КВС построит два крупных объекта
В ближайшее время КВС получит разрешение на строительство двух жилых комплексов бизнес-класса в Калининском и Пушкинском районе Санкт-Петербурга — «Б-15» и «Дубровский». Для обоих объектов предусмотрено проектное финансирование со стороны, соответственно, Сбербанка и ВТБ.
Жилой комплекс «Б-15»
Название объекта в Калининском районе отсылает нас к его месторасположению по адресу: пр. Маршала Блюхера, 15, на пересечении с Лабораторной улицей. Комплекс состоит из восьми корпусов различной высоты: 10, 15 и 17 этажей. В отличие от большинства зданий, построенных КВС, дома ЖК «Б-15» имеют вентилируемые фасады, что характерно для объектов автора проекта — архитектурной студии Intercolumnium, возглавляемой Евгением Подгорновым.
Комплекс рассчитан на 1065 квартир, первые и вторые этажи зданий, обращенные к проспекту Маршала Блюхера общей площадью 7 тыс. м2 будут отданы под коммерческие помещения и сданы в аренду предприятиям и организациям, которые могут быть интересны и полезны для жителей домов. В подвалах будет предусмотрено 448 помещений для кладовок, которые могут приобрести желающие.
Все корпуса комплекса объединяются общим двухуровневым подземным паркингом на 628 машино-мест, поэтому объект будет возводиться в одну очередь, его завершение намечено на 2-й квартал 2026 года.
Дворовая территория будет закрыта и приспособлена для отдыха и детских игр, в одном из корпусов разместится встроенный детский сад на 120 мест. Рядом с ЖК «Б-15» КВС совместно с другим застройщиком возведет школу на 550 мест.
Квартиры комплекса имеют различный метраж и планировку, в своем большинстве они задуманы как семейное жилье, поэтому проектом не предусмотрено много квартир-студий.
«Традиционно мы в компании придерживаемся правила, что студий не должно быть больше 10–12% от общего количества квартир, — отмечает коммерческий директор ГК "КВС" Анжелика Альшаева. — В основном здесь европланировки, доля классических планировок становится все меньше и меньше как у нас, так и в целом на рынке жилья».
Большинство квартир комплекса будет сдано с чистовой отделкой, один корпус будет оставлен в виде white box для клиентов, желающих отделать свое жилье по собственному вкусу.
Жилой комплекс «Дубровский»
Название жилого комплекса в Пушкине отсылает нас к творчеству классика, в честь которого назван город, где расположен объект. О повести А. С. Пушкина «Дубровский» должны знать все — ее изучают в средней школе. Во времена жизни и творчества великого поэта в архитектуре Петербурга, включая Царское Село, господствовал классицизм. И здания «Дубровского» решены в духе этого архитектурного стиля: штукатурные фасады желтого цвета с белым декором и рустовкой цокольной части. К этому обязывает и окружающий архитектурный фон: комплекс расположен на Гусарской улице, недалеко от Екатерининского парка и других достопримечательностей Пушкина. Рядом немало исторических зданий в стиле классицизма.
ЖК «Дубровский» представляет собой малоэтажный квартал — высота домов не превышает четырех этажей, что не диссонирует с местным архитектурным контекстом.
«В Пушкинском районе мы реализуем еще один проект малоэтажного жилого комплекса — " ЮгТаун", другие застройщики тоже возводят здесь дома с небольшим количеством этажей. Отрадно, что юг Санкт-Петербурга и Пушкинский район в частности развивается в направлении малоэтажного строительства», — отмечает Анжелика Альшаева.
Несмотря на малоэтажность, в домах ЖК «Дубровский» предусмотрены лифты, квартиры отличаются разнообразием планировок.
«Мы здесь представили, наверное, все возможные планировки, которые до этого у нас пользовались спросом, — рассказывает Анжелика Альшаева. — В частности, спроектированы квартиры с террасами на первых этажах, с французскими балконами, с небольшими окнами в санузлах, с трехметровыми потолками на последних этажах — известно, что в Петербурге любят высокие потолки».
Так же, как и в «Б-15», доля студий в «Дубровском» составляет не более 10–12%, все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, за исключением одного корпуса white box.
Дворовая территория будет решена с отсылкой к классике садово-паркового искусства XIX века. Посредине квартала протянется центральная аллея-променад с местами для отдыха и украшениями в виде арт-объектов.
В ЖК «Дубровский» предусмотрены коммерческие помещения и медицинский центр, который по договоренности с администрацией Санкт-Петербурга будет передан на баланс города. Для автомобилей будет возведено отдельно стоящее здание паркинга.
Строительство комплекса планируется в четыре очереди, ввод первой, около 40 тыс. м2 жилья (четыре корпуса, 818 квартир), намечен на конец 2025 года. Вместе с жилыми зданиями в «Дубровском» возводится детский сад на 330 мест и школа на 825 мест.
Концептуально ЖК «Дубровский» существенно отличается от другого проекта КВС в той же локации — ЖК «ЮгТаун», ориентированного на спортивную молодежь, у которой все еще впереди. «Дубровский» же рассчитан на людей, твердо стоящих на ногах, состоявшихся профессионально, имеющих семьи и желающих проживать в комфортной городской среде. Поэтому основной идеей по продвижению «ЮгТауна» стал спорт, активный образ жизни, состязательность, а для «Дубровского» — классика, респектабельность, комфорт.
По словам Анжелики Альшаевой, продажи квартир в жилых комплексах «Б-15» и «Дубровский» должны открыться в июле.
24 ноября состоялась конференция по вопросам импортозамещения, в ходе которой участники обсудили дефицит радиоэлектронных компонентов.
После введения санкций из России ушли западные поставщики импортного оборудования. Минфин США ввел экспортные ограничения поставок для российских разработчиков чипов АО «Байкал Электроникс», АО МЦСТ, НТЦ «Модуль» и НПЦ «Элвис», ПКК «Миландр». Для России закрылись прямые поставки чипов и полупроводниковых заготовок, что привело к резкому падению объемов производства микроэлектоники на территории России. А из-за спецоперации на Украине резко вырос спрос со стороны оборонных предприятий. В результате возник дефицит отечественных компонентов микроэлектроники для производителей продукции гражданского назначения.
Постановление правительства РФ № 719 от 17 июля 2015 г. устанавливает требования к продукции, произведенной на территории РФ. Так, с января 2022 года, чтобы приборы для измерения или контроля расхода были признаны отечественными, необходимо 90 % компонентов изготавливать в России.
В рамках конференции, собравшиеся обсудили вопросы импортозамещения. Валерий Парфенов, председатель Совета акционеров Взлет: «Постановление № 719 нужно существенно менять, внести дополнительные критерии. Электронные приборы и устройства можно признать отечественными тогда, когда они разработаны, произведены и сертифицированы на территории страны.
Взлет 32 года занимаемся разработкой, изготовлением и сопровождением приборов и систем для измерений и учета расхода жидкостей, газа и тепловой энергии. И мы не разрабатываем микрочипы, при этом в компании налажены поставки необходимых компонентов».
Как отметил генеральный директор УК Взлет Дмитрий Спицын, в 2022 году дефицит радиоэлектронных компонентов усугубился, а требования по использованию отечественных компонентов ужесточились. Взлет получил для своей продукции статус российской для целей экспорта, но для внутреннего рынка его приборы отечественными не считаются из-за использования иностранной радиоэлектроники.
Елена Желтухина, вице-президент Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга предложила: «В части расходомеров-счетчиков актуальным является внесение изменений по бальной системе оценки соответствия российского производства. Чтобы товары считать российскими, необходимо сместить по времени требования по содержанию процентной доли отечественных комплектующих, что связано с компонентной базой микроэлектроники».
Переход к балльной системе уже сейчас обсуждается, а в ближайшие годы критерии будут не такими жесткими, подтвердил заместитель руководителя Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Евгений Лазаренко.
По итогам работы мероприятия была выработана резолюция, которая будет разослана в профильные ведомства.
Конференция «Стандарты импортозамещения в промышленности» была организована компанией Взлет при поддержке Комитета по Промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга.
10 ноября 2022 года в роскошном отеле Moscow Marriott Imperial Plaza 5* в центре Москвы состоялась церемония награждения победителей премии PROESTATE&TOBY Awards 2022.
В этом году премия собрала более 230 участников со всей России. Финалистами стали 178 компаний. А список победителей включает 60 компаний и проектов.
В 2022 году в PROESTATE&TOBY Awards 2022 появились новые номинации: «Аудиторская/Юридическая компания года на рынке девелопмента», «Глэмпинги и загородные отели», «Сервисные продукты для рынка девелопмента» и «Инвестиционные проекты». А номинация «Генеральный подряд, cost-контроль и управление проектами» теперь включила в себя и инжиниринговые компании.
Победители PROESTATE & TOBY Awards определялись в ходе двух этапов голосования жюри, куда вошли 130 экспертов – первые лица компаний-лидеров отрасли, профессиональных и общественных объединений, органов власти, ведущих СМИ. Голосование проходило при наблюдении независимого консультанта – ДОМ.РФ, обеспечивающего прозрачность и объективность процесса выбора победителей.
"Премия PROESTATE & TOBY AWARDS, безусловно, способствует увеличению качества реализуемых на рынке проектов. Участие, а тем более победа в одной из номинаций – своеобразный знак качества для застройщиков, а для людей и бизнеса – дополнительный ориентир при выборе недвижимости. ДОМ.РФ стал первым в истории премии отечественным независимым консультантом, который тщательно контролировал прозрачность оценок при выборе победителей," – прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
Партнерами Премии выступили: ГК «Пионер», GREEN ZOOM, Moscow Marriott Imperial Plaza, GetJet, BML, PRO Realty, компания YarSecurity, УК "РосинвестОтель", маркетинговое агентство Setevie и компания AST.
Обладателями PROESTATE&TOBY Awards 2022 стали:
БЛОК НОМИНАЦИЙ «ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
МОСКВА
«Жилая недвижимость. Комфорт-класс. Москва» - ЖК «Любовь и голуби» , СМУ-6 Инвестиции
«Жилая недвижимость. Бизнес-класс. Москва»- ЖК«Сердце Столицы», Донстрой
«Жилая недвижимость. Премиум-класс. Москва» - клубный дом «Река», Донстрой
«Жилая недвижимость. Элит-класс. Москва» - «Дом на Тишинке», Донстрой
«Жилая недвижимость. Апартаменты. Москва» - комплекс апартаментов «Досфлота,10», Galaxy Group
РЕГИОНЫ
«Жилая недвижимость. Стандарт-класс. Регионы» - ЖК «Звёздный», ГК «Страна Девелопмент»
«Жилая недвижимость. Комфорт-класс. Регионы» - Эко-квартал «Akadem Klubb», г. Новосибирск, корпорация ЁЛКА
«Жилая недвижимость. Бизнес-класс. Регионы»- авторский дом «Шаляпин», г. Казань, ООО СЗ «КАЗ ДОМ СТРОЙ»
«Жилая недвижимость. Элит-класс. Регионы» - Futurist, г. Санкт-Петербург, RBI
БЛОК НОМИНАЦИЙ «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
МОСКВА
«Бизнес-центр класса А. Москва» - БЦ Земельный, UNK project
«Коворкинги и сервисные офисы. Москва» - Multispace Paveletskaya, Multispace
«Торговый центр до 40 000 кв.м. Москва» - Павелецкая плаза, ООО «Павелецкая площадь»
«Торговый центр от 40 001 кв.м до 85 000 кв.м. Москва» - ТДК «Смоленский Пассаж 2», ЗАО «Каскад»
«Индустриальная и складская недвижимость. Москва» - логистический терминал DPD в «Южных Вратах», Radius Group
«Многофункциональный комплекс. Москва» ГК «Пионер» - многофункциональный комплекс Technopark
«Общественные, рекреационные, креативные пространства» - парк «Событие», Донстрой
РЕГИОНЫ
«Бизнес-центр класса А. Регионы» - бизнес-центр «Уральская, 1», г. Санкт-Петербург, девелопер - «Максидом», консультант - IPG.Estate
«Коворкинги и сервисные офисы. Регионы» - практик Охта, г. Санкт-Петербург, сеть коворкингов Практик
«Торговый центр до 40 000 кв.м. Регионы» - ТРЦ «Оранжерея», г. Нефтеюганск , Nikoliers
«Торговый центр от 40 001 кв.м до 85 000 кв.м. Регионы» - ТРЦ «ЯркоМолл», г. Иркутс, Knight Frank PM
«Торговый центр более 85 000 кв.м» Регионы - ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ», г. Грозный, Nikoliers
БЛОК НОМИНАЦИЙ «ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
«Гостиничная недвижимость Апарт-отели. Москва» - YE’S Botanica, сеть апарт-отелей YE’S
«Гостиничная недвижимость Апарт-отели. Регионы» - ARTSTUDIO Moskovsky, г. Санкт-Петербург, Группа RBI
«Глэмпинги и загородные отели» - spa-отель лагуна, Камчатский край, Fantalis
БЛОК НОМИНАЦИЙ PROPTECH
«Разработчик BIM-решений» - Практический инструмент применения BIM в эксплуатации жилого комплекса, АТП ТЛП архитекторы и инженеры
«Разработчик BIM-решений» - ABD architects
«Цифровизация недвижимости» - PASS24.online
«Цифровизация недвижимости» - Эделинк
«Обеспечение продаж и лидогенерации» - Нмаркет.ПРО
БЛОК НОМИНАЦИЙ «НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ»
«Тренды» - Multispace Paveletskaya, г. Москва, Multispace
«Тренды» - мобильные офисы продаж GloraX, г. Санкт-Петербург, GloraX
«Инвестиционные проекты» - бизнес-центр класса А STONE Савеловская, г. Москва, STONE HEDGE
«Успешный старт: офисная недвижимость» - премиальный бизнес-центр STONE Ленинский, STONE HEDGE
«Успешный старт: торговая недвижимость» - МФК Митино Парк, г. Москва, Магазин Магазинов
«Успешный старт: гостиничная недвижимость»- апарт-отель 25/7 Заневский, г. Санкт-Петербург, GloraX
Специальный приз в номинации «Успешный старт: гостиничная недвижимость» - Marriott Imperial Plaza, г. Москва
«Успешный старт: жилая недвижимость. Бизнес/премиум-класс. Москва» - ЖК MOD, MR GROUP
«Успешный старт: жилая недвижимость. Премиум/элит-класс. Москва» - клубный дом OPUS, ГК «Пионер»
«Успешный старт: жилая недвижимость. Апартаменты. Москва»- премиальный клубный дом VERDI , Glincom
«Лучший загородный поселок 2022. Успешный старт» - коттеджный поселок премиум-класса «Маслово Forest Club», ГК «Галс-Девелопмент»
«Успешный старт: жилая недвижимость. Регионы» - жилой квартал LevelUp, г. Екатеринбург, Touch
Специальный приз в номинации «Успешный старт: жилая недвижимость. Регионы» - водный квартал «Галерная Гавань», г. Санкт-Петербург, Водный Квартал
«Ребрендинг года» - Touch, г. Москва, Екатеринбург
«Ребрендинг года» - Nikoliers, г. Москва
БЛОК СПЕЦИАЛЬНЫХ НОМИНАЦИЙ
«Генеральный подряд, инжиниринг, cost-контроль и управление проектами» - Pridex
«Архитектурная компания года» - UNK architects
«Юридическая компания года» - VEGAS LEX
«Кадровое агентство на рынке девелопмента, строительства и управления проектами» - стаффинговая группа ANCOR
«Сервисные продукты для рынка девелопмента» - CONNEXUS
«Агентство недвижимости. Первичный рынок жилья» - Федеральная компания «Этажи»
«Управляющая компания года. Property, Asset Management» - Knight Frank PM, г. Москва
«Управляющая компания года. Facility Management» - RD Management
«Консультант года. Жилая недвижимость» - Nikoliers
«Консультант года. Коммерческая недвижимость» - LCM Consulting, г. Вологда
«Консультант года. Коммерческая недвижимость» - IPG.Estate, г. Санкт-Петербург
«Девелопер года. Коммерческая недвижимость» - STONE HEDGE
«Девелопер года. Жилая недвижимость» - Донстрой
«Персона года» - Мария Литинецкая, MR Group
Лучший проект в сфере ESG - Усадьба Гребнево
Лучшая компания в сфере ESG - STONE HEDGE