Организаторы строительной выставки 100+ TechnoBuild озвучили ключевые направления в 2023 году
Международная строительная выставка 100+ TechnoBuild в этом году намерена привлечь не менее четырехсот экспонентов. Больше 160 компаний уже подтвердили участие, суммарно они забронировали порядка 65% выставочной площади в трех павильонах МВЦ «Екатеринбург-Экспо». Самый большой кластер собирается в направлении «Производство строительных материалов, технологий и оборудования», на текущий момент – 60 организаций.
Среди компаний, подтвердивших участие, Knauf, Российская стекольная компания, Щербинский лифтостроительный завод, METEOR Lift, ЕВРАЗ, ТМК. Из девелоперов – «Кортрос», «Брусника», «УГМК-Застройщик», «Эталон» и другие. В сфере цифровых технологий – 27 организаций.
Новым направлением станет «Территория энергоснабжения и освещения», организованная совместно с компанией «Русский Свет» – одним из крупнейших дистрибьюторов электротехнической продукции в России и СНГ. Будет представлено более 40 экспонентов.
Получит развитие направление «Дизайн интерьеров», впервые представленное в прошлом году. Оно включит восемь корнеров, где будут представлены авторские интерьеры известных уральских дизайнеров. Так, сообщество «Мастера Екатеринбурга» оформит экспозицию «Территория идеального ремонта», на которой покажет современные решения в ремонте и отделке.
Кластер «Комфортная городская среда» расположится на площади 1 200 кв. м. Традиционно он будет построен в виде городского парка с живыми деревьями, детскими и спортивными площадками, местами отдыха и аллеями.
В павильоне №1 все четыре дня будет идти конкурс профессионального мастерства Building Climate Expert по монтажу систем кондиционирования и холодильного оборудования среди профессионалов из Свердловской области.
Также в дни 100+ состоится XV Уральский форум по недвижимости – это площадка для обмена опытом, изучения и популяризации современных рыночных технологий, решения актуальных вопросов функционирования рынка недвижимости, выработки стратегии развития и новых бизнес-направлений.
Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild пройдет в МВЦ «Екатеринбург-Экспо» с 3 по 6 октября. Подробнее о деловой программе организаторы расскажут дополнительно. В прошлом году мероприятие посетили 19 тысяч человек.
20–21 марта с разбором кейсов выступили представители крупных российских компаний: ABD architects, ГК «Ташир», Becar Asset Management, Stone Hedge, KEY CAPITAL, BASINN Hotel Development, GAFA, Syntaxis, Mad Architects, Genpro, T+T Architects, FHD; «Илья Мочалов и Партнёры», Apollax Space, SATEEN GROUP, HOTCONSULTING, Ivashkevich Hospitality, FIVE, Rumary, Semrén & Månsson, UNK project, «АФА», IQ и др. Они проанализировали проблемы и тенденции разных сегментов коммерческой недвижимости.
Офисы
О снижении девелоперской активности в сегменте офисов рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. Если в 2021 году было запущено 7 новых объектов, в 2022-м 8, то в 2023-м только 5 объектов. Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов. В целом, сегодня 73% предложения сформировано девелоперами из ТОП-3. Спикер также перечислил актуальные в 2023 году характеристики офиса. Это: продуманное благоустройство, современное рабочее пространство, сопутствующая бизнес-инфраструктура, торговая составляющая, зона отдыха, широкая линейка предложения.
Коммерческий директор сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group Сергей Черноусов рассказал, что сегодня сетевые гибкие офисы Москвы заполнены на 73%. Общий объем таких пространств в столице 370,4 кв. м., количество рабочих мест – 52 718. Тенденции в этом сегменте: рост субаренды, замедление темпов увеличения числа вакансий, клиент предпочитает брать в аренду помещение «под ключ», появление новых из-за расширения бизнеса.
Генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов рассказал, что в России рынок гибких офисов все еще находится в стадии быстрого роста и имеет большой потенциал. Текущие темпы роста достигают 50% в год. За 2021 и 2022 годы только крупнейшие сделки рынка составили более 110 000 кв.м., среди арендаторов – крупные корпоративные клиенты. В целом, по уровню проникновения гибких офисов на рынок Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Гуськов также представил авторский формат сервисных офисов - work-life balance. Это пространство с увеличенной площадью функциональных рабочих зон: 70% рабочие зоны + 30% функциональные. Затраты на ремонт и мебель с сервисным обслуживанием уже включены в ставку аренды.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, средняя ставка аренды гибких офисов в Москве составляет 39 640 рублей /рабочее место / месяц, с учетом НДС.
Склады, производства
Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о формате Light industrial (LI). В России сегмент производственно-складских помещений малых размеров (до 3 000 кв. м.) появился относительно недавно. Сегодня доля свободных площадей LI классов А и В составляет 6%. В сторону рынка Лайт Индастриал продолжают смотреть жилые девелоперы. В классе А - запрашиваемая ставка аренды 8 500 руб. кв. м. в год, 80 000 руб. кв. м. стоимость продажи.
Коммерческий директор направления индустриально-складского девелопмента "ПИК" Николай Девятилов подчеркнул, что потенциал доходности формата LI - 14-20% годовых, окупаемость инвестиций 8-10 лет. Ставка в Light industrial на 30-40% выше по сравнению с классическими складами. Средний ежегодный прирост стоимости таких помещений в 2020-2022 гг. составил 30%. Текущая потребность Москвы в LI - 2 млн кв. м. Заявленный объем ввода в 2023-2026 гг. - 1,4 млн кв. м. Драйверы развития этого формата: ecom, логистика последней мили и импортозамещение.
Олег Смирнов, Business Development Manager PARUS Asset Management, отметил, что в целом вакансии по складам класса А остаются низкими. Предложения на рынке не достаточно, цены на складскую недвижимость растут. Сейчас российские компании занимают 83 % площадей, иностранные 17 %.
Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, отметила, что с 2013 года в России среднегодовой темп роста числа резидентов индустриальных парков составил 19,7%, роста количества рабочих мест - 18,5%.
Коммерческие помещения на первых этажах ЖК
Эксперты также обсудили способы эффективного формирования стрит-ритейла как инфраструктуры жилых кварталов и бизнес-центров для продажи и аренды. Ведущий руководитель направления социальной и коммерческой недвижимости ГК «ФСК» Наталия Чистякова рассказала о новых подходах к созданию коммерческой недвижимости. Они должны отражать главные тренды девелопмента: многофункциональность и комфортность городской среды, высотная застройка, экологичность и здоровый образ жизни, цифровизация, социальная инфраструктура, транспортная доступность объекта.
Практическую часть форума составили 2 бизнес-тура. Их участники посмотрели, как озвученные на конференции продуктовые решения реализуются в конкретных проектах. Объектами образовательных маршрутов стали лучшие офисы и отели столицы.
Партнерами форума выступили: ГК «Спектрум», LETIT Group, LAMINAM, L1 Group.
Следующий форум из серии FORCITIES пройдет 7-9 июня, подробности здесь: https://www.forcities.ru/
Компания АЛПРО приняла участие во встрече с правительственной делегацией республики Абхазия, которая прошла 24 марта 2023 года на базе Ленинградской областной торгово-промышленной палаты.
Целью визита правительственной делегации – главы администрации города Сухум Беслана Эшба и его заместителя Леона Кварчия стала презентация экономического, инвестиционного и туристического потенциала Республики, установление деловых контактов.
«Российский бизнес инвестирует и реализует крупные успешные проекты в республике. Это сотовая связь, алкогольная продукция, туризм, сеть автозаправочных станций, обеспечение Абхазии топливными ресурсами», – подчеркнул глава администрации города Сухум Беслан Эшба. – Мы нацелены на развитие инвестиций для российского бизнеса, занимающегося переработкой сельхозпродукции, продуктов питания и производством строительных материалов. Мы готовы оказывать всестороннюю поддержку российским компаниям».
В ходе встречи участники узнали о существующих в Абхазии налоговых льготах и преференциях для инвесторов, а также наметили возможности дальнейшего делового сотрудничества в сфере АПК, строительства, налаживании контактов в сфере культуры, спорта и туризма.
