На юбилейном форуме и выставке 100+ TechnoBuild расширится направление дизайна интерьеров
Кластер дизайна интерьеров на Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild станет больше. Впервые направление было представлено в прошлом году и вызвало живой интерес участников. Тогда в одном из павильонов построили три куба высотой в шесть метров с жилыми и общественными пространствами. В этот раз экспозиция будет представлена в виде корнеров с интерьерами от восьми уральских студий дизайна.
Так, студия RIO Design, вдохновившись аутентичными материалами, характерными для Урала, создаст номер отеля. Этот проект направлен на популяризацию региональной культуры как главной ценности.
«Создавая интерьер и архитектуру отелей в «уральской идентичности», мы рассказываем историю региона, что ведет к развитию «эстетического» туризма», – пояснили дизайнеры.
White Design сделает пространство в тематике «Жизнь и Душа».
«Всегда важно помнить про свою душу и чего она хочет. А все внешние обстоятельства отправлять на второй план, какими бы они не казались: плохими или хорошими. Про это и будет наш стенд», – рассказали в компании.
Корнер YOU+ будет вдохновлен самим Екатеринбургом. Поскольку это город конструктивизма, формообразование и отделка стен будут связаны с этим архитектурным стилем. Кроме того, Екатеринбург еще и город уличного искусства, поэтому на стене появится городской тэг, а над столом абажур, вдохновленный работой Тимы Ради у Оперного театра.
Инсталляция от REMARKA будет связана с главной темой 100+ 2023 – строительством человечности. Она представит глубокое рассмотрение роли и значения человеческого начала в создании всего, что окружает нас в строительном мире.
«Воплощая задуманное, мы старались подчеркнуть, что любое строительство должно быть осознанным и человекоцентричным», – поделились в компании.
Интерьер от «Студии 33» погрузит посетителей в состояние гармонии, плавности и размеренности с помощью натуральных природных оттенков, обилия дерева. Вся мебель и декор будут спроектированы и созданы производителями из Екатеринбурга.
Mari + design создадут уютное пространство с системой «умный дом», стеклянными конструкциями и растениями, Idea Design – ванную комнату, студия Юлии Шевелевой – гостиную с барельефами, панно и «зеленой» стеной.
Увидеть экспозицию можно будет 3-6 октября в МВЦ «Екатеринбург-Экспо». Всего на выставке будет представлено свыше 400 экспонентов разных строительных направлений. Кроме того, в деловой программе состоится более 200 секций, в том числе Форум дизайна интерьеров.
Вход бесплатный по предварительной регистрации.
20–21 марта с разбором кейсов выступили представители крупных российских компаний: ABD architects, ГК «Ташир», Becar Asset Management, Stone Hedge, KEY CAPITAL, BASINN Hotel Development, GAFA, Syntaxis, Mad Architects, Genpro, T+T Architects, FHD; «Илья Мочалов и Партнёры», Apollax Space, SATEEN GROUP, HOTCONSULTING, Ivashkevich Hospitality, FIVE, Rumary, Semrén & Månsson, UNK project, «АФА», IQ и др. Они проанализировали проблемы и тенденции разных сегментов коммерческой недвижимости.
Офисы
О снижении девелоперской активности в сегменте офисов рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. Если в 2021 году было запущено 7 новых объектов, в 2022-м 8, то в 2023-м только 5 объектов. Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов. В целом, сегодня 73% предложения сформировано девелоперами из ТОП-3. Спикер также перечислил актуальные в 2023 году характеристики офиса. Это: продуманное благоустройство, современное рабочее пространство, сопутствующая бизнес-инфраструктура, торговая составляющая, зона отдыха, широкая линейка предложения.
Коммерческий директор сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group Сергей Черноусов рассказал, что сегодня сетевые гибкие офисы Москвы заполнены на 73%. Общий объем таких пространств в столице 370,4 кв. м., количество рабочих мест – 52 718. Тенденции в этом сегменте: рост субаренды, замедление темпов увеличения числа вакансий, клиент предпочитает брать в аренду помещение «под ключ», появление новых из-за расширения бизнеса.
Генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов рассказал, что в России рынок гибких офисов все еще находится в стадии быстрого роста и имеет большой потенциал. Текущие темпы роста достигают 50% в год. За 2021 и 2022 годы только крупнейшие сделки рынка составили более 110 000 кв.м., среди арендаторов – крупные корпоративные клиенты. В целом, по уровню проникновения гибких офисов на рынок Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Гуськов также представил авторский формат сервисных офисов - work-life balance. Это пространство с увеличенной площадью функциональных рабочих зон: 70% рабочие зоны + 30% функциональные. Затраты на ремонт и мебель с сервисным обслуживанием уже включены в ставку аренды.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, средняя ставка аренды гибких офисов в Москве составляет 39 640 рублей /рабочее место / месяц, с учетом НДС.
Склады, производства
Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о формате Light industrial (LI). В России сегмент производственно-складских помещений малых размеров (до 3 000 кв. м.) появился относительно недавно. Сегодня доля свободных площадей LI классов А и В составляет 6%. В сторону рынка Лайт Индастриал продолжают смотреть жилые девелоперы. В классе А - запрашиваемая ставка аренды 8 500 руб. кв. м. в год, 80 000 руб. кв. м. стоимость продажи.
Коммерческий директор направления индустриально-складского девелопмента "ПИК" Николай Девятилов подчеркнул, что потенциал доходности формата LI - 14-20% годовых, окупаемость инвестиций 8-10 лет. Ставка в Light industrial на 30-40% выше по сравнению с классическими складами. Средний ежегодный прирост стоимости таких помещений в 2020-2022 гг. составил 30%. Текущая потребность Москвы в LI - 2 млн кв. м. Заявленный объем ввода в 2023-2026 гг. - 1,4 млн кв. м. Драйверы развития этого формата: ecom, логистика последней мили и импортозамещение.
Олег Смирнов, Business Development Manager PARUS Asset Management, отметил, что в целом вакансии по складам класса А остаются низкими. Предложения на рынке не достаточно, цены на складскую недвижимость растут. Сейчас российские компании занимают 83 % площадей, иностранные 17 %.
Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, отметила, что с 2013 года в России среднегодовой темп роста числа резидентов индустриальных парков составил 19,7%, роста количества рабочих мест - 18,5%.
Коммерческие помещения на первых этажах ЖК
Эксперты также обсудили способы эффективного формирования стрит-ритейла как инфраструктуры жилых кварталов и бизнес-центров для продажи и аренды. Ведущий руководитель направления социальной и коммерческой недвижимости ГК «ФСК» Наталия Чистякова рассказала о новых подходах к созданию коммерческой недвижимости. Они должны отражать главные тренды девелопмента: многофункциональность и комфортность городской среды, высотная застройка, экологичность и здоровый образ жизни, цифровизация, социальная инфраструктура, транспортная доступность объекта.
Практическую часть форума составили 2 бизнес-тура. Их участники посмотрели, как озвученные на конференции продуктовые решения реализуются в конкретных проектах. Объектами образовательных маршрутов стали лучшие офисы и отели столицы.
Партнерами форума выступили: ГК «Спектрум», LETIT Group, LAMINAM, L1 Group.
Следующий форум из серии FORCITIES пройдет 7-9 июня, подробности здесь: https://www.forcities.ru/