Light Industrial – молодой и перспективный
На традиционном Ежегодном форуме Light Industrial 4.0 Think outside the BigBox прозвучала мысль, что данный формат «красив и даже сексуален». С этим трудно поспорить - неуклонно показывающий рост и в сегменте аренды, и в продажах Light Industrial уже доказал свою привлекательность как для инвесторов, так и для потребителей. Организатор мероприятия - компания Skladman USG.
Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, шла речь о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. В ходе мероприятия спикеры обсудили объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе и их характерные особенности; возможности развития формата при редевелопменте промышленных территорий; спрос на складские помещения «последней мили» в Москве внутри МКАД; ставки аренды и цену продажи; финансовые инструменты, доступные малому и среднему бизнесу.
Александр Хомич отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра, и именно такой универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к архитектуре объекта. Приводя конкретные цифры, он подчеркнул, что в России уже построено: 300 000 тыс, га этапе строительства находится более 150 тыс. в формате Light Industrial и еще почти 500 тыс. кв. м проектируются.
Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», рассказал об опыте своей компании: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд по Light Industrial в России». По мнению Александра, одним из основных преимуществ формата является насыщенность инфраструктурой, т.к. в одной локации расположены склады, производство, офисы компаний, развитый ритейл и даже места для посадки дронов. Востребованность Light Industrial, по его словам, настолько высока, что за полгода свободных для аренды или покупки площадей в проектах не остается, при этом 30% спроса формируют инвесторы.
Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, подчеркнул Олег, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста, и далее привел удивительную цифру: за три года рост спроса на аренду помещений площадью более тысячи кв. м составил 270%.
Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м юнитов формата Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе жилой застройки. Light Industrial, по мнению Николая, очень перспективен в плане инвестирования – годовая доходность зависит от момента входа и может достигать 20%.
Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказал о специфике интеграции Light Industrial в проекты комплексного развития территорий. Предпосылками этого явления являются: нежелание компаний менять привычную локацию; активное застраивание жильем бывших промзон, что приводит к необходимости создания новых рабочих мест; развитие e-com, которому нужны помещения под dark store, dark kitchen, self storage, «последней мили»; развитие небольших производств и частных мастерских, которым не нужны крупные площади. Промзоны, подчеркнул Денис, занимают более 17% территории «старой» Москвы, поэтому формату есть куда расти, а у Программы стимулирования мест приложения труда, которую сейчас активно развивает город, - большое будущее, и в ее реализации существенную роль может сыграть как раз Light Industrial.
Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; иностранный опыт; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. При этом площадок под Light Industrial (площадью меньше 1000 кв. м) в Московском регионе не хватает, и они пользуются повышенным спросом, за счет чего ставки аренды выше ставок больших складов на 30-70%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год.
Евгений Нумеров также отметил растущий спрос на объекты городской логистики и богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также он констатировал, что девелоперы, раньше специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и склады Light Industrial. Как подчеркнул Евгений, важно обсудить вопрос классификации форматов LI. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.
В ходе конференции был сделан акцент на том, что достаточно серьезной проблемой остается дефицит небольших площадей, а к покупке участка 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но возможности этой программы пока ограниченны. Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м.
Мероприятие получилось насыщенным и продуктивным. Можно с уверенностью утверждать, что конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет не менее острый интерес.
Партнёр profine RUS, компания «КВЕ Окна», приняла участие в крупнейшей российской выставке строительных и отделочных материалов MosBuild 2022, которая прошла в конце марта в МВЦ «Крокус Экспо».
Главная строительная и интерьерная выставка России MosBuild 2022 в одном пространстве собрала специалистов из отраслей строительства, отделки и ремонта. Участники презентовали свою продукцию в рамках 15 тематических разделов, которые посетили более 70 тыс. специалистов оптовых и розничных организаций, строительных и ремонтных компаний, архитекторов, дизайнеров и застройщиков.
Гости MosBuild 2022 познакомились с продукцией брендов, начиная от экспонатов для возведения зданий и помещений, заканчивая моделями для фундамента и чистового интерьера.
Оконную отрасль представила и компания «KBE Окна», которая стала участником выставки с экспозицией конструкций премиального бренда профильных систем KÖMMERLING.
- «KBE Окна» — одна из ведущих компаний на рынке светопрозрачных конструкций. Являясь партнёром profine RUS, она реализует конструкции из профильных систем КВЕ и KÖMMERLING.
- В 2022 году бренду KÖMMERLING, который сделал ставку на технически сложные и совершенные продукты в области ПВХ-профилей, на постоянное развитие своей экспертизы и инноваций на рынке, исполняется 125 лет. Премиальную продукцию отличает немецкий дизайн и технологии.
Несмотря на небольшие размеры выставочного стенда компании «KBE Окна», его посетило большое количество гостей. На экспозиции было представлено шесть конструкций премиального бренда KÖMMERLING, большинство из которых выполнены в модном оттенке антрацит.
Гости познакомились с подъёмно-раздвижной системой KÖMMERLING PremiDoor 76, раздвижной системой KÖMMERLING PremiSlide 76, поворотно-откидными конструкциями KÖMMERLING 76 AD и KÖMMERLING 70, дверными системами KÖMMERLING 76 AD PremiPlan Plus и KÖMMERLING 70 AD.
У каждой конструкции — свои преимущества.
Конструкции из систем KÖMMERLING PremiDoor 76 и KÖMMERLING PremiSlide 76 отвечают на ключевые современные тренды в архитектуре: панорамное остекление и зонирование пространства.
Гости больше всего уделяли внимание именно системам подъёмно-сдвижных дверей PremiDoor. Они были удивлены лёгкостью, с которой перемещается стокилограммовая створка. На стенде гости могли ознакомиться не с самой большой конструкцией, (3х2,2м), максимальный размер подъёмно-сдвижной двери PremiDoor достигает 6,5 х 2,6м, что позволяет проектировать целые панорамные стены. Решение особенно востребовано для загородной недвижимости, но может и отлично вписаться в квартиру.
Конструкция из системы KÖMMERLING PremiSlide 76 была выполнена с меньшими габаритами, чем PremiDoor — 2 х 2,2 м и представляет собой альтернативу наклонно-поворотным системам. Максимальный возможный размер конструкции может быть — 4,4 х 2,3м. Створка конструкции перемещается по направляющим параллельно раме, а не откидывается вовнутрь, поэтому остаётся больше пространства для реализации современных дизайнерских решений и создания уюта. На этом примере KÖMMERLING смог наглядно показать возможности трансформации от окна до портальной двери и обратно.
Поворотно-откидное окно KÖMMERLING 76 AD с пятью камерами и монтажной глубиной 76 мм оснащено двумя контурами притворных и контуром фальцевого уплотнителя на створке. Такое решение производителя значительно улучшает теплозащиту, а также обеспечивает звукоизоляцию до 47 дБ — почти полную тишину.
KÖMMERLING 70 — система с монтажной шириной 70 мм и 5 камерами отличилась новой геометрией уплотнителя и более удобными для монтажа «ножками».
Дверь KÖMMERLING _70 AD сочетает классический дизайн с высокой функциональностью. На выставке она была представлена в цвете тёмный дуб.
Система KÖMMERLING 76 AD PremiPlan Plus — это дверь с усовершенствованной системой порогов с возможностью установки на уровне пола. Такая конструкция позволяет обеспечить максимальный комфорт и без барьерный проход в помещение, что особенно актуально для маломобильных групп населения.
Ко всем преимуществам конструкций можно добавить ещё и то, что системы KÖMMERLING и КBE производят по уникальной экологичной бессвинцовой технологии greenline. Благодаря этому пользователь может быть уверен, что заботится о собственном здоровье и об окружающей среде.
Экологичность продукции подтверждает и единственная экомаркировка международного уровня в России «Листок жизни».
О компании «профайн РУС»
«профайн РУС» — российское подразделение международного концерна profine GmbH International Profile Group — ведущего мирового производителя ПВХ-профиля для окон и дверей. В России компания «профайн РУС» представляет три торговые марки профильных систем: KBE (КБЕ), KÖMMERLING (Кёммерлинг) и Knipping (Книппинг).
«профайн РУС» — единственная производственная компания на российском рынке СПК, продукция которой прошла добровольную экологическую сертификацию и получила право на использование экомаркировки «Листок жизни».
Экологический сертификат «Листок жизни»
Экомаркировка «Листок жизни» — первая и единственная в России система добровольной экологической сертификации международного уровня. Представляет собой анализ полного жизненного цикла продукции, услуг и работ (экомаркировка I типа), соответствует международному стандарту ISO 14024. С 2007 года Программа входит во Всемирную Ассоциацию Экомаркировок (GEN), с 2011 года аккредитована в Международной программе взаимного доверия и признания 20 ведущих экомаркировок мира (GENICES).