талан (г. Ижевск), федеральный девелопер ГК Железно (г. Киров), ГК Самолет (г. Москва), ГК Голос Девелопмент (г. Челябинск), ГК КОРТРОС (г. Москва), Группа Эталон (г. Санкт-Петербург).
Директор по развитию цифровых технологий Setl Group Михаил Малыхин рассказал о цифровизации качества строительства. Так, компания внедрила мобильное приложение, которое позволяет видеть всю ситуацию на объекте и содержит нормативную базу, связанную с типовыми отклонениями. «Она всегда актуальна, и любой инженер-строитель может обратиться к этой базе на моменте фиксации отклонений», - отметил Малыхин.
Эффективными оказались и QR-коды, которые размещены на каждом этаже строящегося дома. Наводя на них, подрядчик-исполнитель видит информацию по исполнению работ и качеству, подробную информацию по этажу и необходимому исправлению отклонений.
Особый интерес слушателей вызвало лазерное сканирование, которое Setl Group использует для цифровой оценки качества на более чем половине объектов. «Исходя из графика, из статуса "приемки" мы видим индикации, сотрудники обмениваются результатами, загружают их в режиме онлайн», - отметил эксперт.
В ходе онлайн-голосования выяснилось, что половина участников не использует технологию лазерного сканирования, 6% используют, 4% - планируют, а 13% сомневается, нужна ли она ним.
Основные сложности, связанные с отсутствием цифровизации предписаний, назвала Руководитель проектного офиса ООО «ТиДев» (Талан) Валерия Зенькевич. В их числе передача замечаний по электронной почте и на бумажных носителях, длительность процесса взаимодействия между Технадзором и генподрядчиком, а также отсутствие контроля и прозрачности процесса
IT-директор федерального застройщика ГК Железно Иван Власов рассказал о специализированной системе управления девелоперскими проектами на базе 1С – ERP с подсистемами, в которые входит управление проектами, проектная документация, договор подряда с физическими лицами, бюджет, закупки, казначейство, строительство.
Благодаря внедрению системы, компания автоматизировала процессы планирования и контроля исполнения сроков по реализации проекта, интегрировала сроки исполнения проектов с экономическими показателями. Кроме того, появился инструмент для анализа состояния всех проектов в режиме онлайн, выросла исполнительская дисциплина за счет добавления специализированной отчетности.
Тем, как ГК Голос Девелопмент использует искусственный интеллект для управления себестоимостью, поделился директор по управлению девелоперскими проектам компании Антон Амелин.
«Это машинное обучение, которое подсказывает снабженцам при формировании заказа о том, что можно найти в интернете, какие есть акции, скидки у поставщиков и быстро принять решение о выборе поставщика», - отметил он.
Для повышения эффективности управления себестоимостью эксперт рекомендовал качественнее планировать, повысить частоту актуализации, оперативнее принимать корректирующие решения по проекту.
Директор по продажам цифровых продуктов ГК Самолет Сергей Полушкин представил два продукта компании по цифровизации закупок и снабжения: S.Tender (система проведения торгов на работы и материалы для строительных площадок) и S.Materials (система заказа и планирования поставок материалов на строительные площадки).
«Внедрение цифровых продуктов увеличивает эффективность и повышает прогнозируемость закупок, а также позволяет прогнозировать и проактивно реагировать на цены», - подчеркнул Полушкин.
По его словам, благодаря S.Materials компания сократила согласование распределительных писем с 35 до 7 дней. S.Tender позволил сократить сроки проведения торгов с 30 до 14 дней.
Директор службы по развитию продукта Группы Эталон Денис Смирнов поделился видением проблем и преимуществ машинного проектирования на примере разработки «Робота АР/МП».
«Автоматизация – это лишь отражение процессов компании, которые у нее есть. Если в компании хаос, вы никогда не сможете ничего улучшить и перейти к качественно другим метрикам», – сказал он.
Представители ГК КОРТРОС поделились опытом использования BIM-технологий в цифровом проектировании на примере 17 квартала в планировочном районе «Академический» в Екатеринбурге.
Основным двигателем цифровизации застройщиков является экономический фактор, деньги. Так считает президент НОТИМ Михаил Викторов.
НОТИМ плотно работает с крупнейшими банками в части вопроса снижения процентной ставки кредитного финансирования, в том числе, изменения нормативного поля со стороны ЦБ и изменения норм резервирования в части распоряжения N590, которое даст возможность банкам смягчать также условия проектного финансирования для застройщиков, перешедших в цифровую среду, на цифровые платформы и работу с инструментами ТИМ, электронный документооборот, и готовы применять отечественные разработки, которые в дальнейшем смогут встроиться в ИСУП.
«Для таких компаний будет предусматриваться сниженная процентная ставка кредита, что позволит компании-застройщику высвободить финансовые средства для приобретения российского ПО», - поделился Викторов.
Генеральный директор ЦНС-СОФТ Николай Сальников представил застройщикам продукт LITEBIM Construction manager, который представляет собой экосистему продуктов достоверной информации для всех участников в режиме реального времени.
Представители компании Formind презентовали услуги компании в части консалтинга и IT-продукта, которые помогают застройщикам реализовать цифровую трансформацию, оптимизировать бизнес-процессы, а также повысить конкурентоспособность на рынке.
Основатель и CEO «Базис Недвижимость» Артём Глухих представил облачную систему по автоматизации для застройщиков от фундамента до передачи ключей.
Коммерческий директор Платформы Строительных Сервисов Артем Станишевский рассказал про сметный график, который позволяет объединить на уровне плана проекта сроки, стоимость и объемные показатели ОКС (ТЭП), а также решает конфликт перегрузки системы управления.
Модераторами мероприятия выступили руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик и директор по развитию цифровых технологий Setl Group Михаил Малыхин.
Запись трансляции конференции можно посмотреть по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=H5YLvzz6dwE.
Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы по ссылке https://profi.erzrf.ru/galery/v-ya-konferentsiya-tsifrovizatsiya-v-developmente-zhilya-stadii-proektirovanie-i-stroitelstvo-v-ramk/.
Информационные партнеры: REPA, Строительная газета, AK&M, портал МИР КВАРТИР, Строительный еженедельник, отраслевой журнал «Строительство».
29 апреля в рамках окончания месячника по благоустройству в Санкт-Петербурге, команда РОСТерм приняла участие в озеленении города: были посажены деревья в «Пионерском саду» Приморского района.
На этот раз в парке начали озеленение с посадки саженцев конского каштана и шаровидных ив. Так как для посадки ивы шаровидной рекомендуется выбирать участки, расположенные неподалеку от водоемов или те, где грунтовые воды расположены близко к поверхности почвы, посадка была выполнена вдоль пруда.
Благодаря слаженной работе команды и сотрудников АО СПП Приморское, парк был полностью подготовлен к новому летнему сезону в короткие сроки.
В планах компании и дальше принимать участие в различных городских мероприятиях!
Московский Бизнес-Клуб представляет топ-10 наиболее интересных объектов, которые являются участниками премии “Рекорды Рынка Недвижимости”. На сегодняшний день в премии представлено более 250 проектов не только в Москве и Подмосковье, но и в 17 регионах РФ.
В рейтинге покупатели могут выбрать недвижимость на любой вкус и кошелек, при этом сегодня вне зависимости от класса жилья, архитекторы и дизайнеры стремятся создавать нестандартные проекты, которые отвечают всем запросам потребителей. Это клубные дома и жилые кварталы, семейные проекты и таунхаусы.
Открываем рейтинг проектом с наиболее низкой стоимостью квадратного метра - ЖК «мой адрес На Клинской», застройщиком которого является Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». Жилой комплекс комфорт-класса «мой адрес На Клинской» состоит из 2-х очередей строительства. Первая очередь сдана и представляет собой 5-секционный жилой дом переменной этажности на более чем 1000 квартир. Стоимость трехкомнатной квартиры от 185 тыс руб./кв.м. Жилой комплекс расположен на равном удалении от двух станций метро - Беломорская и Ховрино в тихом районе на севере Москвы и формирует комфортное пространство для жизни, которое учитывает все потребности современного жителя мегаполиса: удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура района, близость парков и зеленых зон.
Продолжают рейтинг нестандартные проекты бизнес-класса, в обзор вошли сразу несколько интересных комплексов в самых разных локациях. Если вас интересует покупка недвижимости категории бизнес с небольшим бюджетом, обратите внимание на Миниполис 8 клёнов от девелопера Сити 21 в ближнем Подмосковье.
Миниполис 8 клёнов — жилой комплекс с уникальной, продуманной до мелочей концепцией пригородной жизни, расположенный в экологически чистом районе округа Красногорск. Бесспорное преимущество 8 клёнов – его камерность. Малоэтажный квартал из 4 домов с переменной этажностью 4-6 этажей, выполненный в едином архитектурном стиле, что создает особую эстетику жилого комплекса и сочетает все преимущества комфортного современного городского жилья уровня бизнес-класса: камерная застройка, сквозные подъезды на уровне земли, подземный паркинг, современные лифты и большие окна. А его территория будет больше похожа на парковую зону для приятных прогулок, отдыха с детьми и безопасной жизни на огороженной территории. Безусловная ценность проекта в том, что рядом с ним на территории 4 га раскинется новый современный парк с прудами, прогулочными дорожками и детскими площадками.
В Москве вполне конкурентный прайс у нового проекта концепции бизнес-лайт ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» от Концерна «РУСИЧ», расположенный на юге столицы в Царицыно, в шаговой доступности от двух станций метро и ж/д станции. Комплекс состоит из 6 корпусов переменной этажности от 17 до 32 этажей. В нем представлены квартиры со стандартными и евро-планировкамии с просторными мастер-спальнями. Помимо жилых домов планируется строительство 2 детских садов и общеобразовательной школы. Придомовую территорию планируется благоустроить по современным стандартам согласно индивидуальному проекту. Во внутреннем дворе с ландшафтным дизайном площадью более 1 Га появятся арт-объекты, пешеходный фонтан и аллеи, детские и workout площадки для занятий спортом, места для пикника и отдыха всей семьей.
Одним из самых необычных проектов рейтинга в категории бизнес являются коммерческие таунхаусы Zubovsky City Loft от девелоперской компании Canary reDevelopment. Возможность создавать комфортное пространство не только для жизни, но и для работы стало особенно важным в последние годы. Коммерческие таунхаусы — это трендовый европейский формат, который становится популярным и в России. Это новое место для lifestyle - бизнеса, мультиформатные тауны, где можно совмещать home office или студию с жилым и общественным пространством. На первом этаже можно открыть небольшой бутик, а на втором сделать открытую террасу и наслаждаться приятным летним вечером в компании друзей. Проект расположен в Хамовниках, в пяти минутах пешком от метро Парк Культуры. Таунхаусы отличаются высокими потолками от 4 метров, панорамными окнами в пол, а также просторными эксплуатируемыми террасами.
Жилой комплекс Balance – квартал бизнес-класса, в составе которого 12 монолитных зданий высотой от 9 до 30 этажей. Квартал расположен в ЮВАО, на Рязанском проспекте, рядом с улицами Окская, Федора Полетаева и Зеленодольская, в пяти километрах от МКАД и ТТК. Инфраструктура проекта включает детские сады, школы, собственную поликлинику, фитнес-центр с бассейном, футбольное поле, кафе, рестораны, кофейни, салоны красоты, офисы и сервисные службы.
В квартале представлены квартиры с функциональными планировками и просторными кухнями. Все лоты предлагаются с полной чистовой отделкой. В корпусах есть просторные лобби с зонами коворкинга, уютными кофейнями на первых этажах зданий. В квартале будет создана собственная парковая зона площадью 8 гектаров с аллеей 600 метров, дизайнерским ландшафтом, детскими площадками и спортивной зоной, но и собственный амфитеатр с фонтанной площадью и пространством для проведения выставок.
ЖК «Береговой» – это особенный концептуальный проект премиум-класса, вдохновленной водной стихией. На уникальном фасаде из стекла и анодированного алюминия создан эффект течения реки. Жилой комплекс расположен на берегу реки, с собственной пешеходной набережной, рядом с парком Фили и Москва Сити. В квартале есть развитая инфраструктура для жизни: детский сады, школа, спортивный комплекс с бассейном и развивающие студии, кофейни и рестораны, супермаркеты и салоны красоты. Придомовая территория больше напоминает креативное арт-пространство, а не обычный жилой двор. Помимо инфраструктуры на территории площадью 32 га будут представлены жилые дома с террасами, паркинги и офисные помещения. решениями.
Еще один проект категории бизнес-класса Трилогия Crystal от Концерна Крост. Жилой комплекс расположен на территории модного квартала Union Park вблизи станции метро «Народное ополчение» и заповедника «Серебряный бор». Из окон домов можно любоваться видом на Москву-реку и Живописный мост. К проектированию своих кварталов, специалисты концерна КРОСТ применяют «Теорию города», основная модель этой теории – вертикально-горизонтальный город, построенный по принципу комфорта для жизни, работы и отдыха. В состав комплекса входят 3 жилых дома, объединенных общей архитектурной концепцией, идеологией и ландшафтным ансамблем. Уже построен ультрамодный небоскреб на 612 квартиры, высота которого составляет 47 этажей. Здание стало доминантой района Хорошево-Мневники. Объект готовится к сдаче в эксплуатацию, продолжается благоустройство общественных зон. Новый дом состоит из двух 29-этажных корпусов, стоящих на подиуме, на котором на высоте 8 метров будет разбит ландшафтный парк с площадками для занятий спортом, беседками и детскими зонами.
Для новых проектов важна экология места, поэтому многие жилые комплексы строятся рядом с природными парками или лесом. Жилой квартал homecity на юго-западе Москвы отличает высокий уровень экологичности, так как он окружен сразу двумя лесопарками площадью 164 га. Квартал примыкает к благоустроенному Говоровскому лесопарку и состоит из пяти П-образных корпусов высотой всего 6-9 этажей, выполненных из экологически чистых материалов. Все дома сданы в 2022 году. На благоустроенной территории квартала, которая занимает 50% от площади застройки, предусмотрены современные детские площадки, центральный бульвар для прогулок, зоны ворк-аута и тихого отдыха во дворах без машин. В составе комплекса уже построены детский сад и начальная школа, которые сейчас передаются городу. При этом жителям будет удобно добираться домой. Проект расположен в 12 минутах ходьбы от метро «Румянцево». Этот средне этажный жилой квартал бизнес-класса реализован в рамках комплексного освоении территории бизнес-парка Comcity, включающего в себя офисы класса А, 4ех звездочный отель и торговую галерея со всеми необходимыми сервисами.
Начав с самых бюджетных проектов и плавно перейдя к бизнесу, наш рейтинг завершатся самым дорогими проектами - премиальными объектами: Клубный дом Quartier d’Or от девелопера RARITECO, семейный премиальный жилой квартал PRIDE от PIONEER.
Клубный дом Quartier d’Or — это сочетание стильных фасадов в стиле французской неоклассики, пентхаусов, двухуровневых апартаментов с собственным патио, Garden Villas и апартаментов с отделкой в центре Москвы. Такой проект без сомнения привлечет внимание покупателей. Клубный дом расположен в Замоскворечье, рядом с Кремлем и парком Зарядье. Архитекторам удалось вписать дом в историческую застройку. Комплекс апартаментов Quartier d’Or класса de luxe возводится в самом центре «Золотого квадрата», в Озерковском переулке. Ландшафтные дизайнеры создали на приватной закрытой территории настоящий французский сад в центре Москвы с уникальной композицией редких растений и кустарников. В комплексе используются инженерные системы последнего поколения Европейских производителей, в сочетании с роскошной отделкой создают уникальность данного проекта.
Жилой квартал PRIDE — это современный семейный премиальный комплекс с обширной собственной инфраструктурой, включающей школу и детский сад, которые так важны для семейной аудитории. Покупатели могут выбрать самые разнообразные лоты: от студий до трехкомнатных квартир с прекрасными видовыми характеристиками. Из окон открывается вид на МГУ, Останкинскую башню, комплекс «Москва-Сити». Редкие форматы: квартиры с большими балконами-террасами.
По данным Росреестра, в марте 2023 года в столице зарегистрировано 13 тыс. ДДУ (жилых и не жилых помещений), это на 9,2% меньше по сравнению с прошлым годом, но значительно выше, по сравнению с февралем 2023 года. Март показал существенный рост на 76,1%. Покупатели приобретают квартиры и апартаменты, а застройщики готовы выводить на рынок совершенно новые форматы.
“Количество новых объектов постоянно растет, а наш рейтинг поможет покупателям легко определиться с выбором недвижимости, - говорит руководитель международной премии “Рекорды Рынка Недвижимости” Анна Маркина. - В рамках премии проходит трехэтапное голосование, в котором участвуют: экспертное жюри, профессионалы рынка недвижимости и сами покупатели. Именно они определяют лучших из лучших - победителей из всего многообразия новых объектов".