Light Industrial – молодой и перспективный

05.05.2023 09:58

На традиционном Ежегодном форуме Light Industrial 4.0 Think outside the BigBox прозвучала мысль, что данный формат «красив и даже сексуален». С этим трудно поспорить - неуклонно показывающий рост и в сегменте аренды, и в продажах Light Industrial уже доказал свою привлекательность как для инвесторов, так и для потребителей. Организатор мероприятия - компания Skladman USG.

Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, шла речь о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. В ходе мероприятия спикеры обсудили объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе и их характерные особенности; возможности развития формата при редевелопменте промышленных территорий; спрос на складские помещения «последней мили» в Москве внутри МКАД; ставки аренды и цену продажи; финансовые инструменты, доступные малому и среднему бизнесу.

Александр Хомич отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра, и именно такой универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к архитектуре объекта. Приводя конкретные цифры, он подчеркнул, что в России уже построено: 300 000 тыс, га этапе строительства находится более 150 тыс. в формате Light Industrial и еще почти 500 тыс. кв. м проектируются.

Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», рассказал об опыте своей компании: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд по Light Industrial в России». По мнению Александра, одним из основных преимуществ формата является насыщенность инфраструктурой, т.к. в одной локации расположены склады, производство, офисы компаний, развитый ритейл и даже места для посадки дронов. Востребованность Light Industrial, по его словам, настолько высока, что за полгода свободных для аренды или покупки площадей в проектах не остается, при этом 30% спроса формируют инвесторы.

Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, подчеркнул Олег, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста, и далее привел удивительную цифру: за три года рост спроса на аренду помещений площадью более тысячи кв. м  составил 270%.

Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м юнитов формата Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе жилой застройки. Light Industrial, по мнению Николая, очень перспективен в плане инвестирования – годовая доходность зависит от момента входа и может достигать 20%.

Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказал о специфике интеграции Light Industrial в проекты комплексного развития территорий. Предпосылками этого явления являются: нежелание компаний менять привычную локацию; активное застраивание жильем бывших промзон, что приводит к необходимости создания новых рабочих мест; развитие e-com, которому нужны помещения под dark store, dark kitchen, self storage, «последней мили»; развитие небольших производств и частных мастерских, которым не нужны крупные площади. Промзоны, подчеркнул Денис, занимают более 17% территории «старой» Москвы, поэтому формату есть куда расти, а у Программы стимулирования мест приложения труда, которую сейчас активно развивает город, - большое будущее, и в ее реализации существенную роль может сыграть как раз Light Industrial.

Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; иностранный опыт; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. При этом площадок под Light Industrial (площадью меньше 1000 кв. м) в Московском регионе не хватает, и они пользуются повышенным спросом, за счет чего ставки аренды выше ставок больших складов на 30-70%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год.

Евгений Нумеров также отметил растущий спрос на объекты городской логистики и богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также он констатировал, что девелоперы, раньше специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и склады Light Industrial. Как подчеркнул Евгений, важно обсудить вопрос классификации форматов LI. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.

В ходе конференции был сделан акцент на том, что достаточно серьезной проблемой остается дефицит небольших площадей, а к покупке участка 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но возможности этой программы пока ограниченны. Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м.

Мероприятие получилось насыщенным и продуктивным. Можно с уверенностью утверждать, что конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет не менее острый интерес.


ИСТОЧНИК ФОТО: оргкомитет форума Light Industrial 4.0
Подписывайтесь на нас:

Объявляем финалистов Urban Awards

22.04.2022 14:45

С 13 по 15 апреля экспертный совет 14-й федеральной премии Urban Awards провел онлайн и офлайн-выезды по готовым объектам Санкт-Петербурга, Ленинградской области и регионов РФ для детального изучения проектов.   

Во время офлайн выездов застройщики объектов элит и комфорт-класса провели экспертов по территории комплексов, показали благоустройство, архитектуру, внутреннюю отделку мест общего пользования, квартиры,  паркинг, рассказали про инженерное оснащение домов, digital-технологии и о многом другом. Каждому проекту были поставлены соответствующие баллы, справедливые на взгляд экспертов. 

Региональные участники премии презентовали свои комплексы онлайн с помощью видеороликов. Эксперты оценили объекты в личных кабинетах жюри.

Список финалистов Премии утвержден Независимым аудитором - фирмой PwC.

Финалисты 14-й федеральной премии Urban Awards:

Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга

  • ЖК «Новое Купчино», Объединение «Строительный трест»;
  • Галактика Pro, Группа «Эталон»;
  • ЖК «Эталон на Неве», Группа «Эталон».

Жилой комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга

  • ЖК «Маленькая Франция», Холдинг AAG;
  • ЖК Neva Haus, ЛСР.Недвижимость – СЗ;
  • ЖК Familia, Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест).

Жилой комплекс года комфорт-класса Ленинградской области

  • ЖК «Новое Горелово», Виллозское городское поселение, СК «ЛенРусСтрой»;
  • ЖК «Новое Сертолово», Сертолово, ГК «КВС»;
  • ЦДС «Северный», Мурино, Группа ЦДС.

Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса

  • ЖК «ZNAK», Киров, ГК «Железно»;
  • ЖК «История», Новосибирск, ГК «Новый Мир»;
  • Жилой район «Изумрудный бор», Екатеринбург, УГМК-Застройщик.

Лучший региональный жилой комплекс элит-класса

  • Role Clef, Краснодар, АСК;
  • ЖК «Сан-Сити», Сочи, ГК «Aspir»;
  • Клубный дом «Капитал» на Карла Маркса, Пенза, Строительная компания «Интерьер-Строй».

Лучший малоэтажный комплекс

  • ЖК «Седанка Хиллс», Владивосток, Global Development Company;
  • Микрорайон «Хрустальный парк», «Французский квартал», Иркутский район, деревня Новолисиха, Девелоперская группа «Хрустальный»;
  • Финский городок «Юттери», Санкт-Петербург, ГК «Ленстройтрест»;
  • Малоэтажный эко-комплекс «ТЕСЛА ПАРК», Новосибирский район, посёлок Ложок, Группа Мета;
  • Клубный жилой комплекс «Дивный сад», Ульяновск, ГК «Железно».

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Санкт-Петербурга

  • Квартал Che, Группа «Эталон»;
  • Жилой квартал «ОКЛА», ГК «Ленстройтрест»;
  • ЖК «БелАрт», Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест);
  • Ultra City II, RBI;
  • ЦДС Dreamline, Группа ЦДС.

Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга

  • ЖК «Мануфактура James Beck», ГК «Балтийская Коммерция»;
  • Клубный дом «Созидатели», RBI;
  • «Дом на Васильевском», СТРАНА Девелопмент;
  • ЖК «Альтер», Холдинг AAG;
  • Клубный дом «Наследие», Группа компаний «Вертикаль».

Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Санкт-Петербурга

  • ЖК Familia, Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест);
  • Клубный дом «Manhattan», ООО «ВИНТЕКО»;
  • Клубный дом Landrin Loft, ГК «Абсолют Строй Сервис».

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Ленинградской области

  • Голландский квартал «Янила Кантри Клаб», городской посёлок Янино-1, ГК «Ленстройтрест»;
  • ЖК NEWПИТЕР, г.п. Новоселье, Объединение «Строительный трест»;
  • Мурино Space, Мурино, Группа ЦДС;
  • ЖК «ЛесART», г.п.Новоселье, СК «ЛенРусСтрой»;
  • ЖК «Авиатор», Мурино, ИСГ «МАВИС».

Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса

  • ЖК Forum City, Екатеринбург, АО Форум групп;
  • Городской квартал «МАНХЭТТЕН», Рязань, Инвестиционно-строительная группа «Мармакс» (ИСГ «Мармакс»);
  • Концепт-комплекс «Максат», Казань, ГК NovaStroy;
  • Дом «Нобель», Новосибирск, ГК «Новый Мир»;
  • Компаунд Проспект Мира, Екатеринбург, Первостроитель.

Лучший строящийся региональный жилой комплекс элит-класса

  • ЖК «Георгиевский», Нижний Новгород, ООО "СЕРВИС-ОТЕЛЬ";
  • Элитный дом «Империал», Ставрополь, ГК «Премиум Сити»;
  • «Усадьба Иванова», Казань, КамаСтройИнвест.

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Дальневосточного ФО

  • ЖК «Полюса», Хабаровск, СТРОЙКОР ПЛЮС;
  • ЖК «Каштановый двор», Владивосток, Приморский филиал СИК «Девелопмент-Юг»;
  • ЖК «Мед», Владивосток, СЗ ИСК «Система»;
  • ЖК «Седанка Хиллс», Владивосток, Global Development Company.

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Приволжского ФО

  • Умный дом «ГЕЛИОС», Уфа, ИСК «СТРОЙФЕДЕРАЦИЯ»;
  • Солнечные кварталы Sunvill, Удмуртская Республика, село Первомайский, КОМОССТРОЙ®;
  • ЖК Urbanica, Уфа, ГК «Первый Трест»;
  • Tau House, Уфа, ГК «Садовое кольцо»;
  • Квартал «Самоцветы», Уфа, Региональная Инвестиционно-Строительная Компания.

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Сибирского ФО

  • Семейный квартал «Барбарис», Красноярск, Группа строительных компаний «АРБАН»;
  • ЖК «Скандинавия», Иркутск, ИркутскГорСтрой;
  • ЖК «Пушкин», Красноярск, Группа компаний «СтройИнновация»;
  • ЖК «Тайгинский парк», Новосибирск, ГК «КПД-Газстрой»;
  • Жилой квартал «ЗАТОН», Иркутск, Группа компаний «АС».

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Уральского ФО

  • МФК Nova Park, Екатеринбург, Атомстройкомплекс;
  • Жилой район «Айвазовский», Тюмень, ГК «ЭНКО»;
  • Проект «Астон. Событие», Екатеринбург, Астон;
  • Авторский проект «Опера», Тюмень, «СЗ Инко и К»;
  • ЖК «Ритмы» (квартал «Совушки»), Тюменская обл, село Ембаево, компания «Партнер».

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Южного и Северо-Кавказского ФО

  • ЖК «Атмосфера», Астрахань, Девелоперская компания «Прогресс»;
  • ЖК «SUN HILLS OLGINKA», Краснодарский край, село Ольгинка, Метрикс Development;
  • ЖК Novella, Краснодар, АСК (Альфастройкомплекс);
  • ЖК «Флора», Сочи, Неометрия;
  • ЖК «Дом на Чехова», Астрахань, Девелоперская компания "Аксиома".

Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса Центрального и Северо-Западного ФО

  • ЖК «РусскаЯ ЕвропА», Калининград, РусскаЯ ЕвропА;
  • ЖК «Городские сады», Воронеж, «ВДК»;
  • ЖК «Квартал 100», Северодвинск, Группа «Аквилон»;
  • ЖК «Есенинские поля», Тверская область, деревня Батино, ГК «Новый Город»;
  • ЖК «Солянка парк», Курск, Техзаказстрой.

Лучший проект комплексного освоения территорий СПБ/ЛО

  • ЖК NEWПИТЕР, г.п. Новоселье, Объединение «Строительный трест»;
  • ЖК «Новое Сертолово», Сертолово, ГК «КВС»;
  • ЖК «Новое Горелово», Виллозское городское поселение, СК «ЛенРусСтрой»;
  • Parkolovo, посёлок Парголово, Группа ЦДС;
  • ЖК «Авиатор», Мурино, ИСГ «МАВИС».

Лучший региональный проект комплексного освоения территорий

  • ЖК «РусскаЯ ЕвропА», Калининград, РусскаЯ ЕвропА;
  • МФК Nova Park, Екатеринбург, Атомстройкомплекс;
  • ЖК «ZNAK», Киров, ГК «Железно»;
  • ЖК «Кислород», Сочи, AVA Group;
  • ЖК «Зеленая река», Омск, Группа «Эталон».

Комплекс года с лучшей архитектурой

  • ЖК «Маленькая Франция», Санкт-Петербург, Холдинг AAG;
  • ЖК Familia,Санкт-Петербург, Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест);
  • Atlantis Deluxe, Казань, ООО «СМУ-88»;
  • ЖК «Эталон на Неве», Санкт-Петербург, Группа «Эталон»;
  • ЖК SUNCITY, Иркутск, ГРАНДСТРОЙ.

Лучшая курортная недвижимость России

  • MANTERA Seaview residence, Сочи, «Сочи-Парк пять плюс»;
  • ЖК «Сан-Сити», Сочи, ГК «Aspir»;
  • ЖК «Монако», Ялта, Крымская девелоперская компания «Перспектива»;
  • Апарт-комплекс «Крымская-Резиденция», Алушта, ГК «ИНТЕЛЛЕКТ».

Лучший жилой комплекс бизнес-класса

  • Atlantis Deluxe, Казань, ООО «СМУ-88»;
  • ЖК «Республика», Ижевск, КОМОССТРОЙ®;
  • ЦДС «Чёрная Речка», Санкт-Петербург, Группа ЦДС.

Лучший комплекс апартаментов

  • Отель ARTSTUDIO M103, Санкт-Петербург, RBI;
  • Апарт-комплекс «Крымская-Резиденция», Алушта, ГК «ИНТЕЛЛЕКТ».

Лучший жилой небоскреб

  • Комплекс Discovery Residence, Екатеринбург, Атомстройкомплекс;
  • ЖК «Сан-Сити», Сочи, ГК «Aspir»;
  • Проект «Астон. Событие», Екатеринбург, Астон;

Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры

  • Жилая экосистема «Парк Столиц», Екатеринбург, «Атлас Девелопмент»;
  • River Park, Екатеринбург, Гринвич недвижимость для жизни;
  • МКР «Родные Просторы», Краснодар, ЮгСтройИмпериал;
  • Romanovo city, село Ленино, Группа компаний «Ремстройсервис»;
  • ЖК «Зелёный бульвар», Владивосток, РКСК;
  • Голландский квартал «Янила Драйв», Ленинградская область, гп Янино-1, ГК «Ленстройтрест».

Инновация года

  • Сделка.РФ, Екатеринбург;
  • Атомстройкомплекс, Екатеринбург;
  • ООО СЗ ИСК СтройФедерация (ЖК Новый Умный дом «Гелиос», г. Уфа);
  • Группа «Эталон», Санкт-Петербург;
  • Группа Аквилон, Санкт-Петербург.

Самый инвестиционно привлекательный проект

  • Отель ARTSTUDIO M103, Санкт-Петербург, RBI;
  • Holiday House, Анапа, РКС Девелопмент;
  • ЖК SUN HILLS OLGINKA, Краснодарский край, Метрикс Development;
  • Микрорайон «Самолет», Краснодар, DOGMA;
  • ЖК «Сибиряков», Иркутск, ООО Специализированный застройщик «Флагман».

Лучшая управляющая компания (МКД)

  • Сервисная компания «Территория комфорта», Республика Татарстан;
  • Neoroom Service, Краснодарский край;
  • ООО «Управление комфортом», Санкт-Петербург;
  • Сервисная компания «Территория жизни», Пенза.

Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами

  • УК YE'S, Санкт-Петербург;
  • ООО «БЕКАР ХОСПИТЕЛИТИ», Санкт-Петербург;
  • RBI PM, Санкт-Петербург.

На заключительном этапе, который пройдет в течение нескольких дней с 26 по 28 апреля, беспристрастное жюри определит победителей Urban Awards.

О своей победе участники узнают только 3 июня на торжественной церемонии награждения в концертном зале Red Arena курорта «Красная поляна».

КУПИТЬ БИЛЕТ

Генеральный партнер Urban Awards - архитектурно-брендинговая компания DeVision.

Официальный партнер премии – Домиленд.

Партнеры  -  AVA Group, BLT Brilliant, Avito Недвижимость, Этаж, MAER.


ИСТОЧНИК ФОТО: оргкомитет премии Urban Awards
Подписывайтесь на нас: