Новгородцы планируют осваивать строительный рынок Питера и Ленобласти
Компания «ВН ТЕХНОЛОГИИ» в ближайшее время начнет реализацию девелоперского проекта в Кировском районе Ленинградской области.
У проекта говорящее название — «69 КИЛОМЕТР». Из самого названия уже понятна географическая привязка и удаленность от мегаполиса-доминанты. Планируя приобретение загородной недвижимости еще на стадии поиска подходящего варианта, покупатели будут заранее иметь представление об удаленности от города, возможно, своей будущей недвижимости.
На первой стадии проекта уже заключен договор о приобретении в собственность компанией «ВН ТЕХНОЛОГИИ» 15 земельных участков с подготовленной инфраструктурой. Ведется проработка концепта расположения объектов и выстраивание архитектурных форм в 3D-формате. Благодаря современным технологиям клиенты, выбирая недвижимость, смогут сопоставить расположение выбранного объекта по отношению к другим.
Необходимо найти верное архитектурное решение, по которому ни один из объектов проекта не должен выделяться среди других и в то же время иметь свою индивидуальность. Это сложная задача, но команда менеджеров проекта должна ее решить.
Ценовая категория объектов недвижимости будет средней: в диапазоне от 12 до 15 миллионов рублей.
Также наша компания привлекла крупную подрядную организацию «А.С.П.» для помощи в реализации данного проекта.
Директор по развитию компании «ВН ТЕХНОЛОГИИ» Игорь Силиверстов уверен: «Совместно мы обязательно осилим этот проект и придем к конечной цели в кратчайшие сроки».
Компания поздравляет всех с замечательным праздником — Днем строителя!
ВТБ считает необходимым унифицировать региональные программы жилищного кредитования и обеспечить их федеральное софинансирование. Подобный подход сделает более понятными условия поддержки и значительно расширит круг потенциальных заемщиков. С такой инициативой выступил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».
На сегодняшний день в России реализуется несколько сотен региональных мер поддержки ипотечного рынка. В совокупности с четырьмя федеральными программами они обеспечивают дополнительную помощь социально незащищенным категориям населения, проживающим в отдельных субъектах страны. При этом условия поддержки различаются и, как следствие, не всегда понятны целевой аудитории.
По оценке ВТБ, обеспечить максимальную прозрачность мер поддержки, повысить доступность жилищного кредитования для наиболее уязвимых категорий населения в текущих условиях, а также гарантировать равномерное развитие строительного сектора по всей стране способна единая региональная программа с софинансированием ставки из федерального бюджета.
«Сегодня льготная ипотека – ключевой финансовый инструмент, позволяющий россиянам улучшать свои жилищные условия. Однако, к сожалению, с учетом многочисленности федеральных и региональных программ, условия поддержки не всегда доступны всей аудитории этих проектов. Кроме того, не у всех российских регионов есть возможность в полном объеме поддерживать население за счет собственных средств, что также существенно сужает круг потенциальных заемщиков. По нашей оценке, унификация региональных программ жилищного кредитования и их софинансирование со стороны государства обеспечит адресную поддержку льготных категорий для приобретения жилья на доступных условиях», - заявил Анатолий Печатников.
Топ-менеджер добавил, что для более точечной поддержки россиян также целесообразно сфокусироваться на развитии частного строительства. Со времён пандемии этот сегмент растет опережающими темпами и, в первую очередь, востребован в регионах. По прогнозам ВТБ, в 2023 году объем рынка ипотеки на ИЖС вырастет на треть и достигнет 180 млрд.
«За последнее время государство реализовало ряд инициатив, направленных на поддержку рынка частного строительства: в частности, распространило на него льготную ипотеку, в том числе на самостоятельное возведение объектов. Безусловно, эти меры увеличили проникновение финансовых инструментов на рынок и повысили его доступность для населения. Однакоключевой вопрос заключается в высокой капиталоемкости ИЖС на этапе строительства и его низкая рентабельность. Считаем, что дать мощный импульс рынку сможет компенсация со стороны государства ставки по проектному финансированию при строительстве ИЖС, так как позволит снизить затраты профессиональных участников рынка недвижимости», – сказал Анатолий Печатников.
По оценке ВТБ, по итогам 2022 года только 6,3% индивидуальных домов были построены с привлечением заемных средств в сравнении с почти 70% для многоквартирных домов. Кроме того, чрезвычайно низким остается проникновение проектного финансирования: на рынке ИЖС он стремится к нулю, а при многоквартирном строительстве используется в 90% случаев.