Urban Awards-2023: создавая свою метавселенную
Самый статусный горнолыжный курорт страны – Красная Поляна – вновь послужил площадкой для торжественной церемонии Urban Awards. Награды в нескольких десятках номинаций вручались главным аватарам индустрии недвижимости. Тематика мероприятия была обусловлена все возрастающей популярностью нейронных сетей и технологий дополненной реальности, которые сейчас активно осваиваются наиболее прогрессивными участниками рынка. Организаторы предложили всем гостям концертного зала Red Arena погрузиться в новую метавселенную под названием Urbanesis – пространство безбарьерной коммуникации и равных возможностей.
31 мая были объявлены победители федеральной премии Urban Awards – это уже 15-й финал на счету оргкомитета. Как и в прошлый раз, мероприятие прошло в коллаборации с форумом недвижимости «Движение», инициатором которого выступает архитектурно-брендинговая компания DeVision. Стилистика премии выдержана в духе «кибер-оптимизма». Организаторы провозгласили создание особой метавселенной Urbanesis, призванной преобразить мир недвижимости. Диктатуру девелоперов сменит свободный обмен ресурсами, потребительство уступит место творческому сотрудничеству всех заинтересованных сторон, а разрозненные связи объединятся в единую сеть, поддерживаемую искусственным интеллектом. В ходе церемонии этот визионерский образ поддерживался при помощи средств цифрового дизайна от агентства NewMessage: agency. В качестве ведущих были приглашены известные актеры стендапа Екатерина Скулкина и Дмитрий Хрусталев.
В прошлом году премия перебазировалась на юг России – в Красную Поляну. Этот транзит совпал с общим вектором развития отечественного девелопмента. По объему жилья, готового к реализации, Краснодарский край сейчас регион №1. Он ощутимо опережает и Москву, и Санкт-Петербург. Речь идет не только о наращивании объема предложения. В новом поколении южнороссийских проектов очевиден концептуальный апгрейд. Разумеется, это не могло не найти отражения в итогах Urban Awards. Эксперты премии признали комплекс Volna Residences (Адлер) от Nedvex Development лучшим вариантом для вложения инвестиций. С начала года квадратный метр по этому адресу подорожал более чем на 20%. Элитный комплекс Grand Cascade, который строится рядом с Морским вокзалом Сочи, был отмечен, как лучший проект с высокобюджетной гостиничной недвижимостью. Лучшим региональным комплексом бизнес-класса был признан крымский АК More.Yalta, представляющий собой группу из восьми корпусов в 600 м от пляжа и 800 м от знаменитой чеховской дачи. Апарт-комплекс The Grand Palace, расположенный в полутора километрах от стадиона «Краснодар» и «парка Галицкого» боролся за победу в номинации для проектов комфорт-класса, но уступил финалисту из Новосибирска IQ Aparts.
Локация, в которой проводилась церемония, эффектно резонирует с целым сетом номинаций. Среди курортной недвижимости, рассчитанной на массовый спрос, первенство принадлежит ЖК «Флора» на реке Кудепста (Адлерский район Сочи). В Коктебеле разворачивается строительство туристическо-рекреационного комплекса SkySoul Resort, снабженного насыщенной торговой инфраструктурой. Он занял первое место в номинации «Лучшая курортная недвижимость бизнес-класса». В более высоком ценовом сегменте победителем стал комплекс резиденций «Роялта» на южном побережье Крыма – премиальный проект от одного из крупнейших застройщиков юга ГК «Точно». В элитном зачете на лидерство претендовали два упомянутых комплекса – Volna Residences и Grand Cascade, но здесь жюри отдало предпочтение Гостиничный комплекс «Поляна Пик», который разместился на участке в 5 га посреди Красной Поляны (всего в 3 км от зала Red Arena).
Исторически премия тесно связана с Санкт-Петербургом и петербургским рынком недвижимости. Переезд на юг в этом плане нисколько не сказался на взаимном интересе. Ряд застройщиков из «северной столицы» делегировали на конкурс свои новостройки. Так, ГК «ПСК», Legenda и Группа «Аквилон» подошли к финалу с тремя номинациями, «Мегалит – Охта Групп», «Еврострой», «Ленстройтрест» и Группа «Эталон» – с четырьмя (у «Эталона» одна из них относится к масштабному омскому проекту «Зеленая река»). Безусловный многолетний чемпион спроса в Санкт-Петербурге и на всем северо-западе холдинг Setl Group добилась успеха по трем позициям из трех возможных. ЖК Astra Marine на берегу Невы, который финансируется ВТБ, был удостоен звания «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга». ЖК «Город звезд» (часть проекта по освоению сверхкрупного участка в Новосаратовке) взял награду в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Ленинградской области». Весной этого года началось заселение престижного ЖК Victory Plaza у Чесменского дворца. Коммерческая карьера проекта сложилась очень удачно – к настоящему времени из фонда в 128 квартир не нашли покупателя лишь около 10%. Таким образом, мнение экспертов, признавших дом главной новостройкой года в петербургском премиум-классе, совпало со вкусами потребительской аудитории.
Из числа премиальных проектов в стадии строительства лучшим объявлен «Коллекционный дом 1919» (застройщик Element Development). В петербургском элит-классе статус проекта №1 был присвоен ЖК Astrum на Крестовском острове (расконсервированный и перезапущенный «Дом Билибина»). Конкуренцию в борьбе за эту статуэтку ему составили ЖК «Приоритет» и ЖК «Северная корона». Впрочем, они тоже не остались без трофеев. Первый теперь с полным правом может называться лучшим клубным домом страны. А второй (вернее его корпус с апартаментами – бывший доходный дом Покотиловой 1912 г. постройки) обошел всех в номинации, предназначенной для апарт-комплексов с высокобюджетным предложением. Позиция «Лучший петербургский комплекс апартаментов бизнес-класса» закрыта проектом Vidi от Fizika Development (Центральный район, 200 м от набережной Невы и 800 м от Александро-Невской лавры).
Новые экспонаты – десятый и одиннадцатый по счету – увеличили коллекцию наград, собранную Группой RBI. Речь идет о победах в номинациях «Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга» (за ЖК «Миръ») и «Комплекс года Санкт-Петербурга и Ленинградской области с лучшей архитектурой» (за ЖК «Созидатели»).
Наилучшие условия для молодых семей предлагаются в ЖК «Янила Кантри Клаб» (лесистая зона на западе Петербургской агломерации). Над проектом работала группа архитекторов и урбанистов из Нидерландов, которую возглавлял Рюрд Гитема, партнер KCAP Architects & Planners. На территории соседнего квартала предусмотрены школа, детский сад и спортивная площадка.
Проект «Приморский квартал» боролся за первое место сразу в четырех номинациях и был провозглашен комплексом года в петербургском комфорт-классе. Это звание у него оспаривали финский городок «Юттери» (застройщик ГК «Ленстройтрест») и ЖК New Time (застройщик холдинг «РСТИ»).
На петербургском рынке сохраняется присутствие обширного пула сервисных апартаментов. Эксперты премии сочли, что наиболее эффективно этой недвижимость управляет компания «Вертикаль Хоспителити». На ее балансе находятся такие проекты, как Vertical Петербург, We&I Петербург, We&I Ramada Петербург, а также Vertical Boutique Москва и You&Co Дубай.
На этом перечень призеров, представляющих региональный рынки с европейской части РФ не исчерпывается. В 2023 г. к ним присоединились волгоградский ЖК «Виноград» («Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Южного и Северо-кавказского федеральных округов»), ЖК Holiday House на реке Сукко под Анапой («Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Южного федерального округа»), крымский ЖК «Новая Ливадия» («Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса на территории Южного и Северо-кавказского федеральных округов»), ЖК «Аэро» в северо-восточном предместье Калининграда («Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Северо-Западного федерального округа»). C третьей попытки знак качества Urban Awards («Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Центрального федерального округа») смог добыть малоэтажный жилой массив Romanovo City, раскинувшийся неподалеку от Липецка.
Белгородский застройщик «Трансюжстрой» повторил свой успех двухлетней давности. Тогда он взял статуэтку с ЖК «Ценр Парк», сейчас – с микрорайоном «Восточный» («Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Центрального и Северо-Западного федеральных округов»). В левобережной части Ульяновска базируется Üllа, лауреат в номинации «Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Приволжского федерального округа» – один из южных форпостов ГК «Железно». «Железно» относится к наиболее опытным участникам премии. На ее счету уже было две победы. Сейчас их количество удвоилось (помимо ЖК Üllа это ижевский проект «Булычев» – лучший строящийся региональный жилой комплекс премиум-класса). Еще в четырех номинациях новостройки от «Железно» достигли финальной стадии.
Превзойти подобный результат оказалось по силам только застройщику КОМОССТРОЙ® из Удмуртии. Проекты этой компании с 2020 г. фигурируют в списках финалистов, но в состязательных номинациях им ни разу не удалось выиграть (был только внеконкурсный приз «Премьера года» за ЖК «Невский»). Но в этом году КОМОССТРОЙ® взял реванш и показал феноменальный результат: семь номинаций из четырех с наградами. Команда жилого комплекса Sunvill.Солнечные кварталы занесла себе в актив статуэтки за «Лучший проект комплексного освоения территории» и «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Приволжского федерального округа». Дом «Михайловский» в центре Ижевска поднялся на первую строчку в шорт-листе строящихся жилых комплексов бизнес-класса на территории Приволжского и Центрального федеральных округов. Квартал «Истории» (шесть корпусов в скандинавском стиле) с заметным отрывом обошел всех соперников в голосовании за лучшее региональное жилье для молодой семьи.
Выдающийся по масштабам и контенту екатеринбургский рынок представлен в сете лауреатов двумя проектами – квартал с многоуровневой ландшафтной средой Amundsen («Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Уральского федерального округа») и группа из трех 32-этажных высоток в составе ЖК «Сибирский сад» («Лучший жилой небоскреб»). Над одним работает девелоперская компания «Прогресс», над другим – «Страна Девеломент», у которой в портфеле есть еще один призер. Это тюменский микрорайон «Домашний»(«Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса на территории Уральского федерального округа») – 24 дома, сгруппированные в шесть очередей. Основанное в Тюмени агентство недвижимости «Этажи» в четвертый раз забрало профессиональную награду в профильной категории.
Всего за Урал отправились десять статуэток Urban Awards. Четыре из них – в Новосибирск. Дом «Нобель» на Красном проспекте, выполненный в стилистике ар-деко, – самый выдающийся проект бизнес-класса на всем гигантском пространстве от Уральских гор до Тихого океана. Из соискателей титула «Лучший строящийся региональный комплекс комфорт-класса Сибирского федерального округа» коллегия экспертов выбрала квартал «Беринг» – четыре корпуса переменной этажности на берегу Оби. Обладателем приза в архитектурной номинации среди региональных новостроек стал ЖК Richmond Residence у станции метро «Октябрьская». А “Лучшим региональным жилым комплексом элит-класса” - ЖК «Бестужевский бульвар» - это комплекс резиденций из восьми корпусов на границе с таежным массивом. Микрорайон Scandis Ozero (Советский район Красноярска, 700 м до берега Енисея) свою первую статуэтку получил еще в 2019 г. Urban Awards проект встречал в качестве пятикратного лауреата, а по ее итогам он был уже семикратным – появились награды за лучший жилой комплекс комфорт-класса на территории Сибири и Дальнего Востока, а также лучшую концепцию инфраструктуры и благоустройства.
Дуэт 25-этажных домов «Полюса» на берегу Амурской протоки с благоустроенным двором от ландшафтного бюро AFA Group обзавелся званием «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса в Дальневосточном федеральном округе». Фирма из Владивостока «Зеленый бульвар» после церемонии получила право рекомендоваться лучшей в стране компанией, управляющей многоквартирными домами. Отдельная позиция в сете номинаций была заложена оргкомитетом для поощрения застройщиков, которые уделяют приоритетное внимание принципам ESG. Хабаровская компания «ДА! Девелопмент», построившая первый на Дальнем Востоке дом по «зеленому формату» (ЖК «Культура»), обошла в этом зачете таких сильных конкурентов, как «ЛенРусСтрой», Segezha Group, АСПЭК-Домстрой и «Самолет». Партнером номинации выступила национальная система устойчивого развития в строительстве Green Zoom. Аналогичные соглашения были подписаны с AVA Group (номинация «Лучший региональный жилой комплекс элит-класса»), Proplex (номинация «Лучшая курортная недвижимость премиум-класса»), Avito Недвижимость (номинация «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга») и конвейер онлайн-сделок «Движ» (номинация «Лучший проект комплексного развития территории»).
Естественно, что премия, ориентированная на образ и технологии будущего, не могла обойти вниманием инновационные решения в девелопменте и смежных отраслях. Наиболее значительным и перспективным направлением эксперты назвали строительство многоэтажных домов из материалов на основе древесины. Эта тема обсуждается на протяжении нескольких последних лет, но именно сейчас стейкхолдеры смогли достичь убедительного прогресса. Платформа tangl от одноименной российской компании позволяет контролировать соответствие конструируемых BIM/ТИМ-моделей требованиям, указанным в техническом задании от заказчика. Ее сервисная экосистема обеспечивает управление всей цифровой составляющей любого проекта. В начале мая 2023 г. Сбербанк выбрал tangl как один из компонентов для среды общих данных, а спустя несколько дней эксперты Urban Award охарактеризовали продукт как IT-инновацию года в сфере девелопмента.
В номинации «Девелопер года» на этот раз голосование проходило в два этапа. За несколько дней до церемонии награждения в социальных сетях Urban Awards каждый желающий мог отдать свой голос одной из 13-ти компаний, заявленных в номинации. В финал вышли только 10 участников. Дальше в традициях премии — онлайн-голосование среди гостей конкурса прямо во время торжественного вечера. В итоге «Девелопером года» 15-й юбилейной федеральной премии Urban Awards стала ГК «МЕТРИКС Development».
В номинации «Персона года» профессиональное сообщество считает лучшим генерального директора, члена Совета директоров Группы Самолет Антона Елистратова, а Grand Prix на этот раз достался «Botanica Hills.Клубная резиденция» от ГК «МЕТРИКС Development».
ПОБЕДИТЕЛИ 15-Й ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРЕМИИ URBAN AWARDS
ОСНОВНЫЕ НОМИНАЦИИ
|
НОМИНАЦИЯ |
ПОБЕДИТЕЛЬ |
КОМПАНИЯ |
РЕГИОН |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса ДФО |
ЖК «Полюса» |
Стройкор Плюс |
Хабаровск |
|
Лучший строящийся региональный комплекс комфорт-класса СФО |
Квартал открытий «Беринг» |
Компания «Новый мир» |
Новосибирск |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса УФО |
ЖК Amundsen |
Девелоперская компания «Прогресс» |
Екатеринбург |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса ПФО |
Sunvill. Солнечные кварталы |
КОМОССТРОЙ® |
Удмуртская Республика |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса ЮФО+ СКФО |
ЖК «ВИНОГРАД» |
СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» |
Волгоград |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса ЦФО |
ЖК Romanovo city |
ГК «Ремстройсервис» |
Липецкий район |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса СЗФО |
ЖК «АЭРО» |
ГК «Расцвет» |
Калининградская область |
|
Лучший региональный комплекс комфорт-класса ДФО и СФО |
Микрорайон SCANDIS OZERO, 1 очередь |
ГСК «АРБАН» |
Красноярск |
|
Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса УФО |
Микрорайон «Домашний» |
СТРАНА Девелопмент |
Тюмень |
|
Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса ПФО |
ЖК «ÜLLА - жизнь с финским акцентом» |
ГК «Железно» |
Ульяновск |
|
Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса ЮФО |
ЖК Holiday HOUSE |
РКС Девелопмент |
Краснодарский край |
|
Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса ЦФО+СЗФО |
ЖК «Восточный» |
СЗ «Трансюжстрой» |
Белгород |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса СФО+ДФО+УФО |
Дом «Нобель» |
Компания «Новый мир» |
Новосибирск |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса ПФО+ЦФО |
ЖК MIKHAILOVSKY |
КОМОССТРОЙ® |
Ижевск |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса ЮФО+СКФО |
ЖК «Новая Ливадия» |
СЗ «Новая Ливадия» |
Ялта |
|
Лучший региональный комплекс бизнес-класса |
More.Yalta |
More. Development |
Ялта |
|
Лучший строящийся региональный жилой комплекс премиум-класса |
Дом «Булычёв» |
ГК «Железно» |
Киров |
|
Лучший региональный жилой комплекс элит-класса |
ЖК «Бестужевский Бульвар» |
СЗ «Строй-Интеграл» |
Новосибирск |
|
Лучший региональный комплекс апартаментов комфорт-класса |
IQ Aparts |
КАМЕЯ |
Новосибирск |
|
Лучший региональный комплекс апартаментов премиум и элит-класса |
Grand Cascade |
ГК «Метрополис» |
Сочи |
|
Лучшая курортная недвижимость комфорт-класса |
ЖК «Флора» |
Неометрия |
Сочи |
|
Лучшая курортная недвижимость бизнес-класса |
Туристическо-рекреационный комплекс Skysoul Resort |
ООО «СЗ «Девелоперская Компания «Столичная коммерческая группа» |
Феодосия |
|
Лучшая курортная недвижимость премиум-класса |
Южная резиденция «Роялта» |
ГК ТОЧНО |
Ялта |
|
Лучшая курортная недвижимость элит-класса |
ГК «Поляна Пик» |
ГК «Метрополис» |
Сочи |
|
Жилой комплекс года комфорт-класса Ленинградской области |
ЖК «Город Звезд» |
Холдинг Setl Group |
Ленинградская область |
|
Лучший строящийся жилой комплекс комфорт- класса Санкт-Петербурга |
ЖК Astra Marine |
Холдинг Setl Group |
Санкт-Петербург |
|
Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга |
ЖК «Приморский квартал» |
Объединенный застройщик «Мегалит - Охта Групп» |
Санкт-Петербург |
|
Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга |
ЖК «МИРЪ» |
RBI |
Санкт-Петербург |
|
Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Санкт-Петербурга |
ЖК «Коллекционный дом 1919» |
Element Development |
Санкт-Петербург |
|
Жилой комплекс года премиум-класса Санкт-Петербурга |
ЖК Victory Plaza |
Холдинг Setl Group |
Санкт-Петербург |
|
Жилой комплекс элит-класса Санкт-Петербурга |
ЖК ASTRUM |
Yard Group |
Санкт-Петербург |
|
Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса Санкт-Петербурга |
Апарт-отель VIDI |
Fizika Development |
Санкт-Петербург |
|
Лучший комплекс апартаментов премиум и элит-класса Санкт-Петербурга |
Клубный дом «Северная корона apartments» |
ГК «ПСК» |
Санкт-Петербург |
|
Комплекс года Санкт-Петербурга и ЛО с лучшей архитектурой |
ЖК «Созидатели» |
RBI |
Санкт-Петербург |
ОБЩИЕ НОМИНАЦИИ
|
НОМИНАЦИЯ |
ПОБЕДИТЕЛЬ |
КОМПАНИЯ |
РЕГИОН |
|
Лучшее региональное жилье для молодой семьи |
ЖК «Хюгге-квартал Истории» |
КОМОССТРОЙ® |
Ижевск |
|
Лучшее жилье для молодой семьи Санкт-Петербурга и ЛО |
ЖК «Янила Кантри Клаб» |
ГК «Ленстройтрест» |
Ленинградская область |
|
Лучший малоэтажный комплекс |
Grand Cascade |
ГК «Метрополис» |
Сочи |
|
Лучший клубный дом |
Клубный дом «Приоритет» |
ГК «Еврострой» |
|
|
Региональный комплекс года с лучшей архитектурой |
ЖК Richmond Residence |
ГК «Дом-Строй» |
Новосибирск |
|
Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры |
Микрорайон SCANDIS OZERO, 1 очередь |
ГСК «АРБАН» |
Красноярск |
|
Самый инвестиционно-привлекательный проект |
Volna Residences |
Nedvex Development |
Сочи |
|
Лучший проект комплексного освоения территории |
Sunvill. Солнечные кварталы |
КОМОССТРОЙ® |
Удмуртская Республика |
|
Лучший жилой небоскреб |
ЖК «Сибирский сад» |
СТРАНА Девелопмент |
Екатеринбург |
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НАГРАДЫ
|
НОМИНАЦИЯ |
ПОБЕДИТЕЛЬ |
РЕГИОН |
|
Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами |
ООО «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ» |
Санкт-Петербург |
|
Лучшая управляющая компания многоквартирными домами |
УК «Зелёный бульвар» |
Владивосток |
|
Лучшее агентство недвижимости |
Компания «Этажи» |
Тюмень |
|
Инновация |
Многоэтажное деревянное жилое домостроение |
Москва |
|
Инновация: IT- решение в сфере девелопмента |
tangl |
Екатеринбург |
|
ESG. Устойчивое и цифровое развитие |
ГК «ДА! Девелопмент» |
Хабаровск |
|
Персона года |
Антон Елистратов, Группа Самолет
|
|
|
Девелопер года |
ГК «МЕТРИКС Development» |
|
|
Grand Prix |
Botanica Hills.Клубная резиденция, ГК «МЕТРИКС Development» |
Краснодарский край |
ВНЕКОНКУРСНЫЕ НАГРАДЫ
|
НОМИНАЦИЯ |
ПОБЕДИТЕЛЬ |
КОМПАНИЯ |
РЕГИОН |
|
Премьера года |
Жилой комплекс комфорт-класса Южного Федерального округа - ЖК «Бакунинский» |
ГК «ИнтерСтрой» |
Республика Крым |
|
Жилой комплекс комфорт-класса Ростовской области - ЖК «Полет» |
ГК «ЮгСтройИнвест» |
Ростов-на-Дону |
|
|
Жилой комплекс бизнес-класса Республики Татарстан - ЖК «Яналиф» |
ГК «СМУ-88» |
Казань |
|
|
Жилой комплекс Приволжского Федерального округа - ЖК «Счастье в Казани» |
Группа «Эталон» |
Казань |
|
|
Жилой комплекс бизнес-класса Южного Федерального округа - ЖК Botanica Hills.Клубная резиденция |
ГК «МЕТРИКС Development» |
Краснодарский край |
|
|
Жилой комплекс комфорт-класса Краснодарского края - Клубный квартал «Архитектор» |
ГК «ЮгСтройИнвест» |
Краснодар |
|
|
Жилой комплекс бизнес-класса Краснодарского края - ЖК «Патрики» |
ГК «ТОЧНО» |
Краснодар |
|
|
Комплекс апартаментов премиум-класса Республики Крым - ЮГÁ Севастополь |
ООО «СЗ «Восхождение» |
Севастополь |
|
|
Жилой комплекс комфорт класса Санкт-Петербурга - ЖК «Монография» |
Группа «Эталон» |
Санкт-Петербург |
|
|
Жилой комплекс бизнес класса Санкт Петербурга - ЖК «GloraX Балтийская» |
GloraX |
Санкт-Петербург |
|
|
Экологическая экспертиза |
Экологичный Жилой комплекс элит-класса по Сибирскому Федеральному Округу — Резиденции «Бестужевский бульвар» |
СЗ «Строй-Интеграл» |
Новосибирск |
|
Самый экологичный жилой комплекс Уральского федерального округа - ЖК «Финский дворик» |
СЗ «Автор» |
Ханты- Мансийск |
|
|
Выбор покупателя |
Самый продаваемый жилой комплекс в городе Ставрополь - Концептуальный район «Кварталы 17/77» |
ГК «ЮгСтройИнвест» |
Ставрополь |
|
Социальная инфраструктура |
В новом микрорайоне - Семейный квартал «Достояние» |
ГК «ЮгСтройИнвест» |
Краснодар |
|
За особое внимание к созданию выразительной световой среды в жилом комплексе |
ГК «ЮгСтройИнвест» |
Краснодар |
|
Всего на участие в премии поступило 198 заявок из 63 регионов РФ. Закономерно, что при таком охвате Urban Awards неизменно пользуется поддержкой Минстроя РФ. Функцию генерального партнера церемонии взял на себя производитель профессионального светодиодного оборудования для наружного и внутреннего освещения ГК “Технология Света”. Другие партнеры премии – архитектурно-брендинговая компания DeVision, NewMessage: agency, операторы наружной рекламы «Восток-Медиа», «Мособлреклама», медиагруппа «РИМ» и «Второй Этаж». Генеральный информационный партнер – ТАСС. Ведущий информационный партнер – «Коммерсантъ». Специализированный информационный партнер – «Строительная газета». Отраслевой информационный партнер – «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Информационные партнеры – «Интерфакс Недвижимость», газета «Деловой Петербург», News.ru, «Банки.ру», журнал «Профиль», Arendator.ru, Archi.ru, Pronovostroy, «Мир квартир», «Объединение строителей Санкт-Петербурга», «Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан», АКМР, Abireg, ASNInfo, «Недвижа», BN.ru, «Дайджест недвижимости», Russian Realty, «Союз строительных объединений и организаций».
15 марта в Москве на площадке сети гибких офисных пространств Multispace Paveletskaya состоялась конференция «Офисный формат: новые ориентиры рынка». Ключевые эксперты офисной недвижимости обсудили динамику рынка классических офисов и коворкингов, изменения в составе арендаторов, факторы привлечения резидентов, непривычные локации, роль офиса в развитии бизнеса, экосертификацию, преимущества коворкингов, секреты правильного формирования концепции проекта, тенденции в дизайне и многое другое.
Модератор первой сессии «Классические офисы: от стабилизации к развитию» Александр Ошурко, управляющий партнер агентства Praedium, президент Ассоциации КОКОН, сделал краткий обзор рынка офисной недвижимости на сегодняшний день: «Ключевым фактором на рынке является вакансия, и она понемногу растет. По разным оценкам она составляет от 8 до 15% в зависимости от класса. Арендные ставки выравниваются. Спрос остается, но смещается в сторону российских компаний, которые активно осваивают освободившиеся ниши. Субаренда снижается. Сделки есть, но средний размер уменьшился в прошлом году и пока нет предпосылок, что в 2023 году ситуация изменится в сторону их увеличения. Гибкие офисы по-прежнему востребованы. Стоимость содержания объектов недвижимости растет».
Затем слово передали Максиму Лучникову, руководителю отдела продаж Sminex-Интеко: «У Sminex-Интеко большой опыт в создании комфортной среды для работы. Мы тщательно изучаем актуальное предложение и создаём эксклюзивный продукт, которого больше нет на рынке. В прошлом месяце в продажу поступил новый премиальный проект TWIST, который обладает рядом уникальных преимуществ. Это единственный из всех строящихся деловых центров класса А, который расположен менее, чем в 100 метрах от метро. Только TWIST оборудован беспрецедентно мощной системой приточно-вытяжной вентиляции, которая подаёт на 30% больше свежего воздуха. Открытые террасы и эксплуатируемая кровля позволят резидентам делового центра выйти на свежий воздух, не покидая здания». Sminex-Интеко обладает 22-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. Компания создаёт комфортную и престижную среду. Заботится о комфорте клиента на каждом этапе: при выборе объекта, во время покупки и ожидания ключей и на этапе жизни и работы в построенных домах.
Ксения Харкевич, директор Департамента офисной недвижимости ILM, затронула тему аренды классических офисов: «В 2021-2022 годах IT-сектор и телекоммуникационные компании продолжают быть на первом месте среди тех, кто интересуется новой арендой. Второе место по-прежнему занимают компании торгового сегмента, третье место – строительные компании. Сегодня при адаптации офисов под требования арендаторов необходимо учитывать возможность участия в закупочных процедурах государственных компаний, предоставление мебели, включение ряда сервисных услуг в договор аренды и возможность дооснащения и перепланировки офисного помещения».
Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости AFI Development, дополнил выступление Ксении: «Срок запрашиваемой аренды глобально изменился. Сегодня одна половина арендаторов запрашивает срок максимум на три-пять лет, вторая половина – на семь, десять лет и более без расторжения. Это связано с отсутствием долгосрочной перспективы и невозможностью понять, какое количество сотрудников необходимо на конкретный период, что будет происходить дальше с бюджетированием и всем бизнесом. Кроме того, у арендаторов возникает дилемма: идти в субаренду или в коворкинг».
Непривычные локации за пределами сложившихся деловых кластеров рассмотрел Иван Подкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга RRG: «Город сегодня активно меняется: развивается транспортная инфраструктура, происходит редевелопмент промзон и ведется проект МПТ. Мы видим, что благодаря этому начали появляться такие проекты как STONE Towers на Савеловской, Plaza Botanika. Что дальше будет происходить с локациями? Нетрадиционные локации или КРТ – те места, где действительно будут развиваться офисные центры, потому что есть запрос города, так называемые места приложения труда. Если сложить паззл: МПТ + КРТ + развитие транспортной инфраструктуры – мы получим те самые локации, где будут появляться и развиваться новые офисные центры.
Евгений Межевикин, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании «Пионер», отметил: «Для офисов локация и транспортная доступность является основополагающим фактором. Город активно развивает транспортную инфраструктуру - строятся новые станций метро, скоростные магистрали и развязки. Все это позволяет расширять географию офисных локаций и формировать новые точки притяжения. Этот тренд особенно четко прослеживается в сегменте офисов на продажу. Примером такого проекта является МФК Botanica в рамках масштабного ТПУ «Ботанический Сад», где уже реализовано 60% площадей». На сегодняшний день в портфеле девелопера PIONEER – 1,9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в стадии проектирования и строительства и еще более 2.7 млн кв. м введено в эксплуатацию.
Далее слово взяла Марина Харитонова, глава Группы компаний Accent Capital: «Сегодня офисы по-прежнему пользуются спросом, однако арендуемые площади уменьшаются и используются более рационально. Этому способствуют тренды на гибридный формат работы и отсутствие у сотрудников постоянного закрепленного места. При поиске офиса компании ищут площадь лишь для 50-70% сотрудников. Арендатор требует хорошей чистовой отделки, а наличие качественных VIP-зон становится основным требованием. Также востребованными становятся небольшие офисы, чтобы «пересидеть», и наличие возможности досрочного расторжения договора. Кроме того, для иностранцев важно, чтобы собственник здания не находился под санкциями».
Анна Гордеева, руководитель направления по работе с Заказчиками фасилити услуг Ассоциации добросовестных налогоплательщиков «РАДО», рассказала про безопасность в facility management: «ФМ услуга – это человекоемкая отрасль, где основной процесс приходится на труд человека. ФОТ в структуре затрат подрядчика составляет порядка 60%. Большинство линейного персонала в сфере клининга – мигранты из стран ближнего зарубежья. С 2022 года мигрант обязан проходить медицинскую комиссию для подтверждения отсутствия социально опасных заболеваний, а также проходить процедуру государственной дактилоскопической регистрации. Насколько качественный контроль доступа на объект осуществляют представители заказчика – актуальный вопрос на сегодняшний день».
Евгений Тесля, генеральный директор EST Group, затронул проблему экологичного девелопмента в России сегодня: «Зеленая» сертификация как была, так и остается специфичным бизнесом. Однако буквально три дня назад вышло Постановление Правительства Москвы о том, что проекты, которые проходят экологичную сертификацию в России, в том числе ВЭБ.РФ «Клевер», будут рассматриваться как проекты с возможной поддержкой «зеленого» финансирования. Я считаю это огромным плюсом, поскольку данное введение принесет новый драйв на рынок экологичной сертификации. Если все хорошо пойдет, как сейчас заявляется, экологичный девелопмент будет качественно развиваться». EST Group занимается комплексным повышением энергоэффективности и экологичности недвижимости в соответствии с международными стандартами LEED и BREEAM.
В качестве модератора второй сессии «Коворкинги и гибридные рабочие пространства: новые точки роста» выступил Александр Богданов, исполнительный директор Remain.
Про ситуацию на рынке ковркингов в Санкт-Петербурге рассказала Нелли Алейникова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris: «В нашем городе существует всего 88 коворкинг-центров, основной район их распределения – Центральный. За 2022 год открылось 19 новых коворкингов, что указывает на рост предложения: валовый объем предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах в 2022 году увеличился на 31% или +2500 рабочих мест, на рынок вышло 2536 рабочих мест или 15900 кв. м. Главный тренд прошлого года – конкуренцию коворкингам увеличивают непрофессиональные коворкинги».
Владимир Дорофеев, основатель и генеральный директор сети коворкингов Практик и OFIX, поделился с аудиторией, какие факторы привлекают резидентов: «Эффективное рабочее время офисного сотрудника – не более 5-6 часов в сутки, сфокусированность на рабочих задачах отрезками по 1,5-2 часа, далее требуется перерыв в виде смены деятельности, санкционированный на уровне правил компании. Комфорт рабочего места и пространства может повысить КПД сотрудника. Кроме того, резидентов привлекают эффективная планировка, зоны и мероприятия командного отдыха, различное обучение, хобби и общие интересы, спорт и здоровье».
Татьяна Шараева, президент Национальной Ассоциации операторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК), рассмотрела коворкинги и сервисные офисы как инструмент возврата сотрудников с удаленки: «Сегодня многие компании столкнулись с тем, что сотрудники не хотя возвращаться в офис. Сотрудники не готовы отказываться от домашнего комфорта, тратить время и деньги на дорогу, они не хотят жесткого графика и контроля со стороны начальства. Коворкинги дают возможность поддерживать гибридный формат работы, дают больше свободы в выборе места и времени работы, помогают поэтапно выводить сотрудников с удаленки и экономить операционные расходы, помогают формировать комьюнити, создают «домашнюю» атмосферу».
Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Multispace, коснулась темы адаптации пакета услуг под меняющиеся требования арендаторов: «Организация и планирование рабочего пространства неразрывно связана с тем, как меняется поведение сотрудников и способы организация труда. На сегодняшний день, по последним данным более 79% компаний используют гибридные форматы работы, что как следствие приводит к неэффективному использованию до 50% площадей в офисах, а значит существует необходимость применения нового подхода к организации пространства и перестройки бизнес процессов. Отвечая на современные вызовы, компании все больше обращаются к идеологии Аctivity-based working (ABW). Работа на основе активности (ABW) — это трансформационная бизнес-стратегия, которая предоставляет человеку выбор пространства для различных видов деятельности на рабочем месте. Последние крупные сделки в сервисных офисах доказывают, что мы неизбежно будем двигаться в направлении активного развития ABW. Офисы будут все меньше похожи на офисы в нашем традиционном представлении, будут становится пространством для жизни и эффективной коммуникации. Ну и конечно, высокие технологии будут все активней интегрироваться в офис, в предметы мебели и интерьер, а основным трендсеттером будут оставаться сервисные офисы и крупные технологичные компании». Multispace – это гибкий и технологичный офис с комплексным решением, обеспечивающим увеличение уровня эффективности, комфорта и удобства организации работы сотрудника.
Михаил Бродников, управляющий директор Space 1 в России: «Для того, чтобы проект был успешным в эксплуатации, необходимо грамотно сформировать его концепцию. Нужно выбрать правильную локацию с хорошими планировочными решениями и провести первоначальное зонирование площадки. Применение стандартов ведения проектов отделки, учитывая инновационные технологии моделирования BIM, гарантируют управление сроками. Также необходимо помнить про генеративное планировочное решение, управлять ожиданиями клиентов и фокусироваться на их потребностях, использовать актуальный интерфейс взаимодействия (мы используем мобильное приложение), обеспечивать высокую скорость заезда нового клиента».
Филипп Долматов, генеральный директор сети кампусов NAMES, также поделился профессиональным опытом разработки эффективной концепции: «Наша компания держится на трех китах: комфорт, окружение и результат. Комфорт включает в себя современное модернизированное пространство и внимание к каждой детали. Дизайном проекта names занимались проектировщики офиса Google в Москве. Что касается сообщества, состав участников делится на предпринимателей и самозанятых (70%) и корпоративных арендаторов (30%). Популярные ниши: SMM, маркетплейсы, консалтинг, психология, бьюти и услуги. Также мы проводим трекинг – комплекс мероприятий для достижения финансовых целей резидентов. Он включает в себя пробный день, старт бизнеса, найм персонала и полноценный бизнес».
Закрыла конференцию Лариса Аниканова, генеральный директор Бюро офисных и общественных пространств AIKIdesign: «Если раньше мы могли жить стабильно и что-то планировать, то сегодня мы не можем делать долгосрочные прогнозы. В таких условиях мы изловчились и придумали четыре решения: первое, это сделать ковокринг. Сдать простаивающее помещение дороже, организовав в нем коворкинг или сервисный офис. Второе, это использование морских контейнеров на придомовых территориях как торговых рядов с использованием современного искусства. Это является точкой притяжения и источником прибыли. Третье, это принцип коливинга с использованием МОПов. И последнее, это декор с помощью трафаретов и росписи».
Организатор – E.EVENTS. Мероприятие проводилось при поддержке НАОК. Премия-партнер – WORKPLACE AWARDS. Генеральный партнер – Multispace. Партнеры – компания «Пионер», Sminex-Интеко, EST Group, eco smart office – это стандарт, подтверждающий компетентность в вопросах ESG повестки, а также подтверждающий конкурентные возможности в области экологичного строительства.