Light Industrial – молодой и перспективный
На традиционном Ежегодном форуме Light Industrial 4.0 Think outside the BigBox прозвучала мысль, что данный формат «красив и даже сексуален». С этим трудно поспорить - неуклонно показывающий рост и в сегменте аренды, и в продажах Light Industrial уже доказал свою привлекательность как для инвесторов, так и для потребителей. Организатор мероприятия - компания Skladman USG.
Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, шла речь о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. В ходе мероприятия спикеры обсудили объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе и их характерные особенности; возможности развития формата при редевелопменте промышленных территорий; спрос на складские помещения «последней мили» в Москве внутри МКАД; ставки аренды и цену продажи; финансовые инструменты, доступные малому и среднему бизнесу.
Александр Хомич отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра, и именно такой универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к архитектуре объекта. Приводя конкретные цифры, он подчеркнул, что в России уже построено: 300 000 тыс, га этапе строительства находится более 150 тыс. в формате Light Industrial и еще почти 500 тыс. кв. м проектируются.
Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», рассказал об опыте своей компании: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд по Light Industrial в России». По мнению Александра, одним из основных преимуществ формата является насыщенность инфраструктурой, т.к. в одной локации расположены склады, производство, офисы компаний, развитый ритейл и даже места для посадки дронов. Востребованность Light Industrial, по его словам, настолько высока, что за полгода свободных для аренды или покупки площадей в проектах не остается, при этом 30% спроса формируют инвесторы.
Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, подчеркнул Олег, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста, и далее привел удивительную цифру: за три года рост спроса на аренду помещений площадью более тысячи кв. м составил 270%.
Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м юнитов формата Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе жилой застройки. Light Industrial, по мнению Николая, очень перспективен в плане инвестирования – годовая доходность зависит от момента входа и может достигать 20%.
Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказал о специфике интеграции Light Industrial в проекты комплексного развития территорий. Предпосылками этого явления являются: нежелание компаний менять привычную локацию; активное застраивание жильем бывших промзон, что приводит к необходимости создания новых рабочих мест; развитие e-com, которому нужны помещения под dark store, dark kitchen, self storage, «последней мили»; развитие небольших производств и частных мастерских, которым не нужны крупные площади. Промзоны, подчеркнул Денис, занимают более 17% территории «старой» Москвы, поэтому формату есть куда расти, а у Программы стимулирования мест приложения труда, которую сейчас активно развивает город, - большое будущее, и в ее реализации существенную роль может сыграть как раз Light Industrial.
Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; иностранный опыт; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. При этом площадок под Light Industrial (площадью меньше 1000 кв. м) в Московском регионе не хватает, и они пользуются повышенным спросом, за счет чего ставки аренды выше ставок больших складов на 30-70%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год.
Евгений Нумеров также отметил растущий спрос на объекты городской логистики и богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также он констатировал, что девелоперы, раньше специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и склады Light Industrial. Как подчеркнул Евгений, важно обсудить вопрос классификации форматов LI. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.
В ходе конференции был сделан акцент на том, что достаточно серьезной проблемой остается дефицит небольших площадей, а к покупке участка 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но возможности этой программы пока ограниченны. Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м.
Мероприятие получилось насыщенным и продуктивным. Можно с уверенностью утверждать, что конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет не менее острый интерес.
В Краснодаре с 1 по 4 марта 2023 состоялась одна из крупнейших на Юге России выставок отделочных и строительных материалов, инженерного оборудования и архитектурных проектов YugBuild. Организатор – компания MVK.
Выставка YugBuild успешно открыла весенний выставочный сезон в Краснодарском крае. В этом году более 190 компаний-участников из разных регионов России, а также Беларуси и Турции представили свой ассортимент строительной, инженерной, отделочной продукции, актуальной в настоящее время.
За 4 дня мероприятие посетили 9 535 человек - владельцы, руководители и специалисты строительных компаний, оптово-розничных предприятий, монтажных и проектных организаций, архитектурных бюро и дизайн-студий из ЮФО, СКФО и других регионов России. Численность аудитории гостей выставки вернулась к значению доковидного времени, что ещё раз подчёркивает востребованность выставочной деятельности для бизнеса и является показателем повышения экономической активности отрасли.
В церемонии открытия выставки приняли участие Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, председатель Законодательного Собрания края Юрий Бурлачко, вице-президент Союза архитекторов России Виктор Чурилов, директор обособленного подразделения в городе Краснодаре компании MVK Елена Тельнова.
«Для Краснодарского края строительная отрасль в условиях внешнего давления стала надежным фундаментом устойчивости экономики. Строительный комплекс Кубани практически полностью обеспечен материалами собственного производства, в том числе высокотехнологичными компонентами», - отметил Губернатор в своей речи.
Участники выставки
В выставке принимали участие как крупные компании, так и малый бизнес. Каждый участник получил возможность напрямую пообщаться с целевой аудиторией, провести встречи, найти новых партнёров для дальнейшего плодотворного сотрудничества.
Среди участников: КНАУФ, СЕН-ГОБЕН, ЗАВОД СТРОЙПРОМ, DECOLIFE, СЛАВЯНСКИЙ КИРПИЧ, ЩЕРБИНСКИЙ ЛИФТОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД, CORPSUN, METEOR LIFT, BALLI-ЮГ, ПЕРСПЕКТИВА СВЕТА, АВАНТИ, РУВИНИЛ, VOLTALIGHTING, PUNTO DESIGN, МОСКЕРАМ, ПОЛИАЭРПАК ДОН, ЭКОЛЕСГРУПП, ТМК, ERMAK, GURIS, VERTEXTOOLS, ПЛАНЕТА ГИПС, АРТ-КАМЕНЬ, ТЕХНОДРЕВ, SDM, АКВАФОР, HEATEX, СИНЕРЖИ ДОРС и многие другие!
«Мы благодарны организаторам выставки YugBuild 2023 за отличную возможность представить нашу новую торговую марку METEOR Lift заказчикам Краснодарского края. Это стратегически важная для нас площадка для встречи с нашими заказчиками и партнерами. Став российской компанией, частью многопрофильного холдинга S8 Capital, мы ставим перед собой амбициозные цели - занять до 75% коммерческого рынка вертикального транспорта в России. Поэтому мы будем активно расширять свое присутствие на юге России посредством как поставки современного лифтового оборудования, так и обеспечения качественного и быстрого сервисного обслуживания», - Игорь Майоров, генеральный директор METEOR Lift – генерального спонсора выставки YugBuild 2023.
Программа мероприятий
Фестиваль специализированных мастер-классов «Мастер-Фест», 1-4 марта
В этом году на выставке YugBuild отдельный павильон был отведён для демонстраций и мастер-классов. Благодаря «Мастер-Фест» посетители получили возможность увидеть работу с оборудованием и материалами вживую, а участники – лично продемонстрировать все преимущества и рассказать об особенностях использования своей продукции на практике.
Кроме того, на сцене блогеры-эксперты проводили мастер-классы и лекции по отделочным и инженерным работам. Среди спикеров - Виталий Белорус, Лазарос Кизиридис, Давид Меликян, Алексей Трегубов, Андрей Шайтер, Родион Баженов и другие специалисты.
Также на площадке фестиваля прошёл конкурс «Я – мастер». Команды из Краснодарского края, Волгоградской и Астраханской областей, Чеченской республики, республики Дагестан и Кабардино-Балкарской республики боролись за звание лучших мастеров. Победителями объявлены:
- 1 место – команда мастеров Краснодарского края
- 2 место – команда мастеров Чеченской республики
- 3 место – команда мастеров Кабардино-Балкарской республики.
Форум дизайнеров и архитекторов Design Space, 1-2 марта
Design Space в который раз стал точкой притяжения для специалистов дизайна и архитектуры со всего ЮФО. Новые темы, новые экспертные спикеры, новые идеи для развития бизнеса – всё это посетители нашли на Design Space. В рамках форума лекции давали Борис Удоревич-Боровский, Александ Балабин, Марина Юшкевич, Евгений Коблов, Артём Слюсаревский, Екатерина Куссмауль и другие признанные профессионалы дизайна и архитектуры.
Международный фестиваль «Дни архитектуры», 1-3 марта
Фестиваль проходит под эгидой Департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края. В программе – конференции и семинары на актуальные темы архитектурно-строительной отрасли Краснодарского края и России, а также презентации лучших архитектурных проектов.
Среди мероприятий:
- Конференция «Цифровая трансформация в градостроительстве» с участием Губернатора Краснодарского края Кондратьева В.И.;
- Панельная дискуссия «Комплексное развитие территорий»;
- Презентация «Алгоритмы цифрового проектирования»;
- Презентация «Тренды и антитренды в мировом градостроительстве. Обратная сторона медали цифровизации»;
- Подведение итогов и церемония награждения победителей Открытого смотра-конкурса 2023 года на лучшее архитектурное произведение (проект/постройку) 2021–2023 годов.
Выставка YugBuild прошла при поддержке администрации Краснодарского края, департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, департамента промышленной политики Краснодарского края, администрации муниципального образования город Краснодар, Краснодарского регионального отделения Союза архитекторов России.
Генеральный партнер – METEOR Lift
Официальный партнер – Щербинский лифтостроительный завод
Спонсор выставки – CORPSUN
Партнёр конкурса «Я – мастер» - КНАУФ
Спонсор раздела «Благоустройство» - Decolife
Следующая выставка YugBuild состоится 28 февраля-2 марта 2024 года в Краснодаре, в ВКК «Экспоград Юг». Оставить заявку на участие в YugBuild 2024 можно на сайте www.yugbuild.com
Минстрой России официально сообщил о сроках проведения заявочной компании, месте и проведении торжественной церемонии I Национальной премии за вклад в развитие городского хозяйства «Умный город». Заявку можно подать до 15 марта на официальном портале мероприятия https://forumsmartcity.ru/awards
Почетное право принять торжественную церемонию 13 апреля 2023 года предоставлено Красноярску. По информации Оргкомитета Национальной премии «Умный город» на рассмотрение экспертного совета принимаются проекты, реализованные с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Победители и обладатели почетных дипломов будут определены в 30 персональных, отраслевых и специальных номинациях.
Участие в мероприятиях примут руководители федеральных органов власти, субъектов и муниципальных образований Российской Федерации. Награды также будут вручены представителям компаний разработчикам передовых инновационных цифровых и инженерных решений. Свое участие уже подтвердили делегаты от большинства российских регионов, включая присоединившиеся в 2022 году новые территории.
Помимо торжественной церемонии участников ждет пленарное заседание, на котором представители отраслевых министерств и федеральных институтов развития расскажут об источниках и механизмах финансирования разработки и внедрения решений для умных городов, и выставочная экспозиция, на которой будут представлены самые значимые реализованные проекты цифровизации городского хозяйства.
В своем приветствии участникам и гостям мероприятия Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин отметил, что «в этом году исполняется 5 лет активной реализации мероприятий ведомственного проекта Минстроя России цифровизации городского хозяйства «Умный город». Национальная премия за вклад в развитие городского хозяйства «Умный город» – не просто новая площадка, где лучшие реализованные проекты смогут получить заслуженное профессиональное признание. Очень важно, что на выставочной экспозиции регионы России смогут показать существующие достижения и обменятся опытом для дальнейшего развития проекта «Умный город».
I Национальная премия «Умный город» – ПОДРОБНОСТИ И РЕГИСТРАЦИЯ: https://forumsmartcity.ru/awards