SUN RESIDENCE GROUP открыла новое направление для инвесторов
Компания SUN RESIDENCE GROUP, которая на петербургском рынке строит загородные частные дома под ключ, открыла новое направление для желающих инвестировать в недвижимость. Эксклюзивность предложения заключается в гарантированной сохранности средств инвестора и полной прозрачности партнерских отношений с девелопером.
Как это работает на практике. При заключении договора инвестор сразу становится единственным собственником участка земли и всех возведенных на нем сооружений. Средства, вложенные в реальный объект, не могут быть потеряны в силу каких-либо обстоятельств или экономической нестабильности. Дальнейшее финансирование производится поэтапно с предоставлением полного перечня расходов инвестору.
За 10 лет успешной работы на рынке основной доход SUN RESIDENCE GROUP приносит строительство частных домов под ключ, на постоянной основе в работе находится от 15 до 30 объектов. У компании сформирован пул надежных подрядчиков с высоким качеством работ и материалов по оптимальным ценам. Инвестиции в загородное строительство - бренд SRG Invest - стали новым направлением развития бизнеса в 2021 году.
Главным отличием предложения для рынка является то, что благодаря хорошей финансовой базе для своих партнеров девелопер может себе позволить строить по себестоимости на каждом этапе строительства до реализации готового объекта конечному покупателю. Сумма вложений в один проект начинается от 7 млн рублей – такой порог входа может осилить даже начинающий инвестор. Срок реализации объекта под ключ – от 6 до 12 месяцев.
«Мы вывели на рынок уникальный для инвестора продукт, который позволяет ему участвовать в прибыльном и надежном бизнесе на равных с опытным девелопером условиях. Для инвестора – это гарантированный пассивный доход, поскольку все заботы по закупке материалов, производству работ и продаже дома компания берет на себя. После реализации объекта прибыль, которая в среднем составляет 40–50%, делится между застройщиком и партнером 50% на 50%. В случае непредвиденного нарушения оговоренных сроков мы даже готовы сократить свою долю», - объясняет Андрей Мирощенков, генеральный директор SUN RESIDENCE GROUP.
Механизм финансовой поддержки рынка ИЖС начал формироваться только в 2021 году. По итогам 2022 года выдача ипотеки под строительства частных домов в сравнении с предыдущим годом выросла в 3 раза. Драйверами стали сельская и льготная ипотека с господдержкой. Из 62 млн опрошенных ВЦИОМ семей 68% хотят жить в частном доме. По прогнозам финансовых институтов в текущем году объем выдачи должен увеличиться еще на 25–50%.
Рынок частного загородного домостроения находится на начальном этапе своего развития, когда при минимальных вложениях инвесторы могут извлечь максимальную прибыль. Пандемия, а затем и геополитические потрясения сформировали у населения устойчивую потребность в приватности и психологическом комфорте. Частный дом в окружении природных ресурсов – это самый очевидный путь к достижению этих целей.
SUN RESIDENCE GROUP ввела в эксплуатацию уже более 12 000 кв. м загородных домов классов от «комфорт» до «премиум», разработала более 400 архитектурных проектов. Девелопер строит дома по самым востребованным технологиям строительства: фахверк, газобетон, каркасные и комбинированные дома. Открытие нового направления стало для компании следующей ступенью развития и ответом на запрос инвесторов, которые оказались в затруднительном положении из-за турбулентности рынка и падения спроса на многоквартирное жилье.
28 марта 2023 года в Москве состоялась XXI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России».
Организатор конференции - агентство AK&M. Партнёр конференции – ГК «А101».
Тема доступности жилья стала центром внимания собравшихся экспертов на пленарной дискуссии, в работе которой приняли участие председатель комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов, заместитель директора департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев, председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева, начальник отдела реализации жилищных программ департамента развития сельских территорий Минсельхоза России Дарья Рябухина, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, управляющий директор - начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк Светлана Назарова, исполнительный директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрий Чернов, руководитель отдела Ипотечные продукты Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко, помощник руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, в ходе пленарной дискуссии представил итоги 2022 на рынке ипотечного кредитования и ожидаемые результаты в 2023 году. Доля ипотеки в структуре всей задолженности физических лиц перед банками уверенно превысила 50% и продолжает расти далее. При этом кредиты с господдержкой составили примерно половину выдачи всей ипотеки в 2022 году. Безусловными лидерами стали льготная и семейная ипотека. Предполагается, что после расширения условий семейной ипотеки, данный продукт в 2023 году выйдет на первое место. По прогнозам ДОМ.РФ ожидаемый объем выдачи ипотечных кредитов в 2023 году должен сохраниться на уровне 2022 года и составит примерно 4,9 трлн руб. При этом доля кредитов с господдержкой также сохранится на уровне 45% от общего объема выдачи ипотечных кредитов.
Также Михаил Гольдберг обратил внимание на перспективы развития комплексного ИЖС в стране, который является структурной точкой роста для рынка жилой недвижимости, и на расширение возможностей использования инструментов ипотечного кредитования при покупке индивидуального жилья.
Участники дискуссии отметили существенное повышение цен на первичную недвижимость и снижение уровня доступности жилья с начала 2020 года. Необходима коррекция цен, а банкам необходимо уделять больше внимания рискам, при кредитовании ипотечных заёмщиков, приобретающих жильё по завышенным ценам. Ведь в этом случае в залоге у банка оказывается жильё, которое не соответствует рыночной цене.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов обозначил меры для решения создавшейся ситуации, которые начнут действовать уже с 1 мая 2023 года. Речь идёт о повышении резервирования по кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. В частости, такая мера будет применяться, если банк будет выдавать ипотечный кредит без господдержки по ставке менее чем 8,3% годовых, льготную ипотеку – по ставке менее чем 6,3% годовых, семейную ипотеку – по ставке менее чем 4,3% годовых. Также с 1 мая вводятся макронадбавки для покрытия рисков при выдачи ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом, так как реальный LTV по таким сделкам сильно занижен с учётом завышенной стоимости покупаемого жилья. Соответственно, по кредитам с первоначальным взносом 30 и ниже процентов вводятся повышенные надбавки. Одновременно, Банк России предусматривает отмену данных мер в момент, когда ситуация на рынке выправится и цены на недвижимость при ипотечных сделках придут в норму.
Председатель комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, в свою очередь, сообщил о другой планируемой инициативе, которая будет реализована комитетом в ближайшее время. Государственная дума рассмотрит возможность списания ипотечного долга с заёмщика после вынужденной продажи жилья по цене меньше, чем цена, зафиксированная банком при выдаче кредита. Таким образом все риски, связанные с выдачей ипотечных кредитов на приобретение недвижимости по завышенной цене, лягут на банковский сектор.
Модератором пленарной дискуссии традиционно выступила Валерия Мозганова, руководитель направления «Недвижимость» радио Business.FM.
В рамках конференции также состоялись тематические дискуссии:
- Доступное жильё будущего.
- Цифровизация системы ипотечного кредитования.
- Программа индивидуального жилищного строительства.
В работе практических сессий приняли участие: президент НОТИМ, руководитель комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России Михаил Викторов, заместитель управляющего директора АО «ДОМ.РФ» Олег Комлик, директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.PФ Марина Слуцкая, вице-президент, член Совета НОСТРОЙ Антон Мороз, заместитель начальника Управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра Николай Займенцев, советник директора департамента стратегического развития финансового рынка Банка России Елена Чайковская, начальник отдела реализации жилищных программ департамента развития сельских территорий Минсельхоза России Дарья Рябухина, генеральный директор АНО «Умный многоквартирный дом» Никита Уткин, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101» Татьяна Файнблит, генеральный директор экосистемы «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев, руководитель проекта «Умный Дом» группы «Самолет» Антон Таращанский, руководитель направления стратегического партнерства ГК «Эталон» Иван Тягин, председатель комитета ОМОР «Российский Союз строителей» по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина, директор подразделения «Развитие жилищной сферы» АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков, руководитель направления ИЖС дивизиона «ДомКлик» ПАО «Сбербанк» Валентина Маркина, заместитель директора департамента розничного бизнеса «Россельхозбанк» Олег Коркин, директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Анастасия Бычкова, управляющий директор «Самолет Дом» Иван Виноградов, президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, генеральный директор Puzzle PropTech Алексей Горулёв, директор по маркетингу Profitbase Группы компаний Artsofte Артем Лесников, коммерческий директор ООО «Технокод» Владислав Анисимов, директор по развитию SmartDeal Михаил Светлышев, директор по продукту Сделка.РФ Максим Сергеев, генеральный директор FAST.Ипотека Иннокентий Лукьянов.
Практическая сессия «Цифровизация системы ипотечного кредитования» в этом году прошла при партнёрстве с компанией «Технокод» и проектом SmartDeal.
На сайте конференции https://conf.akm.ru/ipoteka/2023/ открыта возможность доступа к записи конференции.
31 мая церемонию награждения юбилейной 15-й федеральной премии Urban Awards проведут популярные и всеми любимые артисты - Екатерина Скулкина и Дмитрий Хрусталев. Они назовут имена победителей конкурса в 2023 году.
На мероприятии соберется более 500 гостей! С каждым днем билетов становится все меньше и меньше!
Не упустите свое место…
А сейчас завершился первый этап оценки номинантов. Результаты субъективной оценки проверяет независимый консультант премии – компания «Технологии Доверия».
Полуфиналисты будут названы 4 апреля.
12 апреля экспертному совету жюри предстоит выехать на готовые объекты Санкт-Петербурга, чтобы лично оценить качество строительства жилых комплексов, их соответствие заявленному классу и требуемым параметрам.
В выездах примут участие следующие номинации:
- Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга
- Жилой комплекс года премиум-класса Санкт-Петербурга
С 12 по 14 апреля также состоится онлайн голосование по готовым объектам регионов в номинациях:
- Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса УФО
- Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса ЮФО
- Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса ЦФО + СЗФО
- Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса ПФО
Финалистов узнаем 17 апреля. Они должны будут защитить свои проекты на финальном заседании жюри – самом волнительном этапе оценки участников премии. Имена лучших огласят популярные и всеми любимые артисты - Екатерина Скулкина и Дмитрий Хрусталев.
Партнер премии: архитектурно-брендинговая компания DeVision, AVA Group
Партнер номинации «ESG Устойчивое и цифровое развитие»: GREEN ZOOM
*Светское событие пройдет в рамках форума недвижимости «Движение», организатором которого выступает архитектурно-брендинговая компания DeVision.