Кому по силам «серый пояс»
В Петербурге подвели итоги международного архитектурно-градостроительного конкурса «Серый пояс. Преобразование».
Перспективы воплощения выбранных проектов все еще остаются туманными. Смогут ли концепции преобразования привлечь инвесторов и девелоперов, без которых они так и останутся на бумаге?
В условиях экономического кризиса рынок недвижимости требует новых механизмов для поиска инвесторов, считают эксперты. Одним из них может стать аудит земельного участка с просчетом технико-экономических показателей.
«Комплекс инженерных изысканий совместно с анализом градостроительной документации, позволяет оценить реальные «возможности» участка предполагаемого строительства, - рассказывает Алексей Никишов, исполнительный директор ООО «МегаМейд Изыскания», - Рассмотреть возможные архитектурные решения, рассчитать технико-экономические показатели, провести экологический и санитарно-эпидемиологический анализ, а также определить геологическое строение земельного участка». По его словам, такое исследование особенно актуально, когда речь идет о «сером поясе». На территории бывших производств много участков, вызывающих сомнения, большинство вопросов касается экологической обстановки. Но опыт изыскателей говорит о том, что такие опасения часто, не более, чем миф. «Земля в местах, где производство прекратилось лет 20 назад намного чище, чем в давно заселенных районах. А если и существует загрязнение почв, это вполне решается путем рекультивации», - заверяет господин Никишов.
Стоимость инженерных изысканий – это несколько процентов от общих затрат на реализацию любого строительного объекта. Но многие застройщики относятся к этому этапу работ формально и тогда заказчик может столкнуться с необходимостью отказаться от реализации объекта уже на стадии строительства, например, из-за неверно заложенных конструктивных решений.
«Из-за того, что инвесторы объектов зачастую, не имеют отношение к строительству, на рынке произошла некоторая подмена понятий. Понимание важности определенных этапов проекта, таких как инженерные изыскания, предпроектный аудит, технико-экономическое обоснование было утрачено. – говорит Алексей Никишов, - И если в «богатые» двухтысячные годы такое поведение вполне объяснимо, то сегодня рынок не прощает ошибок. Любой просчет может серьезно пошатнуть позиции даже крупной организации. Поэтому так важно уделять внимание всем этапам реализации строительных объектов».
О необходимости тщательно взвешивать все риски говорит и генеральный директор ООО «Центр строительного аудита и сопровождения» Артем Рыжиков: «Тщательный анализ правоустанавливающей и градостроительной документации позволяет снять многие вопросы для заказчика перед реализацией проекта. Один из недавних примеров в нашей практики – участок на Шкиперском протоке. Несмотря на привлекательное местоположение – Васильевский остров –земля долгое время оставалась невостребованной из-за того, что раньше здесь располагалось химическое производство. Кроме того, наличие старых санитарных
зон и сооружений также делало перспективы строительства на этой территории неопределенными», - рассказывает Артем Рыжиков». Но после комплексных инженерных изысканий и сбора полного пакета документов участок был продан застройщику всего за несколько месяцев.
Строить в центре вполне реально не только для крупных корпораций. Сокращающийся рынок заставляет участников искать новые форматы взаимодействия. Это касается и рынка земельных участков, кризис заставит его стать более прозрачным и тогда даже у небольших компаний появятся инструменты для точной оценки стоимости территорий и перспектив их застройки. К тому же, подобный анализ даст понятный инструмент для инвесторов и застройщиков.
«Анализируя рынок, я постоянно вижу примеры финансовых, временных, репутационных потерь застройщиков, которых можно было бы избежать, если бы проект был проработан на самых первых этапах реализации, - говорит Алексей Никишов, - Выполнение минимального комплекса инженерных изысканий открывает перед собственниками земельных участков большие возможности – привлечение инвесторов, увеличение рентабельности строительства, возможность реализации нестандартных и интересных проектов».
23-я Международная выставка строительных и отделочных материалов ИнтерСтройЭкспо / WorldBuild St. Petersburg состоится 19-21 апреля 2017 года в Санкт-Петербурге, КВЦ «ЭКСПОФОРУМ».
Выставка ИнтерСтройЭкспо / WorldBuild St.Petersburg – это эффективный инструмент для увеличения объемов продаж строительных и отделочных материалов, привлечения новых торговых партнеров и прямого контакта с представителями строительных компаний Северо-Запада России. Участники выставки получают возможность в короткие сроки провести переговоры с большим количеством потенциальных клиентов из городов Северо-Запада России.
В 2017 году выставка «ИнтерСтройЭкспо» станет частью крупнейшей международной сети выставок строительных и отделочных материалов WorldBuild. В данную международную сеть входят более 20 выставок в различных странах и регионах, представляющих перспективные рынки сбыта продукции для строительства и ремонта.
На выставке будут представлены строительные и отделочные материалы для снабжения строительных компаний и реализации через оптово-розничную торговлю Северо-Запада России. Масштабная рекламная кампания в регионе будет нацелена на привлечение бизнес-посетителей - представителей строительных компаний, а также предприятий сетевой и независимой розничной торговли строительными и отделочными материалами, работающих на Северо-Западе России.
Разделы «ИнтерСтройЭкспо» / WorldBuild St.Petersburg
* Строительные материалы
* Фасады и кровля
* Окна, профиль, комплектующие
* Ворота
* Двери и замки
* Отделочные материалы
* Краски и покрытия
* Обои
* Сантехника
* Керамическая плитка
* Напольные покрытия
* Свето- и электротехническая продукция
* Строительное оборудование и инструменты
* Лифты и эскалаторы
* Строительная техника
Деловая программа
* Форум по градостроительству и архитектуре А.city eжегодно подтверждает статус профессиональной платформы для диалога между архитекторами, градостроителями, девелоперами.
* Конкурс «Инновации в строительстве» организован по инициативе Комитета по строительству Санкт-Петербурга. Цель конкурса — выявление инновационных строительных материалов и технологий и содействие их внедрению на строительном рынке Северо-Запада России.
Итоги 2016 года
198 участников выставки 2016 года предложили свою продукцию многотысячной аудитории посетителей: представителям предприятий оптовой и розничной торговли, специалистам в сфере строительства и отделки зданий и помещений, жилищно-коммунального хозяйства и профессионального дизайна интерьеров.
Выставку «ИнтерСтройЭкспо» и проходившую с ней одновременно международную выставку Aqua-Therm St. Petersburg посетили 8 156 человек.
Отзывы участников 2016:
«Мы с успехом презентовали новинки – дерево-алюминиевые оконные системы и получили положительный отклик посетителей. Надеемся, что обилие контактов, полученных на выставке, позволит нам реализовать уникальные решения в области остекления. Перспектива установления прочных деловых отношений и возможность воплощения масштабных проектов для клиентов из Санкт-Петербурга позволяет нам с оптимизмом смотреть в будущее»
Андрей Никитин
Генеральный директор
Компания «БиТри»
«Среди посетителей нашего стенда были в основном компетентные специалисты строительной и дорожно-строительной отраслей из Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Псковской области и Карелии»
Александр Баженов
Генеральный директор
Компания «Петроскан»
«На выставке мы презентовали новинки – керамогранит в формате 1200х1200, новые цветовые гаммы, новую технику нанесения рисунка, которую не делают другие отечественные производители. Среди посетителей, проявивших интерес к нашей продукции, можем отметить архитекторов, дизайнеров, представителей строительных компаний из Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Мурманска, Петрозаводска. Понравилось, что выставка теперь проходит 3 рабочих дня, и все, кто хотел посетить - пришел. Мы провели продуктивные переговоры с существующими дистрибьюторами и нашли несколько новых, т.е. выполнили все поставленные задачи»
Игорь Николаевич Железовский
Заместитель генерального директора
Компания «Уральский гранит»
Запросите условия участия в выставке у Организатора!
Организатор - компания «ПРИМЭКСПО» в составе Группы компаний ITE
ИнтерСтройЭкспо / WorldBuild St. Petersburg 19-21 апреля 2017 Санкт-Петербург, КВЦ «ЭКСПОФОРУМ»
+7 (812) 380 6014 / 00 E-mail: build@primexpo.ru
Жилой комплекс «София» получил высшие оценки по качеству и надежности от экспертов рынка и покупателей и вошел в Белый список новостроек Петербурга и Ленинградской области.
На сегодняшний день в перечне представлен 31 жилой комплекс. Эти объекты, уверены эксперты рынка, будут сданы в срок и в надлежащем качестве.
Белый список был сформирован на основе рейтингов новостроек Петербурга и Ленинградской области, в составлении которых участвуют 25 ведущих аналитиков рынка: представители крупных изданий отрасли, консалтинговых агентств и известных застройщиков с положительной репутацией.
Эксперты оценивают новостройки по трем критериям: местоположение, качество проекта и уровень рисков, которые могут повлиять на задержку строительства. По каждому из пунктов новостройка получает оценку «А», «В» или «С», где «С» - низший балл. Результаты голосования экспертов опубликованы на портале Novostroy.su.
ЖК «София» возводится близ двух парков — Интернационалистов и Героев Пожарных — во Фрунзенском районе, на бывших участках заводов «Керамика» и «Стройфарфор». Застройщиком комплекса выступает «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Всего в проекте — 23 дома в 20-25 этажей. Цены на квартиры в комплексе начинаются от 3,5 млн рублей.