КВС построит два крупных объекта
В ближайшее время КВС получит разрешение на строительство двух жилых комплексов бизнес-класса в Калининском и Пушкинском районе Санкт-Петербурга — «Б-15» и «Дубровский». Для обоих объектов предусмотрено проектное финансирование со стороны, соответственно, Сбербанка и ВТБ.
Жилой комплекс «Б-15»
Название объекта в Калининском районе отсылает нас к его месторасположению по адресу: пр. Маршала Блюхера, 15, на пересечении с Лабораторной улицей. Комплекс состоит из восьми корпусов различной высоты: 10, 15 и 17 этажей. В отличие от большинства зданий, построенных КВС, дома ЖК «Б-15» имеют вентилируемые фасады, что характерно для объектов автора проекта — архитектурной студии Intercolumnium, возглавляемой Евгением Подгорновым.
Комплекс рассчитан на 1065 квартир, первые и вторые этажи зданий, обращенные к проспекту Маршала Блюхера общей площадью 7 тыс. м2 будут отданы под коммерческие помещения и сданы в аренду предприятиям и организациям, которые могут быть интересны и полезны для жителей домов. В подвалах будет предусмотрено 448 помещений для кладовок, которые могут приобрести желающие.
Все корпуса комплекса объединяются общим двухуровневым подземным паркингом на 628 машино-мест, поэтому объект будет возводиться в одну очередь, его завершение намечено на 2-й квартал 2026 года.
Дворовая территория будет закрыта и приспособлена для отдыха и детских игр, в одном из корпусов разместится встроенный детский сад на 120 мест. Рядом с ЖК «Б-15» КВС совместно с другим застройщиком возведет школу на 550 мест.
Квартиры комплекса имеют различный метраж и планировку, в своем большинстве они задуманы как семейное жилье, поэтому проектом не предусмотрено много квартир-студий.
«Традиционно мы в компании придерживаемся правила, что студий не должно быть больше 10–12% от общего количества квартир, — отмечает коммерческий директор ГК "КВС" Анжелика Альшаева. — В основном здесь европланировки, доля классических планировок становится все меньше и меньше как у нас, так и в целом на рынке жилья».
Большинство квартир комплекса будет сдано с чистовой отделкой, один корпус будет оставлен в виде white box для клиентов, желающих отделать свое жилье по собственному вкусу.
Жилой комплекс «Дубровский»
Название жилого комплекса в Пушкине отсылает нас к творчеству классика, в честь которого назван город, где расположен объект. О повести А. С. Пушкина «Дубровский» должны знать все — ее изучают в средней школе. Во времена жизни и творчества великого поэта в архитектуре Петербурга, включая Царское Село, господствовал классицизм. И здания «Дубровского» решены в духе этого архитектурного стиля: штукатурные фасады желтого цвета с белым декором и рустовкой цокольной части. К этому обязывает и окружающий архитектурный фон: комплекс расположен на Гусарской улице, недалеко от Екатерининского парка и других достопримечательностей Пушкина. Рядом немало исторических зданий в стиле классицизма.
ЖК «Дубровский» представляет собой малоэтажный квартал — высота домов не превышает четырех этажей, что не диссонирует с местным архитектурным контекстом.
«В Пушкинском районе мы реализуем еще один проект малоэтажного жилого комплекса — " ЮгТаун", другие застройщики тоже возводят здесь дома с небольшим количеством этажей. Отрадно, что юг Санкт-Петербурга и Пушкинский район в частности развивается в направлении малоэтажного строительства», — отмечает Анжелика Альшаева.
Несмотря на малоэтажность, в домах ЖК «Дубровский» предусмотрены лифты, квартиры отличаются разнообразием планировок.
«Мы здесь представили, наверное, все возможные планировки, которые до этого у нас пользовались спросом, — рассказывает Анжелика Альшаева. — В частности, спроектированы квартиры с террасами на первых этажах, с французскими балконами, с небольшими окнами в санузлах, с трехметровыми потолками на последних этажах — известно, что в Петербурге любят высокие потолки».
Так же, как и в «Б-15», доля студий в «Дубровском» составляет не более 10–12%, все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, за исключением одного корпуса white box.
Дворовая территория будет решена с отсылкой к классике садово-паркового искусства XIX века. Посредине квартала протянется центральная аллея-променад с местами для отдыха и украшениями в виде арт-объектов.
В ЖК «Дубровский» предусмотрены коммерческие помещения и медицинский центр, который по договоренности с администрацией Санкт-Петербурга будет передан на баланс города. Для автомобилей будет возведено отдельно стоящее здание паркинга.
Строительство комплекса планируется в четыре очереди, ввод первой, около 40 тыс. м2 жилья (четыре корпуса, 818 квартир), намечен на конец 2025 года. Вместе с жилыми зданиями в «Дубровском» возводится детский сад на 330 мест и школа на 825 мест.
Концептуально ЖК «Дубровский» существенно отличается от другого проекта КВС в той же локации — ЖК «ЮгТаун», ориентированного на спортивную молодежь, у которой все еще впереди. «Дубровский» же рассчитан на людей, твердо стоящих на ногах, состоявшихся профессионально, имеющих семьи и желающих проживать в комфортной городской среде. Поэтому основной идеей по продвижению «ЮгТауна» стал спорт, активный образ жизни, состязательность, а для «Дубровского» — классика, респектабельность, комфорт.
По словам Анжелики Альшаевой, продажи квартир в жилых комплексах «Б-15» и «Дубровский» должны открыться в июле.
Международная независимая Премия для архитекторов, дизайнеров и девелоперов открыла IX сезон!
В этом году мы еще более подчеркиваем значимость реализованных проектов и запускаем новые основные номинации.
Основные номинации
Учитывая опыт прошлых сезонов, пожелания участников и рекомендации экспертов и членов жюри, в IX сезоне Премии меняется состав основных номинаций. Изменения позволят конкретизировать номинации, упростить оценку равнозначных работ и сделать ее еще более объективной, а также расширить возможности для подачи проектов.
В ключевых номинациях, которые традиционно включают большое количество работ, выделяются подкатегории: бизнес, премиум и люкс. Номинация HoReCa трансформируется в две самостоятельные номинации «Отели» и «Рестораны и кафе», отражая различные подходы к организации пространств и созданию дизайн-концепций. Тот же принцип заложен в выделении других самостоятельных номинаций: «Ландшафтный дизайн» (частные проекты по озеленению и благоустройству), «Городская среда» (общественные пространства и урбанистические проекты), «Ритейл» (шоурумы, бутики, салоны, торговые центры, развлекательные комплексы), «Бизнес-интерьеры» (деловые центры, офисы, коворкинги, рабочие зоны).
Учитывая количество поданных работ в прошлые сезоны, важность и специфику дизайна, Оргкомитет принял решение выделить новую основную номинацию «Индустрия красоты и здоровья», которая включит реализованные и концептуальные проекты медицинских центров, салонов красоты, SPA- и спортивных комплексов, фитнес-центров.
Структура основных номинаций
- Интерьер городской квартиры до 100 кв. м.
- Люкс
- Премиум
- Бизнес
Партнер номинации: компания «Бригады Миллера», которая предоставляет услуги по ремонту и отделке квартир.
- Интерьер городской квартиры от 100 кв. м.
- Люкс
- Премиум
- Бизнес
Партнер номинации: российская компания, дистрибьютер и производитель дверей, напольных покрытий и мебели Dolce Porte.
- Загородный дом и таунхаус.
- Люкс
- Премиум
- Бизнес
Партнер номинации: немецкий бренд бытовой техники премиум-класса BORA.
- Ритейл.
- Бизнес-интерьеры.
- Отели.
- Рестораны и кафе.
- Общественные пространства жилых комплексов.
- Предметы интерьера и экстерьера.
- Ландшафтный дизайн.
- Городская среда.
- Индустрия красоты и здоровья.
Специальные номинации и конкурсы
Уже на старте сезона партнеры не только поддержали основные номинации, но и стали учредителями специальных номинаций и конкурсов.
Интернет-магазин и производитель мебели Top concept учредил конкурс для дизайнеров интерьера на лучший проект с использованием продуктов и решений от Top concept. На конкурс принимаются визуализации и готовые проекты, которые отражают современный дизайн с оригинальными планировочными решениями.
Российский производитель кухонь «по итальянскому рецепту» Ziti Сucine запускает специальную номинацию «Кухня – пространство инноваций и уникальных решений». На конкурс принимаются визуализации и готовые проекты кухонь в неоклассическом и современном стиле с оригинальными решениями в конструкции и дизайне.
Российский производитель мебели ТОК приглашает принять участие в конкурсе «Лучший интерьер с мебелью ТОК». На конкурс принимаются концептуальные и реализованные проекты, причем на первое место может претендовать проект, включающий не менее двух предметов мебели ТОК.
На сайте Премии пройдет Всероссийский конкурс дизайнеров и архитекторов «Пространство», который учредила девелоперская группа компаний «Садовое кольцо». Участникам конкурса предоставится возможность разработать дизайн-проекты для одного из жилых комплексов девелопера в Уфе и Красногорске. Заявки на участие принимаются до 10 мая.
Реализованные и концептуальные проекты
В IX сезоне побороться за ценные призы от партнеров и авторские статуэтки от первого российского дизайнера в Метавселенной Екатерины Елизаровой смогут только реализованные проекты, прошедшие 3D-экспертизу. Авторам лучших концептуальных проектов вручат дипломы победителей. В этом году в Премии могут участвовать проекты, созданные в 2021-2023 гг., ранее не участвующие в ADDAWARDS.RU.
Основные этапы сезона
10.03 – 30.09 — прием проектов в основные и специальные номинации
09.10 – 18.11 — голосование экспертного совета, формирование шорт-листа
19.11 – 30.11 — профессиональное голосование жюри
Декабрь — выставочная и деловая программа в рамках подведения итогов VIII сезона, церемония награждения*
Оперативные новости в нашем Telegram-канале Design Online
Задать вопрос в нашем Telegram-чате
Подробнее о правилах Премии и условиях подачи проектов можно узнать на официальном сайте.
Предложения о партнерстве можно отправлять на adda@fsmedia.ru
Подписывайтесь на сообщества в социальных сетях, чтобы первыми узнавать актуальные новости проекта: VK, TG, Youtube.
* Дата Церемонии награждения является предварительной. Оргкомитет оставляет за собой право внесения изменений в тайминг проведения премии. Церемония награждения победителей состоится в декабре в очном формате.
20–21 марта с разбором кейсов выступили представители крупных российских компаний: ABD architects, ГК «Ташир», Becar Asset Management, Stone Hedge, KEY CAPITAL, BASINN Hotel Development, GAFA, Syntaxis, Mad Architects, Genpro, T+T Architects, FHD; «Илья Мочалов и Партнёры», Apollax Space, SATEEN GROUP, HOTCONSULTING, Ivashkevich Hospitality, FIVE, Rumary, Semrén & Månsson, UNK project, «АФА», IQ и др. Они проанализировали проблемы и тенденции разных сегментов коммерческой недвижимости.
Офисы
О снижении девелоперской активности в сегменте офисов рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. Если в 2021 году было запущено 7 новых объектов, в 2022-м 8, то в 2023-м только 5 объектов. Дефицит нового качественного предложения привел к сокращению доли инвесторов. В целом, сегодня 73% предложения сформировано девелоперами из ТОП-3. Спикер также перечислил актуальные в 2023 году характеристики офиса. Это: продуманное благоустройство, современное рабочее пространство, сопутствующая бизнес-инфраструктура, торговая составляющая, зона отдыха, широкая линейка предложения.
Коммерческий директор сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group Сергей Черноусов рассказал, что сегодня сетевые гибкие офисы Москвы заполнены на 73%. Общий объем таких пространств в столице 370,4 кв. м., количество рабочих мест – 52 718. Тенденции в этом сегменте: рост субаренды, замедление темпов увеличения числа вакансий, клиент предпочитает брать в аренду помещение «под ключ», появление новых из-за расширения бизнеса.
Генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов рассказал, что в России рынок гибких офисов все еще находится в стадии быстрого роста и имеет большой потенциал. Текущие темпы роста достигают 50% в год. За 2021 и 2022 годы только крупнейшие сделки рынка составили более 110 000 кв.м., среди арендаторов – крупные корпоративные клиенты. В целом, по уровню проникновения гибких офисов на рынок Москва пока значительно отстает от других европейских столиц. Гуськов также представил авторский формат сервисных офисов - work-life balance. Это пространство с увеличенной площадью функциональных рабочих зон: 70% рабочие зоны + 30% функциональные. Затраты на ремонт и мебель с сервисным обслуживанием уже включены в ставку аренды.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, средняя ставка аренды гибких офисов в Москве составляет 39 640 рублей /рабочее место / месяц, с учетом НДС.
Склады, производства
Игорь Кротенков, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о формате Light industrial (LI). В России сегмент производственно-складских помещений малых размеров (до 3 000 кв. м.) появился относительно недавно. Сегодня доля свободных площадей LI классов А и В составляет 6%. В сторону рынка Лайт Индастриал продолжают смотреть жилые девелоперы. В классе А - запрашиваемая ставка аренды 8 500 руб. кв. м. в год, 80 000 руб. кв. м. стоимость продажи.
Коммерческий директор направления индустриально-складского девелопмента "ПИК" Николай Девятилов подчеркнул, что потенциал доходности формата LI - 14-20% годовых, окупаемость инвестиций 8-10 лет. Ставка в Light industrial на 30-40% выше по сравнению с классическими складами. Средний ежегодный прирост стоимости таких помещений в 2020-2022 гг. составил 30%. Текущая потребность Москвы в LI - 2 млн кв. м. Заявленный объем ввода в 2023-2026 гг. - 1,4 млн кв. м. Драйверы развития этого формата: ecom, логистика последней мили и импортозамещение.
Олег Смирнов, Business Development Manager PARUS Asset Management, отметил, что в целом вакансии по складам класса А остаются низкими. Предложения на рынке не достаточно, цены на складскую недвижимость растут. Сейчас российские компании занимают 83 % площадей, иностранные 17 %.
Ольга Романец, генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, отметила, что с 2013 года в России среднегодовой темп роста числа резидентов индустриальных парков составил 19,7%, роста количества рабочих мест - 18,5%.
Коммерческие помещения на первых этажах ЖК
Эксперты также обсудили способы эффективного формирования стрит-ритейла как инфраструктуры жилых кварталов и бизнес-центров для продажи и аренды. Ведущий руководитель направления социальной и коммерческой недвижимости ГК «ФСК» Наталия Чистякова рассказала о новых подходах к созданию коммерческой недвижимости. Они должны отражать главные тренды девелопмента: многофункциональность и комфортность городской среды, высотная застройка, экологичность и здоровый образ жизни, цифровизация, социальная инфраструктура, транспортная доступность объекта.
Практическую часть форума составили 2 бизнес-тура. Их участники посмотрели, как озвученные на конференции продуктовые решения реализуются в конкретных проектах. Объектами образовательных маршрутов стали лучшие офисы и отели столицы.
Партнерами форума выступили: ГК «Спектрум», LETIT Group, LAMINAM, L1 Group.
Следующий форум из серии FORCITIES пройдет 7-9 июня, подробности здесь: https://www.forcities.ru/