Кому по силам «серый пояс»
В Петербурге подвели итоги международного архитектурно-градостроительного конкурса «Серый пояс. Преобразование».
Перспективы воплощения выбранных проектов все еще остаются туманными. Смогут ли концепции преобразования привлечь инвесторов и девелоперов, без которых они так и останутся на бумаге?
В условиях экономического кризиса рынок недвижимости требует новых механизмов для поиска инвесторов, считают эксперты. Одним из них может стать аудит земельного участка с просчетом технико-экономических показателей.
«Комплекс инженерных изысканий совместно с анализом градостроительной документации, позволяет оценить реальные «возможности» участка предполагаемого строительства, - рассказывает Алексей Никишов, исполнительный директор ООО «МегаМейд Изыскания», - Рассмотреть возможные архитектурные решения, рассчитать технико-экономические показатели, провести экологический и санитарно-эпидемиологический анализ, а также определить геологическое строение земельного участка». По его словам, такое исследование особенно актуально, когда речь идет о «сером поясе». На территории бывших производств много участков, вызывающих сомнения, большинство вопросов касается экологической обстановки. Но опыт изыскателей говорит о том, что такие опасения часто, не более, чем миф. «Земля в местах, где производство прекратилось лет 20 назад намного чище, чем в давно заселенных районах. А если и существует загрязнение почв, это вполне решается путем рекультивации», - заверяет господин Никишов.
Стоимость инженерных изысканий – это несколько процентов от общих затрат на реализацию любого строительного объекта. Но многие застройщики относятся к этому этапу работ формально и тогда заказчик может столкнуться с необходимостью отказаться от реализации объекта уже на стадии строительства, например, из-за неверно заложенных конструктивных решений.
«Из-за того, что инвесторы объектов зачастую, не имеют отношение к строительству, на рынке произошла некоторая подмена понятий. Понимание важности определенных этапов проекта, таких как инженерные изыскания, предпроектный аудит, технико-экономическое обоснование было утрачено. – говорит Алексей Никишов, - И если в «богатые» двухтысячные годы такое поведение вполне объяснимо, то сегодня рынок не прощает ошибок. Любой просчет может серьезно пошатнуть позиции даже крупной организации. Поэтому так важно уделять внимание всем этапам реализации строительных объектов».
О необходимости тщательно взвешивать все риски говорит и генеральный директор ООО «Центр строительного аудита и сопровождения» Артем Рыжиков: «Тщательный анализ правоустанавливающей и градостроительной документации позволяет снять многие вопросы для заказчика перед реализацией проекта. Один из недавних примеров в нашей практики – участок на Шкиперском протоке. Несмотря на привлекательное местоположение – Васильевский остров –земля долгое время оставалась невостребованной из-за того, что раньше здесь располагалось химическое производство. Кроме того, наличие старых санитарных
зон и сооружений также делало перспективы строительства на этой территории неопределенными», - рассказывает Артем Рыжиков». Но после комплексных инженерных изысканий и сбора полного пакета документов участок был продан застройщику всего за несколько месяцев.
Строить в центре вполне реально не только для крупных корпораций. Сокращающийся рынок заставляет участников искать новые форматы взаимодействия. Это касается и рынка земельных участков, кризис заставит его стать более прозрачным и тогда даже у небольших компаний появятся инструменты для точной оценки стоимости территорий и перспектив их застройки. К тому же, подобный анализ даст понятный инструмент для инвесторов и застройщиков.
«Анализируя рынок, я постоянно вижу примеры финансовых, временных, репутационных потерь застройщиков, которых можно было бы избежать, если бы проект был проработан на самых первых этапах реализации, - говорит Алексей Никишов, - Выполнение минимального комплекса инженерных изысканий открывает перед собственниками земельных участков большие возможности – привлечение инвесторов, увеличение рентабельности строительства, возможность реализации нестандартных и интересных проектов».
10 ноября во Дворце труда состоялась церемония награждения номинантов и победителей конкурса профессионального мастерства среди специалистов рабочих профессий строительного комплекса «Строймастер - 2016».
Группа компаний «ЦДС» завоевала две награды:
- бригада монолитчиков под руководством Кадира Аллахвердиева заняла первое место в номинации «Лучшая бригада»,
- жилой комплекс «Золотое Время», возводимый на ул. Севастопольской, получил диплом второй степени в номинации «Лучшая строительная площадка».
В этом году за звание лучших соревновались около 200 рабочих, в номинанты вышли всего 13 бригад и 31 рабочий из строительных организаций Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Рабочие ГК «ЦДС» подошли к конкурсу со всей серьезностью и знанием дела. Качество, мастерство и слаженность их работы было оценено независимой комиссией конкурса наивысшей оценкой.
Высокая награда лишний раз подтверждает, что на строительных площадках ГК «ЦДС» работают настоящие профессионалы и квалифицированные специалисты. Рабочие холдинга возводят жилье соответствующее высоким требованиям собственного бренда «БК-Стандарт. Базовый комфорт». Строительство объектов осуществляется при жестком контроле качества на каждой стадии с использованием новых технологий и материалов и с соблюдением единых стандартов технического оснащения.
Конкурс «СТРОЙМАСТЕР - 2016» организуется Правительствами Санкт-Петербурга при поддержке Профсоюза строителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области во взаимодействии с соответствующими объединениями работодателей.
Основной целью конкурса является повышение престижа рабочих профессий, улучшение качества выполняемых работ, стимулирование рабочих и бригадиров, развитие профессиональной ориентации молодежи.
Государственный Русский музей открывает новую экспозицию: выставку работ победителей Всероссийского творческого конкурса для школьников и студентов «Звезда Удачи».
18 октября текущего года в Восточной кордегардии Государственного Русского музея состоялась торжественная церемония открытия выставки работ победителей 10-го и 11-го сезонов Всероссийского творческого конкурса для школьников и студентов «Звезда Удачи» в номинациях «Изобразительное искусство» и «Фотография». Учредитель и организатор конкурса – Группа компаний «ЦДС» – на протяжении всех лет существования конкурса взаимодействует с Государственным Русским музеем. Результат плодотворного сотрудничества по достоинству сумели оценить представители руководства музейного комплекса, победители конкурсных номинаций и их педагоги, все посетители выставки. В уютном зале Восточной кордегардии Михайловского замка под бурные аплодисменты гостей «Звезда Удачи» открыла для ребят дверь в мир профессионального искусства.
Слова благодарности и поддержки конкурсантам и дирекции музея выразила директор по связям с общественностью Группы компаний «ЦДС» Инна Малиновская. Особо отмечено было то, насколько важны для детей мероприятия подобного формата, какой стимул к творческому развитию они формируют. С благодарственной речью также выступили представители Государственного Русского музея и педагоги. Позднее в рамках церемонии открытия состоялось торжественное вручение дипломов, подтверждающих участие в экспозиции Русского музея.
Главная цель выставки состоит в том, чтобы предоставить молодым художникам возможность найти своего зрителя, начать свой профессиональный путь в этом уникальном музейном комплексе, наряду с Петровым-Водкиным, Кандинским и Айвазовским.
Выставка проходит в бесплатном формате, она открыта к посещению до 31 октября, с 10:00 до 17:30 (выходной – воскресенье). Адрес: Санкт-Петербург, улица Инженерная, 10, Государственный Русский музей, отдел «Российский центр музейной педагогики и детского творчества».
Всероссийский творческий конкурс для школьников и студентов «Звезда Удачи» уже более шести лет занимается выявлением и развитием детских талантов по всей России. Главный организатор и идейный вдохновитель проекта – ГК «ЦДС» – одна из крупнейших строительных компаний в Северо-Западном Федеральном округе. Проект осуществляется при поддержке Комитета по образованию, Комитета по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями, Комитета по социальной политике Правительства Санкт-Петербурга, а также УГИБДД ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
12-й сезон конкурса «Звезда Удачи» стартовал 1 октября текущего года, на этот раз ребятам предложено 15 замечательных номинаций, в том числе «Робототехника», «Мультипликация» и «Кинематограф». Участников ждут новые космические темы, известные члены жюри, невероятные подарки и многое-многое другое. Принять участие в конкурсе очень легко – достаточно просто отправить работу на сайт www.zvezdaudachi.com или записаться на кастинг по телефону 8 (911) 000-28-08. Удача улыбается активным!