Light Industrial – молодой и перспективный
На традиционном Ежегодном форуме Light Industrial 4.0 Think outside the BigBox прозвучала мысль, что данный формат «красив и даже сексуален». С этим трудно поспорить - неуклонно показывающий рост и в сегменте аренды, и в продажах Light Industrial уже доказал свою привлекательность как для инвесторов, так и для потребителей. Организатор мероприятия - компания Skladman USG.
Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, шла речь о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. В ходе мероприятия спикеры обсудили объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе и их характерные особенности; возможности развития формата при редевелопменте промышленных территорий; спрос на складские помещения «последней мили» в Москве внутри МКАД; ставки аренды и цену продажи; финансовые инструменты, доступные малому и среднему бизнесу.
Александр Хомич отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра, и именно такой универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к архитектуре объекта. Приводя конкретные цифры, он подчеркнул, что в России уже построено: 300 000 тыс, га этапе строительства находится более 150 тыс. в формате Light Industrial и еще почти 500 тыс. кв. м проектируются.
Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», рассказал об опыте своей компании: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд по Light Industrial в России». По мнению Александра, одним из основных преимуществ формата является насыщенность инфраструктурой, т.к. в одной локации расположены склады, производство, офисы компаний, развитый ритейл и даже места для посадки дронов. Востребованность Light Industrial, по его словам, настолько высока, что за полгода свободных для аренды или покупки площадей в проектах не остается, при этом 30% спроса формируют инвесторы.
Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, подчеркнул Олег, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста, и далее привел удивительную цифру: за три года рост спроса на аренду помещений площадью более тысячи кв. м составил 270%.
Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м юнитов формата Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе жилой застройки. Light Industrial, по мнению Николая, очень перспективен в плане инвестирования – годовая доходность зависит от момента входа и может достигать 20%.
Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказал о специфике интеграции Light Industrial в проекты комплексного развития территорий. Предпосылками этого явления являются: нежелание компаний менять привычную локацию; активное застраивание жильем бывших промзон, что приводит к необходимости создания новых рабочих мест; развитие e-com, которому нужны помещения под dark store, dark kitchen, self storage, «последней мили»; развитие небольших производств и частных мастерских, которым не нужны крупные площади. Промзоны, подчеркнул Денис, занимают более 17% территории «старой» Москвы, поэтому формату есть куда расти, а у Программы стимулирования мест приложения труда, которую сейчас активно развивает город, - большое будущее, и в ее реализации существенную роль может сыграть как раз Light Industrial.
Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; иностранный опыт; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. При этом площадок под Light Industrial (площадью меньше 1000 кв. м) в Московском регионе не хватает, и они пользуются повышенным спросом, за счет чего ставки аренды выше ставок больших складов на 30-70%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год.
Евгений Нумеров также отметил растущий спрос на объекты городской логистики и богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также он констатировал, что девелоперы, раньше специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и склады Light Industrial. Как подчеркнул Евгений, важно обсудить вопрос классификации форматов LI. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.
В ходе конференции был сделан акцент на том, что достаточно серьезной проблемой остается дефицит небольших площадей, а к покупке участка 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но возможности этой программы пока ограниченны. Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м.
Мероприятие получилось насыщенным и продуктивным. Можно с уверенностью утверждать, что конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет не менее острый интерес.
В Музее театрального и музыкального искусства 23 марта 2023 года открывается выставка «Площадь Островского».
ВТБ стал генеральным спонсором проекта, приуроченного к 200-летию со дня рождения Александра Островского.
Экспозиция включает два основных блока и располагается не только в залах Музея театрального и музыкального искусства, но и в Театральной библиотеке. На выставке освещены ключевые темы в творчестве Островского, самые известные театральные постановки, описаны периоды жизни великого драматурга. Посетители могут увидеть личные вещи писателя, сценические костюмы и эскизы декораций великих русских художников.
«Еще при жизни Островского считали основоположником русского национального театра. Уровень драматургии, неразрывность понятий быта и бытия, яркие судьбы героев, – всё это уникальное культурное наследие, которое нуждается в сохранении и продвижении. Поддержка подобных проектов - неотъемлемая часть культурного развития российского общества, поэтому ВТБ принимает в нем активное участие», – сказала старший вице-президент банка ВТБ Наталья Кочнева.
В рамках проекта пройдут лекции, концерты, тематические трапезы, стендап-шоу, которые позволят посетителям окунуться в атмосферу пьес Островского. Экспозиция Театральной библиотеки включает в себя ценные документы, архивные рукописи и зарисовки автора.
На лекцию «Как Островский создал русский национальный театр» ВТБ приглашает слушателей из любой точки мира – она пройдет 23 марта в 19:00 по московскому времени на платформе VK.
Банк ВТБ традиционно поддерживает проекты ключевых российских учреждений культуры, объекты национального наследия, коллективы и исполнителей федерального уровня, а также важнейшие каналы распространения культурных ценностей (кинопроизводство, телевидение) в интересах национального проекта «Культура».
Компания АЛПРО приняла участие в выставке передовых технологий обеспечения безопасности личности, общества и государства "ЭКСПОТЕХНОСТРАЖ. День передовых технологий", которая прошла 15-17 марта в КВЦ «Экспофорум» в Санкт-Петербурге.
Выставка «ЭКСПОТЕХНОСТРАЖ» - это комплекс конгрессно-выставочных, презентационных и научно-деловых мероприятий, объединяющих российских производителей и специалистов в области безопасности с государственной властью и силовыми структурами, для совместного решения вопросов бизнеса и государства.
Организаторами мероприятия выступают Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации и Правительство Санкт-Петербурга.
В этом году выставка собрала свыше 100 участников. В экспозиции – товары и услуги по обеспечению безопасности, робототехнические комплексы, оружие, военная и специальная техника, боеприпасы, спецодежда. Помимо средств оснащения войск были представлены IT-решения, системы видеонаблюдения, СКУД, системы пожаротушения, турникеты, а также продемонстрированы передовые практики защиты медицинской, транспортной и критической инфраструктуры, объектов культурного наследия в Петербурге.
Посетителей ожидала насыщенная деловая программа круглых столов и семинаров.
Компания АЛПРО приняла участие в двух тематических сессиях:
Круглый стол «Пожарная безопасность объектов коммерческой недвижимости и жилых зданий: основные аспекты и проблемы», на котором руководитель направления систем оповещения Компании АЛПРО Ирина Трубнякова выступила с докладом «Громкоговорящая связь и экстренное оповещение при чрезвычайных ситуациях на объектах различного назначения». В докладе была подчеркнута важность оповещения населения о чрезвычайных ситуациях и грамотное управление эвакуацией из зданий, представлена продукция собственного производства Компании АЛПРО под брендом Alerto®, которая с успехом решает эти задачи, проведен обзор технических средств оповещения Alerto®, их особенности и преимущества.
Семинар «Безопасность культурного наследия и объектов культуры: обеспечение безопасности музеев», на котором руководитель направления музейной безопасности Компании АЛПРО Сергей Зимин выступил с темой «Современные решения по защите музейных ценностей». Сергей Зимин рассказал о продукции производства Компании АЛПРО под брендом ALARТ®, которая позволяет решить широкий спектр задач по защите музейных ценностей и поделился опытом применения на объектах культурного наследия.
Насыщенная научно-деловая программа выставки стала отличной возможностью для обмена информацией о производственно-технологических достижениях и научно-практических разработках, а также с целью распространения передового опыта в вопросах обеспечения безопасности личности, общества и государства.