Майские условия продаж в жилом квартале «Огни Залива»
В 2023 году вводятся в эксплуатацию дома III очереди строительства ЖК «Огни Залива». Это два дома класса комфорт+ на 1 675 квартир с «открыточными» видами в исключительной локации вдоль Дудергофского канала. Соотношение цен, видовых характеристик и потребительских качеств жилья в квартале одно из самых лучших в аналогичных проектах у воды в Санкт-Петербурге. Застройщиком жилого квартала является ООО «Дудергофский проект» (входит в группу компаний «БФА-Девелопмент»).
В ожидании повышения ставок по ипотечному кредитованию застройщик предлагает улучшить жилищные условия и приобрести квартиру в мае 2023 года, воспользовавшись скидкой 3 % на всю стоимость квартиры, что составит от 188 610 руб. за квартиру-студию площадью 28 м2 до 227 940 руб. за 1-комнатную квартиру площадью 33,05 м2, 339 690 руб. за 2-комнатную квартиру площадью 52,44 м2, 487 890 руб. за 3-комнатную квартиру площадью 85,18 м2, 777 700 руб. за двустороннюю семейную 4-комнатную квартиру площадью 121,25 м2.
Напомним, что 75 % квартир в домах III очереди ЖК «Огни Залива» сдаются с полной качественной отделкой, включая белые ламинированные межкомнатные двери, плитку «под мрамор» известного бренда и обои под покраску. Эти квартиры также можно приобрести в ипотеку (или при 100 % оплате) со скидкой 3 % в мае.
В течение всего срока строительства домов II (2017 - 2020 гг.) и III очереди (2020 - 2023 гг.) была популярна беспроцентная рассрочка от застройщика с комфортным первым взносом и равными ежеквартальными платежами. В мае все еще остается возможность приобрести прекрасную квартиру с видом на воду, город и парк в современном ЖК с первым взносом 20 %. Скорый ввод и срок окончательного расчета до 30.06.2023 г. поможет тем, кто продает свое жилье и выбирает объект для инвестиций и счастливой жизни.
На пул квартир первого этажа (высота над землей 4,5 метра) без балкона, но с видом на воду Дудергофского канала, застройщик определил специальные цены. Подробности надо узнавать отдельно, но известно, что скидки составляют от 252 000 до 1 200 000 рублей.
Обжитой современный квартал расположен в начале Ленинского проспекта Санкт-Петербурга на участке, ограниченном Балтийским бульваром (первая линия Финского залива), Дудергофским каналом (ул. Маршала Захарова) и проспектом Героев. Дома построены, идут работы по внутреннему оснащению и отделке. В ближайшее время застройщик приступает к благоустройству территории квартала между жилыми домами, двумя школами с бассейнами и общим стадионом (ввод обеих в 2024 году), зданием детского сада с бассейном (ввод в 2023 году) и поликлиникой.
20–21 марта с разбором кейсов выступили представители крупных российских компаний: ABD architects, ГК «Ташир», Becar Asset Management, Stone Hedge, KEY CAPITAL, BASINN Hotel Development, GAFA, Syntaxis, Mad Architects, Genpro, T+T Architects, FHD; «Илья Мочалов и Партнёры», Apollax Space, SATEEN GROUP, HOTCONSULTING, Ivashkevich Hospitality, FIVE, Rumary, Semrén & Månsson, UNK project, «АФА», IQ и др. Они проанализировали проблемы и тенденции разных сегментов коммерческой недвижимости.
Офисы
О снижении девелоперской активности в сегменте офисов рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. Если в 2021 году было запущено 7 новых объектов, в 2022-м 8, то в 2023-м только 5 объектов. Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов. В целом, сегодня 73% предложения сформировано девелоперами из ТОП-3. Спикер также перечислил актуальные в 2023 году характеристики офиса. Это: продуманное благоустройство, современное рабочее пространство, сопутствующая бизнес-инфраструктура, торговая составляющая, зона отдыха, широкая линейка предложения.
Коммерческий директор сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group Сергей Черноусов рассказал, что сегодня сетевые гибкие офисы Москвы заполнены на 73%. Общий объем таких пространств в столице 370,4 кв. м., количество рабочих мест – 52 718. Тенденции в этом сегменте: рост субаренды, замедление темпов увеличения числа вакансий, клиент предпочитает брать в аренду помещение «под ключ», появление новых из-за расширения бизнеса.
Генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов рассказал, что в России рынок гибких офисов все еще находится в стадии быстрого роста и имеет большой потенциал. Текущие темпы роста достигают 50% в год. За 2021 и 2022 годы только крупнейшие сделки рынка составили более 110 000 кв.м., среди арендаторов – крупные корпоративные клиенты. В целом, по уровню проникновения гибких офисов на рынок Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Гуськов также представил авторский формат сервисных офисов - work-life balance. Это пространство с увеличенной площадью функциональных рабочих зон: 70% рабочие зоны + 30% функциональные. Затраты на ремонт и мебель с сервисным обслуживанием уже включены в ставку аренды.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, средняя ставка аренды гибких офисов в Москве составляет 39 640 рублей /рабочее место / месяц, с учетом НДС.
Склады, производства
Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о формате Light industrial (LI). В России сегмент производственно-складских помещений малых размеров (до 3 000 кв. м.) появился относительно недавно. Сегодня доля свободных площадей LI классов А и В составляет 6%. В сторону рынка Лайт Индастриал продолжают смотреть жилые девелоперы. В классе А - запрашиваемая ставка аренды 8 500 руб. кв. м. в год, 80 000 руб. кв. м. стоимость продажи.
Коммерческий директор направления индустриально-складского девелопмента "ПИК" Николай Девятилов подчеркнул, что потенциал доходности формата LI - 14-20% годовых, окупаемость инвестиций 8-10 лет. Ставка в Light industrial на 30-40% выше по сравнению с классическими складами. Средний ежегодный прирост стоимости таких помещений в 2020-2022 гг. составил 30%. Текущая потребность Москвы в LI - 2 млн кв. м. Заявленный объем ввода в 2023-2026 гг. - 1,4 млн кв. м. Драйверы развития этого формата: ecom, логистика последней мили и импортозамещение.
Олег Смирнов, Business Development Manager PARUS Asset Management, отметил, что в целом вакансии по складам класса А остаются низкими. Предложения на рынке не достаточно, цены на складскую недвижимость растут. Сейчас российские компании занимают 83 % площадей, иностранные 17 %.
Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, отметила, что с 2013 года в России среднегодовой темп роста числа резидентов индустриальных парков составил 19,7%, роста количества рабочих мест - 18,5%.
Коммерческие помещения на первых этажах ЖК
Эксперты также обсудили способы эффективного формирования стрит-ритейла как инфраструктуры жилых кварталов и бизнес-центров для продажи и аренды. Ведущий руководитель направления социальной и коммерческой недвижимости ГК «ФСК» Наталия Чистякова рассказала о новых подходах к созданию коммерческой недвижимости. Они должны отражать главные тренды девелопмента: многофункциональность и комфортность городской среды, высотная застройка, экологичность и здоровый образ жизни, цифровизация, социальная инфраструктура, транспортная доступность объекта.
Практическую часть форума составили 2 бизнес-тура. Их участники посмотрели, как озвученные на конференции продуктовые решения реализуются в конкретных проектах. Объектами образовательных маршрутов стали лучшие офисы и отели столицы.
Партнерами форума выступили: ГК «Спектрум», LETIT Group, LAMINAM, L1 Group.
Следующий форум из серии FORCITIES пройдет 7-9 июня, подробности здесь: https://www.forcities.ru/