Light Industrial – молодой и перспективный
На традиционном Ежегодном форуме Light Industrial 4.0 Think outside the BigBox прозвучала мысль, что данный формат «красив и даже сексуален». С этим трудно поспорить - неуклонно показывающий рост и в сегменте аренды, и в продажах Light Industrial уже доказал свою привлекательность как для инвесторов, так и для потребителей. Организатор мероприятия - компания Skladman USG.
Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, шла речь о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. В ходе мероприятия спикеры обсудили объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе и их характерные особенности; возможности развития формата при редевелопменте промышленных территорий; спрос на складские помещения «последней мили» в Москве внутри МКАД; ставки аренды и цену продажи; финансовые инструменты, доступные малому и среднему бизнесу.
Александр Хомич отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра, и именно такой универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к архитектуре объекта. Приводя конкретные цифры, он подчеркнул, что в России уже построено: 300 000 тыс, га этапе строительства находится более 150 тыс. в формате Light Industrial и еще почти 500 тыс. кв. м проектируются.
Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», рассказал об опыте своей компании: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд по Light Industrial в России». По мнению Александра, одним из основных преимуществ формата является насыщенность инфраструктурой, т.к. в одной локации расположены склады, производство, офисы компаний, развитый ритейл и даже места для посадки дронов. Востребованность Light Industrial, по его словам, настолько высока, что за полгода свободных для аренды или покупки площадей в проектах не остается, при этом 30% спроса формируют инвесторы.
Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, подчеркнул Олег, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста, и далее привел удивительную цифру: за три года рост спроса на аренду помещений площадью более тысячи кв. м составил 270%.
Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м юнитов формата Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе жилой застройки. Light Industrial, по мнению Николая, очень перспективен в плане инвестирования – годовая доходность зависит от момента входа и может достигать 20%.
Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказал о специфике интеграции Light Industrial в проекты комплексного развития территорий. Предпосылками этого явления являются: нежелание компаний менять привычную локацию; активное застраивание жильем бывших промзон, что приводит к необходимости создания новых рабочих мест; развитие e-com, которому нужны помещения под dark store, dark kitchen, self storage, «последней мили»; развитие небольших производств и частных мастерских, которым не нужны крупные площади. Промзоны, подчеркнул Денис, занимают более 17% территории «старой» Москвы, поэтому формату есть куда расти, а у Программы стимулирования мест приложения труда, которую сейчас активно развивает город, - большое будущее, и в ее реализации существенную роль может сыграть как раз Light Industrial.
Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; иностранный опыт; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. При этом площадок под Light Industrial (площадью меньше 1000 кв. м) в Московском регионе не хватает, и они пользуются повышенным спросом, за счет чего ставки аренды выше ставок больших складов на 30-70%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год.
Евгений Нумеров также отметил растущий спрос на объекты городской логистики и богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также он констатировал, что девелоперы, раньше специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и склады Light Industrial. Как подчеркнул Евгений, важно обсудить вопрос классификации форматов LI. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.
В ходе конференции был сделан акцент на том, что достаточно серьезной проблемой остается дефицит небольших площадей, а к покупке участка 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но возможности этой программы пока ограниченны. Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м.
Мероприятие получилось насыщенным и продуктивным. Можно с уверенностью утверждать, что конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет не менее острый интерес.
26 декабря состоялось финальное событие проекта «Умный город» в уходящем 2022 году, в рамках которого прошла V Интеллектуальная битва «ЖКХ vs Энергетика».
На мероприятии были подведены итоги проекта «Умный город» за 2022 год, прошла торжественная презентация ключевых мероприятий 2023 года, были объявлены новые 10 субъектов-участников АНО «Центр компетенций Умный город», а также состоялось вручение первых Сертификатов эффективности цифровых решений, применяемых при реализации проекта «Умный город».
В наступающем году главные мероприятия проекта «Умный город» примут 4 региона России.
Первым хозяином мероприятия 2023 года станет Красноярский край, который представил Дмитрий Хорунов, заместитель министра цифрового развития Красноярского края. 6-7 апреля 2023 там пройдет I Национальная премия за вклад в развитие цифровизации городского хозяйства «Умный город».
22-24 июля Всероссийский Чемпионат исполнительских видов искусств – «Умный город. Олимпиада Талантов» пройдет в Тамбове. Тамбовскую область представил Мурат Григорьев, и.о. Руководителя Представительства Тамбовской области при Правительстве РФ. Чемпионат является единственным конкурсом в России по самым популярным творческим направлениям для детей и подростков, в котором примут участие яркие таланты из более чем 70 регионов страны.
Самые главные мероприятия проекта «Умный город» в 2023 году – IV Всероссийский форум по развитию и цифровой трансформации городов и II Всероссийский молодежный форум «Умный город: Наше будущее – новые лица» пройдут в 2023 году в Уфе.
Республику Башкортостан представил Ринат Файзуллин, руководитель аппарата по обеспечению деятельности органов государственной власти республики Башкортостан по г. Москва.
II Всероссийские игры «Умный город. Живи спортом» уже второй раз пройдут в Саратове. Первые Игры успешно прошли в городе в сентябре 2022 года. Саратовская область представил Роман Федосеев, руководитель Представительства Саратовской области при Правительстве Российской Федерации.
Заместитель руководителя рабочей группы Минстроя России по реализации проекта «Умный город» Анатолий Курманов и генеральный директор АНО по реализации проектов в сфере развития городов и цифровой трансформации городского хозяйства «Центр компетенций «Умный город» Адель Славутин торжественно объявили о присоединении 10 субъектов РФ к деятельности центра. В числе новых «умных городов»: Севастополь, Курган, Рязань, Дагестан, Тула, КБР, Воронеж, Липецк, Приморский край, Оренбург.
Адель Славутин отметил важную роль стандарта «умного города» в распространении лучших практик: «Для нас чрезвычайно важен опыт городов и регионов, которые достигли заметных результатов. Наш центр стремится активно масштабировать лучшие решения и способствовать равномерному развитию цифровизации в стране».
Завершилась торжественно-деловая часть вручением сертификатов эффективности цифрового решения применяемого в рамках реализации ведомственного проекта Минстроя России по цифровизации городского хозяйства «Умный город».
Их обладателями стали: ООО «РусЭнергоСервис» за создание Ведомственной информационной системы мониторинга выдачи и исполнения технических условий (ВИС МВИТУ); ООО «ГЛОБУС-ИТ» за создание «MLView» – системы контроля доступа с функцией распознавания лиц на базе искусственного интеллекта и ООО «Автодория» за создание «Сити-софт» – системы повышения эффективности городских процессов.
Центр компетенций «Умный город» был создан субъектами Российской Федерации в сентябре 2022 года для реализации проектов в сфере развития городов и цифровой трансформации городского хозяйства.
В интеллектуальной игре «ЖКХ vs Энергетика», прошедшей в рамках вечера, приняли участие игроки от профильных министерств страны и регионов, крупнейших компаний и ведущих общественных организаций отрасли.
Ведущим Битвы выступил Максим Поташев - магистр игры «Что? Где? Когда?», четырехкратный обладатель приза «Хрустальная сова», президент федерации спортивного бриджа России.