Архитектура за пределами стен, стейлокейшн и комфортной среды обитания - эксперты обсудили тренды в ИЖС
Мода на классический стиль в столичных проектах микро-девелопмента угасает - клиенты хотят дом в современном стиле. Об этом на конференции «Загородная недвижимость как искусство» в рамках премии «Посёлок года» рассказал Саша Лукич, руководитель бюро Portner Architects.
По словам эксперта, за последние десятилетия спрос на классический стиль показывал падение, тогда как на современный - повышается с каждым годом: «Сейчас 90% домов микро-девелопмента - это дома с современной архитектурой». Также, по его словам, немаловажным фактором в элитном сегменте является обжитость поселка.
Помимо трендов в микро-девелопменте на конференции затрагивали и массовый загородный сегмент. Так, Виталий Злобин, основатель архитектурного бюро Homespro, рассказал, что ключевым трендом в загородной недвижимости является архитектура «за пределами стен», поскольку потенциальный покупатель, приехав в поселок, прежде всего оценивает его визуальную концепцию, дороги, заборы, а только в последнюю очередь - дом. «Поэтому важно применять архитектурные решения не только в строительстве недвижимости, но и проводить комплексное благоустройство территории». Ключевыми антитрендами, по мнению Злобина, являются: самостоятельная разработка инвестором архитектуры без общения с профессиональными архитекторами и работа без маркетолога.
Правильный ландшафтный дизайн повышает стоимость лотов на 26%, а 36,8% потенциальных покупателей принимают решение купить дом только исходя из ландшафта. Приведя данную статистику, Антонина Болотина, основатель компании Land territory, рассказала о шагах, которые позволят создавать продающую ландшафтную концепцию. Болотина отметила, что архитектурный проект должен быть обоснованным и целостным, чтобы каждая деталь не выделялась среди всего проекта.
Спикер также поделилась кейсами по снижению бюджета, которые не повредят визуальной концепции – это отказ от незначительных декоративных решений, рассадка более долгорастущих растений. Основной ошибкой в выборе подрядчиков в России является сотрудничество с архитектурными компаниями, которые дают гарантию на один год. Как отметила Болотина, в первый год растения живут в родной земле, а уже на следующий год можно увидеть, насколько растения адаптировались.
Заказчик, архитектор и строитель должны работать в одной команде, уверены Ирина Голицына, генеральный директор и Елизавета Сокуренко , управляющий партнер ГК «Территория загородной жизни».
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс Девелопмент» отметила необходимые условия для успешной реализации проектов премиального класса: удаленность от МКАД не более на 30-40 км, наличие инфраструктуры (школы, магазины, торговые центры), доступ к скоростным трассам, качественные материалы строительства и сама концепция поселка. «Клиентская аудитория – это самое важное, что в первую очередь определяет стратегию девелопера», - сказала Екатерина Батынкова. Следуя потребностям аудитории, компания спроектировала поселок Маслово Forest Club, который включает в себя отделку домов под ключ, в том числе с оборудованной кухней, экологичные и натуральные материалы в отделке домов, обеспечение жителей зонами отдыха и социализации, а также зонами выгула животных.
Екатерина Коган, директор департамента маркетинка ФСК Family рассказала о системе стейлокейшн, которую ее команда внедряет в новые проекты. Данная система подразумевает внутренний туризм в поселке, который позволяет клиентам отдыхать, не выходя за пределы территории. В эту систему входят зоны коворкинга, зоны доставки, каршеринг-зона и детские и спорт-площадки.
Артур Аветисян, заместитель коммерческого директора Vilagio Estate рассказал, как правильная работа девелопмента позволяет застройщику повышать продажи. Среди таких условий он выделил: лояльность к бренду, большой штат сотрудников, широкий выбор продуктов.
Светлана Дусмухаметова, руководитель направления Управления продажами и Анастасия Резник, руководитель направления Корпоративные продукты и процессы ДОМ.РФ рассказали гостям, какие моменты важны для клиентов при выборе ипотеки и какие параметры жилья наиболее актуальны для покупателей. В свою очередь генеральный директор «Корнер» Андрей Корнилов уверен, что рсновной болевой точкой в ИЖС является отсутствие ипотечных систем для молодых семей.
Андрей Антипин, основатель выставки «Малоэтажная страна», говоря о трендах на загородном рынке, отметил сокращение площади спальных мест, панорамное остекление, комплексный подход к освоению участка, а также стиль минимализм, поскольку «люди устали от визуального шума».
Владислав Копица, генеральный директор Open Village, рассказал, что необходимо создание комфортной среды обитания для человека, которая учитывает безопасность, возможность для досуга и отдыха, а также отвечает семейным ценностям.
20 июня 2023 года стартовало открытое общегородское голосование конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». Традиционно оно проходит в оффлайн и онлайн форматах: проголосовать можно на выставке проектов в павильоне «Макет Москвы» на ВДНХ, на портале «Активный гражданин» и на официальном сайте https://moscowbestproject.ru/ в разделе «Проекты». Голосование продлится до 21 июля 2023 года. Напомним, что в каждой номинации два победителя – по решению Городской конкурсной комиссии и по выбору жителей столицы.
Ежегодно в открытом общегородском голосовании принимают участие более 1 миллиона москвичей. В этом году заметно выросло количество проектов – заявок подано на 15% больше, чем в прошлом году, к участию в конкурсе допущено 124 объекта в 12 номинациях.
В августе, накануне профессионального праздника «День строителя» на торжественной церемонии мэр Москвы Сергей Собянин традиционно наградит лучшие проекты.
Конкурс проводится с 2000 года – старейшая и одна из самых престижных профессиональных премий столицы. За 23 года конкурсный отбор прошли более 3 500 проектов.
20 июня 2023 года Всемирный клуб петербуржцев совместно с оргкомитетом Международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини» и ГМЗ «Царское Село» провел специальное мероприятие в городе Пушкин: «Русский швейцарец Ипполит Монигетти: встреча в Царском Селе». Мероприятие было посвящено 145-й годовщине смерти архитектора Ипполита Монигетти (1819-1878).
С приветственными словами к участникам и гостям мероприятия обратились директор ГМЗ «Царское Село» Ольга Таратынова, генеральный консул Швейцарии в Санкт-Петербурге Беатрис Латтайер, начальник отдела науки, технологии и образования Посольства Швейцарии в России Андрей Мельников, председатель правления Всемирного клуба петербуржцев Наталия Сидоркевич и председатель оргкомитета премии «Золотой Трезини» Павел Черняков.
В ходе экскурсии по Екатерининскому парку и Екатерининскому дворцу гостям показали царскосельские шедевры Ипполита Монигетти: павильон «Турецкая баня», парадную лестницу дворца и Лионский зал, который в 2021 году получил почетный диплом архитектурно-дизайнерского конкурса «Золотой Трезини» в номинации «Лучший реализованный проект реставрации/реконструкции».
Основной частью программы стал круглый стол в Стасовском (Предцерковном) зале Екатерининского дворца. Хранитель фонда «Живопись, акварель, графика» ГМЗ «Царское Село» Лариса Бардовская открыла заседание докладом на тему «Ипполит Монигетти в Царском Селе», благодаря которому слушатели получили представление о масштабе и разнообразии деятельности архитектора в петербургском пригороде – как в императорской резиденции, так и за ее пределами.
Главный архитектор ГМЗ «Царское Село» Мария Рядова выступила с докладом «Возрождение архитектурных замыслов И. Монигетти (Турецкая баня, Лионский зал)». На материале множества архивных фото и рабочих документов музея-заповедника в сообщении была показана новейшая история восстановления наследия Монигетти, пострадавшего в период Великой Отечественной войны.
Доклад доцента кафедры истории и теории архитектуры Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Валерия Мостовича «От барокко к русскому стилю» был посвящен творческому пути Ипполита Монигетти. Докладчик не только обозначил динамику стилистических предпочтений архитектора, но и подчеркнул заслуги Монигетти в качестве выдающегося дизайнера интерьера – в пору, когда само понятие дизайна интерьера еще не сформировалось.
Старший преподаватель кафедры архитектуры ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский горный университет» Александр Гвоздик познакомил собравшихся с историческими реминисценциями в декоративном убранстве построек И. Монигетти. Спикер продемонстрировал присутствие в работах Монигетти мотивов допетровского московского зодчества, ориентальной архитектуры, а также дополнил обсуждение деятельности архитектора на территории России рассказом о его проекте, реализованном в Швейцарии.
И в завершение круглого стола был представлен доклад главного архитектора ГМЗ «Петергоф» Ивана Лебедева о еще одном уникальном творении Ипполита Монигетти – императорской яхте «Держава», по совершенству внутреннего декора не уступавшей дворцам своего времени.
Как сообщают организаторы, видеозапись круглого стола в скором будущем будет выложена на сайте премии «Золотой Трезини».
В мероприятии приняли участие директор Центрального выставочного зала «Манеж» Анна Ялова, директор Центральной городской публичной библиотеки им. В. В. Маяковского Зоя Чалова, ректор Санкт-Петербургской государственной художественно-промышленной академии им. А. Л. Штиглица Анна Кислицына, директор Арктического и антарктического научно-исследовательского института Александр Макаров, декан архитектурного факультета СПбГАСУ Екатерина Возняк, вице-президент Национального совета ИКОМОС Маргарита Штиглиц и другие почетные гости.
Организаторы благодарят Посольство Швейцарии в России, Генеральное консульство Швейцарии в Санкт-Петербурге и компанию BEZHKO за помощь в организации и проведении мероприятия.
До конца 2023 года Всемирный клуб петербуржцев и оргкомитет «Золотого Трезини» совместно с партнерами готовят еще несколько научно-образовательных и культурно-просветительских мероприятий, приуроченных к шестому сезону Международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини».