Light Industrial – молодой и перспективный
На традиционном Ежегодном форуме Light Industrial 4.0 Think outside the BigBox прозвучала мысль, что данный формат «красив и даже сексуален». С этим трудно поспорить - неуклонно показывающий рост и в сегменте аренды, и в продажах Light Industrial уже доказал свою привлекательность как для инвесторов, так и для потребителей. Организатор мероприятия - компания Skladman USG.
Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, шла речь о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. В ходе мероприятия спикеры обсудили объемы нового строительства проектов Light Industrial в Московском регионе и их характерные особенности; возможности развития формата при редевелопменте промышленных территорий; спрос на складские помещения «последней мили» в Москве внутри МКАД; ставки аренды и цену продажи; финансовые инструменты, доступные малому и среднему бизнесу.
Александр Хомич отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра, и именно такой универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к архитектуре объекта. Приводя конкретные цифры, он подчеркнул, что в России уже построено: 300 000 тыс, га этапе строительства находится более 150 тыс. в формате Light Industrial и еще почти 500 тыс. кв. м проектируются.
Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», рассказал об опыте своей компании: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд по Light Industrial в России». По мнению Александра, одним из основных преимуществ формата является насыщенность инфраструктурой, т.к. в одной локации расположены склады, производство, офисы компаний, развитый ритейл и даже места для посадки дронов. Востребованность Light Industrial, по его словам, настолько высока, что за полгода свободных для аренды или покупки площадей в проектах не остается, при этом 30% спроса формируют инвесторы.
Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, подчеркнул Олег, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста, и далее привел удивительную цифру: за три года рост спроса на аренду помещений площадью более тысячи кв. м составил 270%.
Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м юнитов формата Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе жилой застройки. Light Industrial, по мнению Николая, очень перспективен в плане инвестирования – годовая доходность зависит от момента входа и может достигать 20%.
Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказал о специфике интеграции Light Industrial в проекты комплексного развития территорий. Предпосылками этого явления являются: нежелание компаний менять привычную локацию; активное застраивание жильем бывших промзон, что приводит к необходимости создания новых рабочих мест; развитие e-com, которому нужны помещения под dark store, dark kitchen, self storage, «последней мили»; развитие небольших производств и частных мастерских, которым не нужны крупные площади. Промзоны, подчеркнул Денис, занимают более 17% территории «старой» Москвы, поэтому формату есть куда расти, а у Программы стимулирования мест приложения труда, которую сейчас активно развивает город, - большое будущее, и в ее реализации существенную роль может сыграть как раз Light Industrial.
Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; иностранный опыт; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. При этом площадок под Light Industrial (площадью меньше 1000 кв. м) в Московском регионе не хватает, и они пользуются повышенным спросом, за счет чего ставки аренды выше ставок больших складов на 30-70%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год.
Евгений Нумеров также отметил растущий спрос на объекты городской логистики и богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также он констатировал, что девелоперы, раньше специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и склады Light Industrial. Как подчеркнул Евгений, важно обсудить вопрос классификации форматов LI. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.
В ходе конференции был сделан акцент на том, что достаточно серьезной проблемой остается дефицит небольших площадей, а к покупке участка 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но возможности этой программы пока ограниченны. Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м.
Мероприятие получилось насыщенным и продуктивным. Можно с уверенностью утверждать, что конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет не менее острый интерес.
Прием заявок на соискание Шестой международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини» начался в Санкт-Петербурге. Об этом на пресс-конференции в ТАСС в среду, 15 февраля, объявил председатель оргкомитета премии Павел Черняков.
«”Золотой Трезини” присуждается под эгидой Всемирного клуба петербуржцев. Девиз премии – “Архитектура как искусство”, – сказал Павел Черняков. – Суть ее в том, <…> что проекты наших лауреатов признаются обладающими музейной ценностью и на этом основании включаются в музейное собрание. Мы музеефицируем наиболее художественно ценные проекты в области архитектуры, дизайна, реставрации, сценографии и музейного дела».
Черняков отметил, что в составе жюри находятся 204 эксперта из 32 стран. Почетный председатель Международного совета премии – президент Всемирного клуба петербуржцев, генеральный директор Государственного Эрмитажа Михаил Пиотровский. Работы лауреатов ежегодно пополняют собрание архитектурной графики Государственного музея истории Санкт-Петербурга и становятся участниками выставки в Петропавловской крепости. Главная награда премии – позолоченная статуэтка первого архитектора города Доменико Трезини.
В шестом сезоне «Золотого Трезини» будут вручены награды в 18 основных и 3 специальных номинациях. Как напомнила председатель правления Всемирного клуба петербуржцев Наталия Сидоркевич, на «Золотом Трезини-2023» уже в третий раз будет выбран лауреат специального приза – медали Genius Petropolis («Дух Петербурга»), посвященной памяти первого председателя правления Всемирного клуба петербуржцев Валентины Орловой (1946-2021). Медаль вручается за архитектурный или реставрационный проект, наиболее соответствующий духу и традициям Санкт-Петербурга.
Еще один спецприз – премия Лазаря Хидекеля за лучший инновационный архитектурный проект, совместная награда «Золотого Трезини» и Общества Лазаря Хидекеля (США). Также будет вручен приз зрительских симпатий, обладателя которого определят пользователи сайта премии.
Шестая премия, как отметил руководитель представительства МИД РФ в Санкт-Петербурге Владимир Запевалов, – «это показатель того, что [“Золотой Трезини”] стал достаточно серьезным международным мероприятием, которое проходит с большим участием наших зарубежных коллег».
«Я очень благодарен нашему Международному совету и представителям дипломатического корпуса, которые помогают искать номинантов из разных стран мира. Миссия премии – архитектурная дипломатия, которая в наши дни во многом играет роль народной дипломатии», – сказал Павел Черняков. Глава оргкомитета «Золотого Трезини» объявил на пресс-конференции, что к Международному совету премии недавно присоединился посол Арабской Республики Египет в РФ Назих Эль Наггари.
По словам господина Эль Наггари, он согласен с идеей, что архитектура влияет на людей и развивает связи между сообществами, становясь неотъемлемой частью культуры. Архитектура – это инструмент, который открывает сердца и умы навстречу взаимопониманию. Примером может служить вдохновение, которое древнеегипетская архитектура до сих пор рождает в людях по всему миру. Архитектура – это еще и рассказчик и свидетель истории сообществ. «Премия [“Золотой Трезини”] является дипломатическим средством международного культурного взаимодействия, предоставляя возможность лучшим умам выразить свою уникальность и [представить] свои удивительные достижения», – сказал посол Египта в РФ.
Организаторов премии с запуском нового сезона поздравил генеральный консул Государства Израиль в Санкт-Петербурге Ури Резник (он вошел в Международный совет «Золотого Трезини в 2022 году). «Для нас особенная честь участвовать в этом мероприятии вместе с нашими египетскими друзьями и коллегами, – подчеркнул господин Резник. – Не секрет, что мир между Египтом и Израилем – вдохновляющий пример того, как конфликт можно заменить сотрудничеством и дружбой. Один мыслитель сказал, что люди строят слишком много стен и очень мало мостов. <...> Мы гордимся тем, что являемся частью проекта, который направлен на использование архитектуры для создания мостов между городами, странами и людьми», – сказал генконсул.
По словам генерального директора Российской национальной библиотеки (РНБ) Владимира Гронского, главная библиотека России поддерживает проведение премии «Золотой Трезини», поскольку само ее историческое здание является иллюстрацией девиза «Архитектура как искусство», и готова предоставить свою площадку для профессиональной дискуссии, посвященной проектированию новых библиотек.
Павел Черняков добавил, что в рамках премии в этом году планируется провести несколько специальных мероприятий, в числе которых – конференция в Российской национальной библиотеке, посвященная архитектуре и дизайну библиотек, а также студенческий конкурс дизайн-проектов публичных библиотек Ленинградской области. Конкурс будет проводиться совместно с Ленинградской областной универсальной научной библиотекой и Санкт-Петербургским государственным архитектурно-строительным университетом, уточнил Черняков.
Заместитель председателя Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга Лариса Канунникова рассказала, что одной из ключевых номинаций премии «Золотой Трезини» является номинация по ландшафтной архитектуре, в которой представлены как исторические сады и парки, так и современные общественные пространства. И премия становится замечательной международной площадкой для обмена опытом и демонстрации достижений в области ландшафтно-градостроительных стратегий.
В настоящее время оргкомитет премии также занимается подготовкой новой номинации, посвященной проектам зданий религиозного назначения. «Этот процесс идет совместно с Санкт-Петербургским межведомственным советом по церковной архитектуре. Сама номинация еще не объявлена. Я думаю, после всех согласований мы ее объявим и анонсируем несколько позже», – пояснил Павел Черняков.
Министр культуры и туризма Пензенской области Сергей Бычков передал приветствие участникам и слушателям пресс-конференции от губернатора области Олега Мельниченко. По словам Сергея Бычкова, для Пензенской области участие и победа в «Золотом Трезини-2022» были очень символичными. Ведь реализованный проект воссоздания Спасского кафедрального собора, заслуживший награду в номинации «Приз зрительских симпатий», для Пензы настолько же важен, насколько для Петербурга важен Петропавловский собор, построенный по проекту Доменико Трезини.
Заместитель городского головы, главный архитектор города Калуги Алексей Комов еще раз поблагодарил экспертов жюри, наградивших в 2022 году Золотым дипломом премии памятник выдающемуся переводчику художественной литературы Николаю Любимову в небольшом древнем городе Перемышль в Калужской области. Проект был отмечен в номинации «Лучшее произведение искусства в открытом общественном пространстве». Алексей Комов считает очень важным появление в 2022 году на «Золотом Трезини» номинации, посвященной содружеству архитекторов и скульпторов, плоды которого часто становятся символами городов. «Я хотел бы обратиться к своим коллегам в других городах и регионов с призывом подавать проекты на премию», – добавил главный архитектор Калуги.
В заключение пресс-конференции Павел Черняков еще раз напомнил, что участие в премии было и остается бесплатным. Заявки от компаний и частных лиц из всех стран мира принимаются на сайте «Золотого Трезини» https://www.goldtrezzini.ru/ до 15 сентября включительно. После этого пройдет голосование жюри. Церемония награждения состоится 15 ноября 2023 года в Государственном Эрмитаже.
О премии
Международная архитектурно-дизайнерская премия «Золотой Трезини» (до 2022 года – конкурс «Золотой Трезини») основана в 2018 году и названа в честь русского зодчего швейцарского происхождения Доменико Трезини (1670-1734) – первого архитектора Петербурга, создателя Петропавловского собора, здания Двенадцати коллегий и других шедевров петровского барокко. За пять лет на соискание премии было представлено более 3,3 тыс. проектов, в число лауреатов за этот период вошли проекты из 22 стран. В 2022 году за победу боролись 1123 номинанта из 74 стран мира.