Консолидация усилий государства, производителей, пользователей ТИМ поможет преодолеть технологические вызовы
Такие тезисы прозвучали на конференции «ТИМИ-2023. Технологии информационного моделирования и инжиниринга». Мероприятие состоялось 24 мая в МИА «Россия сегодня» (Москва).
Основной темой конференции стал обмен реальным опытом достижения импортонезависимости, внедрение и эксплуатация отечественных ТИМ и САПР, в первую очередь – платформы Model Studio CS (АО «СиСофт Девелопмент»). Генеральным партнером мероприятия выступила компания «Нанософт» – российский разработчик инженерного ПО.
Мероприятие в онлайн- и офлайн-формате объединило 1800 участников. Спикерами выступили представители Минстроя РФ, Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ), Ассоциации разработчиков программных продуктов «Отечественный софт» (АРПП), АО «Атомэнергопроект», ООО «ПроТех Инжиниринг» (Еврохим), организации, входящие в КНИПИ Роснефти, АО «Мосинжпроект», ООО «ЦТиП», АО «НИПИГАЗ», АО «БОШТРАНСЛОЙИХА» (Узбекистан) и других ведущих промышленных, проектных, инжиниринговых и строительных организаций России и ближнего зарубежья.
В рамках конференции состоялись панельные дискуссии, а также более 80 выступлений ТИМ-экспертов крупнейших предприятий ТЭК, добывающей и строительной отраслей, научно-исследовательских институтов. Спикеры подчеркнули, что компания «СиСофт Девелопмент» постоянно совершенствует решения Model Studio CS и тем самым вносит большой вклад не только в становление отечественных ТИМ, но и в цифровизацию экономики страны.
Степан Воробьев, руководитель департамента внедрения и сопровождения ПО компании «СиСофт Девелопмент»:
«Наши партнеры по развитию технологий – ведущие промышленные холдинги страны. Благодаря этому технологическому партнерству наше ПО будет развиваться еще быстрее. Мы разрабатываем функционал, который нужен всем. Уже сейчас наша комплексная система Model Studio CS является передовым решением в области САПР и ТИМ, имеющем огромное портфолио успешных проектов в РФ и странах СНГ».
Илья Журавлев, директор отраслевых проектов импортозамещения САПР и СУИД АО «Атомэнергопроект»:
«“СиСофт Девелопмент” – один из наших главных технологических партнеров. У нас был негативный опыт работы с зарубежными вендорами, где наши запросы не рассматривались, на наши запросы не реагировали. С “СиСофт Девелопмент” мы работаем в одной команде: нас слышат, нам отвечают, а это очень важно. Сегодня наша страна испытывает большое давление, и консолидация ресурсов, как человеческих, так и технологических, поможет нам это преодолеть».
Развитие «СиСофт Девелопмент» и ее продуктов достигло международного уровня, что также является большим вкладом в укрепление и расширение партнерства с другими странами.
Азиз Норхужаев, генеральный директор ООО «SOFTICA», авторизованного партнера «СиСофт Девеломпент» в Республике Узбекистан:
«Четыре года назад проектные институты в Узбекистане работали с электронными кульманами, а BIM, 3D-проектирование, информационное моделирование для нашей республики было чем-то совершенно новым. За это время совместными усилиями с «СиСофт Девелопмент» и «Нанософт» мы смогли сделать, в том числе, Model Studio CS основным инструментом проектировщика. Сейчас в Министерстве строительства Узбекистана создана рабочая группа из проектировщиков, специалистов, поставщиков и интеграторов ПО (куда входит и SOFTICA) для создания дорожной карты по поэтапному внедрению BIM в сферу строительства до 2026 года. Продукты “СиСофт Девелопмент” будут одними из рекомендованных к использованию в этом направлении».
На тематической сессии представители «СиСофт Девелопмент» познакомили аудиторию с собственным исследованием, посвященного изучению потенциального спроса на рынке программного обеспечения с акцентом на ТИМ/BIM-технологии. Согласно результатам исследования, более половины респондентов применяют отечественные инструменты информационного моделирования, не поддерживают «пиратское» лицензирование и оптимистично смотрят на процесс импортозамещения в цифровой отрасли.
Конференция стала площадкой, объединившей всех заинтересованных в развитии российских ТИМ. В рамках мероприятия состоялись подписание соглашений о сотрудничестве между АРПП и НОТИМ и между АО «СиСофт Девелопмент» и ФГБОУ ВО «ИРНИТУ».
Игорь Орельяна Урсуа, исполнительный и технический директор «СиСофт Девелопмент»:
«Платформа Model Studio CS стала широкой инженерной платформой, в том числе и платформой для возникновения целого профессионального сообщества. Это свидетельствует о том, что продукт, который мы создали, отличается качеством, он актуален и нужен отраслям – ИT, промышленности, строительству. Мы испытываем радость от того, что созданное нами решение применяется в ключевых проектах практически во всех отраслях экономики нашей страны, от того, что оно востребовано не только в России, но и за рубежом. Мы рады, что развитие Model Studio CS достигло уровня, который интересен тому огромному, по меркам нашей отрасли, количеству экспертов, разработчиков, заказчиков, интеграторов в сфере ТИМ, которое собрала наша конференция. Надеемся, что конференция ТИМИ станет ежегодной информационной платформой и конкурсом проектов».
На традиционном Ежегодном форуме Light Industrial 4.0 Think outside the BigBox прозвучала мысль, что данный формат «красив и даже сексуален». С этим трудно поспорить - неуклонно показывающий рост и в сегменте аренды, и в продажах Light Industrial уже доказал свою привлекательность как для инвесторов, так и для потребителей. Организатор мероприятия - компания Skladman USG.
Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, шла речь о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. В ходе мероприятия спикеры обсудили объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе и их характерные особенности; возможности развития формата при редевелопменте промышленных территорий; спрос на складские помещения «последней мили» в Москве внутри МКАД; ставки аренды и цену продажи; финансовые инструменты, доступные малому и среднему бизнесу.
Александр Хомич отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра, и именно такой универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к архитектуре объекта. Приводя конкретные цифры, он подчеркнул, что в России уже построено: 300 000 тыс, га этапе строительства находится более 150 тыс. в формате Light Industrial и еще почти 500 тыс. кв. м проектируются.
Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», рассказал об опыте своей компании: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд по Light Industrial в России». По мнению Александра, одним из основных преимуществ формата является насыщенность инфраструктурой, т.к. в одной локации расположены склады, производство, офисы компаний, развитый ритейл и даже места для посадки дронов. Востребованность Light Industrial, по его словам, настолько высока, что за полгода свободных для аренды или покупки площадей в проектах не остается, при этом 30% спроса формируют инвесторы.
Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, подчеркнул Олег, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста, и далее привел удивительную цифру: за три года рост спроса на аренду помещений площадью более тысячи кв. м составил 270%.
Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м юнитов формата Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе жилой застройки. Light Industrial, по мнению Николая, очень перспективен в плане инвестирования – годовая доходность зависит от момента входа и может достигать 20%.
Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказал о специфике интеграции Light Industrial в проекты комплексного развития территорий. Предпосылками этого явления являются: нежелание компаний менять привычную локацию; активное застраивание жильем бывших промзон, что приводит к необходимости создания новых рабочих мест; развитие e-com, которому нужны помещения под dark store, dark kitchen, self storage, «последней мили»; развитие небольших производств и частных мастерских, которым не нужны крупные площади. Промзоны, подчеркнул Денис, занимают более 17% территории «старой» Москвы, поэтому формату есть куда расти, а у Программы стимулирования мест приложения труда, которую сейчас активно развивает город, - большое будущее, и в ее реализации существенную роль может сыграть как раз Light Industrial.
Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; иностранный опыт; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. При этом площадок под Light Industrial (площадью меньше 1000 кв. м) в Московском регионе не хватает, и они пользуются повышенным спросом, за счет чего ставки аренды выше ставок больших складов на 30-70%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год.
Евгений Нумеров также отметил растущий спрос на объекты городской логистики и богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также он констатировал, что девелоперы, раньше специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и склады Light Industrial. Как подчеркнул Евгений, важно обсудить вопрос классификации форматов LI. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.
В ходе конференции был сделан акцент на том, что достаточно серьезной проблемой остается дефицит небольших площадей, а к покупке участка 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но возможности этой программы пока ограниченны. Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м.
Мероприятие получилось насыщенным и продуктивным. Можно с уверенностью утверждать, что конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет не менее острый интерес.